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Sylvain OLLAGNON - Administrateur de Biens

24/09/2026

Travaux et déficit foncier : attention aux idées reçues.

Rénover un logement locatif peut permettre de réduire ses revenus fonciers imposables. Mais tous les travaux ne sont pas déductibles, et le déficit foncier ne signifie pas que l’intégralité des dépenses sera « récupérée » grâce à l’impôt.

Nature des travaux, régime fiscal, calendrier des paiements, durée de location… plusieurs règles sont à connaître avant de se lancer.

👉 Un article à lire pour comprendre ce qui peut réellement être déduit : https://news.lesiteimmo.com/2026/09/21/maison-ou-appartement-comment-choisir-2/

23/09/2026

🍂 Et si l’automne vous faisait regarder votre logement autrement ?

Avec les journées qui raccourcissent, on passe davantage de temps chez soi… et certains détails prennent soudain plus d’importance.

Une belle lumière naturelle, un salon chaleureux, une vue dégagée sur les couleurs de saison, un espace où l’on se sent simplement bien. 🏡

L’automne est aussi une belle période pour réfléchir à ses envies et imaginer le lieu qui accompagnera les prochains chapitres de sa vie.

Et vous, à quoi ressemble votre chez-vous idéal en automne ? 🍁

LOCAJURIS www.locajuris.fr

22/09/2026

📣 À vendre – Appartement 3 pièces 69,41 m² avec balcon, garage et parking à Chantilly (60500)

Situé au 1er étage de la résidence Sylvie, cet appartement de 69,41 m² bénéficie d’un environnement calme, à proximité des transports et à environ 1 km du centre-ville de Chantilly.

Il comprend une entrée avec grand placard, un double séjour ouvrant sur un grand balcon exposé sud, une cuisine aménagée et équipée, un couloir avec rangements, deux chambres, un dressing, une salle d’eau et des WC séparés.

Le bien dispose également d’un garage en sous-sol, d’une place de parking extérieure privative et d’une cave en rez-de-chaussée. Le chauffage est individuel au gaz naturel.

🏷️ Détails :
💰 Prix : 280 000 € — Honoraires à la charge du vendeur
📐 Surface : 69,41 m² — 3 pièces — 2 chambres
📍 Localisation : Chantilly (60500) — Résidence Sylvie
☀️ Exposition : séjour exposé sud
🌿 Extérieur : grand balcon
🚗 Stationnement : garage en sous-sol + parking extérieur privatif
📦 Cave : 1
🔥 Chauffage : individuel au gaz naturel
🏢 Étage : 1er
🚌 Bus : à 1 min
🚉 Gare : à 10 min
📊 DPE/GES : E / E — 314 kWh/m².an — 69 kg CO₂/m².an
🆔 Réf. : LOCAJURIS-152

📞 06 25 58 17 05
✉️ [email protected]

#60500

21/09/2026

Le commissaire de justice administrateur de biens en action(s) 🏢

📌 Troubles de voisinage : constater pour mieux résoudre

Nuisances sonores répétées, encombrement des parties communes, odeurs, dégradations, comportements conflictuels…
En copropriété ou en location, les troubles de voisinage sont fréquents et peuvent rapidement détériorer le quotidien.

💡 Le rôle du commissaire de justice administrateur de biens :
-constater objectivement les faits lorsqu’ils sont visibles ou perceptibles ;
-dater et décrire précisément la situation dans un procès-verbal recevable ;
-apporter une base factuelle utile pour engager un dialogue, une mise en demeure ou une action adaptée.

⚖️ Pourquoi c’est essentiel :
Sans preuve claire, les conflits de voisinage reposent souvent sur des versions opposées.
Le constat permet de sortir du ressenti pour revenir aux faits.

📌 En pratique :
L’intervention du commissaire de justice favorise une résolution plus rapide et plus sereine, en apportant neutralité, preuve et cadre juridique.

18/09/2026

📄 Le contrat de bail évolue à partir du 1er octobre 2026.

Les contrats de location vide, meublée et certaines colocations disposeront d’un nouveau contrat type pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date.

Parmi les évolutions : de nouvelles mentions obligatoires et une clause résolutoire concernant notamment les impayés.

Pour un bailleur, ces mentions ne sont pas de simples formalités.

Pour le professionnel qui assure la gestion du bien, la conformité du bail fait partie des éléments à sécuriser dès la mise en location… et peut aussi compter lorsque la relation locative se dégrade.

C’est notamment là que la double compétence du commissaire de justice administrateur de biens apporte une approche particulière : gérer le bien au quotidien, tout en maîtrisant les enjeux juridiques qui peuvent apparaître au cours de la location.

👉 SeLoger détaille les principales évolutions du contrat de bail à partir du 1er octobre : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/contrat-de-bail-voici-change-partir-1er-octobre-article-23703.html

17/09/2026

🏢 Quand la gestion locative rencontre le droit, la continuité du suivi peut faire la différence.

Un incident locatif peut parfois dépasser le simple cadre de la gestion quotidienne et nécessiter l’intervention d’un Commissaire de Justice : délivrance d’un acte, constat, mise en œuvre d’une procédure…

Lorsque l’administrateur de biens exerce également la profession de Commissaire de Justice, le dossier peut être suivi dans cette continuité, sans devoir repartir de zéro auprès d’un nouvel interlocuteur.

Le gestionnaire connaît déjà le bail, le bien et l’historique de la situation. Sa double compétence lui permet, lorsque son intervention relève de ses missions, de faire le lien entre la gestion du dossier et les démarches juridiques adaptées.

Une approche qui permet d’anticiper les difficultés plutôt que d’attendre qu’un simple incident locatif devienne un véritable litige.

💡 La double compétence, ce n’est pas seulement gérer un bien. C’est aussi savoir identifier le moment où une situation nécessite de sécuriser juridiquement les choses.

15/09/2026

📣 À louer – Maison de ville 84 m² à Ressons-sur-Matz (60490)

Située en plein centre-ville de Ressons-sur-Matz, cette maison de ville en duplex offre 84 m² habitables et de nombreux espaces pour une vie familiale confortable.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un séjour avec cheminée décorative, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un accès à une cave voûtée. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, dont une pouvant également servir de bureau, ainsi qu’un grand grenier.

La maison bénéficie également d’une cour avec garage couvert et d’une place de stationnement. Elle dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d’un chauffage central individuel au gaz.

🏷️ Détails :
🏠 Loyer : 780 € / mois — Charges : sur justificatif
📐 Surface : 84,03 m² — 5 pièces — 4 chambres
📍 Localisation : Ressons-sur-Matz (60490) — centre-ville
🌿 Extérieur : cour
🚗 Stationnement : garage couvert + 1 place
🧱 Annexes : cave voûtée + grand grenier
🔥 Chauffage : individuel central au gaz
🪟 Fenêtres : PVC double vitrage
📊 DPE/GES : D / B — 253,8 kWh/m².an — 9 kg CO₂/m².an
🆔 Réf. : LOCAJURIS-229

Honoraires à la charge du locataire : 924 € TTC, dont 252 € TTC pour l’état des lieux. Dépôt de garantie : 780 €.

📞 06 25 58 17 05
✉️ [email protected]

📅 Visites sur rendez-vous.

L'annonce : https://www.locajuris.fr/fiches/4-39_61491806/maison-de-ville-5-pieces-ressons-sur-matz-60490.html

#60490

14/09/2026

✨ Nouveau | À louer | CHANTILLY 📍

Très bel appartement F3 entièrement rénové comprenant entrée avec placard, double séjour, grand balcon avec vue dégagée, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant une salle d'eau, wc séparé, deux chambres lumineuses, cagibi dressing. Chauffage central individuel au gaz récente. Deux places de stationnement Les charges comprennent l'eau froide, la sortie des ordures ménagères, l'entretien des parties communes intérieures et des espaces verts et le gardien A visiter rapidement.

🏡 Appartement
🛋️ 3 pièce(s)
📏 69 m²
🌱 Classe climat: 69 kgCO2/m².an(E)
🪫 Classe énergie: 312 kWhEP/m².an(E)
💶 1100€ par mois
👉 www.locajuris.fr

Retrouvez toutes les informations sur ce bien ⬇
📞 07 57 59 08 25
📩 [email protected]

11/09/2026

🏢 En copropriété, attendre qu'un problème survienne pour agir peut coûter cher.

Toiture, façade, équipements collectifs, performance énergétique… les travaux à prévoir sont nombreux, et leur financement comme leur organisation nécessitent de l'anticipation.

C'est tout l'enjeu du plan pluriannuel de travaux (PPT) et d'une gestion rigoureuse de la copropriété.

Mais entre l'identification des besoins, les décisions de l'assemblée générale, le financement, la sélection des entreprises et le suivi du chantier, le rôle du syndic ne s'arrête pas au vote des travaux.

Il doit transformer une programmation à plusieurs années en une gestion concrète et sécurisée de l'immeuble.

C'est aussi là que la double expertise du commissaire de justice administrateur de biens exerçant comme syndic prend tout son sens : gestion immobilière, maîtrise du cadre juridique et culture de la preuve.

🔎 Dans notre nouvel article, nous faisons le point sur le rôle du syndic dans l'anticipation, la décision et le suivi des travaux en copropriété : https://www.locajuris.fr/news/306633/travaux-en-copropriete-pourquoi-le-role-du-syndic-est-devenu-strategique-f.html

LOCAJURIS

10/09/2026

🏠 Projet de loi logement : quelles évolutions à venir ?

Rénovation énergétique, copropriété, investissement locatif, urbanisme, logement social… Le projet de loi « Relance et décentralisation du logement » entend agir sur plusieurs leviers pour relancer l’offre de logements.

Pour les professionnels de l’immobilier, plusieurs mesures méritent une attention particulière : évolution des règles concernant les passoires thermiques, décisions de travaux en copropriété, nouvelles marges de manœuvre pour les collectivités ou encore élargissement du dispositif d’investissement locatif.

📌 Un texte encore en discussion, ses dispositions peuvent donc évoluer au cours de la procédure parlementaire.

👉 Le Journal de l’Agence revient sur les principales mesures envisagées et leurs enjeux pour le secteur : https://www.journaldelagence.com/1413478-projet-de-loi-logement-ce-que-vincent-jeanbrun-veut-changer

À lire pour suivre les évolutions qui pourraient demain concerner directement la gestion des biens et des copropriétés.

Adresse

103 Rue La Fayette
Paris
75010

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