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Humour meme drôle vie de salarié et investisseur

10/09/2026

Le 3 octobre 2026 - j'organise un événement immo à Paris en petit comité pour parler gros billets !

Toutes les informations sont sur www.grosbillets.com/paris (ou envoie moi un DM).

04/09/2026

Je vous ai rédigé un article complet sur mon site sur comment payer 0€ d'impôts sur vos loyers.
Commentez "nada" pour recevoir le lien.

26/08/2026

La règle des 4 %, le plafond des 35 % d'endettement, le "million c'est rien"... Tout ça, c'est de la littérature pour ceux qui ne font jamais rien de concret. Dans cet épisode solo, je sors ma calculette de financier (12 ans d'études, ça sert à ça) et je tords le cou à tous les dogmes qui te freinent. 🔥

Au programme de ce nouveau épisode solo :

- La règle des 4 % : Pourquoi c'est le meilleur moyen de prendre ta retraite à 163 ans. 📉
- Le plafond des 35 % : Comment les pros du parc immobilier explosent ce chiffre sans demander la permission. 🏦
- Le mythe du million : Entre ceux qui pensent que c'est le Graal et les rigolos qui disent que c'est "rien", on remet l'église au milieu du village. 💎
- L'arnaque des dividendes : Pourquoi vouloir vivre de ses dividendes est une erreur stratégique majeure. 📊
- Le "Latte Factor" : Pourquoi économiser sur ton café ne te rendra jamais riche (contrairement au levier bancaire). ☕️

Le but ? Passer de la théorie de salon à la réalité d’un investisseur qui encaisse. 🚀 🚀 🚀

19/08/2026

Atteindre les 20 lots immo en 24 mois ? C’est le cas de Samir. Son parcours est un vrai cas d'école sur l'utilisation intelligente de l'effet de levier. 🚀

On va voir ensemble comment il a commencé par sortir 100k€ de plus-value nette sur son premier appart pour tout réinvestir. Aujourd'hui, il possède deux immeubles de rapport à 13% de rendement et une maison à 1 million d'euros... qui lui coûte 0€ par mois. DINGUE ! 🏠💸

Au programme de l'épisode :

📈 Le hack pour autofinancer sa RP grâce à un cabinet médical attenant (3200€ de loyer !).
📊 Comment redresser un Pinel qui prend l'eau en le pivotant en LMNP.
🏦 Financer 120k€ de SCPI sur 25 ans avec des montages spécifiques.
🎯 Faire une offre "coup de poker" sans visite pour sécuriser un immeuble rentable.

Si vous voulez voir comment un fonctionnaire avec un BTS a multiplié son patrimoine par trois en deux ans, l'épisode est dispo sur toutes les plateformes. 🎧

16/08/2026

Avec mon associé Club1vest | Accompagnement Immobilier , on profite de l’été pour vous préparer une série de FICHES IMMO ultra concrètes, chacune sur un sujet précis :

Choisir son locataire, éviter les impayés, chiffrer des travaux, présenter un dossier bancaire solide, optimiser sa fiscalité…

Et on commence par un sujet qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent :

👉 Comment payer 0 € d’impôt sur vos loyers ?

Ça fait maintenant 12 ans qu’on investit dans l’immobilier et, jusqu’ici, nous n’avons jamais payé un seul euro d’impôt sur nos loyers.

Dans ce guide gratuit de 15 pages, on vous explique les décisions qui permettent d’y arriver légalement.

Et surtout, pourquoi certaines doivent être prises AVANT même de signer chez le notaire.

Le guide est 100 % gratuit, sans spam derrière.

📲 Commente “0€” et je te l’envoie en message privé si tes DM sont ouverts.

Ou télécharge-le directement via le lien dans ma bio.

La prochaine fiche IMMO arrive la semaine prochaine 👀

12/08/2026

Acheter ses premiers parkings à 18 ans et avoir encore les actifs 20 ans plus t**d, c’est FORT et c’est avec Sara 🎙️✨ ! Elle a quitté le salariat en 2018 après avoir EXPÉRIMENTÉS quasiment tous les modes d'exploitation. 💨

On voit ensemble pourquoi elle fait aujourd'hui machine arrière sur le Airbnb et la colocation (quand tout le monde s’y met) pour revenir à des baux familiaux plus "tranquilles" en zone frontalière. 🇨🇭🇫🇷

Au programme de cette pépite :

• Le secret suisse : Comment s'endetter sans rembourser le capital pour faire exploser son cash-flow. 🏦💸
• L’évolution des parkings : Passer de 80€ à 180€ de loyer par mois sur deux décennies. ⏳
• La division de plateaux : Créer de la valeur sur des surfaces brutes et aménager des cabinets paramédicaux. 🏥

Mais encore : pourquoi la logistique du court séjour l'a poussée à pivoter. 🔄

Un échange sans chichis pour ceux qui veulent voir plus loin que le prochain achat. 🎧

L'épisode est dispo sur toutes les plateformes ! 🎙️✨

05/08/2026

Ta résidence principale est un passif ! Ou encore : ta RP t’empéche d’être libre ! Pour Mehdi et Nico, c’est surtout un business qui rapporte des gros billets à six chiffres, net d'impôt. 🏠

Cette semaine, on va écouter les méthodes de mes deux invités pour transformer chaque mètre carré en machine à cash. 💸💸💸

Entre l'anecdote de Mehdi sur ses débuts dans les backrooms du Marais 🧼 et les offres "massacrées" de Nico qui sortent 240k € de profit, on est sur du HIGH LEVEL !

Au programme :

• Permis de construire & Squat : Comment encaisser 72 000 € de plus-value sans poser un seul parpaing. 🏗️
• Techniques de Souplex : Créer de la surface habitable en rachetant les caves de sa copropriété. 🕳️
• Exploitation hybride : Louer son sous-sol en salle de sport ou transformer son salon en parking pour effacer son crédit. 🏋️‍♂️
• Cap sur Madère : Pourquoi ils délaissent la France pour la division foncière sur l’île du Printemps. 🇵🇹

On parle aussi du revers de la médaille : vivre dans les travaux et gérer les tensions de couple quand on fait du "All-in" à répétition. 🚧💔

Un épisode brut de décoffrage pour ceux qui veulent piloter leur patrimoine avec des chiffres, pas avec de l'affect.

Sur toutes les plateformes. 🎧

29/07/2026

« C’était mieux avant » ? Franchement, laisse-moi te prouver que non ! 🛑

Dans l’épisode solo de la semaine, on arrête la nostalgie et on regarde les chiffres. Entre les taux à 16 % de nos parents et nos outils actuels, on n'a jamais eu autant de leviers pour s'enrichir. 🚀💰

Au programme :

• DPE : Pourquoi je considère ça comme du brainwashing et comment j’arbitre mes 3 appartements en vente à Metz et dans le Haut-Rhin. 🏠
• Gestion 2.0 : Signer un compromis en visio, utiliser l'IA pour ses PV d'AG et piloter sa LCD à distance. Choses impossibles il y a 20 ans. 📲
• Bourse & ETF : Pourquoi vous avez un avantage énorme sur les générations précédentes qui n'avaient accès qu'aux fonds gourmands en frais de leurs banques. 📈

🔥 Le petit nouveau est sorti :

Mon programme "Investir en ETF pour l'investisseur immo" est dispo. L'idée ? Passer de 0 à investisseur boursier en 60 minutes chrono. Prix de lancement à 77 €.

On se retrouve aussi bientôt à Pau, Chartres et Strasbourg pour les prochains évènements. 🤝

22/07/2026

Construire un bâtiment de 400 m² pour 500 €/m², c'est possible ? 🏗️ Oui, Yoan l'a fait.

Dans cet épisode, Yoan nous explique comment il a exploité un terrain en zone artisanale pour y installer son atelier, ses locataires pro et... sa propre maison de 100 m² habitables. On sort des sentiers battus du résidentiel classique avec un projet qui tourne à 14 % de renta brute. 📈💶

Au programme de l'épisode :

• 🏗️ Le chantier commando : Comment sortir un bâtiment de 400 m² avec 200 k€ de budget (spoiler : tu loues les engins toi-même).
• 🏠 Vivre en zone industrielle : Le hack pour construire 100 m² habitables là où personne ne t'attend.
• 💶 Ingénierie fiscale : SCI à l'IS + TVA. Récupérer 20% sur tes travaux, ça change ton ROI, pu**in.
• 📦 Niches dans la niche : Passer du hangar artisanal au self-stockage pour saturer ton cash-flow.

Si tu veux voir comment on optimise du foncier pro pour financer sa propre baraque, l’épisode est dispo ! 🎧🎙️

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