Jiresse Masciola WH

29/11/2023

📆 La trêve hivernale, période de 5 mois s'étendant du 1er novembre au 31 mars, suspend les expulsions locatives. Pourtant, elle n'est pas une pause pour tout le monde ! 🚫

🏠 Les locataires en situation régulière avec un contrat de bail sont protégés. Cependant, depuis un amendement de 2018, les squatteurs ne peuvent plus bénéficier de cette protection.

👥 D'autres individus, y compris ceux relogés en fonction de leurs besoins familiaux ou ceux expulsés par le juge aux affaires familiales, ne sont pas protégés par la trêve hivernale.

⚖️ À la fin de la trêve hivernale, les expulsions peuvent reprendre, mais seulement sous condition d'une décision judiciaire et d'une intervention d'un huissier de justice.

💡 Pendant la trêve hivernale, si le locataire présente des problèmes (impayés de loyers, comportement inadéquat), le propriétaire peut entreprendre des démarches juridiques, qui aboutiront à l'expulsion après la trêve.

🆘 En cas d'impayés, le locataire peut se tourner vers des aides existantes comme le Fonds de solidarité pour le logement (FSL) ou la commission de surendettement. Les locataires peuvent également demander des délais pour payer leur dette locative ou pour se maintenir dans les lieux en attente d'un relogement.

La trêve hivernale débutera le 1er novembre et prendra fin le 31 mars. Elle ne s'applique que pour le locataire entré légalement dans le logement.

27/11/2023

Vous avez récemment investi dans la rénovation énergétique de votre logement ? Sachez que vous pourriez bénéficier d'une exonération de taxe foncière ! 💡

- Pour les logements anciens, une exonération de 50% ou 100% peut être accordée si les travaux d'amélioration énergétique ont coûté au moins 10 000 euros l'année précédente ou 15 000 euros au cours des trois dernières années.
- Les travaux éligibles incluent l'installation de chaudières à haute performance énergétique, l'isolation thermique et l'installation d'équipements de production d'énergie renouvelable.
- Pour les logements neufs, ils doivent être labellisés "bâtiment basse consommation énergétique, BBC 2005" pour être éligibles.

N'oubliez pas de déposer votre déclaration d'exonération auprès du service des impôts avant le 1er janvier de la première année d'application de l'exonération. 📝

Dans certaines communes, un propriétaire investissant dans la performance énergétique de son bien peut demander à ne pas payer la taxe foncière, ou à n’en devoir que la moitié, explique Alexis Bussac, avocat counsel chez CMS Francis Lefebvre.

17/11/2023

L'éclairage d'accentuation, un outil précieux pour sublimer les éléments architecturaux et décoratifs de votre espace. 🏡 Cet éclairage spécifique fait ressortir le charme unique de votre bien, augmentant ainsi son attrait pour les acheteurs potentiels.

Vous avez déjà pensé à l'impact de l'éclairage sur la perception de votre espace ? 💡 Un éclairage d'accentuation bien placé peut transformer une pièce ordinaire en un espace de vie chaleureux et accueillant. Il attire l'œil, met en valeur les caractéristiques uniques de votre maison et crée une atmosphère agréable.

Par exemple, dans un salon cathédrale, un éclairage d'accentuation peut mettre en valeur une cheminée imposante, une œuvre d'art ou même le plafond lui-même, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire à l'espace. C'est un détail qui peut faire toute la différence lors de la présentation de votre bien à la vente 😍

15/11/2023

Lors d'une transaction immobilière, il est courant de se demander si le vendeur et l'acquéreur doivent faire appel au même notaire. La réponse est non. Chacun peut choisir d'être représenté par son propre notaire.

Les honoraires du notaire sont fixés par l'État et sont proportionnels à la valeur du bien. Que vous ayez un ou deux notaires, ces frais resteront les mêmes. Les notaires se partagent les émoluments sans surcoût pour les parties. 🤝

🔍 Avoir votre propre notaire vous permet d'avoir un regard croisé sur les actes et une double vérification de leur conformité au droit. C'est une option qui peut vous apporter une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Notre agence est là pour vous accompagner dans votre processus d'achat. Vous pouvez nous contacter au 06 45 15 56 40, nous nous ferons un plaisir de vous aider !

14/11/2023

11/11/2023

Avez-vous déjà songé aux conséquences d'une rétractation suite à la signature d'un compromis de vente ? 🤔 La législation française offre un délai de 10 jours à l'acquéreur pour se rétracter. 📅 Ce délai ne prend effet qu'à partir du lendemain de la première présentation du courrier notifiant le compromis.

Mais attention, ce délai court même si vous n'êtes pas chez vous lors de la première présentation du courrier. Si le délai expire un jour non ouvrable, pas de panique ! Il est automatiquement prolongé jusqu'au premier jour ouvrable suivant. ⏰

🖋️ L'acquéreur a l'obligation de notifier sa volonté de se rétracter au vendeur dans les mêmes formes que la notification du compromis. Suite à cette rétractation, le compromis de vente devient caduc et chaque partie recouvre sa liberté.

En cas de rétractation, le vendeur est tenu de rembourser le dépôt de garantie de l'acquéreur en 21 jours. 🔄 Nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre transaction immobilière. Contactez-nous au 06 45 15 56 40 pour bénéficier de notre expertise. 📲

09/11/2023

💚Pas d'intérêt, que des économies ! Bénéficiez du taux 0% de l'éco-prêt gouvernemental pour financer vos projets de rénovation énergétique. Profitez de cette offre exceptionnelle et contribuez à la préservation de l'environnement tout en économisant sur vos factures d'énergie. Ne laissez pas passer cette chance de faire des économies durables !

08/11/2023

Vous cherchez à créer un endroit confortable pour que vos futurs acheteurs puissent se plonger dans leur lecture ? 📖

Choisissez un petit coin calme et optez pour un fauteuil confortable 🛋, une petite table d'appoint et un meuble de rangement pour les livres. 📚

Misez sur des accessoires cocooning tels que des coussins, des plaids, des bougies 🕯 et des bibelots en bois clair. Cela vous permettra d'ajouter une touche personnelle au coin dédié à la lecture. 📘

Alors, convaincu ? 😁

06/11/2023

Saviez-vous que les propriétaires peuvent augmenter leurs loyers jusqu'à 3,5% en France métropolitaine, 2,5% outre-mer et 2% en Corse ? 📈

Ce plafonnement est en place pour protéger le pouvoir d'achat des locataires face à l'inflation !

Voici comment cela fonctionne en pratique :
- Les propriétaires peuvent indexer les loyers à la date anniversaire du contrat, tout en respectant les taux de leur région.
- Ils disposent d'un an à partir de cette date pour demander la révision du loyer. Passé ce délai, ils sont réputés avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée.

Ne laissez pas passer le délai d'un an si vous êtes propriétaire ! Et si vous êtes locataire, surveillez bien l'évolution de votre loyer.

Au troisième trimestre 2023, l'indice de référence des loyers s'établit à 141,03. Pour faire face à la hausse de l'inflation, l'évolution de cet indice est limitée à 3,5 % jusqu'en mars 2024. Dans certaines villes, la revalorisation est même plus faible.

25/10/2023

Se distinguer dans un marché immobilier concurrentiel est le secret du succès 🏆 Au cœur de cette réussite, un positionnement unique et distinctif qui guide toutes les activités de votre agence.

Nul besoin de rappeler combien il est difficile de différencier les agences immobilières, compte tenu de leurs offres souvent similaires. Alors, comment se démarquer ? Pensez à une spécialisation dans un type de bien ou une niche spécifique. Avez-vous déjà envisagé de vous concentrer, par exemple, exclusivement sur les lofts ? 💡

Mais la différenciation ne se limite pas à cela. Porter, dans son approche stratégique, insiste sur l'importance d'un avantage concurrentiel : faire mieux que les concurrents ou faire moins cher 💪 Chaque agence doit créer une valeur ajoutée pour ses clients.

Le positionnement unique n'est pas uniquement lié au type de bien. Il peut être déterminé en fonction de la zone géographique ou de l'expertise que votre agence souhaite développer 🌍 En vous concentrant sur vos activités principales, vous pouvez offrir plus de valeur, menant à la différenciation et à un positionnement unique.

24/10/2023

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour tous les locaux d'activité tertiaire, qu'il s'agisse de location ou de vente 🌱. En tant que bailleur, il est crucial d'informer votre futur locataire du DPE avant de signer le bail ✍️.

Nos experts en immobilier vous guident dans la réalisation de ce diagnostic, vous assurant ainsi une transaction en toute sérénité 🏢. Vous pouvez compter sur notre professionnalisme et notre expérience pour vous guider tout au long du processus.

Pour en savoir plus sur nos services, n'hésitez pas à nous contacter ☎️. Vous pouvez également visiter notre site pour découvrir notre large sélection de biens disponibles.