Quel est le site Web ?

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Maxime Loussikian Krikor Immobilier & Patrimoine, 35 Rue Victor Hugo, Tours (2026)

28/01/2026

⭐ À VENDRE ⭐ 😎 🛑

Tu aimes la rénovation ? Ce T3/4 à Saint-Cyr est fait pour toi 👇

EXCLUSIVITÉ – Allée Marc Rebière

Dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, écoles et transports, venez découvrir cet appartement :

• Très lumineux
• Exposé plein sud
• Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur
• Avec vue dégagée et balcon de 6,30 m²

Garage et cave en sous-sol

Chauffage et eau chaude individuels au gaz
DPE : D – GES : D

Charges de copropriété : 319,20 € / trimestre
Taxe foncière : 1 146 €

L’appartement est une base saine à moderniser.

Cuisine, électricité, sols, salle de bains, décoration… tout est à repenser selon votre projet.

👉 Le bon compromis pour acheter à Saint-Cyr avec un budget contenu et créer un intérieur actuel à votre image.

Prêt à mettre les mains à la patte ? Appelle-moi 😉

15/01/2026

🎉 LANCEMENT COMMERCIAL à La Riche - NEUF

Et je te le dis simplement : il y en aura pas pour tous le monde !

👉 La règle Numéro 1 c'est l'emplacement et là on est bon

📍 ETIK – La Riche - rue Gisele Halimi

✅ à 5 minutes à pied du CHU Bretonneau

✅ à 8 minutes à pied de la Faculté de Médecine

✅ résidence intimiste : 10 appartements seulement

✅ T1 & T2 avec balcon

✅ parkings disponibles

✅ Livraison prévue 4ème trimestre 2027

🎯 Pour qui ?

🔹 Parents investisseurs

➡️ Loger un enfant pendant ses études… et transformer un loyer “perdu” en patrimoine intelligent.

🔹 Investisseurs locatifs

➡️ Secteur “CHU + Fac médecine” = demande locative structurelle, locataires qualitatifs, emplacement solide.

🔹 Primo-accédants / jeunes actifs du secteur santé

🔥 Les T2 sont éligibles à la TVA réduite à 5,5%

(sous conditions de ressources)

➡️ Concrètement : un achat rendu plus accessible, avec un budget qui respire.

👉 Il coche les 3 cases qui sécurisent un projet :

Emplacement + logique de marché + rareté du produit.

📩 Si tu veux :

✅ la plaquette,

✅ les plans,

✅ la grille de prix,

Prix TVA 20% T1 à partir de 124 000€ (18m²)

Prix TVA 5,5% T2 à partir de 144 300€ (39m²).

envoie-moi “ETIK” en message privé, je te partage tout.

Les premiers lots partent toujours avec les premiers appels.

(et après… on dit “mince, fallait le faire plus tôt” 😅)

13/01/2026

🏡 Et si le vrai luxe… c’était de ne plus choisir ?

Confort ✅ Tranquillité ✅ Économies ✅

📍 Notre-Dame-d’Oé (allée résidentielle ultra calme)

✨ Villa familiale 187 m² sur 1 500 m² de jardin paysager

🏊 Piscine chauffée au sel + aucun vis-à-vis

🔥 Et surtout : DPE B (rarissime sur ce type de maison)

Grâce à : géothermie + puits canadien + clim réversible + chauffe-eau thermodynamique…

💸 852 à 1 152 € / an estimés en dépenses d’énergie.

PRIX 547 000 € FAI

🛋️ 5 chambres dont suite parentale de plain-pied

🔻 + sous-sol 103 m² (garage 2 voitures, atelier, rangements…)

👉 Une maison pensée pour vivre mieux, pas juste “habiter quelque part”.

Pour info je ne suis pas à vendre au cas ou 😅

📩 Visite privée sur rendez-vous

Écris-moi “VISITE” en message et je t’envoie les infos.

05/12/2025

🏠 𝐋𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐮𝐭 𝐝𝐮 𝐛𝐚𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐞́ 𝟐𝟎𝟐𝟔 : 𝐥𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 𝐏𝐢𝐧𝐞𝐥 ?

𝐀 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐫 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔, un nouveau dispositif fiscal va voir le jour pour encourager l’investissement locatif

Un statut pensé pour les contribuables les plus imposés (TMI 30, 41 ou 45%)… mais qui change les règles du jeu.

Voici les 7 points clés à retenir👇

🔹 𝟏. 𝐀𝐦𝐨𝐫𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 du bien

👉 𝟖𝟎 % de la valeur du bien (travaux compris dans l'ancien) pourra être amortie sur les revenus fonciers.

🔹 2. Des taux selon le type de loyer

🏗️ 𝐍𝐞𝐮𝐟 : • 𝟑,𝟓 %/𝐚𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐥𝐨𝐲𝐞𝐫 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞́𝐝𝐢𝐚𝐢𝐫𝐞

• 𝟒,𝟓 %/𝐚𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐥𝐨𝐲𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐥

• 𝟓,𝟓 %/𝐚𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐥𝐨𝐲𝐞𝐫 𝐭𝐫𝐞̀𝐬 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐥

🏚️ 𝐀𝐧𝐜𝐢𝐞𝐧 (𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 ≥ 𝟐𝟎 %) :

• 𝟑 %, 𝟒 %, 𝟓 % 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭.

🔹 3. 𝐏𝐥𝐚𝐟𝐨𝐧𝐝 fiscal

🧾 𝟖 𝟎𝟎𝟎 € 𝐝'𝐚𝐦𝐨𝐫𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 max / an / foyer fiscal

Et pour 2 logements maximum.

🔹 4. Conditions strictes

• 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐧𝐮𝐞 uniquement

• Engagement de 𝟏𝟐 𝐚𝐧𝐬 minimum

• Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal

• Obligation de louer dans les 12 mois après acquisition

🔹 5. Types de biens éligibles

• 𝐋𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐧𝐞𝐮𝐟 (ou VEFA)

• 𝐀𝐧𝐜𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 ≥ 20 % du prix d’achat

🔹 6. 𝐋𝐨𝐲𝐞𝐫𝐬 𝐞𝐧𝐜𝐚𝐝𝐫𝐞́𝐬

📉 Convention "Loc’Avantages" :

• Loyer intermédiaire : env. -15 % vs marché

• Loyer social : -25 % à -35 % pour le très social

⚠️ Avec 𝐩𝐥𝐚𝐟𝐨𝐧𝐝𝐬 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐬𝐬𝐨𝐮𝐫𝐜𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬

🔹 7. 𝐀 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 ?

💥 Les amortissements déduits pendant 12 ans sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Un point à ne pas négliger.

🎯 𝐂𝐞 𝐪𝐮’𝐢𝐥 𝐟𝐚𝐮𝐭 𝐫𝐞𝐭𝐞𝐧𝐢𝐫 :

Ce nouveau statut 𝐝𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐭𝐞𝐱𝐭𝐞 𝐧'𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐝𝐞́𝐟𝐢𝐧𝐢𝐭𝐢𝐟

peut réduire l’imposition foncière...

mais il est contraignant et engageant sur 12 ans fermes,

sans sortie anticipée.

👉 Il est donc réservé à un profil d’investisseur précis, bien conseillé et prêt à s’engager long terme.

📩 Une question, un projet immobilier ?

Un seul numéro : appel moi 06 32 46 54 98

02/12/2025

✨ Vendredi dernier, c’était une très belle journée 😊

De celles qui te rappellent pourquoi tu fais ce métier. 👇

➡️ 1ère signature notaire – Une vente éclair en 7 jours !

Des amis me confient leur bien en mandat exclusif.

Une semaine plus t**d : VENDU.

Et vendredi dernier, la signature chez le notaire venait concrétiser cette confiance.

➡️ 2ème signature notaire – Une rencontre, un besoin clair… et un coup de cœur immédiat

Recommandé par un ami M.C cherchait un appartement dans l’ancien, je le reçois à mon bureau.

On prend le temps : critères, budget, envies…

Puis je me mets en recherche.

📍 Une semaine plus t**d : 3 biens sélectionnés.

🏡 Et dès la première visite, le coup de cœur.

Une vente menée en intercabinet avec l’agence AIM transaction et Pierre-Frédérick GALLAND, en paiement comptant, et signée chez le notaire un mois et demi après le compromis.

Professionnalisme, réactivité, transparence : ça change tout.

🎉 Deux signatures dans la même journée😊

mais surtout deux histoires de confiance.

Clients vendeurs, clients acquéreurs, partenaires…

C’est grâce à vous que ces réussites existent.

Et comme chaque belle journée mérite une belle conclusion, je l’ai célébrée avec nos amis de chez 22Vins, mon caviste partenaire situé rue Néricault-Destouches à Tours 🍷

🙏 Merci à tous ceux qui me recommandent, me font confiance et me permettent d’accompagner des projets immobiliers jusqu’au bout.

👉 Si vous avez un projet de vente ou d’achat sur Tours et ses alentours, on en parle ?

📞 Je suis toujours disponible pour vous accompagner.

27/11/2025

🔥 Appartement vendu ! 🔥

2 mois et demi de commercialisation, 16 visites et au final 👇

Une vente au prix !

Et surtout… des vendeur heureux ! 😊

Ce T4 à Chambray-lès-Tours n’a pas seulement trouvé preneur !

il a confirmé une nouvelle fois qu’avec :

- la force du mandat exclusif,

- la bonne stratégie,

- le bon suivi et

- une vraie présence terrain,

👉 On peut transformer un projet de vente en réussite sécurisée.

Merci aux propriétaires pour leur confiance du début à la fin.

Accompagner, conseiller, protéger leurs intérêts…

c’est exactement pour ça que je fais ce métier

chaque jour avec la même passion depuis plus de 15 ans !

📞 Si vous avez un projet de vente (ou simplement besoin d’un avis), je suis là pour vous accompagner avec la même énergie de A à Z.

24/11/2025

🚨 Ils viennent d'arriver 🚨

Je vous présente officiellement mes nouveaux compagnons de route :

Les panneaux "À VENDRE" Krikor Immobilier & Patrimoine by Maxime Loussikian 🏡

✅ Visibles

✅ Professionnels

✅ Et toujours avec le sourire (même sur PVC 😄)

Derrière chaque panneau, c’est une histoire qui commence :

Celle d’un projet de vie,

d’un investissement,

d’une transmission…

Si vous croisez ce visage en bas de chez vous

(oui, c’est bien moi 👋),

Sachez qu’un bien est en train de changer de mains

et que je mets tout en œuvre pour que cela se passe dans les meilleures conditions.

📞 Vous avez un projet de vente ?

📍 Un bien à estimer ?

Ou simplement des questions sur l’immobilier ?

Je suis à votre écoute → 06 32 46 54 98

12/11/2025

🏡 IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT 🏡 CHAMBRAY LES TOURS 🏡

T4 récent dernier étage, terrasse plein sud, clim neuve & double parking sous-sol👇

Les atouts du bien :
- Résidence récente (2021), sécurisée
- Terrasse de 24 m², exposée sud/sud-ouest, sans vis-à-vis
- Climatisation récente (2024) sous garantie
- Dernier étage avec ascenseur et vue dégagée
- Double stationnement en sous-sol
- Résidence sous vidéosurveillance, accès PMR et fibre optique

- Chauffage individuel gaz (chaudière Atlantic)
- Double vitrage PVC, volets roulants électriques
- Clim réversible air/air - DPE C (79 kWh/m²/an)
– Faible consommation énergétique

- Charges de copropriété : 137 € / mois
- Taxe foncière : 1 115 € / an
- Consommations énergies :
Gaz 50€/mois et électricité 65€/mois
- Prix 269 000 € FAI

Un appartement clé en main, moderne et chaleureux, parfait pour poser ses valises sans travaux.

Sa terrasse plein sud, sa clim neuve et ses deux parkings en sous-sol en font un choix malin pour un premier achat durable et serein.

📞 Contactez-moi pour plus d’infos et programmer une visite rapidement !

09/10/2025

IMPORTANT pour vos travaux ! 🛠🧱⚠️🛑

03/10/2025

🚨 “𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞”.

👉 Le coup de gu**le de Véronique Bédague, PDG de Nexity, a fait l’effet d’une bombe :

Un constat brutal… mais pas si éloigné de la réalité.

Pourquoi ?

Parce que :
- Les loyers sont plafonnés ou indexés → ils progressent moins vite.
- Les prix, eux, ont flambé entre 2010 et 2022.
- La fiscalité s’est alourdie (taxe foncière + IR) → baisse du rendement net.

Résultat ?

Le locatif neuf s’est effondré (÷7 en 5 ans 😱) et l’ancien a reculé (÷2,5).

Mais alors… que doit-on faire Jamy ❌ ?

Voici quelques éléments de réponses :
✔ Depuis 2022, les loyers progressent plus vite que les prix → le rendement brut repart doucement à la hausse.
✔ Le vrai gain ne vient pas que des loyers… mais aussi de la plus-value à la revente. Or, les indicateurs sont clairs : +3,1% sur les 3 derniers mois,
et 66% des villes de +40.000 habitants sont reparties à la hausse 📈.

Côté financement, une petite hausse des taux en septembre (+0,10%) mais la France reste mieux lotie que nos voisins.
Et pour la rénovation énergétique, MaPrimRénov fait son retour !

💡 Mon avis : oui, le rendement locatif “pur” est bas… mais l’immobilier reste une valeur patrimoniale stratégique, surtout quand on intègre la plus-value, la sécurité et la diversification qu’il apporte.

👉 Et toi, il en pense quoi ton frère ?

30/09/2025

NON ! j'ai pas ... 😁

🎭 𝑶𝒏 𝒑𝒂𝒔𝒔𝒆 𝒆𝒏 𝒎𝒐𝒅𝒆 𝗣𝗼𝗸𝗲𝗿 𝗙𝗮𝗰𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿… 𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 !

Dans l’immobilier, comme au poker, il y a des moments où il faut :
- Montrer ses cartes pour convaincre,
- Les garder serrées contre soi pour négocier,
- Savoir miser au bon moment pour décrocher la meilleure opportunité.

👉 Que vous soyez vendeur ou acquéreur, l’enjeu est le même :
🎯 maximiser vos gains et limiter vos risques.

Mon rôle, c’est de vous donner les bonnes cartes en main :
- Une estimation fiable pour mes vendeurs 🏡
- Une stratégie de financement avec Pierre-Alexis GARDEL 🧔🏻‍♂️🪵
- Une stratégie pour trouver votre pépite et de négociation pour mes acquéreurs 💼
- Et toujours la transparence pour éviter les mauvaises surprises ⚖️

Parce qu’en immobilier, comme au poker… la différence se joue sur la stratégie.

♠️ Alors, shuffle up and deal comme on dit au poker !

📞 Un projet d'achat ou de vente, appelle moi on en parle ;)

14/09/2025

Un T4 Dernier étage terrasse à Chambray les Tours ça vous branche ?

Chez KRIKOR Immobilier, on vous propose en exclusivité un appartement qui a tout d’un cocon moderne :

📍 Chambray-lès-Tours – Av. de la République

➡️ Résidence récente (2021) sécurisée, à deux pas du Bois de Chambray et de la future ligne de tramway.

🏡 Ce T4 lumineux de 80 m² coche toutes les cases :
Séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée et aménagée
3 chambres
Salle de bain avec double vasque + baignoire
Cellier + WC indépendant
2 places de parking en sous-sol sécurisé
🌿 Et le vrai coup de cœur : une terrasse de 24 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis !

✅ Climatisation neuve (2024)
✅ DPE classé C
✅ Aucun travaux à prévoir

👉 Le parfait équilibre entre confort, modernité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

📞 Prêt pour la visite ? Contactez-moi en MP pour plus d’infos.

Maxime Loussikian Krikor Immobilier & Patrimoine

28/01/2026

15/01/2026

13/01/2026

05/12/2025

02/12/2025

27/11/2025

24/11/2025

12/11/2025

09/10/2025

03/10/2025

30/09/2025

14/09/2025

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