Miguel Torres

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Miguel Torres

🌐 | Conseiller immobilier Déclic Immo 37
📍 | Tours, Indre et Loire
✉️ | [email protected]
🔑 | Transaction, Location et Professionnel

15/05/2026

Le choix du mandat peut changer toute la perception de votre bien sur le marché.
Simple, exclusif, semi-exclusif… chaque stratégie a ses avantages selon votre projet.

📩 Besoin d’un avis honnête sur votre situation ? Écrivez-moi en DM.

29/04/2026

Vous aussi vous voulez vendre votre bien avec ce type de présentation ? 🏡
Aujourd’hui, une simple annonce ne suffit plus : pour capter l’attention, il faut donner envie dès les premières secondes.
Une mise en valeur plus professionnelle peut faire toute la différence entre un bien ignoré… et un bien qui se vend vite.

Dis-moi en commentaire si toi aussi tu voudrais ce rendu pour ton bien ⬇️

29/04/2026

[à vendre] 1 131 970 € - 317 m²

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, au calme et sans vis-à-vis, superbe villa d’architecte entièrement rénovée en 2020, offrant 317 m² habitables de plain-pied sur un terrain paysagé et constructible de 2 153 m². Idéale pour chambre d'hôtes ou pour une grande famille

Maison idéale pour famille exigeante, profession libérale ou investisseur patrimonial.

- Pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine ouverte équipée
- 4 suites dont une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains
- Piscine intérieure chauffée 12,5 x 5,5 m avec espace pool-house / SPA
- Sous-sol aménagé d’environ 85 m² (salle de jeux, bureau, chambre)
- Combles aménageables ~100 m² (potentiel > 400 m² total)
- Garage indépendant 4 voitures + atelier + cave
- Parc arboré sans vis-à-vis avec terrasses et arrosage automatique
- Terrain partiellement constructible

Prestations haut de gamme :

Domotique complète, pompe à chaleur, climatisation, huisseries aluminium, volets électriques, fibre, toiture ardoise naturelle, portail motorisé.

Installation photovoltaïque 18 kVA – quasi autonomie énergétique + revenus annuels.
DPE B – Très bonne performance énergétique

Surface habitable : 317 m²
Parcelle : 2 600 m²

Visite vidéo possible (WhatsApp).

📩 [email protected]

27/04/2026

[à vendre] 265m2 - 297 500€
https://www.declic.immo/fr/vente-maison-seigy-p-r7-3700419193.html

Vous recherchez un investissement immobilier stratégique ou une résidence familiale d'exception dans le Loir-et-Cher ?

🍃 Située à seulement 7 minutes du ZooParc de Beauval et à proximité immédiate du centre-ville historique de Saint-Aignan, cette propriété de 1974 offre un potentiel unique sur le marché.

Profitez de l’attractivité mondiale de Beauval et des Châteaux de la Loire. Avec ses 265 m² habitables et son terrain de près de 2 500 m², cette demeure est configurée pour devenir une activité de chambres d’hôtes florissante ou un gîte de grande capacité.

0️⃣ Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 37 m² avec cheminée, une cuisine équipée et un espace nuit déjà fonctionnel comprenant 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privée.

1️⃣ Étage : Un couloir dessert deux grandes chambres (dont une de 28 m²). Le véritable atout ? Un plateau de 55 m² à aménager selon vos projets (dortoir, salle de jeux, suites de prestige) et des combles encore exploitables.

🏰 La Tour : Un élément architectural de caractère qui relie les différents niveaux.

🚗 Garage triple (3 accès, dont un motorisé) : idéal pour le stationnement sécurisé de vos clients ou collectionneurs de voitures.

📩 [email protected]

21/04/2026

[à vendre] 81.4m2 - 214 300€
https://www.declic.immo/fr/vente-maison-individuelle-tours-p-r7-3700419246.html

Idéalement implantée dans le quartier Europe, cette maison de plain-pied de 81 m² offre tout le confort d'une vie de plain-pied sur un beau terrain clos et arboré de près de 587 m² sur le cadastre.

Dès l'entrée, le plan se déploie naturellement autour d'une cuisine aménagée (pas équipée) et d'un séjour lumineux. La maison propose 4 chambres, une salle de bain et des WC séparés — un espace de vie complet pour toute une famille.

À l'extérieur, une terrasse et un abri de jardin complètent l'ensemble, tandis que le garage et le parking extérieur apportent tout le côté pratique du quotidien.

Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière à gaz. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets certains volets roulant, d’autres électrique.

Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts. Les peintures vont être refaites avant la vente.

Taxe foncière : 1 442 € — DPE D.

📩 [email protected]

Vous avez un bien à vendre ? Répondez à ce questionnaire :
https://forms.gle/abThwNXgxQLw6XSE6

20/04/2026

3 signaux qui indiquent qu'un acheteur n'est pas sérieux :

1. Il demande à visiter sans avoir consulté de banque
2. Il pose des questions sur le prix avant d'avoir vu le bien
3. Il visite plusieurs biens "pour comparer" sans projet défini

Si vous reconnaissez ces situations, vous n'êtes pas seul.

C'est exactement pour ça qu'on qualifie chaque acquéreur avant toute mise en contact avec vous.

Votre temps est précieux.

Contactez moi :

📞 07 68 61 52 44

📧 [email protected]

Ou répondez à ce questionnaire :

https://forms.gle/EJMhJHkbGNmLSXu57

15/04/2026

🏠 À VENDRE – Maison familiale de 120 m²

https://f.mtr.cool/oolibjgbof

📍 Localisation : Tours Nord (37100)
💰 Prix : 299 000 € HAI
📧 Contact : [email protected]

- 🛌 4 chambres
• 🌳 Jardin
• ☀️ Véranda
• 🚧 Aucun travaux à prévoir

🤝 Quartier calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et du tramway.

13/04/2026

Ce que personne ne dit sur la vente PAP.

En moyenne, une vente entre particuliers prend 4,5 mois de plus qu'une vente accompagnée.

Non pas parce que les propriétaires manquent de motivation.

Mais parce qu'ils passent du temps à :
— Gérer des curieux non qualifiés
— Négocier sans base objective
— Attendre des retours bancaires tardifs

Notre rôle n'est pas de remplacer votre démarche. C'est de la sécuriser.

Si vous êtes dans cette situation, je suis disponible pour en parler.

Contactez moi :

📞 07 68 61 52 44

📧 [email protected]

Ou répondez à ce questionnaire :

https://forms.gle/EJMhJHkbGNmLSXu57

09/04/2026

[à vendre] Maison de 81.4m2

📍 Tours nord

🏡 5 pièces plain pied

🛏️ 4 chambres

🌿 Terrain arboré et clos de 587m²

💸 214 300m²

✉️ [email protected]

N’hésitez pas à partager à vos proches 🙏

15/12/2025

[À vendre]

📍 Saint-Cyr-sur-Loire

Maison d’architecte unique de 317m2, situé dans un secteur calme, résidentiel et très recherché.

Découvrez cette propriété entièrement de plain-pied, offrant un niveau de confort remarquable et d’excellentes performances énergétiques, le tout dans un terrain de 2153m2, sans vis à vis, idéal pour un cadre de vie familial.

Prix : 1 132 000€ HAI

- 6 pièces / 4 chambres équipés d’une salle de bain
- piscine intérieur chauffée de 66m2
- volumes et luminosité de la pièce de vie
- sous-sol aménagé de 85m2 avec une salle de jeux, espace bureau, chambre
- Jardin arboré et sans vis à vis.

👤 Miguel TORRES
✉️ [email protected]

Adresse

Place Général Leclerc
Tours
37000

Site Web

http://linktr.ee/torres_immobilier

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