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Bienvenue chez Valma Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immob...

16/06/2026

Chez Valma Immobilier, un point revient souvent : le dépôt de garantie passé en charge “par réflexe”. ⚠️

Si le dépôt est comptabilisé comme une dépense, l’entreprise se crée un faux déficit et une vraie complication au moment de justifier ses comptes. 🧾

📌 Dépôt : à suivre comme une somme à récupérer.
📌 Intérêts éventuels en fin de bail : à traiter comme un produit imposable. 🔍

Dans votre dossier, qui suit le dépôt et les intérêts jusqu’à la fin du bail ?

11/06/2026

Donner congé à un locataire potentiellement “protégé” ne se joue pas uniquement sur le motif (vente, reprise, motif légitime). ⚖️

Tout se décide sur un enchaînement de critères, et une SCI n’a pas les mêmes marges de manœuvre qu’un propriétaire personne physique. 🔎

🧾 Vérifier que le logement est bien la résidence principale.
👤 Confirmer l’âge du locataire (ou d’une personne à charge) et la condition de ressources.
🏢 Identifier le bailleur : nom propre ou SCI.
🏠 Si l’offre de relogement s’impose, préparer des propositions réellement “faisables” dans le bon secteur, avec des traces écrites.

À quel moment ce contrôle est-il fait dans votre gestion locative : avant ou après la rédaction du congé ? 📌
Valma Immobilier accompagne ces vérifications au cas par cas.

08/06/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.

06/06/2026

Aucune durée minimale n’est imposée pour revendre un logement. 🧐

En revanche, hors résidence principale, la plus-value est taxée à 19 % au titre de l’impôt et à 17,2 % de prélèvements sociaux. Les abattements ne commencent qu’à partir de la 6e année.

Certaines aides peuvent aussi être récupérées. Un remboursement partiel de MaPrimeRénov’ accompagné peut être demandé si le bien est revendu avant 3 ans par un occupant, ou 6 ans par un bailleur. Une revente rapide peut aussi laisser à votre charge des frais d’achat et des indemnités de remboursement anticipé.

À retenir :
ℹ️ Il faut souvent près de 5 ans pour absorber les frais d’acquisition.
✅ La résidence principale échappe à la taxe sur la plus-value.
📍 Des exceptions existent pour la TVA et, sous conditions, pour une vente finançant une future résidence principale.

04/06/2026

❌ Erreur fréquente : confondre le montant du dépôt de garantie avec le droit de le garder.

✅ Correction : qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée, chaque euro retenu doit être justifié. Le niveau du dépôt ne remplace jamais les preuves. 📎

Bonne pratique : vérifier l’état des lieux et demander les justificatifs avant d’envoyer une relance écrite.

30/05/2026

Chez Valma Immobilier, on entend souvent : “Pourquoi ça ne se vend pas alors que le bien est correct ?” 🏠

Quand la demande locale est faible, le prix ne fait pas tout : le délai devient la variable qui décide. ⏳
Avant de “baisser”, regardez ce qui crée réellement la demande autour (emplois, services, accès) et comparez aux ventes signées, pas aux annonces. 🔎

Votre priorité aujourd’hui, c’est de tenir le prix ou de tenir le délai ?

28/05/2026

35 % d’endettement… mais quel reste à vivre derrière ? 🔍

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier en proposant d’intégrer davantage le reste à vivre dans l’analyse des dossiers.

Pourquoi c’est important ?
Parce qu’un même taux d’endettement ne signifie pas toujours la même capacité réelle.

Un foyer avec des revenus élevés peut conserver une marge confortable après mensualité, là où un autre budget devient plus fragile avec le même pourcentage. 💡

Cette évolution permettrait aux banques d’examiner certains dossiers avec plus de nuance, au lieu de s’arrêter automatiquement au seuil.

Rien n’est encore acquis, mais le signal est intéressant pour les emprunteurs.

26/05/2026

On imagine souvent l’immobilier atypique comme un “bon coup” à rentabiliser… mais ce segment se joue ailleurs. 🏠

Quand la majorité des acheteurs se projette pour y vivre, la demande privilégie l’émotion, l’usage et la rareté plutôt que la logique locative. 🔎
Résultat : la mise en valeur doit raconter un mode de vie (lumière, volumes, extérieur, circulation), pas un tableau de rendement. 📐

C’est souvent la cohérence entre le lieu et le quotidien possible qui déclenche la décision. ✨
Pour un projet locatif, quel usage précis rendrait votre bien réellement désirable au long cours ?

24/05/2026

Volet roulant en panne : qui paie ? 🧐

La facture dépend de la cause : entretien, usage, vétusté, vice ou sinistre. Le locataire prend en charge les réparations locatives du décret n°87-712 : graissage, sangles, cordes, poulies, petites pièces, quelques lames.

Si la panne ne vient ni d’un défaut d’entretien ni d’une mauvaise utilisation, le bailleur règle les réparations, au titre de l’article 1720 du Code civil. L’assurance habitation peut intervenir après tempête, grêle ou cambriolage, selon le contrat. ⚙️

Pour clarifier rapidement la situation :
• 📄 Vérifier l’état des lieux et, si elle existe, la grille de vétusté (un volet peut être amorti après 15 ans).
• 🔧 Réunir photos, devis et diagnostic écrit pour établir l’origine.
• 🤝 En cas de désaccord, échange puis lettre recommandée, puis Commission départementale de conciliation.

Quelle preuve peut être réunie dès les premiers signes de blocage pour limiter les contestations ?

22/05/2026

Beaucoup de projets se construisent sur “la future ligne 17”, sans regarder la phase concernée.

Une infrastructure de transport crée de la valeur seulement si sa date et ses accès sont compatibles avec votre horizon de projet.

La méthode est simple :
🔎 Repérer la gare la plus proche et sa phase (Bourget d’abord, Roissy ensuite).
🗓️ Caler votre décision sur 2027 ou 2030, pas sur une idée générale.
🚧 Anticiper les contraintes de chantier autour du bien (accès, bruit, stationnement).
📍 Vérifier les correspondances réellement utiles au quotidien.

Sur quel horizon comptez-vous revendre ou mettre en location ce bien ?

Adresse

53 Rue Jean Jaurès
Villejuif
94800

Téléphone

+33147260101

Site Web

https://www.valma-immobilier.fr/

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