24/06/2026
【英國買樓：握咗手，唔代表層樓係你嘅】
好多人以為，喺英國買樓最難係揀啱樓、講好價。其實真正嘅關卡，係雙方講好之後嗰段「等簽約期」——由 under offer 去到正式 exchange。
根據地產數據平台 LonRes 追蹤倫敦最貴嗰批物業，2026 年頭五個月，由講好價到正式簽約，中位數要等足一季。而且呢個等候時間，由 2014 年開始一路愈拖愈長。
問題係：時間愈長，變數愈多。
英國買賣過程涉及經紀、律師、測量師、銀行，資訊唔透明、效率偏低，重要文件往往去到後期先浮面，分分鐘令成單交易告吹。今年倫敦核心區嘅撻Q（爛尾）情況，更被 LonRes 形容為 2008 金融海嘯以嚟最嚴重。
而最肉痛嘅，係時間會沖淡你個價——拖得愈耐，最終劈價空間就愈大。一間百萬鎊嘅樓，拖過一年同三個月內成交，差額分分鐘以六位數計。
英國政府近期亦就買樓流程展開大規模制度檢討，目標係加快交易、減低買家成本。不過改革涉及多方利益，幾時落實、效果幾大，仲係未知之數。
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