09/06/2026
Μια από τις πιο συχνές δυσκολίες πριν από μια μεταβίβαση ακινήτου είναι η απόκλιση στα τετραγωνικά.
Άλλο εμβαδόν μπορεί να αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, άλλο στο συμβόλαιο και άλλο να προκύπτει από ένα νεότερο τοπογραφικό.
Το σημαντικό όμως δεν είναι μόνο η αριθμητική διαφορά.
Το κρίσιμο είναι αν είναι σωστή η θέση του ακινήτου σε σχέση με τα όμορα ακίνητα, το σχήμα ή τα όρια του ακινήτου.
Αν υπάρχει απόκλιση που οφείλεται σε πιο ακριβή μέτρηση και δεν επηρεάζει γειτονικές ιδιοκτησίες, μπορεί να αντιμετωπιστεί πιο εύκολα. Αν όμως υπάρχει επικάλυψη, μετακίνηση ορίων ή ουσιαστική γεωμετρική διαφορά, τότε μπορεί να απαιτηθεί διόρθωση πριν προχωρήσει το συμβόλαιο.
Γι’ αυτό, πριν από την πώληση ενός ακινήτου ο τεχνικός έλεγχος από μηχανικό είναι εξέχουσας σημασίας.
Γιατί για το Κτηματολόγιο δεν αρκεί μόνο η επιφάνεια ενός ακινήτου, όπως αυτή αναφέρεται στους τίτλους ιδιοκτησίας. Η σωστή αποτύπωση των ορίων ενός ακινήτου, η λειτουργική του διάταξη και η χωροθέτηση του είναι εξ ίσου σημαντικά.
#Κτηματολόγιο #Ακίνητα
---------------------------
One of the most common difficulties with the sale of a property is the discrepancy in square footage.
In many cases, you may discover that the surface area listed in the Land Registry is different from the one mentioned in the contract, and another may result from a newer engineer’s survey.
However, the important thing is not only the numerical difference.
It is equally important whether the position of the property is correct in relation to the neighbouring properties, as well as the shape or boundaries of the property.
If there is a discrepancy that is due to a more accurate measurement and does not affect neighbouring properties, it can be dealt with more easily. However, if there is an overlap, a movement of boundaries or a substantial geometric difference in the layout plan, then a correction may be required before the contract can proceed, and that shall be costly in time and money.
Therefore, before selling or buying a property, a technical inspection by an engineer is of paramount importance.
