Verus Villam

12/05/2026

MARLES MONTAŽNA OBITELJSKA KUĆA I DVORIŠTE - U PRODAJI!

📍 Lokacija: Gornja Stubica, Ulica Slani potok, u zoni Park prirode Medvednica

POSTOJEĆE STANJE
Površina zemljišta m2: 2805
Izgrađena površina m2: 101
BRP kuće m2: 361
Površina dvorišta m2: 2704

Opis nekretnine:
U prodaji je obiteljska kuća od BRP 361 m2 i dvorište 2704 m2, sveukupne površine zemljišta 2805 m2. Kuća s dvorištem se nalazi u Gornjoj Stubici, unutar zone Park prirode Medvednica, u ulici Slani potok 45 B.

Kuća je temeljena na trakastim temeljima.
Konstruktivni sustav podruma čine AB zidovi, a stropna konstrukcija je AB ploča.
Na podrumskoj konstrukciji je tipska drvena panel kuća Marles.

Sastoji se od tri etaže, podruma, prizemlja i potkrovlja.

Kuća ima dva ulaza, glavni ulaz u prizemlju i pomoćni ulaz kroz vanjsko stubište u podrum.
Podrum se sastoji od hodnika i 6 uređenih prostorija, predviđene za vinoteku, spremište, vešeraj i dr.
Prizemlje se sastoji od terase i natkrivene terase, ulaznog hodnika, blagovaone, kuhinje, dnevnog boravka, hodnika, kupaone i jedne spavaće sobe te unutarnjeg stubišta kojim se ide u podrum i u potkrovlje.
Potkrovlje se sastoji od 3 spavaće sobe, od čega dvije sobe imaju izlaz na terasu, kupaone s wc-om.
Posljednja renovacija je bila 2025. godine kada je uređena terasa u prizemlju i ličenje cijele kuće.
Trenutna vanjska stolarija je PVC s troslojnim IZO staklom, unutarnja stolarija je od masivnog drva.
Namještaj je unikatan, rađen po mjeri.

Od infrastrukture ima struja, plinsko grijanje, kanalizacija, gradski vodovod.

Orijentacija obiteljske kuće: ISTOK-ZAPAD
Katnost: troetažna, prizemlje, podrum, potkrovlje
Visina etaža: 2,60 m
Broj soba: 2 u prizemlju, 3 u potkrovlju (dnevni boravak + 4 spavaće sobe)
Broj kupaonica s WCom: 2

Priključci
• Niskonaponska električna mreža
• Gradski plin
• Gradski vodovod i kanalizacija

Podne obloge
• Podne obloge: keramika, masivni parket

DOKUMENTACIJA:
Energetski certifikat: u izradi
ZK izvadak, 1 vlasnik
Uvjerenje za uporabu za kuću od 23.01.2008. g.
Građevinska dozvola od 07.09.2006., pravomoćna 23.09.2006.

OSOBA ZA KONTAKT
Ivana Domovic Jankovic, Verus Villam d.o.o.
+385 91 602 9220

KUPAC NE PLAĆA POSREDNIČKU NAKNADU.

01/05/2026

U PRODAJI!

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE
za stambenu zgradu s 3 stambene jedinice, moguća parcelacija na 2 čestice s čime bi se mogle dobiti do max 6 stambenih jedinica

DONJI LADUČ
1092 M2
55.000 eura

POSTOJEĆE STANJE:
Površina zemljišta m2: 1092
Izgrađena površina m2: 90

MOGUĆNOST GRAĐENJA :
VII. IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE BRDOVEC
ZONA NAMJENE: IZGRAĐENO UREĐENO GRAĐEVNO PODRUČJE NASELJA (GPN) STAMBENE NAMJENE – POLJOPRIVREDNA DOMAĆINSTVA – S5
GBP m2: 873,60
IZGRAĐENOST GRAĐEVNE ČESTICE: 436,80 m2 (40%)
ISKORISTIVOST GRAĐEVNE ČESTICE: 873,60 m2 (80%)
VISINA GRAĐEVINE: 3 nadzemne etaže, P + 1 + Uk/Pk ILI S + P + Uk/pK
ZELENILO m2: 218,40 (20%)
PODZEMNE ETAŽE NISU OGRANIČENE
VISINA PROČELJA M MAX: 8,0
UKUPNA VISINA M MAX 12,0
BROJ STAMBENIH JEDINICA: 3
BROJ PARKIRNIH MJESTA: 3 po stambenoj jedinici
MOGUĆNOST PARCELACIJE ZEMLJIŠTA NA 2 GRAĐEVINSKA, MINIMALNA ŠIRINA PRIKLJUČKA GRAĐEVNE ČESTICE NA JAVNU PROMETNU POVRŠINU: 4 M
MINIMALNA POVRŠINA GRAĐEVNE ČESTICE M2: 500

PRISTUP NA PARCELU: Asfaltirani put, Duga ulica
OBLIK PARCELE: poligonalni
ŠIRINA PARCELE: 22-26 m
DULJINA PARCELE: 44-51 m
TEREN: ravan

PRIKLJUČCI:
• NISKONAPONSKA ELEKTRIČNA MREŽA
• VODOVOD
• PLIN
• KANALIZACIJA
• PROMETNICA – ASFALTIRANA CESTA

UDALJENOST OSOBNIM VOZILOM OD LOKACIJE DO:
Zagreb: 30 min
Zaprešić: 12 min
Brežice (SI): 15 min
Ljubljana (SI): 1 h 20 min
Samobor: 30 min
Ambulanta opće medicine: 5 min
Ljekarna: 2 min
Osnovna škola: 1 min
Dječji vrtić: 1 min
Dućan Studenac: 1 min
Vlak: 2 min

DETALJNA PREZENTACIJA DOSTUPNA NA ZAHTJEV NA BROJ MOBITELA.

Osoba za kontakt:
Agent za nekretninu
Ivana Domović Janković
+385 91 602 9220
[email protected]

investicija, projekt, građevinsko zemljište, laduč, zaprešić, zemljište, stambeno, stambene namjene, prilika

24/04/2026

https://hr.bloombergadria.com/ekonomija/hrvatska/102776/drzava-planira-graditi-8000-priustivih-stanova-znaci-li-to-korekciju-cijena/news

Plan o 8000 novih stanova u četiri godine operativno je vrlo zahtjevan i teško ostvariv bez ubrzanja spore birokracije.

17/04/2026

Kako se jedan agent moze istaknuti od ostalih kada u razgovoru s klijentima shvatim da svi agenti, pa i ja, n**e isto, pricaju isto, rade isto...

Svaka cast ljudima koji se snadju u moru jednakih agenata i pronadju pravog partnera. Ne bih vam bila u kozi.

24/03/2026

Netko više voli pisati, netko više voli pričati.

Ja sam ova druga vrsta…
Volim razgovor, jer je osobniji i gradi povjerenje.

Zato preferiram da naš prvi kontakt ipak bude telefonski.
Volim kad je razgovor obostran, ja pitam, vi pitate – i odluka o suradnji se ubrzo kristalizira.

Početak suradnje je sastanak u uživo, traje sat vremena i unaprijed se plaća.

„Kaparite“ termin za stručno savjetovanje - jer moje vrijeme vrijedi koliko i moja stručnost.

24/03/2026

U PRODAJI!

Građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom
za stambenu zgradu s 3 dvoetažna stana, 3 natkrivena parkirna mjesta i 2 vanjska ne natkrivena parkirna mjesta
FARKAŠEVEC SAMOBORSKI
922 M2
140.000 eura

POSTOJEĆE STANJE:
Površina zemljišta m2: 922
Izgrađena površina m2: trenutno neizgrađeno

MOGUĆNOST GRAĐENJA (prema građevinskoj dozvoli):
GBP m2: 398,50
IZGRAĐENOST GRAĐEVNE ČESTICE: 262,00 m2 (30%)
VISINA GRAĐEVINE: prizemlje + kat (7,16 m)
ZELENILO m2: 279,50
BROJ STAMBENIH JEDINICA: 3
BROJ PARKIRNIH MJESTA: 5 (3 natkrivena, 2 ne natkrivena)

PRISTUP NA PARCELU: Asfaltirani put, Farkaševec Samoborski bb
OBLIK PARCELE: pravokutni
ŠIRINA PARCELE: 19-22 m
DULJINA PARCELE: 35-39 m
TEREN: ravan

PRIKLJUČCI:
• NISKONAPONSKA ELEKTRIČNA MREŽA (planirano spajanje na mrežu)
• VODOVOD (planirano spajanje na mrežu)
• PLIN (nije planirano spajanje na mrežu – uvode se dizalice topline i klima)
• KANALIZACIJA (planirano spajanje na mrežu)
• PROMETNICA – ASFALTIRANA CESTA

DETALJNA PREZENTACIJA DOSTUPNA NA ZAHTJEV NA BROJ MOBITELA.

Osoba za kontakt:
Licencirani agent za nekretninu
Ivana Domovic Jankovic, Verus Villam d.o.o.
091 602 9220
[email protected]

23/03/2026

🎥 U ovom videu otkrivam zašto više volim telefonske razgovore od e-mailova. Prvi sastanak & suradnja: što očekivati? Pronađite odgovore u videu!

Ako razmišljate o prodaji nekretnine u Hrvatskoj, ovi videi pomoći će Vam da
👉 izbjegnete najčešće pogreške
👉 donesete sigurnu odluku
👉 uđete u proces s više samopouzdanja
___________________________________

Verus Villam - agencija za nekretnine i projektni ured

Specijalizirani smo za:

✅ TRAŽENJE NEKRETNINE ZA KUPCA

Moj fokus je isključivo na vašim interesima – radim samo za vas, ne za prodavatelja.

Pomažem kupcima koji žele:
👉 uštedjeti vrijeme
👉 izbjeći stres i pogreške
👉 imati stručnjaka uz sebe u svakoj fazi procesa
👉 donositi informirane i sigurne odluke

Pretražujem tržište, filtriram ponudu, provjeravam dokumentaciju, vodim pregovore i pratim vas do samog kraja kupnje – s ciljem da pronađemo nekretninu koja stvarno odgovara vašem životu, planovima i budžetu.

✅ PRODAJA NEKRETNINA

Pomažem vlasnicima nekretnina i investitorima da:
👉 pravilno formiraju cijenu
👉 profesionalno prezentiraju nekretninu
👉 ostvare najbolji mogući rezultat
👉 smanjim rizike poslovanja

✅ ARHITEKTONSKO PROJEKTIRANJE

Ako kupujete zemljište ili razmišljate o gradnji, nudimo kompletnu uslugu projektiranja – od idejnog rješenja, glavnog projekta, tender dokumentacije do ishođenja građevinske dozvole i izrade izvedbenog projekta, kako biste sve imali na jednom mjestu.

Moj cilj nije samo posredovati,
nego razumjeti vaše potrebe i pomoći vam donijeti dugoročno dobru odluku.
_________________________________

📞 +385 91 602 9220
📩 E-mail: [email protected]

Ivana Domovic Jankovic, Verus Villam d.o.o.
Licencirani agent za nekretnine
Magistrica inženjerka građevinarstva

22/03/2026

Granice = razum ili drski potez?
Zvuči strogo?
Možda.
Ali je pošteno.

Ja bih rekla razum.
Zato radim samo na temelju ugovora o isključivom posredovanju i s ograničenim brojem klijenata, gdje svi znaju što očekivati.

Samo tako svi znamo gdje stojimo.

Prvi telefonski poziv je besplatan i informativan.
Nakon toga, početkom suradnje sve ima svoju cijenu i redoslijed.

Ne radim prečice, cijenu posredničke naknade ne spuštam i ne ulazim u suradnju bez uzajamne koristi.

Kakav je vaš stil?

21/03/2026

🎥 U ovom videu opisujem proces suradnje od prvog razgovora nadalje.
Zašto ograničavam broj klijenata i zašto nikad ne radim prečice!

Ako razmišljate o prodaji nekretnine u Hrvatskoj, ovi videi pomoći će Vam da
👉 izbjegnete najčešće pogreške
👉 donesete sigurnu odluku
👉 uđete u proces s više samopouzdanja
___________________________________

Verus Villam - agencija za nekretnine i projektni ured

Specijalizirani smo za:

✅ TRAŽENJE NEKRETNINE ZA KUPCA

Moj fokus je isključivo na vašim interesima – radim samo za vas, ne za prodavatelja.

Pomažem kupcima koji žele:
👉 uštedjeti vrijeme
👉 izbjeći stres i pogreške
👉 imati stručnjaka uz sebe u svakoj fazi procesa
👉 donositi informirane i sigurne odluke

Pretražujem tržište, filtriram ponudu, provjeravam dokumentaciju, vodim pregovore i pratim vas do samog kraja kupnje – s ciljem da pronađemo nekretninu koja stvarno odgovara vašem životu, planovima i budžetu.

✅ PRODAJA NEKRETNINA

Pomažem vlasnicima nekretnina i investitorima da:
👉 pravilno formiraju cijenu
👉 profesionalno prezentiraju nekretninu
👉 ostvare najbolji mogući rezultat
👉 smanjim rizike poslovanja

✅ ARHITEKTONSKO PROJEKTIRANJE

Ako kupujete zemljište ili razmišljate o gradnji, nudimo kompletnu uslugu projektiranja – od idejnog rješenja, glavnog projekta, tender dokumentacije do ishođenja građevinske dozvole i izrade izvedbenog projekta, kako biste sve imali na jednom mjestu.

Moj cilj nije samo posredovati,
nego razumjeti vaše potrebe i pomoći vam donijeti dugoročno dobru odluku.
_________________________________

📞 +385 91 602 9220
📩 E-mail: [email protected]

Ivana Domovic Jankovic, Verus Villam d.o.o.
Licencirani agent za nekretnine
Magistrica inženjerka građevinarstva

20/03/2026

Rok za ishođenje građevinske dozvole je 30 dana od dana predaje urednog zahtjeva.

Tako piše u novom zakonu o gradnji.

U praksi?

Rok počinje svaki put ispočetka kad vas zatraže još jedan papir.
Svaki zarez. Svaka formulacija. Svaka “sitnica”.

I tu dolazimo do problema o kojem se rijetko govori.

Zakon propisuje rok za izdavanje dozvole, ali ne propisuje kada referent mora početi raditi na predmetu nakon što mu se predmet dodijeli.

Digitalizirali smo sustav.
Ali nismo ubrzali donošenje odluka.

Radim u nekretninama 8 godina, Igor je arhitekt preko 20 godina.

I mogu reći jednu stvar vrlo jasno:
problem više nije zakon, problem je provedba.

A posljedice su vrlo konkretne:
– projektiranje traje dulje
– gradnja poskupljuje
– investitori preuzimaju veći rizik
– projekti sporije dolaze na tržište

I onda se pitamo zašto cijene rastu.

Spor sustav ne snižava cijene.
On ih povećava.
Zakon je napravio iskorak.
Ali praksa ga još sustiže.
A u tom razmaku nastaje cijena koju svi osjećamo.

Cijelu kolumnu pročitaj na Poslovnom dnevniku, link je u prvom komentaru.