térREform

Növeld meg ingatlanod értékét a térREformmal és gyorsabban, jobb áron VALÓBAN el tudod majd adni.

22/04/2026

***Furmint lakóparki bérlemény-MATEK***

Én térREform-szemmel látom, amit a bérlők és a tulajdonosok nem: bőségesen rostokoltak hasonló adottságú, de rémesen hirdetett, avitt bútorokkal teli, sötét-fotós, nem home stagingelt lakások az ingatlan.com-on! Adrival nem szerencsénk volt, hanem stratégiánk, ami a többieknek nem – így adtuk ki drágábban ÉS gyorsabban a lakást!

Gondolj bele: ha egy hasonló adottságú, de felkészítetlen lakás két hónapig nem talál bérlőre, akkor a havi kiesett bérleti díj plusz a bérlő által ki nem fizetett közös költség vesztesége majdnem 1 millió forint. És ez csak 2 hónap…!

Ha netán sikerül levadászni nagy nehezen egy okés bérlőt 60 napon belül, akkor is pénztől esik el a tulajdonos!
Ha a felkészítetlen kontra felkészített lakás bérleti díja közötti különbséget nézzük, akkor a fenti 1 millió forinton kívül évi 1 200 000 Ft a bérbeadó vesztesége, csak azért, mert néhány százezer forintot nem szánt rá a home stagingre.

Ilyen könnyű pénzt keresni térREformmal 😊

16/04/2026

**A nagy bérlŐ nem fehér lovon érkezik, hanem…***

…térREformmal 😊

Viccet félre: a home stagingelt bérlakás-hirdetések az álombérlőket vonzzák magukhoz! Ráadásul több jelentkező is érkezik, mert az igényes bérelhető lakás nagy ritkaság.

A bérbeadásra felkészített ingatlan olyan bérlőt hoz, aki:

# maga is igényes, értékeli a szépet, a minőséget,

# ezért a használat során jobban vigyáz rá,

# és hajlandó többet fizetni egy valóban kiemelkedően top lakásért!

Plusz előny, hogy a top ingatlan „kiadja magát” – így megtakarítod a sokszor borsos ingatlanközvetítői díjat is ;)

Így te választhatod ki a már eleve prémium bérlőjelöltek közül a legideálisabb új lakódat, és hosszú távon is értékálló lesz a befektetésed, mivel magas, megbízható megtérülést termel a lakásod, amit jó kezekben tudhatsz!

térREform KONKRÉTUM:

Ezt a lakást 20%-kal magasabb bérleti díjjal hirdettük meg a környékbeli hasonló adottságú lakásokhoz képest, mégis két nap alatt öten jelentkeztek, hogy szeretnék azonnal kibérelni. Így a tulajdonos válogathatott a lehetséges bérlők között – és a HomeStagingnek köszönhetően öt nap alatt meg is száradt a tinta a bérleti szerződésen!

27/03/2026

Mutatom a tegnapi posztban említett újépítésű lakóparki lakás berendezett és dekorált tereinek fotóit (hatalmas köszönet Agnes Csondor Photography 😍).
A lakáshirdetés kikerült az ingatlan.com-ra a fejleményekről igyekszem majd beszámolni.

26/03/2026

Uppps, ismét eltelt több mint egy hónap anélkül, hogy jelentkeztem volna 😞
Mentségemre szolgáljon, hogy több projektem fut egyszerre az egyik viszont olyan fázisba érkezett, hogy érdemes lesz megmutatni.
Adri barátnőm vásárolt egy újépítésű lakóparkban lévő nappali plusz 2 hálószobás lakást, cél a hosszútávú kiadás.
Mutatom a „miből lett a cserebogár” állapotot.
Home staging szakemberként persze nem a töküres lakás fotóit töltötte fel az ingatlan.com-ra, holnap megosztom veletek a berendezett és dekorált lakásról készült fotókat 🤩

23/02/2026

Ismét az a hatalmas megtiszteltetés ért, hogy a Mi Otthonunk magazin megjelenésre alkalmasnak találta az egyik munkámat 🤩 A februári lapszámban a Rómer Flóris utcai lakás 9 oldalt kapott, sőt még a tartalomjegyzék melletti kiemelt fotó is erről a lakásról készült.
A csodás fotókat természetesen Agnes Csondor Photography készítette 😘, a projektért pedig örök hála Zentai Adrienn 🥰
Ha valakinek aktuális lenne az infó, akkor ez a nagyon jó adottságú csodás lakás még keresi boldog tulajdonosát: https://ingatlan.com/35019878

15/01/2026

Jerney projekt

Január első munkanapján a („fresh start” jegyében 😉) új projektbe kezdtünk Adrival, egy nagyon jó adottságú zuglói társasházi lakást fogunk újjávarázsolni.
A lakás Zugló zöldövezetének egyik csendes utcájában egy 80-as években épült társasház első emeletén található. Valószínűleg az építéskori eredeti állapotban van ezért ez a projekt is a „teljes dózer” kategória.
Mi változik?
- cseréljük az összes kültéri és beltéri nyílászárót,
- megújul a lakás gépészete, kondenzációs kazánra cseréljük a jelenlegi elavult berendezést és persze a régi radiátorok sem maradhatnak
- a hálóba és a nappaliba is beszereltetünk légkondit
- a teljes komfort jegyében a kád mellé zuhanyzó is kerül a fürdőszobába,
- a nagy alapterületű konyhából walk-in gardróbos hálószoba lesz,
- a konyha egy kisebb szobába költözik, amit egy nagyméretű átjáróval a nappali teréhez csatolunk,
- a kicsi hálót élhető méretűvé növeljük a nappali falának áthelyezésével,
- az előszobában kialakítunk egy „háztartási helyiséget” ahol elfér a mosógép, a szárítógép valamint az összes takarítóeszköz,
- az előszobában beépíttetünk egy nagyméretű gardróbszekrényt a kabátok és cipők tárolására
- és persze a melegburkolatokat is cseréljük.
A fotók a kiinduló állapotot mutatják, várhatóan április elején készülnek majd Csondor Ági csodás fotói a – remélem 😉 - megszépült lakásról.

09/01/2026

What is the greatest thing you can do to sell your home?
Answer: Stage it!"
(Barb Schwarz)
– és 54 évvel ezelőtt megszületett a home staging 💙🎂🍾🥂

31/12/2025

Magánéleti és szakmai sikerekben gazdag csodás évet kívánok mindenkinek aki ezt a bejegyzést olvassa 😘🥳🍾🥂 (és persze annak is aki nem 😁).

23/12/2025

Sok nevetésben, pihenésben és közös programokban gazdag boldogságos ünnepet kívánok 🎄

13/10/2025

Rómer Flóris – home staging light

Az ilyen volt/lett fotók közötti különbség talán jelentősebb átalakítást sugall pedig mindössze a következők történtek:
🔹 a nappaliban és a hálóban leszereltettük a wenge tárolóbútorok egy jelentős részét ezáltal nagyvonalúbb, világosabb lett a tér
🔹 leszereltettük a nappali álmennyezetét mert 3 m-es belmagasságnál egy ilyen szerkezet csak feleslegesen összenyomja a szobát
🔹 a korábbi kicsit zöldes árnyalatú bézs falszín nem volt összhangban a padló színével ezért átfestettük fehérre
🔹 beszereltettünk egy légkondit mert az ma már ennél a lakáskategóriánál alap igény a vevők részéről
🔹 bár a fürdő új volt, mégis úgy döntöttünk, hogy átalakítjuk mert a korábbi elrendezés nem használta ki a tér adta lehetőségeket és a sarokkád sem igazán passzolt az általunk elképzelt fiatal célcsoport szokásaihoz....... és persze berendeztem és dekoráltam, valamint profi fotók készültek 😊

06/10/2025

****Rómer Flóris utcai lakás – klasszikus home staging teszt****

Ez a projekt talán némi magyarázatra szorul mert kicsit más ennek a lakásnak az enteriőrje, mint ami tőlem megszokott.
Amikor Andi barátnőnk felfedezte ennek a lakásnak a hirdetését akkor az eladók már legalább három hónapja hirdették, de nem sikerült eladniuk pedig klasszak a lakás adottságai és viszonylag normális minőségben lett felújítva, de nagyon előnytelen bútorokkal és rossz minőségű fotókkal hirdették. Valószínűleg a viszonylag magas ár miatt sem taposták a vevőjelöltek egymás sarkát, hogy ajánlatot tegyenek.
Adrival megnéztük és arra gondoltunk, hogy csak egy klasszikus home staging light-ra van szükség (vagyis a hibák kijavítása, berendezés és styling) és már mehet is a piacra, legalább kiderül, hogy „mennyit tud a home staging” :-)))
Ehhez képest a fürdőt teljesen újjáépíttettük, a sarokkád helyére zuhanyzó került, a kihasználatlan falbeugróba pedig egy látványos mosdószekrényt terveztem, csak a wc maradt az eredeti helyén.
Természetesen sem a nappaliban sem a hálóban nem maradhatott a wenge színű polcrendszer, valamint az álmennyezet a lila színű ledekkel sem volt épp home staging kompatibilis ezért ennek is mennie kellett (a következő posztban az ilyen volt/lett fotókkal mutatom majd).
Nem kérdés, hogy Adrival nem ez lesz életünk legjobban jövedelmező projektje, de nem is ez volt a cél, ezt a projektet egy tesztnek tekintjük.
Az értékesítési tapasztalatokról természetesen majd beszámolok.
A csodás fotókért ismét hálás köszönet Agnes Csondor Photography 🥰

Cím

Budapest

Weboldal

http://www.terreform.hu/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni térREform új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése térREform számára:

Parancsikonok

Szeretnéd, hogy a(z) vállalkozásod elsőként szerepeljen az Ingatlanügynök / Szolgáltatás tematikájú vállalkozások között Budapest városában?

Megosztás

Kategória

Home staging ingatlanfelkészítési szolgáltatás