Morabito Immobiliare

27/10/2026

🇮🇹 Un consiglio che diamo spesso a chi cerca casa sulla Riviera di Levante: tornateci a novembre.

D’estate Portofino, Santa Margherita, Sestri e Levanto si somigliano: sole, barche, tavolini all’aperto. È in autunno che ciascuno mostra il suo carattere. Portofino diventa silenziosa, quasi privata. Santa Margherita resta una città, con il mercato, le scuole, i negozi aperti. A Sestri la Baia del Silenzio torna a chi ci abita. A Levanto arrivano i surfisti delle mareggiate e i sentieri si svuotano.

La casa giusta è quella che vi piace anche quando la stagione è finita.

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🇬🇧 A piece of advice we often give to anyone looking for a home on the Riviera di Levante: go back in November.

In summer Portofino, Santa Margherita, Sestri and Levanto look alike: sunshine, boats, tables outdoors. It is in autumn that each one shows its character. Portofino turns quiet, almost private. Santa Margherita stays a town, with its market, schools and open shops. In Sestri the Bay of Silence goes back to the people who live there. In Levanto the surfers arrive with the autumn swells and the trails empty out.

The right house is the one you still love when the season is over.

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https://www.morabitoimmobiliare.it/portofino-santa-margherita-sestri-levante-levanto-confronto
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23/10/2026

🇮🇹 Il nuovo proprietario ha già in mente tutto: la piscina a sfioro verso il lago, la grande vetrata al posto delle vecchie finestre, il cedro da spostare per liberare la vista.

Poi scopre che, a pochi passi dall’acqua, ciascuno di questi gesti richiede un’autorizzazione paesaggistica. E che non è detto arrivi.

Per questo, con le ville sul lago e sul mare, noi partiamo dalla domanda opposta: non cosa vorreste fare, ma cosa si potrà fare. Il sogno resta lo stesso. Cambia soltanto l’ordine.

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🇬🇧 The new owner already has it all planned: the infinity pool facing the lake, a wall of glass in place of the old windows, the cedar to be moved to open up the view.

Then they discover that, a few steps from the water, every one of these changes needs landscape authorisation. And that it may not be granted.

That is why, with lake and seaside villas, we start from the opposite question: not what you would like to do, but what will be possible. The dream stays the same. Only the order changes.

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https://www.morabitoimmobiliare.it/vincoli-paesaggistici-villa-lago-mare-lavori-valore
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20/10/2026

🇮🇹 In molte ville della campagna modenese il sottotetto non è una soffitta. È un’acetaia: una fila di botti di legni diversi dove l’aceto balsamico invecchia per anni, a volte per decenni, passando da una generazione all’altra.

È un dettaglio che racconta bene questo territorio. Il mondo lo conosce per i motori, e a ragione: Maranello è a pochi minuti. Ma chi ci vive sa che la Motor Valley è anche una pazienza artigiana che misura il tempo in anni, la stessa che si ritrova nelle officine, nelle cucine e nelle case.

Chi compra qui, spesso, compra entrambe le cose.

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🇬🇧 In many villas of the Modena countryside, the attic is not an attic. It is an acetaia: a row of casks in different woods where balsamic vinegar ages for years, sometimes decades, passed down from one generation to the next.

It is a detail that says a lot about this land. The world knows it for its engines, and rightly so: Maranello is minutes away. But those who live here know that the Motor Valley is also an artisan patience that measures time in years, the same patience you find in its workshops, its kitchens and its homes.

Those who buy here often end up buying both.

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L’articolo completo / The full article:
https://www.morabitoimmobiliare.it/motor-valley-ville-tenute-e-lifestyle-italiano-oltre-le-automobili
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16/10/2026

🇮🇹 Comprare una tenuta toscana vivendo in un altro Paese ha qualcosa di romantico. La si scopre in vacanza, la si ripensa per mesi, la si guarda e riguarda sul telefono.

Poi arriva il momento in cui il sogno ha bisogno di carte: provenienza, vincoli, conformità, fiscalità, e perfino la scelta se acquistare a titolo personale o tramite una società. Tutto ordinato, tutto chiaro, prima di firmare.

Il nostro lavoro è fare in modo che al rogito resti soltanto la parte romantica.

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🇬🇧 Buying a Tuscan estate while living abroad has something romantic about it. You discover it on holiday, think about it for months, look at it again and again on your phone.

Then comes the moment when the dream needs paperwork: title, restrictions, compliance, taxation, even the choice between buying personally or through a company. All of it in order, all of it clear, before you sign.

Our job is to make sure that, on completion day, only the romantic part is left.

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L’articolo completo / The full article:
https://www.morabitoimmobiliare.it/dimora-storica-toscana-acquirenti-internazionali
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13/10/2026

Mattina in Oltrarno: le botteghe degli artigiani che alzano le saracinesche, un caffè in piazza Santo Spirito, una terrazza sui tetti da cui la città sembra a portata di mano.

Sera a Bellosguardo, una collina che porta il programma già scritto nel nome: gli ulivi, il silenzio, Firenze che si accende lì sotto.

Sono due vite possibili, a un quarto d’ora l’una dall’altra. Chi sceglie Firenze come casa, e non come tappa di un viaggio, prima o poi deve capire quale delle due gli appartiene.

Noi abbiamo cominciato a rispondere qui:
https://www.morabitoimmobiliare.it/firenze-colline-fiorentine-ville-storiche-residenze

09/10/2026

Catasto e urbanistica sembrano la stessa cosa. Non lo sono, e la differenza può costare cara.

Il catasto fotografa la casa così com'è, per questioni fiscali. L'urbanistica stabilisce se quella casa, così com'è, poteva essere fatta. Può capitare che la planimetria sia perfetta e che il Comune non abbia mai autorizzato quel soppalco o quella veranda.

Se ne accorgono tutti, prima o poi. Il punto è accorgersene prima di firmare, non davanti al notaio.

Se state pensando di vendere, questo articolo vi risparmia qualche br**ta sorpresa:
https://www.morabitoimmobiliare.it/conformita-urbanistica-e-catastale-perche-non-sono-la-stessa-cosa

06/10/2026

C'è una cosa che rende il Monferrato diverso da quasi ogni altro mercato: qui una proprietà può essere casa, terra, storia e lavoro tutto insieme.

Chi arriva per cercare una casa di campagna spesso si ritrova davanti a un castello con le sue pertinenze, a una cascina con il vigneto ancora in produzione, a un complesso che potrebbe ospitare camere e ristorazione. E deve decidere quanto di tutto questo vuole davvero portarsi dietro.

È una scelta bellissima da fare, ma va fatta con i conti sul tavolo.

Proviamo a mettere ordine:
https://www.morabitoimmobiliare.it/monferrato-castelli-dimore-tenute-colline-vigneti

02/10/2026

Genova è una città che non si racconta da fuori: i palazzi del centro storico nascondono cortili e scaloni che dalla strada nemmeno immagini, Albaro custodisce le ville con giardino delle grandi famiglie armatoriali, Nervi mette insieme parchi, passeggiata e scogliera come pochi posti in Italia.

Tre mondi diversi, un solo denominatore: il mare, che qui non è un panorama in più. È il motivo per cui la città esiste.

Nell'articolo li raccontiamo tutti e tre:
https://www.morabitoimmobiliare.it/genova-palazzi-nobiliari-albaro-e-ville-sul-mare

01/10/2026

Ci sono momenti in cui senti che è arrivato il tempo di dare una nuova direzione al tuo lavoro.

Per me, quel momento è arrivato.

Dopo oltre trent’anni nel mercato immobiliare, nasce Morabito Heritage: un progetto indipendente che porta il mio nome e raccoglie l’esperienza, le relazioni e la fiducia costruite in questi anni.

Porto con me il valore del percorso in Coldwell Banker e scelgo di affrontare questa nuova fase insieme alla mia squadra, con gratitudine e senso di responsabilità.

La parola “Heritage” esprime ciò che questo percorso mi ha lasciato: la conoscenza dei territori, l’esperienza delle trattative e, soprattutto, le persone incontrate.

Dietro ogni casa ci sono storie, aspettative e decisioni importanti. Accompagnarle con attenzione e rispetto continua a essere il senso del mio lavoro.

A chi ci ha affidato la propria casa, a chi ci ha consigliato ad altre persone e a chi ha condiviso un tratto di strada con noi: grazie. La vostra fiducia è parte di questo nuovo capitolo.

Ho raccontato sul blog come è maturata questa scelta, partendo da un’immagine del rugby che mi ha fatto riflettere.

Vi invito a leggere l’articolo:
[Per andare avanti, a volte bisogna passare la palla indietro](https://www.morabitoimmobiliare.it/nasce-morabito-heritage/)

Francesco Morabito

30/09/2026

Nasce Morabito Heritage.

Nel rugby si corre verso la meta, ma con le mani la palla non si può passare in avanti. Da questa immagine parte Francesco Morabito per raccontare il nuovo capitolo del suo lavoro: il passaggio da Coldwell Banker a un marchio indipendente.

«Coldwell Banker è stata una parte importante del mio percorso, e l'esperienza dentro un network internazionale resta un patrimonio professionale che porto con me. Scegliere una strada autonoma non significa disconoscere quel valore.»

Tornare al proprio nome non significa ricominciare da zero. Morabito Heritage nasce da quello che è stato costruito in più di trent'anni: le trattative, le relazioni, la conoscenza dei territori e la fiducia che ogni cliente decide di accordarci, e che non è mai scontata.

La palla va indietro. La squadra va avanti. E la meta resta davanti a noi.
https://www.morabitoimmobiliare.it/nasce-morabito-heritage/

Una riflessione sul cambiamento e la nascita di Morabito Heritage: perché un passaggio all'indietro può essere la condizione per avanzare.