Giuseppe Castiello Coach Strategico

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Aiuto broker e agenti immobiliari a trasformare il loro lavoro in un business scalabile, profittevole e organizzato. https://linktr.ee/agentestratregico

Attraverso strategie concrete, mindset vincente e sistemi replicabili. Costruisco agenti immobiliari che performano. Ho lavorato negli USA, formato centinaia di professionisti e superato 850 vendite seguendo un metodo che funziona… sempre. Oggi guido Agente Strategico, il percorso per chi vuole dominare il proprio mercato.

28/10/2026

Oggi a Roma è venuta a trovarmi un'agente per capire una cosa sola: dove sta andando il nostro lavoro.

Le ho mostrato come uso Claude ogni giorno: contenuti, ricerca, organizzazione, follow-up.

Alla fine mi ha detto: "si è aperto un mondo".

È quello che tende a succedere quando smetti di vedere l'intelligenza artificiale come un gioco e inizi a usarla come un collaboratore.

Grazie per essere venuta. E tu, Claude lo usi già nel tuo lavoro?

27/10/2026

Non comprare ogni singolo prodotto per agenzie immobiliari che pensi ti farà svoltare.

Apri la tua cartella costi. Se non ce l'hai, creala. Mettici dentro tutto quello che stai pagando e fai una comparazione: cosa è obsoleto e cosa è davvero utile.

Vale per gli strumenti, per l'intelligenza artificiale che usi, e anche per il coach: se usa ancora le tecniche degli anni 90, forse è il momento di guardarsi intorno. E se un coach non ce l'hai, pensa a Sinner: i numeri uno si fanno seguire.

Tu la cartella costi ce l'hai?

26/10/2026

Un proprietario mi ha scritto: "La casa è mia e me la vendo io. Io non do incarichi a nessuno."
Ha ragione su una cosa: la casa è sua e decide lui.
Però una domanda gliela faccio: quando vendi da solo, chi filtra chi ti entra in casa? Chi verifica che l'acquirente abbia davvero il mutuo? Chi regge la trattativa sul prezzo?
Se lo fai tu e ti torna, perfetto. Un agente ha senso solo se ti porta più di quanto ti costa.
Tu da che parte stai: agente o da solo?

25/10/2026

Hanno venduto la casa di un signore di 79 anni senza che lui sapesse niente. Con la firma del notaio.
L'inquilino si fa dare i documenti con la scusa dei lavori, trova un uomo che somiglia al proprietario, una carta d'identità clonata, e mette in vendita l'appartamento. Gli acquirenti versano la caparra dal notaio. Lo scopre il nipote, controllando il catasto. Al saldo arrivano i carabinieri: due arresti.
Che tu compri, venda o faccia l'agente, i controlli sono quattro: proprietario incontrato di persona, documento verificato, atto di provenienza, visura.
Tu quali controlli hai fatto?

24/10/2026

Due agenti. Stessa agenzia, stessa zona, stesse case.

Il primo dice: "Il mercato è questo. Portali, vetrina, i soliti proprietari che chiamano. Tutto il resto è fumo."

Il secondo dice: "E se là fuori ci fosse un mercato che non stiamo guardando?"

Il primo ride: "Se esistesse, lo vedremmo già."

Sei mesi dopo uno dei due ha gli incarichi. L'altro ha una scusa pronta: "il mercato è fermo".

Il punto è questo. Il proprietario che venderà a marzo, oggi non chiama nessuno. Non è sui portali e non entra in agenzia. Però guarda. Guarda chi si fa vedere, chi spiega, chi c'è con costanza.

E quando decide, tende a chiamare chi conosce già.

Quelle case non le vedi perché sei dentro le tue abitudini. Ci sono, solo che stanno dove non stai guardando.

Il primo agente aspetta che il telefono squilli. Il secondo va a prendersi quello che gli altri non vedono.

Tu quale dei due sei? Scrivimelo nei commenti. Ma sii onesto.

24/10/2026

Tanti agenti conoscono quella sensazione la mattina: la telefonata che va male, l'incarico che salta, il mese chiuso a zero. Più ci pensi, più aumentano le probabilità che succeda.

Ho preso una preghiera di Paramahansa Yogananda, "Richiesta per vincere la paura", e l'ho riscritta per chi fa l'agente immobiliare oggi.

Il no di un proprietario, se deve arrivare, arriva una volta sola. Non ha senso subirlo cento volte prima di alzare il telefono.

Fuori ci sono tassi che salgono, case che mancano, colleghi che mollano. Chi resta in piedi tende a non essere il più forte: è chi ha un sistema.

Domani mattina, alza il telefono. E se hai domande, scrivimi.

19/10/2026

Un'agenzia silenziosa non è un'agenzia serena.
Spesso è un'agenzia dove ognuno lavora per sé.
Un ambiente sereno non è un ambiente dove non si litiga. È un ambiente dove ognuno sa dove sta andando: a che livello è, cosa deve fare domani.
In Agente Strategico lo chiamiamo Torre. Ognuno sa il suo piano. E nessuno si confronta con il vicino: ci si aiuta.
Le tre regole che usiamo in Academy per tenere l'ambiente sereno anche quando il mercato è lento le mando a chi scrive SERENO.

18/10/2026

Le agenzie immobiliari l'hanno detto alla Banca d'Italia: il problema vero non sono i compratori.

Nel sondaggio sul secondo trimestre 2026, tra prezzo chiesto e prezzo di vendita c'è in media solo il 7% di sconto, vicino ai minimi. Una casa si vende in circa 5 mesi. Tradotto: chi mette in vendita, vende.

Il problema è che le case in vendita sono poche. Le agenzie che vedono calare i nuovi incarichi sono molte di più di quelle che li vedono crescere.

In un mercato così l'incarico tende a non essere preso dal più bravo a vendere. Lo prende chi il proprietario lo conosce già.

Domanda vera: secondo te, perché oggi chi ha una casa fa fatica a decidere di venderla?

18/10/2026

Rispondere al telefono alle 22 non è servizio. È mancanza di processo.
Il cliente tende a chiamare la sera quando non sa cosa sta succedendo con la sua casa.
Tre regole cambiano le tue serate:
1. Orari di risposta scritti e uguali per tutti.
2. Cosa è urgente davvero, e solo quello arriva al telefono.
3. Un aggiornamento fisso, sempre lo stesso giorno della settimana.
Chi sa che il venerdì arriva l'aggiornamento non chiama il mercoledì sera.
Il messaggio pronto da mandare al cliente il giorno dell'incarico lo mando a chi scrive SERA.

17/10/2026

Quante conversazioni in zona ti servono per prendere un incarico in esclusiva?
Se la risposta è "dipende", stai lavorando a sensazione.
Quando conosci il tuo numero succede una cosa semplice: la giornata smette di essere una sensazione e diventa un conto. Sai quante conversazioni fare oggi per avere gli incarichi che vuoi il mese prossimo.
Il numero non lo trovi in un corso. Lo misuri tu, quattro settimane, segnando ogni sera conversazioni, appuntamenti, incarichi.
Il foglio per misurarlo lo mando a chi scrive 22 qui sotto.

Indirizzo

Rome
00152

Telefono

+390681158291

Sito Web

https://agstrategic.biz/chisiamo, https://linktr.ee/agentestratregico

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