Stimacasa Tiburtina

29/08/2026

❤️ VIVI LA VITA NELLA CASA CHE AMI

Una casa non è solo:

📐 metri quadrati
📍 una posizione
💰 un prezzo

È molto di più.

È il caffè bevuto lentamente al mattino. ☕
È il rumore delle chiavi quando rientri. 🔑
È una cena improvvisata con le persone che ami. 🍝
È il divano dove ti rilassi dopo una giornata difficile.
È una risata che arriva dalla stanza accanto. ❤️

Sono i piccoli momenti quotidiani che, senza accorgercene, trasformano un immobile in casa.

Per questo, quando cerchi casa, non chiederti soltanto:

“Quanto vale?”

Chiediti anche:

“Come voglio vivere qui?”

Perché la casa giusta non è necessariamente quella più grande, più bella o più costosa.

È quella in cui riesci a immaginare la tua vita.

Le tue mattine.
Le tue serate.
Le persone che ami.
I tuoi progetti.
I tuoi ricordi.

🏠 Non scegliere solo una casa.
Scegli il modo in cui vuoi viverla.

❤️ VIVI LA VITA NELLA CASA CHE AMI.

💬 Qual è quella piccola cosa che ti fa pensare: “Qui mi sento davvero a casa”?

Raccontamelo nei commenti. 👇

28/08/2026

❤️ LA VITA DI UN AGENTE IMMOBILIARE… FUORI DAL LAVORO

Quando pensi a un agente immobiliare probabilmente immagini:

📞 telefonate
🏠 visite
🔑 appuntamenti
📄 contratti
💰 trattative

Ma cosa succede quando finalmente chiudo l’ufficio?

Inizia la mia vita. ❤️

Famiglia.

Amici.

Passioni.

Momenti semplici.

Tempo per me.

Perché sì, amo il mio lavoro e ci metto tanta energia ogni giorno.

Ma credo che sia altrettanto importante saper staccare.

Anche se devo ammetterlo…

ogni tanto vedo una casa mentre sono in giro e penso:

“Questa sarebbe perfetta per un investimento!” 😂🏠

Deformazione professionale?

Probabilmente sì.

Ma fuori dal lavoro cerco soprattutto di vivere le cose che durante le giornate più intense rischiamo di dare per scontate.

❤️ Una cena insieme.
☀️ Una giornata senza appuntamenti.
😂 Una risata.
👨‍👩‍👧‍👦 Tempo con le persone che amo.

Perché alla fine il lavoro è una parte importante della nostra vita.

Ma non deve essere tutta la nostra vita.

E forse è proprio questo che ci permette di tornare al lavoro con più energia, più entusiasmo e con qualcosa di importante da raccontare.

💬 E tu cosa fai quando finalmente stacchi dal lavoro?

Raccontamelo nei commenti. 👇

27/08/2026

💸 UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE ANDATO MALE

“Ho comprato casa a un buon prezzo, quindi sarà sicuramente un buon investimento.”

⚠️ Non necessariamente.

Uno degli errori più comuni quando si investe nel mattone è guardare soprattutto il prezzo di acquisto e il possibile canone di affitto.

Ma un investimento immobiliare va analizzato nel suo insieme.

🏠 Prezzo dell’immobile
🔨 Costi di ristrutturazione
🧾 Imposte e spese
🏢 Condominio e manutenzione
📉 Periodi di eventuale sfitto
💰 Canone realmente ottenibile

Perché può succedere questo:

compro bene → ristrutturo → affitto → ma alla fine il rendimento è molto più basso di quello che avevo immaginato.

E magari l’immobile non era nemmeno “sbagliato”.

Era semplicemente sbagliato per quell’obiettivo di investimento.

💡 La domanda quindi non dovrebbe essere:

“Quanto posso incassare?”

Ma:

“Quanto mi rimane davvero rispetto a quanto ho investito?”

E soprattutto:

“Quali rischi sto assumendo?”

Un investimento immobiliare non si valuta solo quando lo compri.

Si valuta soprattutto quando fai i conti alla fine.

💬 Hai mai fatto un investimento immobiliare che, con il senno di poi, avresti valutato diversamente?

Raccontamelo nei commenti. 👇

26/08/2026

🏠 MUFFA IN AFFITTO: CHI PAGA?

“È comparsa la muffa in casa.
Deve pagare tutto il proprietario!”

⚠️ Non è sempre così.

Quando compare la muffa in un immobile in affitto, la prima domanda non dovrebbe essere:

“Chi paga?”

Ma:

👉 “Da cosa è stata causata?”

💧 Se ci sono infiltrazioni, problemi strutturali o difetti dell’immobile, la responsabilità può ricadere sul proprietario.

🌬️ Se invece il problema dipende dalle modalità di utilizzo dell’abitazione, come una scarsa aerazione o comportamenti non corretti, la situazione può essere diversa.

E attenzione a un errore molto comune:

🎨 “Diamo una mano di pittura e abbiamo risolto.”

No.

Se non elimini la causa dell’umidità, la muffa potrebbe semplicemente tornare.

Per questo, prima di stabilire chi deve intervenire, è importante capire l’origine del problema.

📸 Foto, sopralluogo e, quando necessario, una valutazione tecnica possono aiutare a chiarire la situazione.

💡 La muffa non si risolve sempre con una mano di pittura.

Prima si trova la causa.
Poi si decide come intervenire.

💬 Sei proprietario o inquilino? Hai mai avuto un problema di muffa in casa?

Raccontami cosa è successo nei commenti. 👇

⚠️ La responsabilità concreta dipende dalla causa della muffa, dalle condizioni dell’immobile, dal contratto e dalle circostanze specifiche. Per un caso concreto è opportuno rivolgersi a un tecnico e, se necessario, a un professionista competente.

25/08/2026

⚠️ “È CONDOMINIALE, QUINDI POSSO USARLO?”

Questa frase può creare parecchi problemi in condominio.

Un’area condominiale è comune, ma questo non significa:

❌ “posso occuparla quando voglio”
❌ “posso usarla solo io”
❌ “posso metterci quello che voglio”

Il principio è semplice:

puoi utilizzare la cosa comune, ma senza impedire agli altri condomini di farne un uso secondo il loro diritto.

🏢 Pensiamo, per esempio, a:

🚗 posti auto e aree di parcheggio
📦 cortili e spazi comuni
🚲 locali o zone destinate al deposito
🌿 giardini condominiali
🚪 androni e passaggi

E attenzione a un errore ancora più comune:

“Lo facciamo da anni, quindi ormai è mio.”

Non è detto.

Una cosa è utilizzare uno spazio comune secondo le regole.

Un’altra è appropriarsene o limitarne l’utilizzo agli altri.

📄 Prima di utilizzare stabilmente uno spazio condominiale, controlla sempre:

👉 il regolamento condominiale;
👉 i titoli di proprietà;
👉 eventuali delibere dell’assemblea;
👉 la destinazione dello spazio.

💡 Condominio non significa “faccio quello che voglio”.

Significa condividere spazi e diritti con altre persone.

E spesso, prima di una discussione con il vicino, basta una cosa:

conoscere le regole.

💬 Hai mai litigato con un vicino per l’utilizzo di uno spazio condominiale?

Raccontamelo nei commenti 👇

24/08/2026

🏠💔 CASA E DIVORZIO: CHE FINE FA?

Quando una coppia si separa, c’è una domanda che spesso arriva subito:

“E la casa?”

La risposta non è così semplice.

Dipende da diversi fattori:

🏠 Di chi è la casa?
È intestata a uno solo o a entrambi?

🏦 C’è ancora un mutuo?
E chi lo sta pagando?

👨‍👩‍👧 Ci sono figli?
La presenza di figli può incidere sull’assegnazione della casa familiare.

📄 Cosa è stato stabilito nella separazione o nel divorzio?

E attenzione a una cosa importante:

essere proprietario della casa e avere il diritto di abitarla non sono necessariamente la stessa cosa.

In alcune situazioni la casa può essere assegnata al coniuge che vive con i figli, senza che questo significhi diventare proprietario dell’immobile.

E se la casa è intestata a entrambi?

La vendita diventa una questione che deve essere gestita con attenzione, soprattutto se uno dei due vuole vendere e l’altro no.

💡 Prima di prendere decisioni sulla casa durante una separazione, bisogna capire esattamente quale sia la situazione giuridica e patrimoniale.

Non improvvisare.

Prima di vendere, acquistare la quota dell’altro o prendere qualsiasi decisione importante, confrontati con un notaio o un professionista competente.

💬 Vuoi che faccia un video su un caso ancora più interessante?

👉 “Uno dei due vuole vendere casa, l’altro non vuole: cosa succede?”

Scrivi CASA nei commenti e ne parliamo nel prossimo video. 👇

22/08/2026

💬 RISPONDO ALLE VOSTRE DOMANDE IMMOBILIARI

Ogni settimana mi fate domande su case, affitti, mutui, investimenti e compravendite.

E oggi tocca a voi. 👇

🏠 “Meglio vendere prima o comprare prima?”

🏦 “Come deve essere scritto il vincolo del mutuo nella proposta?”

🎓 “Si può affittare casa a uno studente che vive in un’altra città?”

📍 “Perché sulla Tiburtina molti comprano per mettere a reddito?”

Ma queste sono solo alcune.

La prossima domanda potrebbe essere proprio la tua.

Non importa se pensi che sia una domanda banale: nel mondo immobiliare, spesso sono proprio le domande più semplici a evitare gli errori più costosi.

💬 Scrivimi nei commenti la tua domanda immobiliare.

La leggerò e potrei trasformarla nel prossimo video Q&A. 🎥

👇 VAI CON LE DOMANDE!

21/08/2026

❤️ LE MIE VACANZE: TRA FAMIGLIA E PASSIONE

Agosto per me significa soprattutto famiglia.

Tempo insieme.
Momenti semplici.
Risate.
Qualche giorno per rallentare e respirare dopo mesi intensi. ☀️

Ma c’è una cosa che, anche in vacanza, faccio fatica a spegnere…

🏠 La passione per il mio lavoro.

Mi capita di guardare una casa, osservare una zona, chiedermi quanto potrebbe valere un immobile o pensare a come potrebbe essere messo a reddito.

Deformazione professionale? Direi proprio di sì. 😂

Ma questi giorni servono soprattutto a ricaricare le energie.

A stare con le persone che amo.

A godermi quei momenti che durante l’anno, tra appuntamenti, telefonate e case da seguire, passano troppo velocemente.

Perché sì, amo il mio lavoro.

Ma ho imparato che la passione per quello che fai è ancora più bella quando hai qualcuno con cui condividere i momenti più importanti. ❤️

E alla fine credo sia proprio questo il senso delle vacanze:

fermarsi un po’ per tornare con ancora più voglia di ripartire.

💬 E voi riuscite davvero a staccare dal lavoro durante le vacanze?

Oppure siete come me e dopo due giorni state già parlando di lavoro? 😂

Raccontatemelo nei commenti. 👇

20/08/2026

19/08/2026

🌊 CASA AL MARE? IL SALE NON PERDONA.

La casa al mare è bellissima.

Sole, vacanze, terrazzo, tramonti… ☀️🌊

Ma c’è un ospite che non va mai in vacanza:

la salsedine.

E nel tempo può fare danni soprattutto alle parti più esposte della casa:

🪟 Infissi e ferramenta
⚙️ Cerniere e componenti metallici
🛠️ Ringhiere e cancelli
🏠 Finiture esterne

Il problema è che spesso ce ne accorgiamo quando il danno è già evidente.

Una ringhiera inizia a mostrare la ruggine.

Un infisso si rovina.

Una ferramenta comincia a deteriorarsi.

E quella che sembrava una piccola manutenzione può diventare una spesa importante.

💡 La regola è semplice: la casa al mare va mantenuta, non solo utilizzata.

Un controllo periodico e una corretta pulizia delle superfici esposte possono aiutare a prevenire il degrado e a mantenere l’immobile in buone condizioni.

Perché una casa al mare è un piacere…

ma anche un investimento da proteggere. 🏠❤️

💬 Tu cosa controlli per prima cosa quando riapri la tua casa al mare?

Infissi 🪟
Ringhiere 🛠️
Umidità 💧
Altro?

Scrivilo nei commenti 👇