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Stimacasa Tiburtina Aiutiamo proprietari a vendere casa a Roma Tiburtina e Roma Est con strategia, selezione degli acquirenti e assistenza completa.

Sandra e Angelo, consulenti immobiliari a Roma Tiburtina. Aiutiamo proprietari e acquirenti nella vendita e ricerca di casa con attenzione, strategia e assistenza completa. Crediamo che ogni casa abbia una storia e che nessun posto sia bello come casa propria.

📍 Via Tiburtina 597
📞 06 89272498 – 351 9492293

29/10/2026

Quando si investe nel mercato immobiliare, comprare al prezzo giusto è importante. Ma capire come valorizzare un immobile può fare la differenza.

🏢 CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO
Trasformare, ad esempio, un locale non residenziale in un’abitazione, quando consentito, può aprire nuove opportunità di mercato.

🏠 FRAZIONAMENTO
Dividere un appartamento grande in più unità immobiliari può permettere di intercettare una domanda diversa, sia per la vendita sia per la locazione.

💡 Ma qual è la strategia più conveniente?

Non esiste una risposta valida per tutti. Prima di investire bisogna verificare:
✔️ Fattibilità urbanistica e catastale
✔️ Costi di lavori, oneri e pratiche
✔️ Tempi di realizzazione
✔️ Domanda di mercato e valore finale
✔️ Margine economico dell’operazione

📍 Anche nel mercato immobiliare di Roma Tiburtina, conoscere il territorio e analizzare ogni singolo immobile è fondamentale.

Il vero investimento non è soltanto acquistare un immobile, ma riconoscerne il potenziale prima degli altri.

💬 Tu quale strategia valuteresti: CAMBIO D’USO o FRAZIONAMENTO?

Scrivilo nei commenti.

28/10/2026

L’inquilino ha lasciato casa, ti ha restituito le chiavi e pensi che sia tutto finito?

Attenzione: potresti aver dimenticato un passaggio importante! 👀

Quando un contratto di locazione termina anticipatamente, non basta che l’inquilino lasci l’immobile: bisogna verificare anche gli adempimenti necessari per comunicare correttamente la cessazione.

📌 Ecco cosa controllare:

✅ La data effettiva di cessazione del rapporto.

✅ Gli accordi presi con l’inquilino.

✅ Gli adempimenti fiscali previsti per il contratto.

✅ La comunicazione all’Agenzia delle Entrate, quando dovuta.

💡 In caso di risoluzione anticipata, la comunicazione fiscale va normalmente effettuata entro 30 giorni.

Ricorda: riconsegnare le chiavi e chiudere correttamente la pratica sono due cose diverse!

💬 Sei un proprietario? Hai mai verificato se un vecchio contratto risulta ancora attivo?

Scrivilo nei commenti! 👇

27/10/2026

Hai registrato un contratto di locazione? Non fermarti alla conferma di registrazione: controlla sempre che tutti i dati siano corretti! 🏠

Un errore può sembrare insignificante, ma una data sbagliata può creare confusione e richiedere successive correzioni.

📌 Prima di confermare, verifica:

✅ La data di inizio del contratto.

✅ La data di fine del contratto.

✅ I dati del proprietario e dell’inquilino.

✅ La tipologia contrattuale inserita.

✅ La corrispondenza tra i dati registrati e il contratto firmato.

💡 Il consiglio? Dedica qualche minuto in più al controllo prima di inviare la registrazione. Correggere un errore dopo può richiedere tempo e attenzione.

Ricorda: registrare un contratto non significa soltanto inviarlo, ma verificare che i dati siano corretti.

💬 Ti è mai capitato di accorgerti di un errore in un contratto? Raccontamelo nei commenti! 👇

26/10/2026

Hai una casa in affitto e il contratto sta per scadere? ⚠️

Non aspettare l’ultimo momento per controllare cosa devi fare.

Anche quando il contratto prevede una proroga automatica, possono essere necessari specifici adempimenti fiscali.

📌 Ecco cosa controllare:

✅ La data di scadenza del contratto.

✅ La tipologia contrattuale e le regole di rinnovo o proroga.

✅ Gli eventuali adempimenti da comunicare all’Agenzia delle Entrate.

✅ Le relative scadenze e il regime fiscale applicabile.

💡 Attenzione: non tutti i contratti funzionano allo stesso modo. Un contratto 4+4, un 3+2, un transitorio e uno per studenti possono avere regole differenti.

La gestione corretta non si ferma alla firma: richiede attenzione anche alle scadenze successive.

💬 Hai un contratto in scadenza e vuoi capire come gestire la proroga?

Scrivi PROROGA nei commenti! 👇

🍷 Un cliente ci ha fatto una bellissima sorpresa portandoci un passito direttamente dalla Sicilia! ☀️❤️Un gesto semplice...
25/10/2026

🍷 Un cliente ci ha fatto una bellissima sorpresa portandoci un passito direttamente dalla Sicilia! ☀️❤️

Un gesto semplice che racconta fiducia, gratitudine e il valore dei rapporti umani.

Grazie per questo dolcissimo pensiero, con un pezzetto di Sicilia nel nostro ufficio! 🇮🇹🍇

“La soddisfazione del cliente è il nostro più grande orgoglio”

24/10/2026

💰 AFFITTO BREVE O LUNGO? ECCO QUANTO TI RESTA DAVVERO!

L’affitto breve incassa quasi il doppio di quello lungo. Ma sai quanto rimane davvero al proprietario? 🏠

Facciamo i conti su un bilocale, con due scenari ipotetici. 👇

🔑 AFFITTO LUNGO

* Canone: 800 € al mese
* Incasso annuo: 9.600 €
* Imposte ipotizzate al 21%: 2.016 €
* Manutenzione stimata: 600 €

💰 Netto stimato: 6.984 € all’anno

🏨 AFFITTO BREVE

* Prezzo: 90 € a notte
* Occupazione: 200 notti l’anno
* Incasso annuo: 18.000 €
* Imposte ipotizzate al 21%: 3.780 €
* Commissioni: 2.700 €
* Utenze: 1.500 €
* Pulizie e lavanderia: 1.600 €
* Manutenzione e condominio: 1.400 €

💰 Netto stimato: 7.020 € all’anno

📊 Il risultato? Solo 36 € di differenza in un anno!

Incassare di più non significa necessariamente guadagnare molto di più.

⚠️ Questi sono calcoli esemplificativi: le spese sono stime e il risultato effettivo dipende dall’occupazione, dai costi reali e dal regime fiscale applicabile. Non sono inclusi tutti i possibili costi, come IMU ed eventuale gestione professionale. Anche la cedolare secca al 21% dipende dai requisiti previsti.

💡 La domanda giusta non è soltanto “quanto posso incassare?”, ma “quanto mi rimane davvero in tasca?”.

💬 Tu cosa sceglieresti: affitto breve o affitto lungo? E perché?

Scrivilo nei commenti! 👇

23/10/2026

Nel mio lavoro c’è una cosa che viene prima di tutto: la fiducia delle persone che scelgono di affidarsi a me.

Certo, lavoro per guadagnare. Ma non voglio concludere una vendita a tutti i costi.

Voglio che un cliente sappia che gli sto dicendo le cose come stanno, anche quando la verità è scomoda.

🤝 Perché fare bene il mio lavoro significa ascoltare, consigliare con trasparenza e mettere il cliente nelle condizioni di prendere decisioni consapevoli.

Una provvigione la incassi quando concludi un’operazione.

La fiducia, invece, si costruisce nel tempo.

E quando un cliente torna da te, ti affida un altro immobile o ti presenta una persona a cui vuole bene, capisci che il rapporto creato vale molto più di una singola compravendita.

💬 Tu cosa ricordi di più di un professionista: quanto ti è costato o come ti ha trattato?

Raccontamelo nei commenti. ❤️

22/10/2026

Un bilocale affittato a 800 € al mese oppure a 90 € a notte: quale conviene davvero? 🏠

Facciamo due conti! 👇

🔑 AFFITTO LUNGO

* 800 € al mese
* 9.600 € di incassi lordi all’anno

🏨 AFFITTO BREVE

* 90 € a notte
* 200 notti occupate all’anno
* 18.000 € di incassi lordi all’anno

📊 Sulla carta, l’affitto breve incassa quasi il doppio!

Ma attenzione: incasso non significa guadagno.

Dall’affitto breve devi sottrarre:
🧾 Imposte
🧹 Pulizie e lavanderia
💻 Commissioni delle piattaforme
💡 Utenze
🔧 Manutenzione e altri costi di gestione

Ecco perché, dopo aver fatto i conti, la differenza tra affitto breve e lungo può essere molto più piccola di quanto immagini.

💡 Il vero investimento non è quello che incassa di più, ma quello che lascia il miglior risultato netto rispetto ai costi e al tempo che richiede.

⚠️ I numeri sono un esempio indicativo: il risultato effettivo dipende dalle spese reali, dall’occupazione e dal regime fiscale applicabile.

💬 Tu sceglieresti l’affitto breve o quello lungo? E perché? Scrivilo nei commenti! 👇

21/10/2026

Ti è mai capitato di trovare una casa di 80 mq e scoprire che il prezzo è calcolato su 110 mq? 👀

Ti stanno facendo pagare metri che non esistono? Non necessariamente!

Quando compri casa, devi distinguere tra superficie calpestabile e superficie commerciale.

📐 La superficie calpestabile riguarda gli spazi interni che puoi effettivamente utilizzare.

🏠 La superficie commerciale, invece, può comprendere anche:

* muri interni e perimetrali;
* balconi e terrazzi, conteggiati secondo specifici criteri;
* quote di pertinenze come box e cantina, se previste nel calcolo.

Ecco perché 80 mq interni possono corrispondere a 110 mq commerciali.

💡 Il punto non è soltanto quanti metri quadrati paghi, ma capire come vengono calcolati e cosa è compreso nel prezzo.

Prima di acquistare, chiedi sempre una spiegazione chiara della superficie commerciale indicata nell’annuncio.

💬 Tu quando cerchi casa guardi i metri calpestabili o quelli commerciali?

Scrivilo nei commenti! 👇

20/10/2026

Hai comprato casa con un mutuo e tuo padre o tua madre ha fatto da garante?

C’è una cosa importante che devi sapere. 👇

🏦 La morte del garante non fa sparire automaticamente la garanzia.

La fideiussione può avere conseguenze anche per gli eredi, a seconda delle condizioni della garanzia e delle regole sulla successione.

⚠️ Attenzione, però: questo non significa che i figli siano automaticamente obbligati a pagare il mutuo. Bisogna valutare la garanzia sottoscritta, la situazione ereditaria e l’eventuale accettazione dell’eredità.

📌 Se ti trovi in questa situazione, prima di prendere decisioni:

* verifica il contratto di fideiussione;
* chiedi alla banca quale posizione risulta dopo il decesso;
* fatti assistere da un professionista per capire le conseguenze successorie.

💡 Il punto è questo: una garanzia può avere effetti che vanno oltre la vita di chi l’ha firmata.

💬 Sapevi che una fideiussione può avere conseguenze anche per gli eredi? Scrivilo nei commenti o raccontami i tuoi dubbi.

Indirizzo

Via Tiburtina , 597
Rome
00159

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Martedì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Giovedì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Sabato 09:30 - 12:30

Telefono

+390689272498

Sito Web

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