27/05/2026
IMMOBILI PROVENIENTI DA DONAZIONE: COSA CAMBIA DAVVERO OGGI?
Per anni le case provenienti da donazione sono state considerate difficili da vendere.
Il motivo? Il timore che eventuali eredi potessero contestare la donazione anche dopo la vendita dell’immobile, creando problemi agli acquirenti e alle banche.
Oggi però la situazione è cambiata grazie alla nuova normativa introdotta con la Legge n. 182/2025, entrata in vigore il 18 dicembre 2025, che ha modificato gli articoli 561 e 563 del Codice Civile.
In parole semplici:
✅ Prima: un erede legittimario poteva, in alcuni casi, agire anche contro chi aveva acquistato l’immobile donato.
✅ Oggi: la tutela dell’acquirente è molto più forte, perché il legittimario dovrà rivalersi principalmente sul donatario tramite compensazione economica e non più chiedendo facilmente la restituzione della casa venduta a terzi.
Questo significa maggiore serenità per:
chi vende un immobile proveniente da donazione
chi acquista
le banche che concedono mutui
le trattative immobiliari in generale
ATTENZIONE però: ogni situazione va comunque verificata attentamente.
Restano fondamentali:
✔ verifica urbanistica e catastale
✔ controllo della provenienza
✔ analisi successoria
✔ verifica di eventuali opposizioni o contenziosi
✔ corretta gestione documentale
Ed è proprio qui che entra in gioco la differenza tra improvvisazione e consulenza professionale.
L’Agenzia Prati Fiscali, supportata dalla solidità internazionale del brand Colliers, segue ogni immobile con controlli preventivi e una gestione strutturata della documentazione, riducendo rischi, perdite di tempo e problematiche nelle trattative.
Molti proprietari oggi scoprono che immobili ritenuti “invendibili” possono invece essere commercializzati correttamente con il giusto supporto tecnico e professionale.
📍 Agenzia Prati Fiscali
Viale Pantelleria, 13 – Roma
☎ 06 87 81 06 66
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