26/10/2026
ROMA: IL MERCATO NON SI È FERMATO. SI È SPECIALIZZATO.
Mentre molti commentano i prezzi, io analizzo le direzioni. E a Roma le direzioni sono chiarissime in questo 2026.
Non serve essere in una multinazionale per capire dove va il mercato. Serve essere sul territorio, ogni giorno. Ecco la mia analisi, senza filtri.
1. LE 3 NOVITÀ NORMATIVE CHE STANNO CAMBIANDO IL VALORE DI UNA CASA
a) Decreto Salva Casa a regime: Le difformità parziali sanabili e il nuovo stato legittimo stanno sbloccando il 30% degli stock fermi a Roma, soprattutto in Centro Storico e Prati.
b) Direttiva UE Case Green (EPBD IV): Dal 2025 l'APE pesa davvero. Divario del 12-15% tra classe G e classe C/D ristrutturata. Chi compra sopra i 500k chiede già il piano di efficientamento.
c) Stretta affitti brevi e CIN obbligatorio: Con il nuovo regolamento su Trastevere, Monti e Centro, la rendita va ricalcolata. Stiamo riconvertendo molti investitori verso l'affitto corporate e diplomatico.
2. DOVE SI CONCENTRA LA DOMANDA TOP
Centro Storico (Aventino, Trastevere, Monti): Domanda internazionale cash, stock quasi zero.
Parioli - Pinciano - Salario: Ritorno delle famiglie high-income, compravenduto reale oltre 6.500 €/mq.
Prati - Flaminio: Il nuovo polo luxury per professionisti.
EUR - Fonte Ostiense: Unica zona dove il nuovo in Classe A vende più dell'usato.
Il mercato si è diviso: Immobili pronti, conformi e con APE alto = venduti in 45 giorni. Altri = fermi.
Non faccio parte di un grande network. La mia forza è la conoscenza !
Per una valutazione REALE, non del 2023, del tuo immobile:
Maria Cristina Romitelli
Consulente Immobiliare - Roma Top Areas
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La consulenza non è mai improvvisata. È tecnica.
