Factory Land Hub

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Factory Land Hub | Klang Factory Specialist
专注工业地产 | THE ROOF REALTY -1147810W/201501022481)

📍 Focus 区域：
巴生 | Klang | Kapar | Meru | Bukit Raja | Telok Gong | TPGarang | Sungai Buloh

08/06/2026

工厂最大的成本，根本不是租金。

问题不在工厂。

问题在于效率！

当货车、员工、货物流动都顺的时候，

生意自然比较顺。

工厂不是越便宜越好。

而是越适合越好。

2 acres‼️
60辆车、5辆大罗里、3个Loading Bay。

找warehouse 的，可以约去看看‼️

很多人都在研究AI。但，你有发现吗？当一个Data Centre开始动工，最先赚钱的，往往不是AI公司。而是背后那一整条供应链。每个人都在追风口。真正赚钱的人，在卖风口需要的东西。很多人都在讨论AI。有人学AI。有人投资AI。有人担心被AI...
04/06/2026

很多人都在研究AI。

但，你有发现吗？

当一个Data Centre开始动工，

最先赚钱的，

往往不是AI公司。

而是背后那一整条供应链。

每个人都在追风口。

真正赚钱的人，在卖风口需要的东西。

很多人都在讨论AI。

有人学AI。
有人投资AI。
有人担心被AI取代。

但我发现一件很有趣的事。

每一次新的趋势出现，

最先赚钱的，

往往不是站在台上的那个人。

而是站在后面的那群人。

当年电商崛起，

赚钱的不只是电商平台。

还有物流、仓库、包装厂。

当年新能源汽车崛起，

赚钱的不只是车厂。

还有电池、零件和供应链。

今天AI来了。

很多人看到的是ChatGPT 和各式各样的AI software 和龙虾

企业家看到的是：

电力、
设备、
钢结构、
自动化、
物流。

因为AI不是一句口号。

它需要真实的基础设施。

而这些基础设施，

都是工厂做出来的。

所以AI赚不赚钱，

未来才知道。

但有些工厂，

已经开始赚钱了。

#工业风险

28/05/2026

不得了的工厂🏭
除了五条 connected 5 条 Highway.

它的价格还是比隔壁的低

一样的Super Infra township Business Park!
价格便宜30%！

不是开玩笑，剩下 2间而已！
快快 PM!

《吧生一带，已经越来越难批 e-waste license 了。》很多人还不知道，现在 Port Klang、Klang 一带，对 e-waste 的 enforcement，已经开始完全不一样。以前很多人觉得：“industrial 区嘛...
27/05/2026

《吧生一带，已经越来越难批 e-waste license 了。》

很多人还不知道，

现在 Port Klang、Klang 一带，

对 e-waste 的 enforcement，
已经开始完全不一样。

以前很多人觉得：

“industrial 区嘛，
做什么都可以慢慢申请。”

现在？

越来越难。

新闻已经直接写：

⚠️ e-waste containers 不准长期停港
⚠️ false declaration 开始严查
⚠️ container 被要求 re-export
⚠️ illegal processing 被重点 targeting

而且现在：

DOE、Customs、AKPS 连续在 Port Klang 行动。

很多老板现在才发现：

不是有工厂，
就等于能做 e-waste。

因为现在会看：

❌ zoning
❌ DOE approval
❌ environmental compliance
❌ process category
❌ storage method
❌ neighbour impact
❌ scheduled waste handling

最现实的是：

现在很多 industrial owner，
已经开始不敢乱租。

尤其：

⚠️ 拆电脑
⚠️ extract metal
⚠️ recycle board
⚠️ chemical processing

这些行业。

因为一旦中：

不是罚钱这样简单。

有些直接：

⚠️ 被 raid
⚠️ 被封厂
⚠️ machinery 被充公
⚠️ operation 停掉




#工业新闻


#工业地产

#工业风险

25/05/2026

不要开玩笑！
如果你还没看过这个
有在政府Rancangan 规划里面的工厂
千万不要 Cin Cai 找工厂‼️

因为现在很多 factory 最大问题不是 build up。

而是：

❌ 请不到工人
❌ staff 不要来太偏僻地方
❌ client 来 visit 不方便
❌ lunch、bank、daily operation 很痛苦
❌ management office 很像去 jungle

快看看啊这个🔽🔽🔽🔽🔽
🏭 Byuld Up Approx 30,000 sqft
🏭 Approx 1 Acre Land
🏭 400amps
🏭 3Tons
🟢 吧生区 Hot area

适合：

✔ SME Manufacturing
✔ Logistics
✔ Warehouse
✔ Distribution
✔ Corporate + Warehouse Concept

Klang Growth Corridor.
现在越来越多人在看这里了。
Pm for more info‼️

现在最难找的，不是 factory。是：✅ Freehold✅ Heavy Industrial✅ Empty Land✅ 有 future planning story 的地很多老板现在开始抢的，已经不是 马上立刻用是 next 5 ye...
23/05/2026

现在最难找的，
不是 factory。

是：
✅ Freehold
✅ Heavy Industrial
✅ Empty Land
✅ 有 future planning story 的地

很多老板现在开始抢的，
已经不是 马上立刻用

是 next 5 years 的 positioning。

这种地，
市场真的越来越少。

位置对了，方向对了，
未来整个价值逻辑会完全不一样。

适合：
✔ Manufacturing
✔ Logistic Hub
✔ Warehouse Development
✔ Long Term Industrial Hold

《Selangor 工业，好消息进展来了🔥》最近很多 industrial 圈开始注意到：🚆 ECRL 进度越来越快 🚢 Port Klang connectivity 越来越强 🏭 Selangor industrial demand...
20/05/2026

《Selangor 工业，好消息进展来了🔥》

最近很多 industrial 圈开始注意到：

🚆 ECRL 进度越来越快
🚢 Port Klang connectivity 越来越强
🏭 Selangor industrial demand 也开始升温

根据最新消息，
ECRL 工程目前已经超过 90% 进度。
第一阶段预计 2027 开始 operation。 (The Star)

最重要的是：

未来 ECRL 会直接连接：

📍 East Coast
📍 Gombak
📍 Port Klang

甚至会加强：

🚛 Westports
🚛 Northport
🚆 freight cargo movement

很多人开始认为：

“未来真正值钱的 industrial area，
一定是靠近 logistics & transportation hub 的地方。”

现在很多 factory buyer 最在意的，
已经不是：

❌ showroom 漂不漂亮
❌ building 新不新

而是：

✅ 靠不靠近 port
✅ highway 顺不顺
✅ cargo movement 快不快
✅ future infrastructure 强不强

因为很多老板已经发现：

🚛 “运输 timing = cashflow”

尤其现在越来越多人开始关注：

📍 Port Klang
📍 Kapar
📍 Puncak Alam
📍 Serendah

这些 industrial belt。

因为未来 rail + port + highway，
会越来越完整。

很多 industrial player 现在已经开始：

🏭 提早买 factory
🏭 提早卡位 warehouse
🏭 提早布局 logistics hub

因为他们知道：

“真正好的 industrial location，
永远是先被懂的人买走。”

Klang Factory Specialist | Factory Land Hub

#工厂买卖 #工业地产 #巴生房地产 #工厂出租

20/05/2026

Super HOT 🔥Listing

如果你在找工厂，一定要看了这个先！

可遇不可求！

✅大Size
✅大电
✅地点靓🤩

吧生区超靓厂房‼️

Klang Factory Specialist | Factory Land Hub

#巴生房地产 #吧生工厂 #巴生工厂出租出售 #工厂买卖 #工业地产 #工厂出租 #巴生房地产

“Walau eh… developer 做么 charge progressive charge 到这样快？”才签 SPA 几个月罢了。bank 一直 release 钱。我不是要给更多利息了？💬 “这样快正常 meh？”💬 “是不是 d...
18/05/2026

“Walau eh… developer 做么 charge progressive charge 到这样快？”

才签 SPA 几个月罢了。

bank 一直 release 钱。我不是要给更多利息了？

💬 “这样快正常 meh？”
💬 “是不是 developer 很缺钱？”
💬 “我都还没看到 factory 完整 leh！”

结果很多人开始 panic。

但讲真的。

做 industrial 久的人才知道：

Progressive 快，

很多时候反而是好事。

最怕不是太快。

是：

“太静。”

你去 site 看：

🚫 一个工人都没有
🚫 crane 没动
🚫 road 还没做
🚫 drainage 还在烂泥
🚫 TNB substation 影都没有

那个才真的 GG。

因为 industrial 最 GAO LATT 的，

不是 factory 贵。

是：

⚠️ CCC delay。

很多老板外面还在租 factory。

🏭 machine 买好了
🏭 worker请好了
🏭 production timeline排好了

结果 developer 那边：

💬 “再等等。”
💬 “CCC 还没好。”
💬 “还在 approval。”
💬 “再多两个月。”

两个月变半年。
半年变一年。

最后：

💸 bank interest照跑
💸 外面租金继续给
💸 operation卡住
💸 customer order delay

那个才会死人。

所以很多 industrial 老鸟反而会看：

✅ site 有没有 movement
✅ contractor 有没有赶工
✅ road 有没有开始成型
✅ infrastructure 有没有做

因为 industrial 跟 condo 不一样。

老板要的是：

“快点拿钥匙开工。”

不是慢慢等你美。

有时候 progressive 来很快，

代表 developer 真的是在拼命赶工。

最怕那种：

brochure 很美，

site 安静到........很 Jia Latt (吃力）

Klang Factory Specialist - Factory Land Hub

#雪州工业区 #巴生工厂出租出售 #工业地产
#吧生工厂 #工厂出租 #工厂买卖

15/05/2026

有吗？這個 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐲 很夠力一下！

❌ 路小路烂
❌ 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐢𝐧𝐞𝐫 𝐣𝐚𝐦 到死
❌ 𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐨𝐫 来没位 𝐩𝐚𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠

现在很多老板开始搬了‼️

因为现在 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐲 不只是放货。

还要：

✅ 𝐜𝐨𝐫𝐩𝐨𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐞𝐞𝐥
✅ 𝐬𝐭𝐚𝐟𝐟 愿意来
✅ 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 来有 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞
✅ 𝐡𝐢𝐠𝐡𝐰𝐚𝐲 𝐧𝐞𝐚𝐫𝐛𝐲

最近很多：

𝐞-𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐞
𝐬𝐡𝐨𝐰𝐫𝐨𝐨𝐦
𝐜𝐨𝐫𝐩𝐨𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐰𝐚𝐫𝐞𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞
𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞

都开始找这种新 𝐢𝐧𝐝𝐮𝐬𝐭𝐫𝐢𝐚𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐩𝐭‼️

📍𝐒𝐠 𝐁𝐮𝐥𝐨𝐡 / 𝐃𝐚𝐦𝐚𝐧𝐬𝐚𝐫𝐚 𝐚𝐫𝐞𝐚

想知道还有什么 𝐮𝐧𝐢𝐭？

𝐏𝐌 我拿资料 👀
𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐰𝐚.𝐥𝐢𝐧𝐤/𝟏𝐝𝐮𝟏𝟐𝐛
𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐰𝐚.𝐥𝐢𝐧𝐤/𝟏𝐝𝐮𝟏𝟐𝐛

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