Irmi Hartanah / Real Estate Negotiator

Irmi Hartanah / Real Estate Negotiator Membeli atau menjual rumah tidak sepatutnya susah. Nak perjalanan pembiayaan rumah yang lebih lancar? Hubungi saya sekarang +601139045872

Saya bimbing anda dengan langkah yang jelas dan mudah supaya anda dapat mengelakkan kesilapan yang merugikan .

Deposit Rumah Bukan Sekadar BookingPembeli rumah pertama selalu ingat deposit rumah cuma booking sahaja.Sebenarnya ada b...
23/06/2026

Deposit Rumah Bukan Sekadar Booking

Pembeli rumah pertama selalu ingat deposit rumah cuma booking sahaja.

Sebenarnya ada beberapa kos yang perlu standby.

Antaranya:

✅ Booking fee
✅ Deposit rumah
✅ Kos guaman SPA
✅ Kos loan agreement
✅ Valuation fee
✅ Insurance / takaful
✅ Kos pindah rumah
✅ Kos renovation asas

Tapi berita baiknya, ada sesetengah rumah yang datang dengan pakej menarik seperti:

✅ Free legal fee
✅ Free stamp duty untuk pembeli rumah pertama
✅ Loan margin tinggi
✅ Booking rendah

Sebab tu penting untuk tanya detail pakej sebelum beli.

Jangan cuma tanya harga rumah.
Tanya juga kos masuk rumah.

Harga rumah nampak mampu, tapi kos awal kena kira sekali.

Ansuran Bulanan Lagi Penting Daripada Harga RumahRamai orang tanya:“Rumah ni harga berapa?”Tapi soalan yang lebih pentin...
22/06/2026

Ansuran Bulanan Lagi Penting Daripada Harga Rumah

Ramai orang tanya:

“Rumah ni harga berapa?”

Tapi soalan yang lebih penting ialah:

“Berapa anggaran bayaran bulan-bulan?”

Sebab yang kita bayar setiap bulan bukan harga rumah penuh.
Kita bayar ansuran loan.

Contoh:

Rumah RM300,000
Anggaran ansuran sekitar RM1,300 – RM1,500 sebulan
Bergantung kepada kadar bank dan tempoh pinjaman.

Jadi sebelum beli rumah, pastikan ansuran bulanan tu selesa dengan cashflow kita.

Jangan sampai beli rumah, tapi setiap bulan rasa sesak.

Rule mudah:

Kalau ansuran rumah masih buat kita boleh makan, simpan, bayar komitmen dan hidup tenang — itu lebih sihat.

Beli rumah bukan untuk nampak hebat. Beli rumah supaya hidup lebih stabil.

Jangan Tengok Harga Rumah DuluRamai pembeli rumah pertama buat silap ni.Nampak rumah cantik RM350,000 terus jatuh cinta....
21/06/2026

Jangan Tengok Harga Rumah Dulu

Ramai pembeli rumah pertama buat silap ni.

Nampak rumah cantik RM350,000 terus jatuh cinta.
Tapi belum semak kelayakan loan.

Sebenarnya, perkara pertama yang perlu tengok bukan harga rumah.

Tapi:

✅ Gaji bersih
✅ Komitmen bulanan
✅ CCRIS / CTOS
✅ Simpanan deposit
✅ Kelayakan loan bank / LPPSA / SJKP

Contoh mudah:

Rumah RM350,000 mungkin nampak mampu.
Tapi kalau komitmen kereta, personal loan dan kad kredit tinggi, loan boleh jadi tak lepas.

Sebab tu sebelum survey rumah, semak dulu kelayakan.

Baru kita tahu bajet rumah yang betul-betul selamat.

Nak beli rumah pertama? Jangan mula dengan rumah. Mula dengan kelayakan.

Nak belajar tentang cara jual beli rumah? Contact
Irmi
Perunding Hartanah Berdaftar [REN80470]
Maxxan Realty Sdn. Bhd. E(1)1766/4

"Daripada Bayar Sewa, Lebih Baik Miliki Rumah Sendiri Di Taman Puteri Wangsa"Ramai orang nampak harga rumah dan terus ra...
11/06/2026

"Daripada Bayar Sewa, Lebih Baik Miliki Rumah Sendiri Di Taman Puteri Wangsa"

Ramai orang nampak harga rumah dan terus rasa "mahal".

Tapi sebenarnya yang lebih penting adalah berapa komitmen bulanan yang perlu dibayar.

Rumah Double Storey Freehold di Taman Puteri Wangsa ini boleh dimiliki dengan anggaran ansuran sekitar RM1,500 – RM1,700 sebulan sahaja.*
(*Tertakluk kepada kelayakan pinjaman, margin pembiayaan dan kadar faedah semasa.)

Bayaran ini tidak jauh bezanya dengan kadar sewa rumah teres 2 tingkat di kawasan Tebrau dan Ulu Tiram.

Kenapa terus membayar rumah orang lain sedangkan anda boleh membina aset sendiri?

Property Details
✅ Double Storey Terraced House
✅ Freehold
✅ Non Bumi Lot
✅ Luas Tanah: 1,540 sq.ft
✅ Build Up: 22' x 70'
✅ 4 Bilik Tidur
✅ 3 Bilik Air
✅ Move-In Condition

Sesuai Untuk Siapa?
👨‍👩‍👧‍👦 Pasangan baru berkahwin
👨‍👩‍👧‍👦 Keluarga muda yang perlukan ruang lebih luas
🏠 Penyewa yang mahu memiliki rumah sendiri
💼 Kakitangan swasta atau kerajaan yang layak memohon pinjaman perumahan

Gaya Hidup Yang Lebih Mudah.
Bayangkan tinggal di kawasan matang yang mempunyai hampir semua kemudahan harian berhampiran:
🛒 7 minit ke AEON Tebrau City
🛍️ 7 minit ke Toppen Shopping Centre & IKEA
🛣️ 8 minit ke Senai Desaru Expressway (SDE)
🇸🇬 25 minit ke Woodlands CIQ
🏫 Berdekatan sekolah, tadika, klinik dan pelbagai kemudahan harian

Kurang masa memandu, lebih masa bersama keluarga.

Risau Loan Tak Lepas?
Jangan risau.
📋 Semakan kelayakan pinjaman bank atau LPPSA boleh dibuat secara PERCUMA sebelum anda membuat keputusan.
Anda hanya perlu berikan maklumat asas dan saya akan bantu semak kelayakan terlebih dahulu.

Peluang Yang Semakin Sukar Dicari
✔️ Freehold
✔️ Rumah 2 tingkat
✔️ 4 bilik 3 bilik air
✔️ Kawasan matang Tebrau/Ulu Tiram
✔️ Akses mudah ke bandar dan Singapura

Unit seperti ini semakin jarang masuk pasaran pada harga yang berpatutan.

Jika anda sedang mencari rumah untuk didiami sendiri, ini mungkin peluang yang anda tunggu.

WhatsApp sekarang untuk semakan kelayakan PERCUMA dan atur sesi viewing.
Shahrul Irmi
011-3904 5872

"Ramai owner nampak komisen 3.24% sebagai bayaran kepada ejen semata-mata. Sebenarnya komisen tersebut digunakan untuk m...
01/06/2026

"Ramai owner nampak komisen 3.24% sebagai bayaran kepada ejen semata-mata. Sebenarnya komisen tersebut digunakan untuk menyediakan satu sistem pemasaran lengkap bagi memastikan rumah Owner dijual pada harga terbaik dan dalam tempoh yang lebih cepat."

Di Malaysia, yuran ejen hartanah sebanyak 3.24% terdiri daripada komisen agensi maksimum 3.00% (yang dikawal selia oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH/BOVAEA)) serta Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) sebanyak 8.00% yang dikenakan ke atas komisen tersebut.

Yuran ini hampir sepenuhnya ditanggung oleh penjual (pemilik hartanah) bagi urusan jual beli hartanah.

Contoh pengiraan:

Komisen agensi: 3.00%

SST 8% ke atas komisen 3.00%: 0.24%

Jumlah yuran: 3.24%

Sebagai contoh, jika harga jualan rumah ialah RM300,000:

Komisen agensi (3.00%) = RM9,000

SST (8% × RM9,000) = RM720

Jumlah yuran ejen = RM9,720 (3.24%)

Komisen ini akan digunakan oleh ejen untuk:

✅ Gambar profesional untuk tarik perhatian pembeli.
✅ Video dan virtual tour untuk tingkatkan reach.
✅ Copywriting yang menjual.
✅ Iklan berbayar di Facebook, Instagram dan portal hartanah.
✅ Tapisan pembeli yang layak.
✅ Rundingan harga terbaik.
✅ Pengurusan dokumen sehingga selesai pindah milik.

Contoh Pada Rumah RM300,000
Komisen 3.24% = RM9,720

Daripada jumlah itu:
Marketing & Advertising ≈ RM1,800
Photographer ≈ RM450
Videographer ≈ RM600
Editing & Content ≈ RM600
Lead Generation ≈ RM750
Operasi Viewing & Dokumentasi ≈ RM1,020
Kepakaran Ejen, Rundingan & Pengurusan Kes ≈ RM4,500

APA jadi kalau komisyen kurang dari 3.24%?
Keseluruhan Sistem pemasaran lengkap untuk menjual rumah Owner Menjadi sangat tak efektif & lambat.

FLAT TAMAN TAMPOI UTAMA, JOHOR BAHRUSesuai Untuk First Home Buyer & Pelabur BijakMencari rumah pertama dengan harga mamp...
01/06/2026

FLAT TAMAN TAMPOI UTAMA, JOHOR BAHRU

Sesuai Untuk First Home Buyer & Pelabur Bijak
Mencari rumah pertama dengan harga mampu milik? Atau mahu tambah aset hartanah dengan pulangan sewaan yang baik? Ini peluang yang anda tidak patut lepaskan!
✅ 3 Bilik Tidur
✅ 2 Bilik Air
✅ Tingkat 4
✅ Non Bumi Lot
✅ Leasehold
✅ Harga RM180,000 Sahaja

📍 Lokasi Strategik Taman Tampoi Utama

Akses Mudah Ke:
• Jalan Skudai
• Lebuhraya Pasir Gudang
• Lebuhraya Utara Selatan (PLUS)
• Bandar Johor Bahru
• Kempas & Tampoi

Kemudahan Berdekatan:
• Sekolah Rendah & Menengah
• Klinik & Farmasi
• Pasaraya & Kedai Serbaneka
• Restoran & Medan Selera
• Bank & Stesen Minyak
• Masjid & Surau

Berdekatan Dengan:
• Paradigm Mall Johor Bahru
• Angsana Johor Bahru Mall
• Sutera Mall
• Kawasan Perindustrian Tampoi & Kempas

Kenapa Rumah Ini Menarik?

•Untuk Pembeli Rumah Pertama
✔ Ansuran bulanan lebih rendah berbanding sewa rumah di kawasan sekitar.
✔ Harga mampu milik untuk memulakan pemilikan aset pertama.
✔ Lokasi matang dengan kemudahan lengkap.

• Untuk Pelabur
✔ Permintaan sewaan tinggi daripada pekerja dan keluarga kecil.
✔ Modal kemasukan rendah.
✔ Potensi aliran tunai positif dengan strategi sewaan yang betul.

• Harga hartanah di kawasan matang semakin terhad. Rumah pada harga RM180,000 semakin susah nak jumpa di Johor Bahru.

• Nak semak kelayakan pinjaman atau atur sesi viewing? Contact
Irmi
011-3904 5872
REN80470

"Rumah pertama untuk didiami, aset pertama untuk masa depan."

KAKITANGAN KERAJAAN WAJIB REBUT PELUANG INI! Rumah baru SIAP DUDUK di Taman REM, Kota TinggiSiapa cepat, dia dapat. Yang...
05/04/2026

KAKITANGAN KERAJAAN WAJIB REBUT PELUANG INI!

Rumah baru SIAP DUDUK di Taman REM, Kota Tinggi

Siapa cepat, dia dapat. Yang lambat… terlepas.

DETAIL RUMAH
• Build up: 1,289 sqft
• Land area: 3,200 sqft (LUAS – rare!)
• 3 Bilik Tidur
• 2 Bilik Air

💰 Harga mampu milik: RM393,000 sahaja

FULL PACKAGE – ZERO COST MASUK
✅ FREE yuran guaman
✅ FREE stamp duty
✅ FREE valuation

👉 Booking hanya RM500 (lock unit sekarang sebelum orang lain ambil)

KHAS UNTUK KAKITANGAN KERAJAAN
✔️ Semakan kelayakan LPPSA PERCUMA
✔️ Urusan loan LPPSA kami uruskan A-Z

⚠️ REALITY CHECK Rumah bawah RM393K + siap duduk + tanah luas = Memang cepat habis.

📲 Nak secure unit sekarang?

Contact
Irmi REN80470
011-3904 5872

Saya terus semak kelayakan & lock unit untuk anda.

Penat ulang-alik jauh, kawasan tak selamat dan rumah sempit untuk keluarga yang makin membesar?Rumah teres 2 tingkat ini...
05/04/2026

Penat ulang-alik jauh, kawasan tak selamat dan rumah sempit untuk keluarga yang makin membesar?

Rumah teres 2 tingkat ini beri ruang selesa, kejiranan matang, sekolah & kemudahan lengkap — semuanya dekat dan mudah diakses.

Jika anda cari rumah terus boleh duduk dengan lokasi strategik, ini pilihan yang wajar dipertimbangkan.

Below market value. Ada cashback

Property Details:
• Double Storey Terrace (Intermediate)
• Built-up: ±1,600 sqft
• Lot Size: 18’ x 60’
• Bilik Tidur: 4
• Bilik Air: 3
• Freehold / Non-Bumi Lot
• Rumah dalam keadaan baik & terjaga

Kelebihan & Amenities:
• Berdekatan Sekolah Rendah & Menengah
• Surau & masjid dalam kawasan taman
• Klinik, farmasi & kedai runcit mudah dicapai
• Pasaraya Econsave, Lotus’s, TF Value & KipMall Senai hanya beberapa minit
• Kawasan kejiranan yang selamat & matang

Accessibility (Akses Mudah):
• 5 minit ke Plaza Tol Senai (akses
• Lebuhraya PLUS & Senai–Desaru)
• 10 minit ke Lapangan Terbang Antarabangsa Senai (Senai Airport)
• 15 minit ke Bandar Kulai
• 25 minit ke Johor Bahru / CIQ Woodlands

Contact untuk semak kelayakan pinjaman atau pertanyaan lanjut:

Irmi REN 80470
011-3904 5872
Real Estate Negotiator
Maxxan Realty Sdn. Bhd.

OWNER SERIOUS NAK JUAL RUMAHOWNER AREA KOTA TINGGI / KULAI / ULU TIRAM / BANDAR PENAWARTuan rumah ada rancangan nak jual...
05/04/2026

OWNER SERIOUS NAK JUAL RUMAH

OWNER AREA KOTA TINGGI / KULAI / ULU TIRAM / BANDAR PENAWAR

Tuan rumah ada rancangan nak jual rumah tahun ini?
Saya sedang bantu beberapa buyer yang sedang aktif mencari rumah di kawasan berikut:
📍 Kota Tinggi
📍 Kulai
📍 Ulu Tiram
📍 Bandar Penawar

Jenis rumah yang buyer saya cari:
✔ Teres setingkat / 2 tingkat
✔ Semi D
✔ Rumah bawah RM500k
✔ Rumah yang boleh guna LPPSA / loan bank

Jika tuan rumah:
• Nak jual cepat
• Nak tahu harga market semasa
• Nak proses jualan yang selamat & teratur

Saya boleh bantu dari A sampai Z:
✅ Semak harga market kawasan
✅ Marketing di FB, TikTok & property portal
✅ Screening buyer yang layak loan
✅ Urus proses sehingga sign S&P

Owner yang serius nak jual sahaja boleh WhatsApp saya:

Shahrul Irmi
011-3904 5872
REN80470

Atau komen “NAK JUAL” – saya akan PM.

RUMAH PERSARAAN IDAMAN – TENANG, LUAS & BERBALOI Bayangkan kehidupan selepas bersara…Jauh dari kesibukan bandar, dikelil...
05/04/2026

RUMAH PERSARAAN IDAMAN – TENANG, LUAS & BERBALOI

Bayangkan kehidupan selepas bersara…
Jauh dari kesibukan bandar, dikelilingi suasana damai, udara segar, dan ruang tanah yang luas untuk anda nikmati setiap hari.
Inilah peluangnya:
🏡 Spacious Land Bungalow Single Storey
📍 Bandar Mas, Kota Tinggi, Johor
💰 Harga: RM420,000

Kenapa rumah ini sesuai untuk kakitangan kerajaan?
✔️ Kawasan tenang & low density
– Ideal untuk kehidupan selepas bersara tanpa gangguan
✔️ Tanah luas hampir 7,000 sqft
– Boleh buat kebun, tambah gazebo, atau ruang santai keluarga
✔️ Rumah setingkat (mesra usia)
– Tak perlu naik tangga, lebih selamat & praktikal untuk jangka panjang
✔️ Komuniti aman & privacy tinggi
– Sesuai untuk gaya hidup santai & berkualiti

Butiran Hartanah:
• Jenis: Banglo 1 Tingkat
• Pegangan: Leasehold (Baki 60 tahun)
• Status: Non Bumi Lot
• 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• Keluasan Binaan: 1,460 sqft
• Keluasan Tanah: 6,957 sqft
• Harga per sqft: RM210 sahaja

Kelebihan Tambahan:
✅ Dapur telah extend (lebih luas & selesa)
✅ Car porch luas (dengan pelan kelulusan)
✅ Kitchen cabinet siap
✅ Rumah sedang disewa (boleh jana income sementara belum duduk)

Siapa yang sesuai beli?
Kakitangan kerajaan yang:
• Nak guna kemudahan LPPSA
• Rancang rumah untuk persaraan
• Mahu tanah luas & suasana tenang
• Nak pelaburan + rumah sendiri

Peluang macam ni makin berkurang
Rumah banglo + tanah luas + harga bawah RM500K

Sangat rare sekarang, terutama di kawasan yang tenang macam Bandar Mas

Nak semak kelayakan LPPSA & booking?
Hubungi saya sekarang sebelum unit ini diambil orang lain.

Shahrul Irmi
011-3904 5872
LPPSA Specialist | IBS Management Sdn. Bhd.

Kalau anda serius nak rumah untuk tenang di hari tua, ini antara pilihan terbaik yang ada sekarang.

Address

Jalan Harmonium 24/12
Johor Bahru
81100

Telephone

+601139045872

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Irmi Hartanah / Real Estate Negotiator posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Irmi Hartanah / Real Estate Negotiator:

Shortcuts

Share

Category