Alan Chin

Alan Chin 专注新山店铺买卖🏪
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For Sale｜8 Units Adjoining 4-Storey Shop Offices📍 Jalan Tun Abdul Razak (Susur 4)靠近 JB CIQ｜RTS Link｜KSL City Mall｜City S...
30/07/2026

For Sale｜8 Units Adjoining 4-Storey Shop Offices

📍 Jalan Tun Abdul Razak (Susur 4)
靠近 JB CIQ｜RTS Link｜KSL City Mall｜City Square｜Komtar JBCC

🏢 8间4层连排商业店屋
💰 Selling Price：RM26 Million
💵 现有总租金回筹：RM70,000 / 月
📈 Freehold｜International Lot
🚗 高曝光｜繁忙市中心｜宽阔道路｜充足停车位
🏙️ 商业用途已获批准
🚆 约 8分钟到 JB CIQ
🚆 约 6分钟到未来 RTS Link Station

🔥 稀有投资机会
一次性掌握 8间连排商业单位，适合大型投资者、企业自用、长期资产配置及商业地产投资。

⚠️ 最低购买要求：3间或以上

📲 有兴趣了解完整租约、租金回筹及投资回报？
WhatsApp 010 832 7139
专注 JB / Iskandar Puteri 商业地产投资机会

🔹 Semi-Detached Factory for Rent @ Eco Business Park Phase 3 🔹📍 Location: Eco Business Park Phase 3 (Medium Industrial)P...
28/07/2026

🔹 Semi-Detached Factory for Rent @ Eco Business Park Phase 3 🔹

📍 Location: Eco Business Park Phase 3 (Medium Industrial)

Property Details:
• 🏭 Type: Semi-Detached Factory
• 📐 Land Size: 16,000 sqft (Approx. 100’ x 180’)
• 🏗️ Built-Up Area: 8,237 sqft
• ⚡ Power Supply: 200 Amp
• 🏢 Ceiling Height: 8meters
• 💰 Rental: RM 20000(Negotiable)

✅ Strategic Location
✅ Suitable for warehousing, light manufacturing, logistics, etc.

28/07/2026

🔥【超稀有 4198 sqft 角头店屋｜Sri Putra Kempas Lama】

💰 RM2.5M Nego
🏦 Bank Value：最高约 RM2.xM++
💵 现有租金回酬：RM8,000/月（可调整）
📈 年租金：RM96,000

如果你正在寻找一间有租客、有现金流、又有超大土地面积的商业产业，这间值得了解！

📍 Taman Sri Putra / Kempas Lama
🏢 Double Storey Shoplot
📐 Land Size：约 4,198 sqft
🔲 Corner Lot
🚗 Facing Main Road｜高曝光
🛣️ 车流量高
🏗️ Fully Extended
📜 Freehold
🌏 International Lot
💼 Tenanted｜RM8,000/month
✅ Extension with MBJB approval

📍 周边：
Sri Putra｜Impian Emas｜Sutera｜Skudai｜Setia Tropika｜Kempas｜Kempas Lama

🔥 角头 + 大面积 + 面向大路 + 已出租
这种规格市场上并不常见！

📲 想了解租约、实际回酬及完整资料
欢迎 PM / WhatsApp 我，发你完整资料！

超稀有角头店屋 Sri Putra Kempas Lama🔥车流量高 稳定租金 🤩 面向大马路， 4198sqft 双层店屋出售😊 📌Address :xx Jalan Putra x @ Taman Sri PutraDouble Sto...
21/07/2026

超稀有角头店屋 Sri Putra Kempas Lama🔥车流量高 稳定租金 🤩 面向大马路， 4198sqft 双层店屋出售😊

📌Address :xx Jalan Putra x @ Taman Sri Putra

Double Storey Shoplot Corner Lot

-Total Land Size : 4198sqft(Extend with MBJB approved)
-Freehold
-International Lot
-Corner Lot
-Tenanted (RM8000/month)
-Facing Main Road
-Fully Extend

💰Selling Price: RM 2.5M Nego

🧐 Near By : Sri Putra , Impian Emas , Sutera , Skudai , Setia Tropika , Kempas , Kempas Lama

14/07/2026

RM2.5 Million，你会投资这间JB Town Shoplot吗？
很多人买商业店，第一句话就是：ROI多少？”
真正的Investor，会先看：

✔ JB Town核心位置
✔ 靠近RTS的发展潜力
✔ 稳定现金流
✔ 租客质量与未来转售价值

今天分析这宗Deal：

📍 JB Town | Jalan Tun Abdul Razak
🏬 5 Storey Freehold Shoplot (shared lift)
💰 现有租金 RM8,800/月（租约至2027）
💵 Asking RM2.5 Million

如果这是你的RM2.5M，你会买吗？
留言告诉我你的看法。

我会持续分享 JB商业地产投资案例，帮助你判断每一宗Deal值不值得投资。
👍 Follow Page，持续了解JB商业地产投资机会。

09/07/2026

很多人买商业店，只会问：

“ROI多少？”

但真正的Investor，第一个看的不是ROI。

而是：

✅ 租约还有多久？
✅ 租客质量稳不稳？
✅ 租客搬走后，下一位租客好不好找？

因为商业地产，

真正买的是未来10年的现金流。

⸻

今天分析的这间店：

📍 Nusa Sentral

✔ Freehold

✔ Main Road

✔ Unblocked View

✔ Parking充足

✔ 成熟商圈

✔ 现成租客

✔ 每月租金 RM7,300

💰 Asking：RM2.3 Million（Nego）

⸻

如果你正在寻找：

✔ 收租商业物业

✔ 长期投资

✔ JB商业地产

这间值得亲自来看。

📩 欢迎PM我安排Viewing。

如果你喜欢这种真实商业地产投资分析，

Follow我，我每星期都会分享JB商业地产投资案例。

08/07/2026

🚨 Main Road 店铺 = 一定赚钱？很多人都看错了。

很多投资者买店铺，只会问：

✅ 是不是 Facing Main Road？
✅ 有没有 Corner？
✅ 车流多不多？

但真正影响店铺价值的，往往是这 3 个隐藏因素👇

🚗 1️⃣ 进出顺不顺，比车流量更重要！

每天再多车经过，如果顾客：
❌ 很难右转进入
❌ U-Turn 太远
❌ 出口容易塞车

很多人直接就开走了。

方便进出，比车流量更有价值。

━━━━━━━━━━━━━━

🏪 2️⃣ 前排店开什么行业，会影响整个商圈！

真正能带动人流的通常是：
☕ 咖啡店
🍽️ 餐饮
🏥 诊所
💊 药房
🛒 便利商店
🏋️ 健身中心

这些行业会不断把顾客带进商圈，也让周围店铺更容易出租、更容易经营。

━━━━━━━━━━━━━━

📍 3️⃣ 买的是商圈，不只是店铺。

专业投资者会看的是：

✔ 人流路线
✔ 车流路线
✔ 出入口设计
✔ 停车便利性
✔ 周边住宅人口
✔ 品牌租户规划
✔ 未来发展潜力

这些因素，往往比「Facing Main Road」更重要。

💡 店铺投资，看的不是今天，而是未来 5～10 年的人流与商业生态。

如果你想了解 Iskandar Puteri 哪些商圈真正值得投资、哪些项目需要避开，欢迎留言 「SHOP」 或私讯我，我可以根据你的预算协助分析适合的商铺。

28/05/2026

如何判断一个新商圈值不值得进场？

很多投资者一开始就看：
• 店铺漂不漂亮
• frontage 大不大
• 是不是 end lot

但真正重要的是：

整个商圈未来能不能形成：
• 持续人流
• 持续现金流
• 持续资本流入

我自己通常会看这几个重点：

✔ Developer 会不会长期经营
✔ 周边有没有人口增长
✔ 有没有 office / industrial support
✔ Internal circulation 强不强
✔ Parking 方不方便
✔ 有没有未来大型 catalyst
✔ Tenant mix 会不会形成消费循环
✔ 夜间人流能不能活起来

很多“看起来很高级”的项目，
最后失败不是因为设计。

而是：

没有人愿意停留。

真正强的商圈，
通常都能形成：

早餐 → 午餐 → 下午茶 → 晚餐 → 夜生活

这种消费 loop。

商圈的本质，
不是建筑。

而是人流结构。

你们觉得：
一个新商圈最重要的因素是什么？

21/05/2026

其实很多人对商圈有一个误区：

“华人多 = 商圈一定更值钱”

因为通常华人商圈：
• cafe 多
• 装修美
• 年轻人多
• 看起来很热闹

但真正做商业地产久的人，
会看更深的东西。

例如：

1. 晚上还有没有人？

有些商圈白天爆满，
晚上直接变空城。

2. 家庭会不会停留？

停留时间越长，
消费越稳定。

3. 租客活不活得久？

有些“很潮”的商圈，
反而换店超快。

4. 有没有 weekday + weekend 双循环？

真正健康的商圈，
不是只靠 office crowd。

很多马来家庭区：
• 晚上很强
• weekend 很强
• 家庭消费稳定

反而现金流更稳。

所以真正该问的不是：

“华人还是马来商圈？”

而是：

这个地方，有没有形成自己的消费生态。

21/05/2026

很多投资者会觉得：

“有银行进驻的商圈，一定很好。”

其实银行确实能帮助商圈：

✅ 建立 credibility
✅ 带来 daytime traffic
✅ 提高投资者信心

但很多人忽略了一件事：

银行带来的很多是“事务型人流”。

人们来：
ATM、办业务、签文件，
完成后就离开。

这种人流：
未必会形成消费生态。

所以你会发现：

有些商圈白天很多车，
但周边 F&B 和 retail 生意普通。

真正长期会升值的商圈，
通常都有：

✔ 夜间人流
✔ 家庭客
✔ 年轻消费群
✔ 停留时间
✔ lifestyle ecosystem

商业地产最重要的，
不是“看起来很旺”。

而是：

这个地方能不能持续制造消费。

Address

5-01, Jalan Perjiranan 4/4, Bandar Dato Onn, 81100 Johor Bahru
Johor Bahru
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