Philip Shaik Property

24/07/2026

💢还在帮房东供房？不如用 RM1,500 供属于自己的家！🏠🔥
👋每次交租金心都在痛？不如把租金变成自己的资产！
❤️好消息！马来西亚公民专享的【政府津贴可负担房屋】开放申请啦！

每月供期只从 RM 1,500 起，条件超吸引：
✅ 永久地契 (Freehold) — 真正属于你的资产！
✅ 新镇规划 — 附近生活机能越来越方便！
✅ 自住舒适又保值 — 首购族、年轻家庭、在新打工族必看！
单位真的有限！符合资格就能申请，先到先审核安排！
我们免费帮你看资格、算月供、评估银行贷款 📊

👉 别等了，点击【了解更多】留言，专人带你看示范屋！安家置业，就趁现在！

Please Contact 📱
Philip Shaik 石培霖
( REN32595 )
☎️0194416857
📲Whatsapp : https://bit.ly/PhilipShaik

✅Join Telegram Listings Link : https://t.me/+AYqDqKZSNOA2NzBl

✅关注我的主页，了解新山房产的最新资讯
*page:* https://www.facebook.com/share/19UiZhigtF/?mibextid=wwXIfr

26/06/2026

在购买高楼公寓时必须注意的10个核心重点，以帮助买家做出正确的决定。以下是文章内容的详细摘要：

1. 地点（Location）
选择地点要考虑周边的就业机会、商业配套（商场、餐饮、逛街）、学校以及公共交通。应优先选择已经蓬勃发展或即将崛起的地区，而不是寄托于不确定的未来规划。

2. 土地用途（Land Use）
高楼房产的土地用途分为住宅（Residential）和商用（Commercial）。部分服务式公寓虽然是居住用途，但土地性质属于商用，这将导致其门牌税（住宅一般4%，商用10%）以及水电费远高于普通住宅。

3. 停车位（Parking）
大多数公寓仅提供1-2个固定车位，部分商业高楼甚至不提供车位。若家庭拥有多辆车，需要提前了解租用或购买额外车位的费用，并将其算入买房成本中。

4. 公寓设施（Facilities）
游泳池、健身房等设施是吸引人购买公寓的主因。如果是买二手旧公寓，务必检查这些设施的保养状况，避免为破旧不堪的设施白白支付维修费。

5. 保险费（Insurance）
虽然管理层通常会为大楼购买保险，但这并不包括你的个人家庭财产（内部装潢及财物）。买家需要自行了解并为自己的财产购买额外的保险。

6. 景观（View）
如果买房是为了投资，优美的景观是个加分项。通常高楼层在采光、空气流通和视野上都比低楼层好，这也是高楼层售价通常更高的原因。

7. 保安（Security）
高楼公寓通常比老旧的有地住宅有更好的保安系统。买家应注意保安人员是否定时巡逻、管理是否严格，同时也需考量周边社区的治安与犯罪率。

8. 人口密度（Density）
低密度公寓虽然售价较高，但能避免高密度住宅常面对的噪音和停车位不足问题。买房前需了解整个发展项目及每层的单位数量。

9. 维修保养费（Maintenance Fee & Sinking Fund）
高楼住户每月须按平方英尺（sqft）支付管理费和储备金。旧公寓的维护成本往往更高。目前平均费用约为每平方尺30仙（最低从12仙起），单位面积越大，每月费用越高。

10. 业主协会/管理层（HOA / Management）
管理层负责整栋大楼的财政和维修。买房前可向居民或管理层打听其运作是否积极。此外，还需了解公寓对饲养宠物、装修规则等方面的限制和业主的发言权。

总结：
购买高楼公寓和有地住宅（排屋/别墅）的考量完全不同，无论是自住还是投资，在购买前都必须彻底了解这些会影响房产价值和后续居住体验的因素。

#新山 #新山房地产 #新山二手房产买卖 #新山房产 #房地产 #房地产投资 #房地产买卖投资 收起

21/02/2026

古来的发展越来越快

投资加速，发展提速，古来正迈向新一轮城市升级。

#古来 #柔新经济特区

30/01/2026

✅屋主自租‼️
新山Taman Bukit Indah 房间出租

包水电，包wifi 🛜
中房 - 有冷气, 有厕所，有热水器
租金 👉只要Rm700/ 月

环境优美，交通方便。
🚶‍♂️步行3分钟即可到达美食中心/餐厅 🍜🍵🧋
🚗车程5分钟即可达到Aeon Mall, Lotus 🛒
✅有冷气，热水器，饮水机，冰箱，洗衣机，全家私 🥰
✅Aircon, Water heater, Water dispenser, Fridge, Washing machine

For more info kindly contact:
📞 0194416857
Philip Shaik ( REN32595 )
Whatsapp me https://bit.ly/PhilipShaik

26/01/2026

想了解新山房产资讯？免费订阅我的YouTube频道，带你掌握JB 新山区第一手市场动态。
https://youtu.be/uROnfaff4vw

AURORA AVENUE Commercial Shops

🏠3-Storey Semi-D shops with extra land
💎 Freehold & Modern design Concept
🚗 1662 Public carparks & dedicated private carparks
🔌 EV Charging port for each unit
😍 Individual Title
😍 Definitely A new gathering hotspot
😎 Expected Completion in Q1/Q3 2027
🛤️ Located in the Heart of Iskandar Puteri

✅ Landsize: 48' x 100'
✅ Large Built-up: 4800 sqft

SPA price starting from: RM4,450,000

Please Contact 📱
Philip Shaik 石培霖
🇲🇾PropNex Realty Sdn Bhd🏡
( REN32595 )
☎️0194416857

AURORA AVENUE Commercial Shops🏠3-Storey Semi-D shops with extra land💎 Freehold & Modern design Concept 🚗 1662 Public carparks & dedicated private carparks...

21/01/2026

想了解新山房产资讯？免费订阅我的YouTube频道，带你掌握JB 新山区第一手市场动态。
https://youtu.be/Xy8A530aaCQ?si=-0wUaaVWaRNdqcGm

😎 😎 😎 这里介绍你位于Gelang Patah 的大型双层排楼项目 Laman Citra
😍 由知名发展商打造的全新永久地契项目，保安社区，让你全家买得安心，住得放心
📌 地理位置四通八达，连接多条主要高速公路，去第二关卡只需 20分钟车程
🥰 15分钟可到 Bukit Indah 和 Pekan Nanas，30分钟可到新山市中心和 Pontian
🥳 周围就有大型购物商场，私人专科医院和国际学校，休闲娱乐活动场地也少不了
🏡 地势高，格局好，而且 Individual Title 还可以让你自由发挥你梦想的家

🔥 🔥 🔥 两种款式任您选择
🔹 Type A 🔹
Landsize: 22’ x 70’
Built-up: 2245 ~ 2365 sqft
4 Bedrooms 4 Bathrooms

🔹 Type B 🔹
Landsize: 22’ x 75’
Built-up: 2394 ~ 2531 sqft
4 Bedrooms 4 Bathrooms

❤️ 地点好，屋子大，价格美，而且还有优惠配套
❤️ 免律师费，免贷款印花税
❤️ 现在示范屋已经开放参观，心动不如行动，赶快来跟我预约看房吧！

🔥🔥🔥还在等什么呢？马上来联系我了解更多吧！
Please Contact 📱 +6 019 - 4416857
Philip Shaik 石培霖
🇲🇾PropNex Realty Sdn Bhd🏡
( REN32595 )
☎️0194416857
📲Whatsapp me : https://bit.ly/PhilipShaik

Property Owners in Johor Bahru area. Do you have a property for Sale/ Rent?
有意 出售/出租 房产的屋主们，现在可以联系我了。

- Owner are Welcome to list your properties with us
#征求产业 - 欢迎所有的产业拥有者利用我们的网上平台出售你们的产业
欢迎委托我们帮您解决单位（出租，买 和卖）的问题。
专业解决贷款问题，专业的银行与律师团队。
欢迎屋主委托,免费银行估价。
免费产业估价( 新山区 ）

Property Wanted : Johor Bahru @ CIQ R&F Princess Cove KSL Country Garden Danga Bay Taman Pelangi Taman Sentosa Taman Sri Tebrau Taman Abad Larkin Tampoi Perling Skudai Senai Kulai Mutiara Rini Taman Universiti Tun Aminah Skudai Baru Selesa Jaya Bandar Baru Uda Bukit Indah Jaya Mas Nusa Jaya Bayu Angkasa Nusantara Nusa Sentral Eco Botanic Horizon Hills Medini Sunway Iskandar Puteri Harbour Sutera Utama Impian Emas Setia Tropika Kempas Gelang Patah Nusajaya

#是不是在找着全新双层排楼？ ，方便回家？😎 😎 😎 这里介绍你位于Gelang Patah 的大型双层排楼项目 Laman Citra😍 由知名发展商打造的全新永久地契项目，保安社区，让你全家买得安心，住得放...

15/01/2026

想了解新山房产资讯？免费订阅我的YouTube频道，带你掌握JB 新山区第一手市场动态。
‼️住在 RTS 站旁，平均6分钟一趟，轻松来回新加坡‼️
https://youtu.be/a4W89jtdTQM?si=5weW07jefXsXpuWu

JB Town 新山市区 坡底公寓 步行400米 直通 RTS 站🚅

📍新山市区，对面是Wisma Maria ( Maria Specialist ), Double Tree by Hilton Hotel
🔥距城市广场 CITY SQUARE/ 新山关卡 CIQ 仅1公里左右
💥无缝连接有盖天桥，步行400米或4~5分钟，直通RTS 站
⭐外国人可购买*
物业类型：服务式公寓
✅ 1+1卧1卫、2卧2卫、 3卧2卫、3卧2卫双钥匙、3卧2卫角头大坪数单位等户型
✅建筑面积：639平方英尺~2547平方英尺
✅24小时保安：小区，保安巡逻
✅1个停车位
😍 价格：RM 6xxk++起
📝 买卖合同及贷款合同免律师费
⭐️ 无需中介费
*指定房款
Please Contact 📱
Philip Shaik 石培霖
🇲🇾 PropNex Realty Sdn Bhd🏡
( REN32595 )
☎️0194416857
📲Whatsapp me : https://bit.ly/PhilipShaik
🏡




Property Owners in Johor Bahru area. Do you have a property for Sale/ Rent?
有意 出售/出租 房产的屋主们，现在可以联系我了。

- Owner are Welcome to list your properties with us
#征求产业 - 欢迎所有的产业拥有者利用我们的网上平台出售你们的产业
欢迎委托我们帮您解决单位（出租，买 和卖）的问题。
专业解决贷款问题，专业的银行与律师团队。
欢迎屋主委托,免费银行估价。
免费产业估价( 新山区 ）

Property Wanted : Johor Bahru @ CIQ R&F Princess Cove KSL Country Garden Danga Bay Taman Pelangi Taman Sentosa Taman Sri Tebrau Taman Abad Larkin Tampoi Perling Skudai Senai Kulai Mutiara Rini Taman Universiti Tun Aminah Skudai Baru Selesa Jaya Bandar Baru Uda Bukit Indah Jaya Mas Nusa Jaya Bayu Angkasa Nusantara Nusa Sentral Eco Botanic Horizon Hills Medini Sunway Iskandar Puteri Harbour Sutera Utama Impian Emas Setia Tropika Kempas Gelang Patah Nusajaya

🔥JB Town 新山市区 坡底公寓 步行400米 直通 RTS 站🚅这栋公寓是新山市区最适合自住的高级公寓, 原来是因为这3个原因：1.低密度，只有786间单位；相较于几千个单位的公寓，这里更适合自住2.没有AIRBNB, 回归纯住，更私密，更自...

12/01/2026

For Sale ( PS6857 )

Taman Muhibbah @ Kulai
- 2.5 Storey Terrace House
-3 Bed
-2 Bath
-2 Living hall
-2 Store room
-1 Attic
-18 x 60 sqft
-Freehold
-Non Bumi Lot
-Unfurnished
-Renovated : Fully renovated with extension behind and in front, kitchen with tiles table top, upstairs extension in-front and behind (master bedroom extended and one new bedroom and living hall), car porch full awning and full tiles with aluminium shoe rack cabinet. Safety door front and back.

Nearby Amenities : - :
- 5 mins to Aeon Mall, IOI Mall , General hospital

Selling Price : RM 523k ( nego )

Remarks :
Need arrange at least one day before viewing
Bank Value : RM480K ~ RM500k

Please Contact 📱
Philip Shaik 石培霖
🇲🇾PropNex Realty Sdn Bhd🏡
( REN32595 )
☎️0194416857
📲Whatsapp me : https://bit.ly/PhilipShaik

✅Join Telegram Listings Link : https://t.me/+AYqDqKZSNOA2NzBl

✅关注我的主页，了解新山房产的最新资讯
*page:* https://www.facebook.com/share/19UiZhigtF/?mibextid=wwXIfr

Property Owners in Johor Bahru area. Do you have a property for Sale/ Rent?
有意 出售/出租 房产的屋主们，现在可以联系我了。

- Owner are Welcome to list your properties with us
#征求产业 - 欢迎所有的产业拥有者利用我们的网上平台出售你们的产业
欢迎委托我们帮您解决单位（出租，买 和卖）的问题。
专业解决贷款问题，专业的银行与律师团队。
欢迎屋主委托,免费银行估价。
免费产业估价( 新山区 ）

Property Wanted : Johor Bahru @ CIQ R&F Princess Cove KSL Country Garden Danga Bay Taman Pelangi Taman Sentosa Taman Sri Tebrau Taman Abad Larkin Tampoi Perling Skudai Senai Kulai Mutiara Rini Taman Universiti Tun Aminah Skudai Baru Selesa Jaya Bandar Baru Uda Bukit Indah Jaya Mas Nusa Jaya Bayu Angkasa Nusantara Nusa Sentral Eco Botanic Horizon Hills Medini Sunway Iskandar Puteri Harbour Sutera Utama Impian Emas Setia Tropika Kempas Gelang Patah Nusajaya