RosKa

26/10/2026

12/10/2026

Dlaczego "tania" działka rolna bywa najdroższą inwestycją w życiu? O analizie ryzyka nieruchomości.

Zakochali się w krajobrazie polskiej wsi niczym Judyta z „Nigdy w życiu”. A potem... siadali pod lipą i płakali.

Jakiś czas temu spotkałam się z klientami, którzy kupili działkę na wsi. Powód? Była niesamowicie tania.

I na początku było prawie jak w filmie. Co prawda brakowało mediów i drogi dojazdowej o odpowiedniej szerokości, ale za to była bezkresna przestrzeń. Widok pól, łąk i lasów. Bezcenne poczucie sielskiego klimatu jak u babci na wakacjach. Zapach lasu, skoszonego siana, śpiew ptaków, cisza i ta legendarna „Polka Dziadek” z programu Lato z radiem grająca w tle. No błogość! Jak się w tym nie zakochać? Kupili.

A potem... potem to już było coraz gorzej. 📉
Nadszedł czas załatwiania dokumentów pod budowę wymarzonego domu. I wtedy kurtyna opadła, a rzeczywistość uderzyła z pełną siłą:
⚡ Media: Doprowadzenie wody, kanalizacji i prądu na taką odległość to nie były "drobne". Kosztowało to kilkanaście tysięcy złotych, których nie przewidzieli w budżecie.
🛣️ Droga: Droga dojazdowa, która według przepisów powinna mieć minimum 5-6 metrów szerokości, w rzeczywistości miała zaledwie 4 metry. Urzędowy pat.
🚜 Ziemia: Stara lipa rosnąca na działce stała się dla nich "drzewem płaczu". To pod nią siadali, gdy wypływały coraz to nowsze problemy. A gdy dowiedzieli się, że na sporej części działki trzeba... wymienić grunt to lipa płakała razem z nimi. Badania geotechniczne wykazały grunt organiczny (nienośny) a to wiązało się z wymianą gruntu. Koparki do dzieła! Kasa na okna poszła do kieszeni koparkowego.

Dlaczego tak się stało?
Bo jako ludzie kupujemy emocjami. Patrzymy na to, co widać z wierzchu – piękny zachód słońca i zieloną trawę. Tymczasem prawdziwe koszty i dramaty budowlane są ukryte głęboko pod warstwą ziemi oraz w teczkach z dokumentami.

Tania działka bardzo często jest tania z konkretnego i drogiego powodu.


👉 Masz na oku działkę? Chcesz ustrzec się przed gigantycznymi, ukrytymi kosztami i dramatem na budowie?
Napisz w komentarzu słowo GRUNT lub odezwij się do mnie bezpośrednio w wiadomości prywatnej 📩. Sprawdzę dla Ciebie stan prawny, plany gminy i mapy geologiczne. Dowiesz się, w co naprawdę się pakujesz, zanim wpłacisz zadatek!

#

07/10/2026

Masz las? a UPUL masz?

🌲🪓 Scenariusz, który zna każdy właściciel lasu (a przynajmniej powinien!)

Wyobraź sobie sobotni poranek. Ptaszki śpiewają, Ty stoisz dumny jak król na swojej własnej, prywatnej działce leśnej. W ręku trzymasz siekierę lub piłę, patrzysz na tę jedną suchą brzozę i myślisz: „Mój las, moje drzewo, idealne na opał do kominka. Tniemy!”
Nagle zza krzaka wyskakuje strażnik leśny... i zamiast romantycznego wieczoru przy kominku, masz w perspektywie wizytę w urzędzie i karę za nielegalny wyrąb.
Brzmi jak kiepski film? Niestety, to rzeczywistość wielu właścicieli, którzy zapomnieli o czterech magicznych literkach: U P U L.

Co to za stwór? 🤔

UPUL to Uproszczony Plan Urządzenia Lasu. Taka tajna instrukcja obsługi Twojego lasu, pisana przez ekspertów raz na 10 lat. I nie, nie musisz za nią płacić ani grosza (funduje ją Starosta!).
To właśnie w UPUL-u zapisany jest tzw. etat cięć – czyli leśny limit na zasadzie: „Drogi właścicielu, z tej działki przez najbliższą dekadę możesz legalnie wyciąć dokładnie TYLE metrów sześciennych drewna. Ani gałęzi więcej!”.

Jak legalnie zdobyć drewno z własnego lasu? Krok po kroku:

1. Sprawdź UPUL – musisz wiedzieć, czy w ogóle masz na ten rok zaplanowane jakieś cięcia (można to podejrzeć za darmo w internecie przez Bank Danych o Lasach!).
2. Zgłoś zamiar w Starostwie – zawsze to lepiej na piśmie, w zgłoszeniu piszesz co chcesz wyciąć i jaki jest obwód,
3. Tnij (ale z umiarem!) – zgodnie z tym, co wyliczył plan.
4. Cechowanie – leśniczy musi przyjechać, przybić na drewno specjalną czerwoną plastelinę (cechówkę) i dać Ci papier. Dopiero wtedy drewno jest legalnie Twoje! Jeśli nie wywozisz drewna poza granice swojej działki czyli nie będzie podróżowało ulicą i nie będzie na sprzedaż nie trzeba cechować.

Więc zanim odpalisz piłę i zostaniesz bohaterem leśnego dramatu – sprawdź, czy Twój las ma ważny UPUL.
👇 Daj znać w komentarzu, czy wiesz, co rośnie (i co wolno wyciąć) na Twojej działce!

05/10/2026

Renta planistyczna co to takiego?

Masz działkę rolną, nieważne jaka powierzchnia. Po prostu zwykłe pole. W Twojej gminie trwają prace nad uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). I nagle Twoja działka stała się budowlana. Wartość Twojej działki wzrosła. Załóżmy, że w Twojej gminie m2 działki kosztował 50zł a teraz kosztuje 120 zł.
Jeśli sprzedasz tą swoją działkę przed upływem 5lat od dnia wejścia mpzp gmina naliczy Ci tzw. rentę planistyczną.
Jak się ją liczy?
Wracamy do przykładu: skoro wcześniej Twoja działka była warta 50 zł/m2 a po wejściu mpzp wartość wzrosła do 120 zł/m2 to rentę nalicza się od różnicy, czyli od 70 zł/m2. Może to być nawet 30% wzrostu.
Gmina nie naliczy od razu renty planistycznej. Ma na to 3 lata.
Czy można uniknąć zapłaty?
Można. Można poczekać 5lat od wejścia mpzp i dopiero po upływie 5lat sprzedać.

Masz pytania pisz.

Polub stronę żeby wiedzieć więcej.

24/09/2026

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka w Dziechcińcu w gm. Wiązowna w powiecie otwockim. Teren o pow. 1000m2 szer 29m x 37m idealny pod wymarzony dom.
Media: wodociąg, prąd.
Dojazd drogą gminną. Teren ogrodzony.
Na działce znajduje się drewniany domek letniskowy .

Wydana Decyzja o warunkach Zabudowy pozwala na posadowienie domu o powierzchni do 135m2.

🚗 Dogodny dojazd do Warszawy trasą S17, wjazd oddalony o ok 1,5km.

W pobliskim Malcanowie szkoła z oddziałem szkolnym (1300m), sklep Lewiatan i Dino, przystanek autobusowy w stronę Otwocka, Wiązowny i Rzakty.

W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna wolnostojąca.
Dodatkowym atutem jest pobliski las, który gwarantuje czyste i świeże powietrze a także zachęca do aktywnego spędzania wolnego czasu. W niedalekiej odległości rzeka Świder oraz rezerwat przyrody.

Idealne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz miłośników przyrody.

📌Cena: 350 000 PLN (do negocjacji)📌📌📌

Zapraszam na prezentację.
505 657 022
www.roskapro.pl

17/09/2026

Jeśli szukasz przestrzeni pod swój wymarzony dom to:

🍀🍀Na sprzedaż atrakcyjna działka położona w Gliniance w gm Wiązowna w powiecie otwockim. Teren o pow 1500m2 o nieregularnym kształcie ( 38x48x44x31) idealny pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.
Media: wodociąg, prąd, światłowód w drodze przy działce.
Teren ze starodrzewem sosnowo - brzozowym, ogrodzony siatką.
Dojazd do działki z dwóch stron.

🛒🏫🚌W Gliniance pełna infrastruktura: przedszkole, sklepy, szkoła, apteka, przychodnia zdrowia, apteka, bank, biblioteka, przystanek autobusowy w stronę Otwocka, Wiązowny i Warszawy.

🍀🍀🍁🏡Idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury oraz szukających przestrzeni na realizację marzenia o własnym domu połączonego z dobrym dojazdem do Warszawy.
Dojazd do Warszawy trasą S17 zabiera około 35min.
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna.

🌳🌳🌳Pobliskie tereny leśne i łąki zachęcają do aktywnej rekreacji natomiast rzeka Świder zapewnia ochłodę w gorące letnie dni.

KW bez obciążeń.
Cena 499 000 PLN do negocjacji.
Zapraszam na prezentację.
505 657 022
www.roskapro.pl

Wizualizacja ma charakter poglądowy - pokazuję przykładowe możliwości zagospodarowania terenu.

11/09/2026

🏠🏠🏠🏠 na sprzedaż!!

Na sprzedaż dom położony w Rudnie w gm Kołbiel w powiecie otwockim.
🏠Budynek z lat 50 -tych wraz z budynkami gospodarczymi posadowiony na działce o pow 1341m2 (22x62) wymaga przeprowadzenia generalnych prac remontowych. Dach kryty blachą, okna plastikowe. Powierzchnia budynku ok 90m2 ( 2pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój)

Media: wodociąg, prąd, gaz, kanalizacja oraz ujęcie własne wody czyli studnia dająca niezależność od sieci wodociągowej.

Teren ogrodzony.

Grunt objęty ustaleniami MPZP o symbolu MR (tereny zabudowy zagrodowej, obejmują tereny zabudowy rolniczej, w której dopuszcza się realizację usług związanych z rolnictwem):

– wysokość zabudowy do 2 kondygnacji oraz do 3 kondygnacji w przypadku nawiązania się do zabudowy sąsiedniej,

– projektowana zabudowa winna nawiązywać charakterem, forma, skalą i gabarytami do zabudowy istniejącej oraz winny być dostosowane i wkomponowane w krajobraz,

– w zabudowie zagrodowej należy przewidzieć zieleń na min. 60% powierzchni działki, a przy realizacji działalności gospodarczej na min. 50% powierzchni działki z wyjątkiem terenów położonych w granicach Nadwiślańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu
i jego otuliny, gdzie obowiązuje 75% powierzchni działki biologicznie czynnej,
– w zabudowie rolniczej - siedliskowej dopuszcza się lokalizacja zabudowy usługowej związanej z rolnictwem,
– dopuszcza się lokalizację usług oraz innych form działalności gospodarczej, których funkcja nie koliduje z zabudową mieszkaniową oraz uciążliwość zamyka się w granicach użytkowanego terenu,
– przy lokalizacji inwestycji związanych z działalnością gospodarczą należy zachować przepisy sanitarne i ochrony środowiska oraz inne przepisy szczególne,

🚗Bardzo dobry dojazd do Warszawy trasą S17.

W pobliskiej Kołbieli pełna infrastruktura miejska: szkoła, przedszkole, poczta, przychodnia zdrowia, bank, apteka, kościół, targowisko, sklepy wielkopowierzchniowe, dworzec PKP.

Gmina Kołbiel rozwija się bardzo dynamicznie dążąc jednocześnie do odzyskania praw miejskich. Obecnie posiada status wsi gminnej o charakterze rolniczo - usługowym.

KW bez obciążeń.

📌📌Cena 499 000 PLN (do negocjacji)📌

Zapraszam na prezentację.
Karolina Rosłoniec

www.roskapro.pl

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.