Domownia Nieruchomości Mobilne Biuro

28/10/2026

28/10/2026

🏡 Mieszkanie 33 m² w Szymanowie BEZ CZYNSZU – 159 000 zł

Własne mieszkanie za cenę, za którą w Warszawie nie kupisz nawet garażu? Proszę bardzo 👇

📍 Szymanów, ul. Szkolna 20 (gm. Teresin)
💰 159 000 zł (4 818 zł/m²)
📐 33 m² – 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz
⬇️ Parter, bez schodów

✅ Bez czynszu – płacisz tylko za swoje media i niewielką zaliczkę na część wspólną, podatek ok. 50 zł rocznie
✅ Odrębna własność z księgą wieczystą, bez długów i obciążeń, nikt niezameldowany
✅ Komórka 16 m² – na rower, narzędzia, opał albo warsztat
✅ Udział w działce 0,34 ha z dostępem do drogi
✅ Ogrzewanie podłogowe i grzejniki; stalowy komin ułatwia przejście na kocioł na pellet
✅ W cenie zabiegi Pestigo: odgrzybianie, dezynfekcja ścian, dezynsekcja i ozonowanie

🚶 Dino ok. 150 m, szkoła podstawowa ok. 250 m – wszystko pieszo
🚗 Teresin i stacja PKP ok. 10 min autem, Sochaczew kilkanaście minut, Warszawa ok. 45 km

Dobre na pierwsze mieszkanie, pod wynajem albo jako spokojne miejsce poza miastem.

🔄 Możliwa zamiana – przyjmiemy w rozliczeniu mieszkanie w bloku lub dom, także zadłużony lub z problemem prawnym (np. komornik, kłopotliwa współwłasność). Spłatą zobowiązań i formalnościami zajmiemy się sami, a Ty dostajesz spokojne mieszkanie bez czynszu.

📞 782 602 602 – pokażemy mieszkanie w dogodnym terminie, także wieczorem i w weekend.
👉 Pełne ogłoszenie i zdjęcia: https://domownia-nieruchomosci.pl/oferty/mieszkanie-33-m-na-parterze-bez-czynszu-z-komorka-16-m-i-udzialem-w-szymanow-fb36ead8

Domownia Nieruchomości – mobilne biuro, dojeżdżamy do Ciebie.

22/10/2026

🚨 **TYLKO 3,5% POWIERZCHNI GMINY NOWA SUCHA OBJĘTE OBSZAREM UZUPEŁNIENIA ZABUDOWY!**

🏡 **Masz działkę w gminie Nowa Sucha? Sprawdź, czy nadal możesz wybudować na niej dom!**

To, co jeszcze niedawno wydawało się oczywiste, dziś może okazać się niemożliwe. Nawet jeśli obok Twojej działki stoją już domy!

📊 **LICZBY, KTÓRE DAJĄ DO MYŚLENIA:**

🔴 **9 005 ha** – powierzchnia całej gminy.

🔴 **311 ha (3,5%)** – obszar uzupełnienia zabudowy, istotny przy wydawaniu nowych warunków zabudowy.

🔴 **7 016 ha (78%)** – tereny w strefie otwartej, gdzie możliwości zabudowy są mocno ograniczone.

📅 **22 września 2026 r. wszedł w życie plan ogólny gminy Nowa Sucha.**

Od tego momentu przeznaczenie działki i możliwość uzyskania warunków zabudowy zależą od ustaleń planistycznych.

❗ **To, że sąsiad wybudował dom, nie oznacza, że Ty również otrzymasz zgodę na budowę!**

📑 Mieszkańcy próbowali walczyć o swoje działki. Do projektu planu wpłynęło 285 wniosków, w znacznej części dotyczących objęcia gruntów strefą mieszkaniową.

W odpowiedziach aż 113 razy pojawiło się stwierdzenie:

**„Brak możliwości dalszego rozszerzania obszaru uzupełnienia zabudowy.”**

Nie chodzi wyłącznie o decyzje władz gminy. Ograniczenia wynikają również z przepisów ustawowych.

💰 **A CO Z WARTOŚCIĄ TWOJEJ DZIAŁKI?**

Grunt, który jeszcze niedawno mógł być postrzegany jako przyszła działka budowlana, dziś może mieć znacznie mniejsze możliwości inwestycyjne.

To może oznaczać również poważne konsekwencje finansowe dla właścicieli.

🔎 **W DOMOWNI przeanalizowaliśmy plan ogólny gminy Nowa Sucha.**

W naszym artykule znajdziesz wyjaśnienie oznaczeń planistycznych, zasad zabudowy oraz mapę gminy z zaznaczonym obszarem uzupełnienia zabudowy.

👉 **PRZECZYTAJ, ZANIM KUPISZ LUB SPRZEDASZ DZIAŁKĘ:**

https://domownia-nieruchomosci.pl/poradnik/plan-ogolny-gminy-nowa-sucha-gdzie-mozna-budowac-a6aba2c9

📞 **Masz działkę w Nowej Suchej i nie wiesz, co możesz na niej wybudować?**

Skontaktuj się z nami. Sprawdzimy jej przeznaczenie i możliwości inwestycyjne.

☎️ **782 602 602**

🏡 **DOMOWNIA – Mobilne Biuro Nieruchomości**

**TRUDNE NIERUCHOMOŚCI – SKUTECZNE ROZWIĄZANIA**

Plan ogólny gminy Nowa Sucha: strefa otwarta to 78% gminy, a obszar uzupełnienia zabudowy tylko 311 ha. Sprawdź, co oznacza symbol na Twojej działce.

17/10/2026

🏡 **MIESZKANIE ZA 350 000 ZŁ? PRZYGOTUJ JESZCZE PONAD 9 000 ZŁ!** 💰

Znalazłeś wymarzone mieszkanie, cena uzgodniona, termin u notariusza ustalony. Wszystko pięknie, dopóki nie okazuje się, że do ceny zakupu dochodzi jeszcze kilka tysięcy złotych dodatkowych opłat. 😳

**Za co właściwie płacisz?**

✅ Podatek PCC – zazwyczaj 2% wartości nieruchomości.

✅ Taksa notarialna – czyli wynagrodzenie notariusza.

✅ Wypisy aktu notarialnego.

✅ Wpis do księgi wieczystej.

✅ Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym, jeśli z niego korzystasz.

💡 **A czy wiesz, że kupując pierwsze mieszkanie, możesz być całkowicie zwolniony z 2% podatku PCC?**

Przy mieszkaniu za 350 000 zł oznacza to nawet **7 000 zł oszczędności!**

W naszym najnowszym poradniku pokazujemy konkretne wyliczenia, wyjaśniamy, kto może skorzystać ze zwolnienia i na co uważać przed podpisaniem aktu notarialnego.

👇 **Przeczytaj, zanim kupisz mieszkanie:**

https://domownia-nieruchomosci.pl/poradnik/ile-naprawde-kosztuje-zakup-mieszkania-pcc-notariusz-ksiega-wieczysta-503d7541

🏠 **DOMOWNIA | Mobilne Biuro Nieruchomości**

Trudne Nieruchomości – Skuteczne Rozwiązania.

📞 782 602 602

🌐 www.domownia-nieruchomosci.pl

📍 Sochaczew | Żyrardów | Teresin | Błonie i okolice

**U nas nie musisz znać się na nieruchomościach. Od tego jesteśmy my.**

14/10/2026

🏡🔑 TRANSAKCJA ZAKOŃCZONA SUKCESEM! ✅

Kolejna historia z nieruchomością w roli głównej doczekała się szczęśliwego finału! 🎉

Dziś w Żyrardowie, w kancelarii notarialnej, postawiliśmy przysłowiową kropkę nad „i”.

✍️ Akt notarialny podpisany.
🤝 Uścisk dłoni zaliczony.
😊 Uśmiechy mówią same za siebie!

Serdecznie dziękuję Pani Justynie za zaufanie, życzliwość i bardzo miłą współpracę.

Podziękowania kieruję również do Pani notariusz Anety Zubowicz-Kiełbus za profesjonalną obsługę i sprawne przeprowadzenie czynności notarialnych.

W DOMOWNI wierzymy, że za każdą nieruchomością stoi historia, a za każdą udaną transakcją przede wszystkim ludzie.

I właśnie za takie momenty lubimy tę pracę! ❤️

🏠 DOMOWNIA – Mobilne Biuro Nieruchomości
🔑 Trudne Nieruchomości – Skuteczne Rozwiązania

🌐 www.domownia-nieruchomosci.pl

12/10/2026

🏠 **DLACZEGO TWOJE MIESZKANIE NIE MOŻE ZNALEŹĆ KUPCA?**

💰 Wystawiłeś mieszkanie na sprzedaż, mijają tygodnie, a telefon milczy? Być może problem nie leży w nieruchomości, ale w jej cenie.

📊 **Cena, za którą ktoś wystawia mieszkanie, nie zawsze jest ceną, za którą faktycznie je sprzedaje!**

Przykład z Sochaczewa:
🔹 Mediana cen ofertowych we wrześniu 2026 r. wynosiła około **9 379 zł/m²**.
🔹 Mediana cen transakcyjnych z IV kwartału 2025 r. wynosiła około **8 000–8 300 zł/m²**.

To dane z różnych okresów, ale pokazują, dlaczego warto analizować rzeczywiste transakcje, a nie tylko ogłoszenia.

❗ **Zbyt wysoka cena może kosztować Cię więcej, niż myślisz.**

Kupujący pomijają ofertę, zainteresowanie spada, a kolejne obniżki mogą osłabiać Twoją pozycję negocjacyjną.

✅ Jak prawidłowo wycenić mieszkanie?
✅ Jakich błędów unikać przy sprzedaży?
✅ Dlaczego pierwsze tygodnie ogłoszenia są tak ważne?
✅ Jak sprzedać nieruchomość bez wielomiesięcznego oczekiwania?

Odpowiedzi znajdziesz w naszym najnowszym artykule. 👇

📖 **PRZECZYTAJ PORADNIK:**
https://domownia-nieruchomosci.pl/poradnik/jak-wycenic-mieszkanie-i-nie-czekac-pol-roku-na-kupca-54aacc4d

🏡 **DOMOWNIA | Mobilne Biuro Nieruchomości**

Nie musisz przyjeżdżać do naszego biura. **To my przyjedziemy do Ciebie!**

📍 Sochaczew | Żyrardów | Teresin | Błonie | Grodzisk Mazowiecki i okolice

📞 **782 602 602**
🌐 www.domownia-nieruchomosci.pl

**Trudne Nieruchomości – Skuteczne Rozwiązania**

Kupno, sprzedaż, wynajem i doradztwo. Wycena, umowa i dokumenty – u Ciebie w domu. Zadzwoń: 782 602 602.

11/10/2026

Mieszkanie za 450 000 zł. Kupujący wpłaca 45 000 zł.

Sprzedający się rozmyśla, bo ktoś dał więcej.

Jeśli w umowie napisano „zadatek" — kupujący może żądać 90 000 zł.
Jeśli „zaliczka" — dostaje z powrotem swoje 45 000 zł i tyle.

Jedno słowo. Różnica 45 000 zł.

Najważniejsze jest to, czego większość ludzi nie wie: przy zadatku niczego nie trzeba udowadniać. Przy zaliczce poszkodowany może dochodzić odszkodowania, ale musi wykazać, że poniósł szkodę i w jakiej wysokości. To zupełnie inna rozmowa i zupełnie inny wysiłek.

Druga rzecz, która uspokaja obie strony: zadatek nie jest pułapką. Jeśli usiądziecie przy stole i zgodnie stwierdzicie, że nic z tego nie będzie, kwota wraca w całości, bez podwajania. Tak samo gdy transakcja nie dochodzi do skutku z przyczyn, za które nikt nie odpowiada. Konsekwencje dotykają wyłącznie tego, kto z własnej winy nie wykonał umowy.

Trzy rzeczy praktyczne:

• Wysokość — standard to 5–10% ceny. Poniżej 5% zadatek przestaje kogokolwiek motywować, powyżej 20% robi się ryzykownie dla kupującego z kredytem.

• Zawsze przelewem, nigdy z ręki do ręki. Banki zaliczają zadatek do wkładu własnego tylko wtedy, gdy wpłata jest udokumentowana — a przelew to najprostszy dowód.

• W tytule przelewu wpisz konkretnie: „zadatek na poczet ceny sprzedaży lokalu nr … przy ul. …, umowa przedwstępna z dnia …". Nie samo „zadatek".

W artykule jest jeszcze wyliczenie kosztów u notariusza, klauzula kredytowa dla kupujących na kredyt i odpowiedź na pytanie, czy sąd może obniżyć zbyt wysoki zadatek:

https://domownia-nieruchomosci.pl/poradnik/zadatek-czy-zaliczka-jedno-slowo-warte-45-000-zl-84674cf1

Sprzedajesz albo kupujesz w Sochaczewie, Teresinie, Żyrardowie czy Łowiczu i chcesz, żeby ktoś przejrzał umowę przedwstępną przed podpisaniem? Przyjeżdżamy do klienta.
📞 782 602 602

Zadatek czy zaliczka w umowie przedwstępnej? Co przepada, co wraca podwójnie, ile dać i jak zapisać klauzulę kredytową. Przykład: mieszkanie za 450 000 zł.

07/10/2026

Dwa zdania o świadectwie energetycznym krążą po internecie. Oba są nieprawdziwe.

„Kupujący zrzeknie się świadectwa w akcie."
Nie zadziała. Art. 11 ust. 4 ustawy mówi wprost: nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Oświadczenie wpisane u notariusza niczego nie zmienia — obowiązek nadal jest po stronie sprzedającego.

„Dom do 50 metrów jest zwolniony, jeśli mieszkasz w nim sam."
Dwa błędy naraz. W ustawie jest „poniżej 50 m²", więc dokładnie 50 już się nie łapie. I nie ma żadnego warunku o własnych celach mieszkaniowych — ktoś go kiedyś dopisał, a reszta internetu przepisała.

Zwolnień jest dokładnie sześć. Dwa z nich dotyczą naszej okolicy częściej, niż się wydaje:
• domki letniskowe użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku — Brochów, Kampinos, okolice Iłowa
• gospodarstwa rolne o niskim zużyciu energii

Za nieprzekazanie dokumentu kupującemu grozi grzywna. Ustawa nie podaje kwoty — wynika ona z Kodeksu wykroczeń i mieści się między 20 a 5000 zł, a sąd ocenia każdy przypadek osobno.

Jedna rzecz praktyczna na koniec: świadectwo może wystawić wyłącznie osoba wpisana do rejestru na rejestrcheb.mrit.gov.pl. Sprawdzenie nazwiska zajmuje minutę i chroni przed ofertami typu „świadectwo online za 99 zł, bez oglądania mieszkania".

Cały tekst — z numerami przepisów, pełną listą zwolnień i tym, co przygotować dla audytora, żeby zapłacić mniej:
https://domownia-nieruchomosci.pl/poradnik/swiadectwo-energetyczne-kto-je-robi-ile-kosztuje-i-czy-da-sie-go-432e0358

Dokumenty kompletujemy na podstawie pełnomocnictwa. Dojeżdżamy do klienta — Sochaczew, Teresin, Żyrardów, Łowicz, Błonie i gminy powiatu.
📞 782 602 602

Kto wystawia świadectwo energetyczne, ile kosztuje i komu przysługuje zwolnienie. Przepisy, rejestr audytorów i praktyka przy sprzedaży.

04/10/2026

🏠 SOCHACZEW, ul. Dywizjonu 303 – 2 pokoje, 38 m², I piętro
💰 349 000 zł (do rozmowy)

Ustawne mieszkanie 37,89 m² w niskim, dwupiętrowym bloku, 6–8 minut pieszo od stacji PKP z bezpośrednim dojazdem do Warszawy.

✅ 2 nieprzechodnie pokoje (14,62 m² i 7,59 m²)
✅ osobna, widna kuchnia 7,10 m²
✅ łazienka z prysznicem
✅ piwnica 5,93 m² w budynku
✅ ogrzewanie centralne, czynsz 650 zł
✅ I piętro z 2

📍 Sklep 200 m, przedszkole 250 m, szkoła podstawowa 5 minut pieszo. Spokojna, zielona okolica.

📄 Pełna własność z księgą wieczystą, jeden właściciel, bez hipoteki i zadłużeń. Transakcję można przeprowadzić szybko, także na kredyt.

🔄 MOŻLIWA ZAMIANA na mieszkanie na parterze (może być mniejsze) lub na domek na wsi. Warunki do dogadania.

Dobre na pierwsze mieszkanie, dla dojeżdżających do Warszawy albo pod wynajem.

📞 Zadzwoń i umów się na oglądanie: 782602602

Znasz kogoś, kto szuka mieszkania w Sochaczewie albo ma parter na zamianę? Udostępnij lub oznacz w komentarzu 🙏

30/09/2026

„Mam kredyt, więc chyba nie mogę sprzedać mieszkania?”

Możesz. I nie potrzebujesz na to zgody banku. 🏦

Bank ma jeden interes: żeby kredyt został spłacony. A spłacisz go z pieniędzy kupującego. Cała sztuka polega na dobrym ustawieniu przepływu pieniędzy — część ceny idzie prosto na kredyt, reszta na Twoje konto.

Oto co naprawdę trzeba zrobić:

1️⃣ Sprawdź księgę wieczystą — dział IV. Tam siedzi hipoteka. Uwaga: spłacony kredyt NIE kasuje wpisu. Hipoteka wisi w księdze do dnia wykreślenia i wychodzi dokładnie wtedy, gdy najbardziej przeszkadza — przy analizie w banku kupującego.

2️⃣ Zamów w banku zaświadczenie o zadłużeniu. Saldo, numer rachunku do spłaty i zobowiązanie banku do wydania zgody na wykreślenie. Czekasz 3–14 dni, kosztuje od 0 do ok. 300 zł.
⚠️ Nie zamawiaj go za wcześnie. Ma termin ważności, zwykle 30 dni. Jeśli akt się przesunie, zamawiasz drugi raz i płacisz drugi raz.

3️⃣ Umowa przedwstępna — tu rozstrzyga się wszystko. To w niej zapisujecie, ile idzie na kredyt, a ile do Ciebie.

4️⃣ Akt notarialny z podziałem ceny, potem spłata kredytu i list mazalny z banku.

5️⃣ Wykreślenie hipoteki z księgi: 100 zł. Sto złotych, nie tysiące, jak wielu się wydaje.

A co, jeśli kredyt jest wyższy niż cena mieszkania? To też da się przeprowadzić, tylko inaczej. Opisaliśmy w artykule.

📖 Cały poradnik, krok po kroku, z kwotami i terminami:
https://domownia-nieruchomosci.pl/artykul.php?id=13cd0ba2

Sprzedajesz mieszkanie z kredytem w Sochaczewie, Teresinie albo Żyrardowie? Przyjedziemy do Ciebie, przejrzymy dokumenty i powiemy, co trzeba załatwić i w jakiej kolejności. Bezpłatnie.

📞 782 602 602 — Piotr Druzd, Domownia Nieruchomości
Biuro, które przyjeżdża do Ciebie.

Sprzedaż mieszkania z kredytem: zaświadczenie z banku, podział ceny w akcie, list mazalny i wykreślenie hipoteki za 100 zł. Poradnik dla Sochaczewa i okolic.