18/06/2026
Clădire multifuncțională de vânzare central, str. Kogălniceanu
https://imobiliarecora.ro/property/cladire-multifunctionala-de-vanzare-central-str-kogalniceanu-af0011/
Oportunitate rară de investiție în zona centrală a orașului – clădire multifuncțională cu potențial excepțional de dezvoltare, situată pe strada Mihail Kogălniceanu, cu front generos la două străzi, Mihail Kogălniceanu și Dumitru Teiușanu, beneficiind de acces auto și pietonal facil. Amplasată într-o zonă liniștită și bine conectată, proprietatea se află la doar 5 minute de mers pe jos de centrul orașului, la 15 minute de Universitate și la 3 minute de parc, oferind un echilibru ideal între accesibilitate, vizibilitate și confort urban.
Imobilul este construit pe un teren de 771 mp și dispune de o suprafață desfășurată de 1.127 mp, având regim de înălțime P+1+M. Proprietatea a trecut printr-un amplu proces de renovare și consolidare, fiind realizate lucrări majore asupra structurii de rezistență, compartimentării, fundațiilor și hidroizolațiilor, fațadelor și acoperișului. De asemenea, au fost executate tencuielile interioare, șapele, instalațiile electrice și sanitare, clădirea aflându-se într-un stadiu avansat de pregătire pentru finisajele finale și amenajarea conform destinației dorite.
Un avantaj major îl reprezintă existența unei autorizații de construcție pentru modernizarea clădirii cu destinație de birouri, documentația completă și toate documentele suport putând fi puse la dispoziția viitorului proprietar la cerere.
Compartimentarea actuală oferă o flexibilitate remarcabilă, incluzând spații ample și luminoase, săli de mari dimensiuni cu înălțimi generoase, multiple încăperi independente și o mansardă open-space de aproximativ 260 mp, ceea ce permite configurarea facilă pentru diverse activități. Sala principală impresionează prin volumetrie și înălțimea desfășurată pe două niveluri, creând un spațiu reprezentativ, ideal pentru recepție, showroom, lobby sau zonă de evenimente.
COMPARTIMENTARE
Parter
• Sală principală reprezentativă cu acces direct din str. Mihail Kogălniceanu și din curtea interioară, cu dimensiuni aproximative de 15 m x 6 m. Spațiul beneficiază de o înălțime generoasă desfășurată parțial pe două niveluri, cu suprafețe vitrate atât la nivelul parterului, cât și al etajului, oferind lumină naturală abundentă și o impresie de volum deosebită.
• Încăpere secundară de aproximativ 6 m x 6 m, cu acces către curtea interioară și conexiune către casa scării și etaj.
• A doua sală de mari dimensiuni, aproximativ 11 m x 6 m, cu compartimentare complementară formată din:
grup sanitar cu două încăperi;
birou/spațiu administrativ de aproximativ 5 m x 3 m;
încăpere auxiliară de aproximativ 2,5 m x 3,3 m.
• A treia sală principală, aproximativ 10 m x 6 m, cu acces către:
încăpere de aproximativ 6 m x 4 m;
hol cu ieșire în curtea interioară;
încăpere suplimentară de aproximativ 5 m x 4 m.
Etaj
• Hol principal de distribuție care asigură accesul către toate spațiile.
• 10 încăperi independente, de diferite dimensiuni, fiecare cu acces direct din hol, beneficiind de lumină naturală și vedere atât către str. Mihail Kogălniceanu, cât și către str. Dumitru Teiușanu.
• Spațiu de aproximativ 15 m x 6 m, deschis parțial către sala principală de la parter, oferind o perspectivă amplă și posibilități multiple de amenajare.
Mansardă
• Spațiu open-space necompartimentat, cu dimensiuni aproximative de 26 m x 10 m (aproximativ 260 mp), ideal pentru birouri, săli de conferințe, spații administrative, activități educaționale sau alte funcțiuni adaptabile necesităților viitorului proprietar.
Imobilul este pregătit pentru a putea fi adaptat si personalizat în funcție de nevoile specifice ale celui care-l va cumpăra.
Datorită poziției centrale, accesului din două străzi, suprafeței generoase și stadiului avansat al lucrărilor, proprietatea reprezintă o alegere excelentă pentru dezvoltarea unui hotel boutique, aparthotel, clinică medicală, centru de recuperare, policlinică, sediu corporate, clădire de birouri, hub pentru companii IT, centru educațional, centru de training, showroom premium, spații comerciale, centru cultural sau alte activități de servicii și business.
O proprietate cu caracter, dimensiuni impresionante și multiple posibilități de valorificare, într-una dintre cele mai căutate zone ale orașului.
Preț de vânzare: 1.183.000 Euro (1050 euro/mp) negociabil.
Agenția noastră nu percepe comision de la cumpărător! Comision pentru cumpărător 0%!
Pentru mai multe informații vă rog să mă contactați la numărul de telefon: 0745782494 – Ovidiu Junc.
