06/03/2026
⚠️ เจ้าของบ้านปล่อยเช่าต่างชาติ ต้องแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชม. ฝ่าฝืนปรับสูงสุด 2,000 บาท/คน
เจ้าของบ้านหรือคอนโดที่ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ มีหน้าที่ต้องแจ้งที่พักอาศัยต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) ภายใน 24 ชั่วโมง หลังผู้เช่าเข้าพัก ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 หรือที่เรียกว่าแบบฟอร์ม TM30 หากไม่ดำเนินการ มีโทษปรับตั้งแต่ 800–2,000 บาทต่อราย และอาจส่งผลกระทบต่อการต่อวีซ่าของผู้เช่าในอนาคต
การแจ้งสามารถทำได้สะดวกผ่านระบบออนไลน์ของ สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ช่องทางเว็บไซต์/แอปพลิเคชัน), ยื่นด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ หรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
รายละเอียดสำคัญที่ควรรู้
▪︎ ผู้มีหน้าที่แจ้ง: เจ้าของบ้าน เจ้าของห้องชุด หรือผู้ให้เช่า
▪︎ ระยะเวลา: ภายใน 24 ชั่วโมง หลังชาวต่างชาติเข้าพัก
▪︎ เอกสารที่ใช้: สำเนาหนังสือเดินทางผู้เช่า, สัญญาเช่า, สำเนาทะเบียนบ้านหรือโฉนด
▪︎ ข้อควรระวัง: แม้มีนายหน้าหรือนิติบุคคลช่วยดำเนินการ เจ้าของทรัพย์สินยังต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้แจ้งเรียบร้อยแล้ว
การปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด จะช่วยลดความเสี่ยงค่าปรับและปัญหาทางกฎหมายในระยะยาว
#ตม30 #เจ้าของบ้าน #ปล่อยเช่าคอนโด #กฎหมายคนเข้าเมือง #สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง #อสังหาริมทรัพย์ #นครออนไลน์
