10/08/2026
เมื่อลูกค้าพัทยา นำ listing 20 รายการมาฝากขาย และถามว่า ทำไมราคาอสังหามือ 2 ในตลาดปัจจุบัน ถึงขายกันราคาถูกมาก เทียบกับช่วงก่อนโควิด
ไอ้เราก็เลยต้องใช้วิชาความรู้ด้านเงินการลงทุนร่ายยาวให้ลค.เห็นภาพตั้งแต่ Macroeconomics ภาพใหญ่ของโลก
ตั้งแต่หลังโควิด
-รัฐบาลแต่ละประเทศอัดฉีด QE เข้าสู่ระบบการเงินของแต่ละประเทศ
-อัตราการว่างงานเนื่องจากโดน AI เข้าแทนที่
-กำแพงภาษีทรัมป์
-สงครามสหรัฐ/อิหร่าน
และย่อยเข้าสู่ภาพ Microeconomic ว่าประเทศที่ consume เยอะเป็นอันดับ 1 ของโลกอย่างอเมริกาเกิดวิกฤต จะกระทบกับส่งออก การท่องเที่ยว ของเอเชีย รวมถึงประเทศไทย
จนพาลค.มาสู่ภาพอสังหาของประเทศไทยว่าตัวเลขการโอนคอนโดครึ่งปีแรกของปี 2569 อัตราการโอนเพิ่มขึ้น +14.xx% แต่มูลค่าการโอนต่อยูนิตกลับลดลง -9.xx% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ราคาขายที่ปิดดิลโอนกันได้ ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตถูกลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ตลาดอสังหามือ 1 ลดราคาลงมาขายเท่าหรือใกล้เคียงตลาดมือ 2 เพราะฉะนั้นการหนีตายโดยการลงราคาลงไปอีก ... ช่วงนี้เป็นโอกาสทองผู้จะซื้อ
ทั้งหมดทั้งมวลที่ร่ายยาวมา เพื่อขมวดเข้าสู่ การตั้งราคาขายที่ถูกต้อง แม่นยำ ไม่ให้ผู้ขายเสียเวลาไปกับการตั้งราคาที่ขายไม่ได้จริงค่ะ
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #นายหน้ามืออาชีพ #รับขายฝากบ้านคอนโดที่ดิน #รับขายฝากบ้านคอนโดอสังหาทุกชนิด #รับขายฝากเช่า
