Prop Adopt

Prop Adopt ข้อมูลการติดต่อ, แผนที่และเส้นทาง,แบบฟอร์มการติดต่อ,เวลาเปิดและปิด, การบริการ,การให้คะแนนความพอใจในการบริการ,รูปภาพทั้งหมด,วิดีโอทั้งหมดและข่าวสารจาก Prop Adopt, บริการอสังหาริมทรัพย์, 265/1 Mahidol Rd., Pa Daet, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai.

เหลืออีกแค่ 5 วัน ก่อนสิทธิ "กู้บ้านหลังที่ 2 ได้เต็ม 100% ไม่ต้องวางดาวน์" จะหมดอายุ 📅ใครที่กำลังเล็งบ้านหรือคอนโดหลังท...
25/06/2026

เหลืออีกแค่ 5 วัน ก่อนสิทธิ "กู้บ้านหลังที่ 2 ได้เต็ม 100% ไม่ต้องวางดาวน์" จะหมดอายุ 📅

ใครที่กำลังเล็งบ้านหรือคอนโดหลังที่สองอยู่ คงเห็นข่าวนี้ผ่านตา — มาตรการผ่อนปรน LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่เปิดให้กู้ได้เต็มราคา จะมีผลถึงแค่ "วันทำสัญญา 30 มิถุนายน 2569" เท่านั้น

แล้วต้องรีบไหม? เราขอชวนคิดแบบไม่ตื่นตูม

ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่า ปกติบ้านหลังที่ 2 จะกู้ไม่เต็มราคา ต้องวางดาวน์เองส่วนหนึ่ง เพื่อกันการเก็งกำไรเกินตัว แต่ช่วงผ่อนปรนนี้ ถ้าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้าน คุณมีสิทธิ์กู้ได้ถึง 100% — ประหยัดเงินก้อนดาวน์ไปได้เลย

แต่นี่คือจุดที่อยากให้ฟังให้ครบ 👇

"กู้ได้ 100%" ไม่เท่ากับ "กู้ผ่าน 100%" นะครับ ธนาคารยังดูความสามารถผ่อนของคุณตามปกติ ทั้งภาระหนี้เดิม เครดิตบูโร และต้องแสดงว่าผ่อนไหวทั้ง 2 หลัง ที่สำคัญ การกู้เต็มแปลว่ายอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น และดอกเบี้ยที่จ่ายตลอดสัญญาก็มากขึ้นตามไปด้วย

คำถามที่ดีที่สุดก่อนตัดสินใจคือ — "ถ้าไม่มีมาตรการนี้ ฉันจะซื้อหลังนี้อยู่ดีไหม?" 🤔

ถ้าคำตอบคือ "ใช่ พร้อมแล้ว ของก็ถูกใจ คำนวณแล้วผ่อนไหว" การทำสัญญาให้ทันก่อนสิ้นเดือนก็คือกำไร แต่ถ้าซื้อเพราะ "กลัวพลาดดีล" ทั้งที่ยังไม่พร้อม — นั่นแหละสัญญาณว่าควรชะลอ เพราะบ้านหลังที่ 2 คือเงินก้อนใหญ่และผูกพันยาวหลายปี

ที่ Prop Adopt เราเชื่อว่าการตัดสินใจที่ดีมาจากข้อมูลที่ครบ ไม่ใช่แรงกดดันเรื่องเวลา ก่อนจะรีบปิดดีลไหน ลองเทียบราคาและทำเลให้รอบด้านก่อน

อยากเปรียบเทียบ property ในงบของคุณ เข้ามาดู listing ทั้งหมดได้ที่ propadopt.com แล้วกดติดตาม Prop Adopt ไว้ ไม่พลาดข้อมูลที่ใช้ตัดสินใจได้จริง 🏡

🏦 "รายได้ก็ถึงนะ ทำไมกู้บ้านไม่ผ่าน?" — ถ้าคุณเคยเจอ หรือกลัวว่าจะเจอ ปีนี้ต้องอ่าน เพราะตัวเลขมันน่าตกใจกว่าที่คิดปี 20...
25/06/2026

🏦 "รายได้ก็ถึงนะ ทำไมกู้บ้านไม่ผ่าน?" — ถ้าคุณเคยเจอ หรือกลัวว่าจะเจอ ปีนี้ต้องอ่าน เพราะตัวเลขมันน่าตกใจกว่าที่คิด

ปี 2026 อัตราการกู้ไม่ผ่าน (reject rate) ของบ้าน/คอนโดราคา 1–2 ล้านพุ่งสูงถึง 70% ส่วนตลาดรวมเฉลี่ยราว 40% (อ้างอิง Thairath) สาเหตุไม่ใช่แค่ "รายได้ไม่พอ" แต่อยู่ที่รายละเอียดที่หลายคนมองข้าม

ผมสรุปมาให้ 5 เรื่องที่ควรเช็คก่อนยื่นกู้ 👇

1️⃣ DSR — ภาระหนี้ต่อรายได้ ธนาคารดูว่าหนี้รวมทั้งหมดต่อเดือน (บ้านใหม่ + รถ + บัตรเครดิต + สินเชื่ออื่น) ต้องไม่เกินราว 40–60% ของรายได้ ถ้าคุณผ่อนรถ+บัตรอยู่เยอะ วงเงินกู้บ้านก็จะหดทันที

2️⃣ เครดิตบูโร แบงก์ดูประวัติย้อนหลังถึง 36 เดือน ถ้าเคยค้างชำระ ควรเคลียร์ให้หมดแล้วสร้างประวัติจ่ายตรงต่อเนื่อง 12–24 เดือนก่อนยื่น (อ้างอิง Juzmatch)

3️⃣ ลดหนี้เดิมก่อนยื่น ถ้าวางแผนซื้อใน 6–12 เดือน รีบปิดหนี้ก้อนเล็ก ยอดบัตรเครดิตให้เหลือศูนย์ ยิ่งหนี้น้อย วงเงินยิ่งเปิด (อ้างอิง Ornsirin)

4️⃣ เตรียมเอกสาร–เดินบัญชีล่วงหน้า 3–6 เดือน โดยเฉพาะอาชีพอิสระ/เจ้าของกิจการที่รายได้ไม่ประจำ statement สวยๆ ช่วยได้มาก

5️⃣ เลือกวงเงินให้พอดีกำลังผ่อน + ใช้จังหวะ LTV 100% ตอนนี้ ธปท. ผ่อนเกณฑ์ให้กู้เต็ม 100% ถึง 30 มิ.ย. 2569 คนที่พร้อมจริงได้เปรียบเรื่องเงินดาวน์ (อ้างอิง ธปท.)

insight สั้นๆ: การกู้ผ่านไม่ใช่เรื่องโชค แต่เป็นเรื่อง "เตรียมตัวล่วงหน้า" คนที่จัดบ้านการเงินก่อน 6 เดือน มักได้เปรียบคนที่เดินเข้าแบงก์แบบไม่ได้เตรียม

ที่ Prop Adopt เราอยากให้คุณเจอบ้านที่ใช่ "และกู้ผ่าน" จริงๆ ไม่ใช่แค่ถูกใจแล้วพลาดตอนยื่นกู้

👉 ดู listing ในงบที่เหมาะกำลังผ่อนของคุณได้ที่ propadopt.com แล้วกดติดตาม Prop Adopt ไว้ ไม่พลาดข้อมูลที่ใช้ตัดสินใจได้จริง

*ข้อมูลเกณฑ์สินเชื่อเป็นแนวทางทั่วไป แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขต่างกัน ควรปรึกษาธนาคารโดยตรงก่อนยื่นจริง

🏡 "ปีนี้ควรซื้อบ้านเลย หรือรออีกหน่อยดี?" — ถ้าคุณกำลังลังเลอยู่ คุณไม่ได้คิดอยู่คนเดียว และตัวเลขนี้อาจช่วยคุณตัดสินใจไ...
24/06/2026

🏡 "ปีนี้ควรซื้อบ้านเลย หรือรออีกหน่อยดี?" — ถ้าคุณกำลังลังเลอยู่ คุณไม่ได้คิดอยู่คนเดียว และตัวเลขนี้อาจช่วยคุณตัดสินใจได้

ลองดูสัญญาณตลาดปี 2026 กันก่อน 👇

ข่าวที่สะเทือนวงการตอนนี้คือ "อัตราการกู้ไม่ผ่าน" พุ่งสูงมาก — บ้าน/คอนโดราคา 1–2 ล้านบาท ถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ส่วนตลาดอื่นเฉลี่ยราว 40% (อ้างอิง Thairath/ผู้ประกอบการ) สาเหตุหลักไม่ใช่ว่าคนไม่อยากซื้อ แต่เป็นเพราะหนี้ครัวเรือนไทยสูงราว 90% ของ GDP ทำให้แบงก์เข้มงวดเรื่องปล่อยกู้มากขึ้น

ฟังดูน่ากังวล แต่มีอีกด้านที่เป็นโอกาส — ตอนนี้ ธปท. ผ่อนคลายมาตรการ LTV ให้กู้ได้เต็ม 100% ชั่วคราว (ถึง 30 มิ.ย. 2569) แปลว่าคนที่ "พร้อมจริง" สามารถซื้อโดยแทบไม่ต้องวางดาวน์ก้อนใหญ่ (อ้างอิง ธปท.) นี่คือหน้าต่างที่ไม่ได้เปิดบ่อย

แล้วเชียงใหม่ล่ะ? ภาพรวมยังมีจุดแข็ง ตลาดบ้านแนวราบและบ้านพักตากอากาศยังเติบโต และเชียงใหม่ยืนหยัดในฐานะ "บ้านหลังที่สอง" ของคนหลายกลุ่ม ส่วนบ้านมือสองกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านก็มี demand จริงสูง (อ้างอิง MarketingOops)

insight ที่ผมอยากฝาก: คำถามที่ถูกต้องไม่ใช่ "ตลาดดีหรือไม่ดี" แต่คือ "คุณพร้อมแค่ไหน" ถ้าคุณมีเครดิตดี ภาระหนี้ต่ำ และเจอทำเล/ราคาที่ใช่ — จังหวะ LTV 100% ตอนนี้คือข้อได้เปรียบ แต่ถ้าเครดิตยังไม่นิ่ง หรือยังผ่อนหนี้ก้อนอื่นอยู่ การ "รอจัดการเครดิตให้แข็งก่อน" อาจคุ้มกว่าการรีบกู้แล้วโดนปฏิเสธ

ไม่มีคำตอบเดียวที่ใช่สำหรับทุกคน มีแต่คำตอบที่ใช่สำหรับ "สถานะการเงินของคุณ" 🔑

ที่ Prop Adopt เรารวบรวม listing พร้อมข้อมูลทำเล-ราคาให้คุณเทียบได้จริง จะได้ดูว่าในงบและความพร้อมของคุณ ตอนนี้มีตัวเลือกไหนที่ใช่บ้าง

👉 ดู listing ทั้งหมดได้ที่ propadopt.com แล้วกดติดตาม Prop Adopt ไว้ ไม่พลาดข้อมูล property ที่ใช้ตัดสินใจได้จริง

*ข้อมูลตลาดและมาตรการเป็นข้อมูล ณ ช่วงที่รวบรวม อาจเปลี่ยนแปลงได้ การตัดสินใจกู้/ลงทุนควรปรึกษาธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญก่อน

ที่อยู่

265/1 Mahidol Rd., Pa Daet, Mueang Chiang Mai
Chiang Mai
50100

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Prop Adoptผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท