08/31/2026
🏠 在亞利桑那州裝修一間房子，到底要準備多少錢？
最近常常有客人問我：
「Joyce，如果我買一間中古屋，重新裝修到底要花多少？」
看到這張圖，我覺得剛好可以來聊一下。
先說，裝修真的沒有一個標準答案！
同樣是一間廚房，你只是換 countertop、油漆櫥櫃，跟你把整個 kitchen 拆掉重做，價格可以差好幾倍。
以目前 Phoenix 的行情來看，整屋 renovation 平均大約 $45,000 左右，但是實際上從幾萬塊到十幾萬都有可能。
如果分開來看：
🔨 Kitchen 廚房：約 $15,000～$42,000+
廚房通常是最燒錢的地方之一。櫥櫃、quartz countertop、backsplash、sink、appliances 全部加起來，很容易就超過 $20,000。如果還要改格局、移水電、做大型 island，預算就會繼續往上跑。Phoenix 當地資料顯示，廚房 renovation 約落在 $15,000～$41,900。
🚿 Bathroom 浴室：約 $7,000～$18,000
一般浴室如果只是更新 vanity、鏡子、燈具和部分磁磚，價格還算可以控制；但如果是整間打掉，重新做 shower、tile、浴缸和 plumbing，$20,000～$30,000 以上也完全不奇怪。目前 Phoenix 浴室翻新的平均費用約 $12,332。
🛏️ Bedroom / Living Room：約 $3,000～$10,000+
如果不動格局，通常主要就是油漆、地板、燈具、baseboard 等 cosmetic updates，所以相對便宜。
🎨 全屋油漆：約 $2～$6 / sq. ft.
例如一間 2,300 sq. ft. 的房子，專業室內油漆大約可能落在 $4,600～$13,800，如果牆面需要大量修補、高挑天花板或連 doors、trim、ceiling 一起做，價格還會增加。
🪵 換地板：約 $10～$13 / sq. ft.
這是 Phoenix 目前中等價位 flooring，包括材料與施工的大概行情。所以如果你有 1,500 sq. ft. 要全部換掉，簡單算一下就是 $15,000～$19,500 左右。
所以我通常會跟客人說，買中古屋不要只看「房價便宜多少」，還要把 renovation budget 一起算進去。
一間房子便宜 $50,000，不代表真的便宜。如果買進去之後廚房、浴室、地板、油漆全部都要做，$50,000 可能一下就不見了。😂
反過來說，如果房子的格局、屋頂、冷氣、水電這些大項目都沒有問題，只是裝潢比較老氣，我反而不一定會排斥。
因為醜，可以花錢變漂亮；格局不好、地點不好，才是真的比較難救。 😆
而且裝修也不一定要一次做到滿。先把預算花在每天看得到、用得到，而且未來賣房時買家也會在意的地方，例如 油漆、地板、廚房和浴室，通常會比單純追求很高級的材料更實際。
最後提醒一下，以上都是 Phoenix 地區的概略行情。房屋大小、材料等級、施工難度、是否需要 permit，以及有沒有改 plumbing / electrical，都可能讓最後的價格差非常多。
所以買房不能只算 purchase price，真正要算的是：
房價 + 裝修 + 持有成本，最後得到的是一間什麼樣的房子。
這才是我覺得買房時更值得算的一筆帳。 🏡
