Fernando Sobenes - Realtor

Fernando Sobenes - Realtor Fernando E. Sobenes – Licensed Real Estate Broker & Realtor® at Star Bay Realty Corp. Serving Central Florida. Bilingual: English & Spanish.

05/30/2026

El error más caro al vender en Florida es fijar el precio por emoción.
Mensaje privado: PRECIO. , , , ,

📘 Guía gratuita: Cómo Comprar Nueva Construcción en Florida sin Pagar de MásComprar una casa nueva puede ser una gran op...
05/23/2026

📘 Guía gratuita: Cómo Comprar Nueva Construcción en Florida sin Pagar de Más

Comprar una casa nueva puede ser una gran oportunidad…
o un dolor de cabeza si no sabes qué revisar.

Por eso preparé una guía rápida con los puntos clave que debes conocer antes de firmar con un builder:

✔ Incentivos reales vs. incentivos “de marketing”
✔ Cómo evitar pagar de más en upgrades
✔ Qué revisar en el contrato
✔ Cómo aprovechar tasas desde 3.99%
✔ Qué incluye realmente la casa (y qué no)
✔ Cómo negociar asistencia para gastos de cierre
✔ El error #1 que cometen los compradores de nueva construcción

No es teoría.
No es relleno.
Es lo que veo todos los días con compradores que llegan después de haber perdido dinero o beneficios.

Si estás pensando en comprar nueva construcción, esta guía te va a ahorrar miles.

Comenta “NUEVA” y te la envío.
O si prefieres, escríbeme por DM.

Comprar informado es mejor que comprar con prisa.

FERNANDO E. SOBENES
Real Estate Broker Realtor® – Bilingual
📞 321 710 5303
Star Bay Realty
Orlando, Florida

Fernando Sobenes - Realtor

05/23/2026

INFORMATION IN ENGLISH AND SPANISH

🏡 Unique Opportunity in a New Community — Haines City, FL
New construction • Move‑in ready
3 Bedrooms • 2 Full Bathrooms • 1,480 Sq. Ft.
💲 Price: $291,590

Beautiful brand‑new home located in a modern, newly developed community, offering a comfortable layout, bright spaces, and a welcoming atmosphere from the moment you walk in.

Includes:
✔ New appliances
✔ Functional kitchen
✔ Spacious primary bedroom with private bath
✔ Modern design
✔ Private backyard and well‑designed spaces

✨ Rates as low as 3.99%
🎁 Closing cost assistance for a limited time

Perfect for buyers looking for quality, value, and a completely new home ready for immediate move‑in.

📩 Want more info or to schedule a tour?
Send me a message with the word “INFO” and I’ll reply right away.

Fernando Sobenes, Realtor®
📞 321 710 5303
Star Bay Realty

🏡 Oportunidad Única en Nueva Comunidad — Haines City, FL
Descubre esta hermosa casa de nueva construcción, ubicada en una comunidad moderna y tranquila, perfecta para quienes buscan estrenar hogar sin complicaciones.
Con 3 habitaciones, 2 baños completos y 1,480 Sq. Ft., esta propiedad ofrece una distribución cómoda, espacios luminosos y un ambiente que se siente acogedor desde el primer momento.

La cocina incluye electrodomésticos nuevos, áreas sociales bien integradas y un diseño pensado para el día a día.
La habitación principal cuenta con baño privado y excelente espacio.

💲 Precio: $291,590
✨ Tasas desde 3.99%
🎁 Asistencia para gastos de cierre por tiempo limitado
🏡 Lista para mudarse

Una oportunidad ideal para compradores que buscan calidad, valor y una casa completamente nueva.

Para más información o para agendar una visita:
Fernando Sobenes, Realtor®
📞 321 710 5303
Star Bay Realty casasnuevas Alfredo BejZam

📘 Guía gratuita: 7 errores que te pueden costar miles al comprar casaComprar casa no debería sentirse como caminar a cie...
05/22/2026

📘 Guía gratuita: 7 errores que te pueden costar miles al comprar casa

Comprar casa no debería sentirse como caminar a ciegas.
Pero la mayoría comete errores que cuestan miles… sin darse cuenta.

Por eso preparé una guía rápida con los 7 errores más comunes al comprar casa en Florida y cómo evitarlos.

No es teoría.
No es relleno.
Es lo que veo todos los días con compradores que llegan después de haber perdido dinero, tiempo o buenas oportunidades.

Si estás pensando en comprar este año, esta guía te va a ahorrar dolores de cabeza.

Comenta “GUÍA” y te la envío.
O si prefieres, escríbeme por DM.

Comprar con estrategia es mejor que comprar con suerte.

FERNANDO E. SOBENES
Real Estate Broker Realtor® – Bilingual
Cell: (321) 710 5303
Email: fsobenes.realtor(at)gmail.com
Orlando, Florida, Estados Unidos
Star Bay Realty

🏡 La diferencia entre una casa bonita… y una buena compra.Cuando compras tu primera casa, es fácil enamorarte de lo que ...
05/21/2026

🏡 La diferencia entre una casa bonita… y una buena compra.
Cuando compras tu primera casa, es fácil enamorarte de lo que ves:
la cocina moderna, los acabados, la pintura nueva, el staging perfecto.

Pero con el tiempo entendí algo que cambió por completo mi forma de asesorar:

**Una casa bonita te enamora.
Una buena compra te protege.**

Y no siempre son la misma cosa.

Una casa bonita es:
Pintura fresca

Decoración atractiva

Iluminación cálida

Muebles que no vienen incluidos

Un olor a “hogar perfecto” que desaparece al cerrar el contrato

Una buena compra es:
Buena estructura

Buena ubicación

Buena reventa

Buena inspección

Buen precio comparado con el mercado

Costos reales claros (HOA, impuestos, seguros)

Un contrato negociado a tu favor

La casa bonita te hace decir “me encanta”.
La buena compra te hace decir “tomé una decisión inteligente”.

Hoy, como Realtor, mi trabajo no es que te enamores de una cocina…
es que tomes una decisión que te beneficie hoy, mañana y cuando decidas vender.

Porque una casa bonita puede esconder problemas.
Una buena compra, no.

✍️ Firma profesional + CTA
📩 Envíame un mensaje y lo revisamos juntos.

FERNANDO E. SOBENES
Real Estate Broker Realtor® – Bilingual
Cell: (321) 710 5303
Email: fsobenes.realtor(at)gmail.com
Orlando, Florida, Estados Unidos

Star Bay Realty
11072 US Hwy. 41 S.
Gibsonton, FL 33534
[email protected]
Office: (813) 533 6467



























🏡 Lo que me hubiera gustado saber antes de comprar una casa… y nadie me dijo.Antes de ser Realtor, fui comprador.Y te vo...
05/20/2026

🏡 Lo que me hubiera gustado saber antes de comprar una casa… y nadie me dijo.
Antes de ser Realtor, fui comprador.
Y te voy a ser honesto: cometí errores que hoy no permitiría que ninguno de mis clientes cometa.

Lo que me hubiera gustado saber…
y nadie me dijo:

1️⃣ No tienes que tenerlo todo resuelto para empezar.
Pensaba que necesitaba el crédito perfecto, el ahorro perfecto, el momento perfecto.
La verdad: nadie tiene todo perfecto.
Y está bien.

2️⃣ El miedo no significa que no estés listo.
Comprar casa da miedo.
Lo importante no es no sentirlo, sino no dejar que te paralice.

3️⃣ Preguntar no te hace ver ignorante.
Me quedé callado muchas veces por pena.
Hoy sé que las mejores decisiones salen de las mejores preguntas.

4️⃣ No todo Realtor te escucha… y eso importa más de lo que crees.
A veces solo necesitas a alguien que entienda tu situación, no alguien que te empuje a firmar.

5️⃣ No estás compitiendo con nadie.
Tu proceso es tuyo.
Y va a tu ritmo.

6️⃣ No es solo una casa… es un capítulo de vida.
Y por eso merece calma, claridad y acompañamiento real.

Hoy, después de años en este mundo, si hay algo que quiero que sepas es esto:

No estás tarde.
No estás solo.
Y no tienes que tener todas las respuestas para empezar a buscar claridad.

— Fernando

💬
Si estás pensando en comprar, vender o simplemente entender el mercado, estoy aquí para ayudarte.
Sin presión. Sin prisa. Con la verdad.

05/18/2026

🟥 “¿Qué pasa si compras sin un agente? La verdad sin filtros.”
Comprar sin un agente suena “más fácil”.
Hasta que te das cuenta de lo que realmente pasa detrás del proceso.
Aquí va la verdad sin maquillaje:
1. Terminas negociando SOLO… contra profesionales
El listing agent no está ahí para ayudarte.
Su trabajo es proteger al vendedor, no a ti.
Tú vas sin experiencia. Ellos van con cientos de transacciones encima.
2. Pagas MÁS sin darte cuenta
Sin un agente que revise comparables, condiciones y estrategias, es común pagar:
• $10,000–$25,000 de más
• aceptar términos injustos
• perder incentivos que sí estaban disponibles
Y lo peor: ni te enteras.
3. Nadie revisa los detalles que te pueden arruinar la compra
HOA, CDD, inspección, appraisal, contingencias, builder fees…
Un error en cualquiera de esos puntos te puede costar miles.
4. El vendedor ya tiene su propio agente… tú no
Y en Florida, eso significa que tú quedas desprotegido.
No hay “representación compartida”.
No hay “ayuda neutral”.
Hay un profesional cuidando al vendedor… y tú solo.
5. Te pierdes beneficios que solo un agente conoce
En nuevas construcciones, por ejemplo, hay:
• créditos ocultos
• upgrades negociables
• incentivos del builder
• financiamiento preferencial
Si no sabes pedirlos, simplemente no existen para ti.
🟩 ¿Y qué pasa en NUEVAS CONSTRUCCIONES?
Aquí es donde la gente comete los errores más caros.
1. El representante del builder NO es tu agente
Aunque sea amable, aunque te atienda bien, aunque te explique todo…
su trabajo es proteger al builder, no a ti.
2. Los precios NO son negociables… a menos que sepas cómo
Los builders no bajan el precio en la página web.
Pero sí negocian:
• créditos de cierre
• upgrades
• lot premiums
• appliances
• costos de financiamiento
Si vas solo, te dan el “precio público”.
Con un agente, accedes al “precio real”.
3. Los contratos de builder NO están diseñados para protegerte
No son FAR/BAR.
No son neutrales.
No están escritos pensando en el comprador.
Un agente sabe qué cláusulas son peligrosas, qué fechas no puedes fallar, qué penalidades evitar y qué puntos sí se pueden negociar.
4. Puedes perder miles en incentivos sin saberlo
Muchos builders ofrecen:
• $10,000–$30,000 en closing costs
• tasas preferenciales
• upgrades gratis
• créditos por usar su lender
Pero solo si sabes pedirlos.
5. No te cuesta NADA tener un agente
El builder paga la comisión.
Tú no pagas nada.
No usar un agente no te ahorra dinero… solo te deja sin protección.
🟦 VENTAJAS REALES DE TRABAJAR CON UN AGENTE
1. Negociación profesional a tu favor
2. Acceso a incentivos ocultos
3. Protección legal y contractual
4. Acompañamiento en todo el proceso
5. Ahorro de tiempo y errores costosos
6. Representación 100% del lado del comprador
7. No te cuesta nada
8. Acceso a inventario no público
9. Estrategia personalizada
10. Tranquilidad total
🟨 La verdad sin filtros
Comprar sin un agente no te hace más independiente.
Te hace más vulnerable.
Comprar con un agente no te cuesta nada.
Te protege en TODO.
🟩 Compra tu casa de forma inteligente.
Si estás pensando en comprar casa en Florida —ya sea usada o nueva construcción— puedes escribirme para una consulta preliminar sin costo.
Te explico tu situación, tus opciones reales y el camino más seguro para comprar sin perder dinero.
📩 Envíame un mensaje y lo revisamos juntos.
FERNANDO E. SOBENES
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🔥 HUGE & STUNNING BRAND NEW HOME – Eagle Lake, FL 33839Price: $287,740 (Yes, for THIS size. No, it’s not a typo.)Type: S...
05/12/2026

🔥 HUGE & STUNNING BRAND NEW HOME – Eagle Lake, FL 33839
Price: $287,740 (Yes, for THIS size. No, it’s not a typo.)
Type: Single Family Home
Living Area: 2,238 SqFt
Total Area: 2,638 SqFt
Beds: 5
Baths: 3
Garage: 2 Car Garage
HOA: $118/month

Let’s be real:
Finding a huge, brand new 5 bed home at this price is like finding a unicorn wearing a discount tag.
It doesn’t happen.
Not in this market.
Not in this economy.
Not with these rates.
And yet… here it is.
A massive two story layout with a first floor owner’s suite, an extra bedroom up front, and an open living area that actually feels like a home—not a shoebox with a mortgage.
Upstairs, you get three more bedrooms and a loft big enough to fit your life, your kids, your hobbies, or your chaos.
And here’s the part people ignore and then regret:
First time homebuyer assistance may apply.
Translation:
You could get into a big new home for less than what people are paying for apartments with noisy neighbors and mystery smells.
Move in ready soon.
Close to everything that matters: shopping, dining, parks, lakes, schools, and major roadways. Minutes from Winter Haven’s best spots.
This isn’t just a listing.
It’s a wake up call.
A chance to stop renting, stop waiting, stop hesitating… and actually own something worth owning.
Homes like this don’t sit around.
People who hesitate do.
Seamos claros: Encontrar una casa nueva, enorme, de 5 habitaciones a este precio es como encontrar un unicornio con descuento. No pasa. No en este mercado. No con estos precios. No con esta economía.
Y sin embargo… aquí está.
Dos pisos llenos de espacio real: Suite principal en la planta baja, otra habitación al frente y una sala comedor cocina abierta que sí se siente como hogar, no como un pasillo con hipoteca.
Arriba tienes tres habitaciones más y un loft que puede ser lo que quieras: oficina, sala de juegos, gimnasio, zona de caos familiar… lo que tu vida necesite.
Y aquí viene la parte que la gente ignora y luego llora: Podrías calificar para ayudas de primer comprador. Traducción: Podrías entrar a una casa gigante y nueva pagando menos que muchos que viven en apartamentos con vecinos ruidosos y olores sospechosos.
Lista para mudarte pronto. Ubicada en la zona de Eagle Lake 33839, cerca de todo: tiendas, restaurantes, parques, lagos, escuelas y vías principales. A minutos de lo mejor de Winter Haven.
Esto no es un anuncio. Es una llamada de atención. Una oportunidad real de dejar de alquilar, dejar de esperar, dejar de dudar… y por fin tener algo que vale la pena.
Casas así no esperan. Los que esperan son los que se quedan sin casa.

More information:

FERNANDO E. SOBENES
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📘 Guía gratuita: 5 Estafas Comunes al Comprar Casa en USA Evita errores costosos y protege tu inversión desde el primer...
05/02/2026

📘 Guía gratuita: 5 Estafas Comunes al Comprar Casa en USA
Evita errores costosos y protege tu inversión desde el primer paso.

En esta guía aprenderás:
✔ Cómo identificar señales de fraude
✔ Qué documentos revisar antes de firmar
✔ Errores que cometen muchos compradores
✔ Consejos prácticos para comprar seguro

Descárgala aquí 👇
🔗 https://drive.google.com/file/d/1cvvx2ZuPH-iCVnK2O6r1mMiU4R6SpKqW/view?usp=sharing

04/09/2026

# 🏡 Este es el momento perfecto para comprar en Polk County, Florida**
Propiedades por **menos de $300K**, ayudas financieras disponibles y la guía correcta pueden ser la diferencia entre **soñar** y **lograrlo**.


🧠 **Comprar casa no empieza buscando propiedades… empieza tomando decisiones inteligentes.**

Muchos quieren dejar de alquilar, pero:
- No saben si califican
- Temen afectar su crédito
- No saben por dónde empezar

Y aquí es donde trabajar con un profesional **cambia todo**.

👤 **Soy Fernando Sobenes, Realtor en Orlando, Florida**
Mi trabajo no es solo mostrarte casas.
Es ayudarte a entender el proceso, proteger tu crédito y guiarte paso a paso para que tomes decisiones **seguras, estratégicas y sin estrés**.

# # 📍 **¿Por qué ahora es el mejor momento para comprar en Polk County?**

- 🏡 **Más de 4,000 propiedades por debajo de $300,000**
- 💰 **Programas de asistencia para down payment y closing costs**
- 📉 **Tasas aún accesibles (y podrían subir pronto)**
- 🌆 **Zonas en crecimiento:** Davenport, Haines City, Winter Haven, Bartow, Eagle Lake

# # 🔑 **¿Qué obtienes al trabajar conmigo?**

- ✅ Consulta GRATIS y sin compromiso
- ✅ Preaprobación estratégica sin correr tu crédito
- ✅ Acceso a propiedades nuevas y usadas
- ✅ Acompañamiento bilingüe (español / inglés)
- ✅ Protección de tu historial crediticio desde el primer paso

📞 Con una sola conversación sabrás si estás listo para dejar de alquilar y empezar a construir tu patrimonio.

📲 Llámame hoy: **321 710 5303**
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🎯 **Hazlo ahora. Las oportunidades no esperan.**


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