Michelle Nguyen, MBA - Realtor

03/29/2026

🏡 FOR RENT – Beautiful Home in Northwest Houston!

✨ Just Listed & Move-In Ready!
Looking for comfort, space, and a great location? This stunning 1-story home has it all:

🛏️ 3 Bedrooms
🛁 2 Full Bathrooms
📐 Approx. 1,919 Sq Ft
🚗 2-Car Attached Garage
💰 $1,900/month

🔥 Features You’ll Love:
✔️ Recently renovated – fresh & modern feel
✔️ Spacious living room + formal dining
✔️ Large primary bedroom retreat
✔️ All bedrooms on one level
✔️ Cozy fireplace
✔️ Quiet neighborhood

📍 Prime Location!
Easy access to Hwy 290, Beltway 8, 249 & I-45 — making your commute a breeze. Close to shopping, restaurants, Willowbrook Mall & more. ()
🎓 Zoned to Cypress-Fairbanks ISD
🚫 No pets
📅 Available now – don’t miss out!

https://www.har.com/homedetail/10130-williams-field-dr-houston-tx-77064/3700338

03/29/2026

🏡 **FOR RENT – Beautiful Home in Northwest Houston!**

✨ **Just Listed & Move-In Ready!**

Looking for comfort, space, and a great location? This stunning 1-story home has it all:

🛏️ 3 Bedrooms
🛁 2 Full Bathrooms
📐 Approx. 1,919 Sq Ft
🚗 2-Car Attached Garage

💰 **$1,900/month**

🔥 Features You’ll Love:
✔️ Recently renovated – fresh & modern feel
✔️ Spacious living room + formal dining
✔️ Large primary bedroom retreat
✔️ All bedrooms on one level
✔️ Cozy fireplace
✔️ Quiet neighborhood

📍 **Prime Location!**
Easy access to Hwy 290, Beltway 8, 249 & I-45 — making your commute a breeze. Close to shopping, restaurants, Willowbrook Mall & more. ([HotPads][1])

🎓 Zoned to Cypress-Fairbanks ISD

🚫 No pets

📅 Available now – don’t miss out!

📲 schedule a showing today!

For Rent: 10130 Williams Field Dr, Houston, TX 77064 ∙ $1,900/month ∙ 0.15 Acres Lot ∙ 1,919 Sqft, 3 beds, 2 full baths, Single-Family ∙ View more.

03/26/2026

🏡 Over-65 Homestead Exemption (Texas)

✅ Who qualifies
You qualify if:
You are 65 or older
You own your home
It is your primary residence (homestead)
You can apply the year you turn 65, and it can even be applied retroactively if filed within deadlines.

💰 Key benefits (this is where it really matters)

1. Lower property taxes
You get an additional exemption on top of the regular homestead exemption
For school taxes, this is typically about:
$60,000 reduction in taxable value
👉 Example:
If your home is worth $300,000 → you may only be taxed as if it's worth $240,000 (or less depending on other exemptions)

2. 🔒 School tax “freeze” (VERY important)
Once you qualify, your school district taxes are capped (frozen)
You will never pay more than that base amount, even if your home value increases
👉 This is one of the biggest benefits for seniors in Texas.

3. 🧾 Additional local exemptions
Cities, counties, and special districts may offer:
Extra exemptions (often $3,000+ or percentage-based)
These vary by location (Harris County, Houston, etc.)

4. ⏳ Property tax deferral option
You can delay (defer) paying property taxes
Taxes don’t have to be paid until:
You sell the home, or
After you pass away
👉 Interest (about 5%) still applies, but it can help with cash flow.

5. 👩‍❤️‍👨 Surviving spouse benefit
If your spouse dies:
The exemption can transfer if the surviving spouse is 55+ and still lives in the home

⚠️ Important rules
You can only use it on your primary residence
You can keep both:
Regular homestead exemption
Over-65 exemption (they stack)
If you qualify for disability exemption, you usually must choose one (for school taxes)

03/08/2026

1. What is a 1031 Exchange?

A 1031 exchange is a U.S. real estate tax strategy that lets you sell an investment property and buy another one without paying capital gains tax immediately.

Instead of paying tax:
1. Sell property
2. Reinvest proceeds into
Another Investment
Property

2. Rules:

1️⃣ Must be Investment Property
- rental property
- commercial building
- land

2️⃣ Like-Kind Property
“Like-kind” means real estate for real estate.

3️⃣ 45-Day Rule
After selling the first property, you have 45 days
to identify replacement property

4️⃣ 180-Day Rule
You must complete the purchase within 180 days.

5️⃣ Qualified Intermediary Required
You cannot receive the sale money directly.
Sale → intermediary holds money → buy new property
If you touch the money → exchange fails.

3. Why Investors Use 1031 Exchanges?

Benefits:
1️⃣ Defer taxes
2️⃣ Upgrade property
3️⃣ Consolidate or diversify

4. When 1031 Exchange Does NOT Work?

- primary residence
- house flipping
- stocks
- crypto

Only investment real estate qualifies.

02/21/2026

🏡 MUA NHÀ LẦN ĐẦU – BẠN ĐÃ SẴN SÀNG CHƯA?
Mua nhà lần đầu là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong đời. Nếu chuẩn bị đúng cách, bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền và tránh stress không cần thiết.
✨ 5 BƯỚC CƠ BẢN:
1️⃣ Kiểm tra tài chính & điểm credit
2️⃣ Xin pre-approval từ lender
3️⃣ Xác định khu vực & nhu cầu
4️⃣ Làm việc với Realtor để tìm nhà & phân tích giá
5️⃣ Inspection – Appraisal – Đóng escrow – Nhận chìa khóa 🔑
💡 Lưu ý quan trọng:
✔️ Đừng mua ở mức tối đa ngân hàng cho vay
✔️ Dự trù thêm closing costs & chi phí sửa chữa
✔️ Luôn kiểm tra nhà trước khi chốt
Mua nhà không chỉ là tìm căn nhà đẹp — mà là mua đúng giá, đúng khu vực và phù hợp tài chính lâu dài.
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua nhà lần đầu, hãy inbox để được tư vấn miễn phí. Tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước để quá trình mua nhà trở nên đơn giản và an tâm hơn. 🏡✨

10/25/2025

🏠Nhà ở Houston, TX 77064 có phòng cho share. Nhà trong khu có gate rất an toàn. Không ở chung với chủ.

✅Gần nhà thờ La Vang và nhà thờ Lộ Đức
✅Gần trường Lone Star College
✅Gần chợ Hưng Đông 2, chợ Thắng Hưng, chợ HD
✅Gần chợ Kroger, Walmart, Target, Costco, Sam’s Club
✅Gần Willowbrook Mall
✅Nhà ở giữa các con đường chính rất tiện lợi để ra hwy 290, 249, 45, và Beltway 8

🛌Phòng master $800/người/tháng

Bao điện, nước, internet và cho nấu ăn. Có máy giặt sấy. Nhà rộng rãi, sạch sẽ. Có sẵn giường và nệm memory foam mới.

☎️Mọi chi tiết xin liên lạc số phone: 832-576-5409 hoặc 832-766-4332

12/28/2024

🏠Nhà 1-story đã được chủ nhà tu sửa lại rất mới. Nhà ở giữa các con đường chính rất tiện lợi để ra hwy 290, 249, 45, và Beltway 8

✅1919 sq ft
✅3 bed, 2 bath
✅Chủ mới sơn lại tòan nhà, bếp mới v.v.
✅Đằng sau nhà có một phòng lớn rất thích hợp để đãi tiệc hoặc hội họp
✅Gần nhà thờ La Vang và nhà thờ Lộ Đức
✅Gần trường Lone Star College
✅Gần chợ Hưng Đông 1 và 2, chợ Thắng Hưng
✅Gần chợ Kroger, Walmart, Target, Costco, Sam’s Club
✅Gần Willowbrook Mall
✅Gần phi trường Bush

Nhà ờ Houston, TX 77064
https://www.har.com/homedetail/10130-williams-field-dr-houston-tx-77064/3700338

Quý vị hãy nhanh tay gọi cho Michelle để đến coi căn nhà đẹp này nha.

Mọi chi tiết xin liên lạc:

Michelle Nguyen, MBA
LPT Realty, LLC
832-576-5409

10/09/2024

🔥🔥𝐍𝐇À 𝐑Ẻ, 𝐌𝐎̣̂𝐓 𝐓𝐀̂̀𝐍𝐆 Đ𝐄̣𝐏, $319𝐊🔥🔥

Michelle xin giới thiệu một căn nhà đẹp, rẻ, rộng rải ngay tại Tomball (zipcode 77375). Nhà vừa mới được rao bán trên thị trường.

Với chỉ $𝟑𝟏𝟗𝐊, anh chị có thể sở hữu một căn nha (𝟐𝟏𝟎𝟗 𝐒𝐪𝐟𝐭). 𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐡𝐚̂𝐩 𝟐.𝟏𝟒𝟗𝟔

Điểm nổi bậc
🏠𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 𝟐𝟏𝟎𝟗 𝐒𝐪𝐟𝐭
🛌3 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̉ 𝐯𝐚̀ 🛀𝟐 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̆́𝐦
☘️𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐚̉ 𝐧𝐡𝐞̣ 𝐧𝐡𝐚̀𝐧𝐠 $𝟑𝟏𝟗𝐊
🏆𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐫𝐞̉: 𝟐.𝟏𝟒𝟗𝟔
🏆Open floor
💲HOA $𝟒𝟑𝟎
🏘Có phòng học hoăc office
🏚Mái nhà mới thay năm 2023
☘️Nền nhà gạch và gổ
☘️ Rất gần ở nhà thờ, chùa và chợ Việt nam, SH 249

Anh chị liên hệ với 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧 để hướng dẫn đi coi nhà.
Hãy để Michelle giúp quý vị chọn lựa một căn nhà đẹp, vừa ý, và giá phải chăng.

Liên lạc:
𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧
📞 𝟖𝟑𝟐-𝟓𝟕𝟔-𝟓𝟒𝟎𝟗 or 𝟖𝟑𝟐-𝟕𝟔𝟔-𝟒𝟑𝟑𝟐
📧𝐦𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫𝟗𝟗@𝐠𝐦𝐚𝐢𝐥.𝐜𝐨𝐦
🌐 https://michellenguyentx.exprealty.com/

“𝐅𝐢𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐲𝐨𝐮 𝐭𝐡𝐞 𝐫𝐢𝐠𝐡𝐭 𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐢𝐬 𝐦𝐲 𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧”
LA: Trang Dang

08/28/2024

🔥🔥𝐂Ơ 𝐇Ộ𝐈 𝐍𝐇À 𝐑Ẻ, 𝐌𝐎̣̂𝐓 𝐓𝐀̂̀𝐍𝐆 Đ𝐄̣𝐏, $𝟐𝟓𝟓.𝟓𝐊🔥🔥

Michelle xin giới thiệu một căn nhà đẹp, rẻ, rộng rải ngay tại trung tâm cùa Katy (zipcode 77449). Nhà vừa mới được rao bán trên thị trường.
Với chỉ $𝟐𝟓𝟓.𝟓𝐊, anh chị có thể sở hữu một căn nha (𝟏,𝟕𝟓𝟐 𝐒𝐪𝐟𝐭). 𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐡𝐚̂𝐩 𝟐.𝟐𝟗𝟖𝟕

Điểm nổi bậc

🏠𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡:𝟏,𝟕𝟓𝟐 𝐒𝐪𝐟𝐭
🛌3 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̉ 𝐯𝐚̀ 🛀𝟐 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̆́𝐦
☘️𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐚̉ 𝐧𝐡𝐞̣ 𝐧𝐡𝐚̀𝐧𝐠 $𝟐𝟓𝟓.𝟓𝐊
🏆𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐫𝐞̉: 𝟐.𝟐𝟗𝟖𝟕
🏆Open floor
☘️Kitchen comes with breakfast bar and plenty of cabinet/counter space
☘️Tile Flooring in entry and all wet areas
☘️ 𝐆𝐚̂̀𝐧 𝐤𝐡𝐮 𝐕𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐧𝐚𝐦, 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ đ𝐢 𝐁𝐚𝐥𝐥𝐚𝐢𝐫𝐞, 𝐊𝐚𝐭𝐲, SH 99

Anh chị liên hệ với 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧 để hướng dẫn đi coi nhà.
Hãy để Michelle giúp quý vị chọn lựa một căn nhà đẹp, vừa ý, và giá phải chăng.

Liên lạc:

𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧

📞 𝟖𝟑𝟐-𝟓𝟕𝟔-𝟓𝟒𝟎𝟗 or 𝟖𝟑𝟐-𝟕𝟔𝟔-𝟒𝟑𝟑𝟐

📧𝐦𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫𝟗𝟗@𝐠𝐦𝐚𝐢𝐥.𝐜𝐨𝐦

🌐 https://michellenguyentx.exprealty.com/

“𝐅𝐢𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐲𝐨𝐮 𝐭𝐡𝐞 𝐫𝐢𝐠𝐡𝐭 𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐢𝐬 𝐦𝐲 𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧”

LA: Jacqueline Wallman

08/21/2024

🔥🔥𝐍𝐇𝐀̀ 𝐌𝐎̣̂𝐓 𝐓𝐀̂̀𝐍𝐆 Đ𝐄̣𝐏, 𝐑𝐄̉, 𝐆𝐈𝐀̉𝐌 𝐆𝐈𝐀́ 𝟐𝟎𝐊🔥🔥

Michelle xin giới thiệu một căn nhà đẹp, rẻ, rộng rải ngay tại trung tâm cùa Katy (zipcode 77494). Nhà vừa mới được rao bán trên thị trường.
Với chỉ $𝟑𝟐𝟗,𝟎𝟎𝟎, anh chị có thể sở hữu một căn nha rất lớn ( 𝟐𝟐𝟏𝟗 𝐒𝐪𝐟𝐭). 𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐡𝐚̂𝐩 2.4081

Điểm nổi bậc

🏠𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 22𝟏𝟗 𝐒𝐪𝐟𝐭
🛌𝟒 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̉ 𝐯𝐚̀ 🛀𝟐 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̆́𝐦
☘️𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐚̉ 𝐧𝐡𝐞̣ 𝐧𝐡𝐚̀𝐧𝐠 $𝟑𝟐𝟗,𝟎𝟎𝟎
🏆𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐫𝐞̉: 2.4081
🏆Trường học tốt, tấc cả A
☘️Nhà 4 mặc gạch
☘️Extended patio
☘️ 𝐆𝐚̂̀𝐧 𝐤𝐡𝐮 𝐕𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐧𝐚𝐦, 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ đ𝐢 𝐁𝐚𝐥𝐥𝐚𝐢𝐫𝐞, 𝐊𝐚𝐭𝐲, SH 99

https://michellenguyentx.exprealty.com/details.php?mls=67&mlsid=46301952

Anh chị liên hệ với 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧 để hướng dẫn đi coi nhà.
Hãy để Michelle giúp quý vị chọn lựa một căn nhà đẹp, vừa ý, và giá phải chăng.

Liên lạc:

𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧
📞 𝟖𝟑𝟐-𝟓𝟕𝟔-𝟓𝟒𝟎𝟗 or 𝟖𝟑𝟐-𝟕𝟔𝟔-𝟒𝟑𝟑𝟐
📧𝐦𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫𝟗𝟗@𝐠𝐦𝐚𝐢𝐥.𝐜𝐨𝐦
🌐 https://michellenguyentx.exprealty.com/

“𝐅𝐢𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐲𝐨𝐮 𝐭𝐡𝐞 𝐫𝐢𝐠𝐡𝐭 𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐢𝐬 𝐦𝐲 𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧”

LA: Steven Koleno

08/05/2024

🔥🔥NHÀ ĐẸP, RẺ, RỘNG LỚN, THUẾ RÈ, HOA THẤP🔥🔥

Michelle xin giới thiệu một căn nhà đẹp, rẻ, rộng rải ngay tại trung tâm cùa Cypress (zipcode 77433). Nhà vừa mới được rao bán trên thị trường.

Với chỉ $𝟑𝟐𝟓,𝟎𝟎𝟎, anh chị có thể sở hữu một căn nha rất lớn (𝟑,𝟏𝟏𝟗 𝐒𝐪𝐟𝐭). 𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐭𝐡𝐚̂𝐩 𝟐.𝟑𝟎𝟖𝟐, 𝐇𝐎𝐀 $𝟒𝟕𝟎

Điểm nổi bậc

🏠𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 𝟑,𝟏𝟏𝟗 𝐒𝐪𝐟𝐭
🛌𝟒 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̉ 𝐯𝐚̀ 🛀𝟐.5 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̆́𝐦
☘️𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐚̉ 𝐧𝐡𝐞̣ 𝐧𝐡𝐚̀𝐧𝐠 $𝟑𝟐𝟓,𝟎𝟎𝟎
🏆𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐫𝐞̉: 𝟐.𝟑𝟎𝟖𝟐
🏆𝐇𝐎𝐀 𝐭𝐡𝐚̂́𝐩: $𝟒𝟕𝟎
☘️Nhà tràn cao thoáng mát
☘️Có hệ thống Sprinkler system
☘️Nằm trên a quiet cul-de-sac street
☘️ 𝐆𝐚̂̀𝐧 𝐤𝐡𝐮 𝐕𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐧𝐚𝐦, 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ đ𝐢 𝐁𝐚𝐥𝐥𝐚𝐢𝐫𝐞, 𝐊𝐚𝐭𝐲, 𝐅𝐌 𝟓𝟐𝟗, 290

https://michellenguyentx.exprealty.com/details.php?mls=67&mlsid=21653171

Anh chị liên hệ với 𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧 để hướng dẫn đi coi nhà.
Hãy để Michelle giúp quý vị chọn lựa một căn nhà đẹp, vừa ý, và giá phải chăng.
Liên lạc:

𝐌𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧
📞 𝟖𝟑𝟐-𝟓𝟕𝟔-𝟓𝟒𝟎𝟗 or 𝟖𝟑𝟐-𝟕𝟔𝟔-𝟒𝟑𝟑𝟐
📧𝐦𝐢𝐜𝐡𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐞𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫𝟗𝟗@𝐠𝐦𝐚𝐢𝐥.𝐜𝐨𝐦
🌐 https://michellenguyentx.exprealty.com/

“𝐅𝐢𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐲𝐨𝐮 𝐭𝐡𝐞 𝐫𝐢𝐠𝐡𝐭 𝐡𝐨𝐦𝐞 𝐢𝐬 𝐦𝐲 𝐦𝐨𝐭𝐢𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧”
LA: Thalia Guderyon