Luciano Baylleres - Realtor

Luciano Baylleres - Realtor Ofrezco a mis clientes una asesoría integral, desde la estructura de la inversión hasta el cierre.

Cuento con más de 20 años de experiencia en el tema de bienes raíces, 7 años en la Florida y 12 años en Medellín/Colombia. Ofrezco a mis clientes una asesoría integral, desde cómo estructurar la inversión, pasando por las mejores opciones en el mercado hasta el cierre efectivo, a tiempo y sin agustinas. La satisfacción de mis clientes es siempre la mejor recompensa.

West Palm Beach dejó de ser la hermana menor de Palm Beach y los números lo confirman.Según el último reporte de Redfin,...
09/24/2026

West Palm Beach dejó de ser la hermana menor de Palm Beach y los números lo confirman.

Según el último reporte de Redfin, las ventas de vivienda de lujo en la ciudad crecieron 43.9% en julio frente al mismo mes del año anterior. Es el mayor aumento de todo Estados Unidos, en un año donde el promedio nacional fue apenas 5%. La mediana del segmento alto ya está en 4.5 millones de dólares.

Hay una razón estructural detrás. Firmas financieras como Goldman Sachs y Wells Fargo instalaron operaciones en la zona, Related Ross está transformando el downtown y la región empezó a ganarse el apodo de "Wall Street South". Eso trae un comprador distinto: ejecutivos y retirados de alto patrimonio que pagan de contado y no dependen de las tasas hipotecarias para decidir.

Para mí el dato más importante no es el titular. Es el de las ventas pendientes, que subieron 20.1% y llevan en doble dígito desde octubre de 2025. Un mes fuerte puede ser ruido. Casi un año seguido es tendencia. A eso se suma que los precios generales de la ciudad subieron 8.1%, el segundo mayor incremento del país después de San Francisco.

West Palm Beach no se convirtió en Palm Beach de un día para otro. Pero con compradores buscando obra nueva, más espacio y frente al agua, la línea entre los dos mercados es cada vez más difícil de ignorar.

Si estás evaluando invertir en el sur de Florida desde el exterior, esta es una de esas ventanas donde entender la zona antes que el resto sí cambia el precio de entrada. Agenda una llamada de 15 minutos y revisamos tu caso con números sobre la mesa.

Fuente: Redfin, reporte de julio 2026.

09/22/2026

Después de veinte años en el mercado inmobiliario aprendí que la propiedad casi nunca es el problema. La decisión sí.

He visto compradores adquirir la misma unidad, en el mismo edificio y por el mismo precio, con resultados completamente distintos a tres años. Lo que los separa son tres preguntas que hago siempre antes de mostrar una propiedad: para qué la vas a usar, cuánto tiempo la vas a tener y qué porcentaje de tu capital representa.

Comprar con estrategia no significa buscar el mejor precio. Significa buscar la propiedad que corresponde a tu objetivo real, tu plazo y tu nivel de riesgo. Una unidad excelente para un inversionista puede ser una mala compra para otro.

Si estás evaluando invertir en Miami o en West Palm Beach, empieza por responder esas tres preguntas antes de abrir un solo listado.

Responde uno, dos o tres en comentarios según la que te falte por resolver.

09/20/2026

Invertir fuera de tu país no se trata de desconfiar del mercado local. Se trata de entender qué hace distinto a cada uno antes de mover el dinero.

Cuando comparo una compra en Latinoamérica con una inversión inmobiliaria en Florida reviso siempre los mismos tres puntos: el financiamiento para extranjeros con tasa fija a treinta años, la moneda en la que vas a recibir la renta y qué tan líquida es la salida el día que quieras vender.

Muchos de mis clientes llegan con el capital listo pero sin esa comparación hecha, y ahí es donde se toman decisiones por emoción. West Palm Beach y el sur de Florida siguen recibiendo demanda internacional justamente por esas tres razones.

Comprar bien no es comprar rápido. Es comprar sabiendo exactamente qué recibes a cambio.

Comenta uno, dos o tres según cuál de las tres no tenías en el radar.

09/18/2026

Una de las razones por las que el capital latino elige Estados Unidos casi nunca se menciona: aquí la salida de la inversión está escrita antes de que entres. No depende de la interpretación de nadie.

Cuando el vendedor de un inmueble es una persona extranjera, la ley obliga a retener una parte del precio en el cierre. Se llama FIRPTA y la retención estándar es del quince por ciento del precio de venta. Dicho así suena a obstáculo. Visto de cerca es lo contrario: es una regla pública, con un procedimiento definido y con una herramienta para ajustarla.

Esa herramienta es el withholding certificate. Se solicita ante el IRS antes de cerrar la venta y sirve para que la retención corresponda al impuesto que de verdad se debe, en lugar de inmovilizar capital que después hay que reclamar. Existe, está reglamentada y se usa. Lo que no se puede es pedirla después.

Por eso la venta se diseña el día de la compra, no el día que aparece un comprador. Un inversionista que entra conociendo su salida negocia mejor, proyecta mejor y decide sin presión. Esa previsibilidad es exactamente lo que hace que este mercado atraiga dinero serio.

Comenta sí o no: ¿sabías que la retención se puede ajustar antes del cierre?

Fuente: IRS, FIRPTA Withholding · irs.gov

09/16/2026

Calcular la rentabilidad de una propiedad en Florida usando el precio de lista es el error más común que veo en compradores internacionales.

Hay tres costos recurrentes que definen si tu inversión deja flujo real: la cuota mensual de mantenimiento del edificio, el impuesto anual a la propiedad y el seguro. Ninguno es un gasto oculto. Todos están disponibles antes de firmar, pero pocos los piden a tiempo.

Dos condominios en la misma zona y con el mismo precio de venta pueden tener números mensuales muy distintos según el año de construcción, las amenidades y la ubicación frente a la costa. Esa diferencia se acumula año tras año.

Antes de comparar propiedades por precio, compáralas por lo que cuesta sostenerlas.

Guarda este video para cuando estés comparando dos unidades, y dime en comentarios cuál de los tres no tenías en el radar.

09/13/2026

Comprar en preconstrucción en Florida tiene ventajas reales: entras a un precio anterior al del mercado terminado y pagas la inicial por partes durante la obra. Pero el contrato lo escribe el desarrollador, no el comprador.

Estos son los cuatro términos que reviso con cada cliente antes de que firme: la ventana de cancelación sin penalidad, el financiamiento sin contingencia, la transferibilidad del contrato y las condiciones de entrega con sus acabados.

La mayoría de los problemas que he visto en veinte años no vienen del proyecto. Vienen de haber firmado sin entender qué pasaba si algo cambiaba en el camino, un crédito que no salió o una entrega que se movió un año.

Entender el contrato no te quita la oportunidad. Te quita el riesgo de perder lo que ya pusiste.

Déjame en comentarios cuál de estos cuatro términos te sorprendió más.

Vivir fuera de Estados Unidos no te deja fuera del mercado inmobiliario de Florida. Es una de las creencias que más escu...
09/10/2026

Vivir fuera de Estados Unidos no te deja fuera del mercado inmobiliario de Florida. Es una de las creencias que más escucho, y casi siempre viene de alguien que nunca preguntó.

Los Foreign National Loans existen justo para eso. Son préstamos diseñados para compradores internacionales que quieren invertir en propiedades en Florida sin ser residentes ni ciudadanos. No se pide social security. El pasaporte funciona como identificación.

Lo que sí se pide es un down payment del 30% del valor total de la propiedad, comprobante de ingresos y reservas en cuenta bancaria. Ese es el expediente base con el que arranca cualquier conversación seria con un lender.

Cuando el ingreso personal no alcanza, entra el programa DSCR. Ahí el banco evalúa cuánto generaría la propiedad en renta y aprueba con ese número. Para quien compra para rentar en West Palm Beach, suele ser el camino más limpio.

La diferencia entre comprar bien y quedarse mirando casi nunca es el dinero. Es la información y el equipo que tengas al lado.

Agenda una llamada y vemos cuál de los dos programas encaja con tu perfil.

09/03/2026

El reglamento del condominio decide más sobre tu rentabilidad que la vista desde el balcón.

Uno de los errores más caros que veo en compradores internacionales es elegir la propiedad antes de leer las reglas del edificio. Muchas torres frente al mar en el sur de Florida exigen contratos de arrendamiento de mínimo un año y prohíben la renta corta. Si tu plan era que la unidad se pagara sola con estadías de pocos días, ese plan no existe en ese edificio.

Súmale la cuota mensual de mantenimiento de una torre con amenidades completas y el resultado deja de ser una inversión para convertirse en un gasto fijo.

A veces la mejor compra está a unas cuadras del agua, en un edificio menos espectacular pero con reglas que sí permiten lo que tú necesitas hacer. Menos vista, más flujo.

Antes de firmar, pide los documentos del condominio. Ahí está escrito qué puedes y qué no puedes hacer con tu propiedad.

Dime en comentarios qué priorizarías tú.

08/31/2026

En el fútbol todos entienden algo que pocos aplican al invertir: el que compra temprano siempre se queda con lo mejor.

Cuando abre la boletería de un gran partido, las mejores ubicaciones están disponibles y al mejor precio. Esperar solo significa menos opciones y un costo más alto. En el real estate de West Palm Beach funciona igual.

Entrar temprano te da algo que después se vuelve casi imposible: elegir mejor ubicación, mejor vista y asegurar un precio antes de que la demanda lo mueva. El que llega tarde compra lo que sobró y casi siempre paga de más.

Invertir en West Palm Beach no se trata de adivinar el momento perfecto. Se trata de entender el contexto y entrar preparado. Con la zona creciendo y más personas llegando cada año, el tiempo se vuelve parte del precio.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Florida y quieres entender el momento real de la zona, escríbeme. Lo revisamos juntos, con calma y sin presión.

08/29/2026

Mucha gente se enfoca solo en qué propiedad comprar y olvida algo igual de importante: cómo la va a comprar.

Comprar a nombre personal, bajo una LLC o dentro de un trust son caminos distintos. Cada uno cambia los impuestos que pagas, la protección de tu patrimonio y la forma en que esa inversión pasa a tu familia el día de mañana. No es un trámite, es estrategia.

Invertir sin la estructura adecuada puede verse más fácil al inicio. El problema aparece después, cuando ya es costoso corregirlo. Por eso la estructura se decide antes de firmar, no después.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces en Florida, vale la pena resolver esto desde el principio. Escríbeme y lo revisamos juntos, con calma y sin presión.

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