Link Realty Consulting

Link Realty Consulting Líderes do setor em consultoria de investimentos imobiliários: do leilão à venda de propriedades.

04/28/2026

Alguém disse que no wholesale você “f**a preso” se não repassar o contrato… 👀

Na prática, é o oposto.
Existe uma cláusula de contingência que te dá um prazo pra fazer a due diligence — e se não encontrar comprador, você simplesmente não segue. Sem compra, sem prejuízo.

É exatamente isso que permite operar sem capital e com risco praticamente zero.

E quando você já define o buy box antes de tudo?
Você praticamente garante a saída antes mesmo de entrar no negócio.

Salva esse vídeo pra quando alguém vier com esse mito 💰

04/09/2026

Você sabia que dá pra lucrar no mercado imobiliário americano sem ter nenhum dinheiro pra investir?

Existe uma estratégia que se chama wholesale de terrenos. Você não compra nada. Você encontra um terreno que o dono quer vender, negocia o preço, assina um contrato — e repassa esse contrato pra um construtor por um valor maior. A diferença é o seu lucro - chamado de assignment fee.

O construtor f**a com o terreno, o dono vende, e você embolsa sem ter gastado nenhum dólar.

Comenta WHOLESALE aqui embaixo que eu te mando mais informações.

04/08/2026

Conceito importantissimo do wholesale: Buy box.
É a lista de critérios que um construtor usa pra comprar terrenos — região, tamanho, preço máximo.

Quando você liga pra um construtor e pede o buy box dele, você para de pesquisar às cegas e começa a caçar com mapa.
Você já sabe o que ele quer comprar. Você já sabe quanto ele paga. Agora é só encontrar um terreno que encaixa nesses critérios e negociar por menos do que ele pagaria.
A diferença f**a com você.

Sem comprar terreno. Sem capital preso. Sem risco de obra.
Isso é wholesale. E começa aqui.

💾 Salva esse vídeo — você vai precisar quando falar com seu primeiro construtor.

Muita gente acha que precisa de dinheiro pra entrar no mercado imobiliário americano. Não precisa.O wholesale de terreno...
04/03/2026

Muita gente acha que precisa de dinheiro pra entrar no mercado imobiliário americano. Não precisa.

O wholesale de terrenos é a estratégia mais acessível do real estate nos EUA — sem capital, sem crédito americano, sem experiência prévia.

Arrasta e vê as 5 razões pelas quais isso funciona mesmo pra quem está começando do zero.
Qualquer dúvida, é só comentar 👇
🔗 Treinamento gratuito — link na bio.

04/02/2026

Fix & Flip na prática 🔨

Toda operação lucrativa começa com uma base bem feita — e é exatamente onde estamos agora: demolição.

Aqui é onde a gente remove tudo que não agrega valor e prepara o imóvel para as próximas etapas:

Estrutura e layout
Acabamentos estratégicos
Posicionamento para revenda

Não é só reformar… é reformar com estratégia pensando no comprador final e no lucro.

Agora é hora de preparar o terreno pra valorização — e depois disso, colocar no mercado da forma certa.

Quer entender como fazemos isso do começo ao fim?
Comenta FLIP que eu te explico 💬

03/13/2026

A nossa cliente Luciana arrematou um terreno por $8.500.

Mesmo considerando todas as taxas envolvidas na operação, a estimativa é de aproximadamente 33% de retorno sobre o investimento.

📍 A região onde ela comprou está super aquecida, com lotes sendo vendidos na faixa de $16 mil.

Esse é o poder de identif**ar oportunidades antes do mercado tradicional.

E como sempre, nossa equipe acompanha lado a lado em todas as etapas da operação.

03/13/2026

No fix & flip, cada decisão da obra precisa ter um objetivo: aumentar a margem na revenda.

Nessa propriedade, transformamos um espaço em 2 banheiros adicionais.
O custo extra na obra foi de aproximadamente $4 mil, mas quando analisamos as COMPS da região, casas com mais banheiros são vendidas por valores signif**ativamente maiores.

Ou seja:
um pequeno investimento na obra pode gerar uma margem muito maior na saída.

Outra dica importante:
sempre que possível, padronize os materiais das reformas.
Usar os mesmos acabamentos em diferentes obras reduz custo, facilita compras em volume e mantém o orçamento mais eficiente.

No flipping, estratégia na obra vale mais do que simplesmente reformar bonito.

03/10/2026

Mais um projeto saindo do papel na Flórida.

Essa propriedade foi arrematada por $48.300 em leilão. Agora vamos investir cerca de $55 mil em reforma para colocar o imóvel novamente no mercado. Pelas comparações de vendas recentes na região, a estimativa de revenda f**a entre $200k e
$210k.

No vídeo, nosso especialista Victor mostra parte do relatório de comparáveis que usamos antes de tomar a decisão de compra. Esse tipo de análise é o que realmente define se o negócio faz sentido ou não.

Leilão não é sorte. É processo, análise e execução.

03/09/2026

Muita gente acredita que investir em imóveis nos Estados Unidos é só para milionários.

Mas a realidade é que existem formas de começar com cerca de $15 mil.

Esse é um caso real:
📍 Terreno na Flórida
💰 Arrematado por $15 mil
📈 Revendido por $26 mil
⏱ Tempo da operação: menos de 3 meses

Não é sobre ter milhões para começar.
É sobre entender o mercado, identif**ar oportunidades e executar com estratégia.

03/05/2026

Muitas pessoas têm medo de comprar em leilões.

E, na verdade, esse medo faz sentido:
existe risco e muitas vezes falta de clareza sobre o processo.

Mas quando você tem uma equipe experiente ao seu lado, fazendo análise, mapeamento de risco e planejamento da operação, esses riscos são minimizados.

E é exatamente aí que surgem as grandes oportunidades.

No mercado imobiliário, muitas vezes quanto maior o risco percebido, maior o potencial de lucro.
É por isso que os maiores investidores conseguem as melhores oportunidades:
eles aprendem a ver valor onde a maioria só vê problema.

02/17/2026

A maior verdade sobre leilões nos EUA que quase ninguém fala:
não é só sobre comprar barato.

O verdadeiro desafio está em:
✔️ limpar o título
✔️ identif**ar débitos ocultos
✔️ lidar com processos, herdeiros e pendências legais

Um imóvel que parece um “achado” pode virar um pesadelo jurídico se você não fizer uma due diligence profunda.

Já vimos casos de pessoas que compraram por $10k e herdaram dívidas de centenas de milhares de dólares.
E depois, o problema é delas — não do condado.

É por isso que muita gente tem medo de leilão.
E, sem preparo, esse medo faz sentido.

Com método, análise e uma equipe ao seu lado, o risco é controlado.
Sem isso, é aposta.

Address

Brickell Key
Miami, FL

Telephone

+17864508289

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Link Realty Consulting posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Link Realty Consulting:

Shortcuts

Featured

Share

Category