09/14/2026
한 명은 12% 벌고, 한 명은 11% 잃었습니다.
같은 빌딩, 같은 2베드입니다.
노매드 Rose Hill, 5주년 리뷰예요.
석유왕 Rockefeller 집안이 세운 Rockefeller Group의 뉴욕시티 첫 주거 프로젝트입니다.
45층 123세대, 2020년 완공. 밖에서 보면 새까맣습니다. 정제 안 된 원유 같아요.
프리미엄 빌딩 맞습니다.
스튜디오 145만 불에 렌트 6천,
1베드 220만 불에 렌트 7천에서 9천,
2베드는 300만 불 넘고 렌트 만 삼천 불.
마감도 어메니티도 훌륭해요.
그런데 5년 치 리세일 8건을 열어봤더니, 이렇게 나옵니다.
17층 위에서 판 다섯 명 — 전부 벌었습니다.
+2.5%에서 +12.3%.
16층 아래에서 판 세 명 — 전부 잃었습니다.
-3.0%에서 -11.6%.
같은 빌딩, 같은 마감, 같은 로비, 같은 주소.
Rockefeller가 지었다는 게 층수를 이기진 못했습니다.
8건 중 5승이면 그냥 운일 수 있어요.
근데 승패가 층으로 완벽하게 갈렸습니다.
위는 5전 5승, 아래는 3전 3패.
운이라면 이렇게 깨끗하게 안 갈립니다.
왜 이렇게 되냐면요.
분양할 때는 다 같은 ”Rockefeller 빌딩“이거든요. 가격도 그 프리미엄으로 매겨지고요.
근데 리세일로 나오는 순간 검증이 들어갑니다. 몇 층인지, 어느 라인인지, 창밖에 뭐가 있는지.
신축 분양받으실 때 층과 라인을 신중하게 보셔야 하는 이유가 이겁니다.
여기는 스튜디오보다 1배드가 훨씬 잘 버텼어요.
저층도 더 오래 들고 가면 회복될 여지는 있습니다. 다만 시간이 훨씬 더 걸린다는 뜻이죠.
Rose Hill 보고 계신다면 — 고층, 1배드입니다.
그리고 어느 빌딩을 보시든 마찬가지예요.
빌딩과 유닛을 사는 겁니다.
#여인제뉴욕 #뉴욕부동산
