06/02/2026
이 빌딩은 Upper East Side에서 완판되었던 신축 콘도입니다. 건물 자체가 매우 잘 지어졌고,
위치적으로도 Second Avenue Q 트레인 입구와 가까워 새로운 교통 접근성과 함께 가치가 형성되고 있는 곳입니다.
외관과 분위기는 고풍스럽지만, 내부와 생활 편의성은 현대적인 신축 콘도의 장점을 갖고 있습니다.
요즘 맨해탄에서는 이런 식으로 “클래식한 분위기 + 현대식 편의성”을 동시에 갖춘 빌딩들이 인기가 좋습니다.
또한 이 빌딩은 큰 유닛 비중이 높고, 2베드가 가장 작은 유닛 타입입니다.
즉, 스튜디오나 1베드 중심의 빌딩이 아니라 가족 단위 거주자들이 선호할 수 있는 구조입니다.
거래 데이터를 기준으로 보면, 총 39건의 과거 거래 중 효율적인 멀티베드 유닛들이 중심을 이루고 있습니다.
2BR / 2–2.5 Bath: 약 46%
18건 거래, 약 1,263–1,998 sqft
3BR / 3.5 Bath: 약 23%
9건 거래, 약 2,106–2,116 sqft
4BR 이상: 약 18%
7건 거래, 약 2,523–5,383 sqft
이 빌딩은 스폰서 세일 이후 가격이 약 15–20% 상승한 흐름을 보이고 있습니다.
2020–2021년 이후 가격이 상승하고 있다는 것은, 단순히 신축 프리미엄만 있었던 것이 아니라
실제 수요가 검증되고 있다는 의미로 볼 수 있습니다.
Sponsor Sell-Out: 2020–2021년 기준 일반 유닛은 약 $1,722–$2,093 PPSF
Early Resale Validation: 2023년 리세일은 약 $2,053–$2,177 PPSF
Current Reality: 2024–2026년 리세일은 약 $2,209–$2,296 PPSF 수준으로 형성
결론적으로 이 빌딩은 일반적인 “신축 분양 이후 가격 조정”을 겪기보다는,
오히려 가격이 점진적으로 올라가는 Structural Breakout 흐름을 보이고 있습니다.
뉴욕 부동산은 Tony 와 함께.
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