Вопросы и Ответы по Недвижимости в Манхеттане и Нью-Йорке.

03/11/2025

Покупка недвижимости в Нью-Йорке (особенно в Манхэттене) на юридическое лицо — довольно распространённая практика среди иностранных покупателей, и на то есть веские причины:

Конфиденциальность
Покупка через LLC (Limited Liability Company) или другое юрлицо позволяет скрыть личность владельца от публичных записей. В Нью-Йорке сделки с недвижимостью вносятся в публичный реестр, и если квартира оформлена на физлицо, имя владельца будет доступно всем.

Защита активов
Если недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо, это ограничивает личную ответственность владельца в случае судебных исков, связанных с имуществом — например, если кто-то получит травму в квартире и подаст иск.

Налоговое планирование
Иностранным покупателям выгоднее владеть недвижимостью через компанию, чтобы избежать высоких налогов на наследство в США (Estate Tax), которые могут достигать 40% от стоимости недвижимости. Юрлицо позволяет гибко планировать наследование и передачу активов.

Облегчение сделки купли-продажи
Если владелец захочет продать квартиру, проще продать компанию (владельца недвижимости), чем оформлять передачу прав на саму недвижимость — это экономит время и снижает расходы.

Упрощение совместного владения
Если недвижимость покупается несколькими инвесторами, юридическое лицо позволяет удобно распределить доли, права и обязанности.

Операционные расходы
Хотя создание и обслуживание юрлица требует дополнительных расходов (от $1,000 до $2,000 в год), они могут быть оправданы выгодами в плане защиты активов, налогов и конфиденциальности.

Конечно, есть и нюансы — например, некоторые кооперативные дома (co-ops) в Манхэттене неохотно продают квартиры юридическим лицам, а в кондоминиумах (condos) это встречается чаще. Также нужно учитывать налоговые обязательства и правила стран, где зарегистрированы бенефициары компании.

Если вам понравилось это видео и вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в Нью-Йорке, особенно в Манхэттене, обязательно подпишитесь на канал! Константин Зализняк — известный риэлтор Манхэттена, который помогает покупателям, продавцам и арендаторам найти идеальное жильё в Нью-Йорке. Независимо от того, планируете ли вы купить, продать или арендовать недвижимость в Манхэттене, вы получите профессиональную поддержку и экспертные советы. Свяжитесь с Константином, чтобы сделать следующий шаг на рынке недвижимости Нью-Йорка!

07/12/2023

#недвижимостьсша #недвижимость #арендаквартир #арендаквартиры #Манхэттан #ньюйорк #ньюйорксити #агентпонедвижимости Меня зовут Константин Зализняк и я риэлтор в Нью-Йорке С 2010 года. Я занимаюсь жилой недвижимостью в Нью-Йорке, и сегодня у меня для вас подготовлены несколько вопросов, которые часто возникают у новоприбывших в Нью-Йорк. Сколько же недостоверной информации разлетается по просторам интернета! Я решил взять на себя задачу помочь вам разобраться во всех нюансах. Давайте начнем с официального процесса аренды квартиры в Нью-Йорке. Где можно найти подходящее жилье? Как убедиться, что вы работаете с настоящим агентом, а не мошенником? А как проверить лицензию агента? А что делать, если у вас нет необходимых документов? А еще я расскажу вам о такой интересной вещице, как компания гарант. Как она может помочь вам в процессе аренды?

Подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии и не забудьте поделиться этим видео с теми, кого это может быть полезно.

09/15/2022

Вашего риэлтора опять по телевизоры показывали....
Нет, Букингемский дворец продавать пока не будут, но на рынке происходит много интересного.

Как Великобритания и мир погрузились в траур из-за смерти королевы Елизаветы II, как Украина ведет контрнаступление против России в Харьковской области, поче...

12/08/2021

Вашего риелтора опять по телевизору показывали...

"В Нью-Йорке бешенными темпами растет стоимость аренды жилья..."

09/07/2020

Показатели за август показывают значительные различия от района к району, что отражает изменение рынка недвижимости в результате Covid-19.

Данные из года в год и из месяца в месяц указывают на наличие сильного “покупательского рынка” на Манхэттене. Цены падают, продажи падают, из года в год цена за квадратный фут падает, и в это время года предложений больше, чем обычно. Однако по сравнению с июлем на августовском рынке количество подписанных контрактов увеличилось на 19%, а средняя цена за квадратный фут выросла на 2%. Исторически низкие процентные ставки дополняют рынок нынешних покупателей для тех, кто ищет возможность совершить покупку.

11/25/2019

Чаевые работникам здания - недвижимость Нью Йорка (Манхеттен)

- Для чего мне список рабочего персонала здания где я живу?
- Сколько принято оставлять чаевых когда владелец? Когда арендуешь? Кому, сколько?

https://www.triplemint.com/tips/

Нюансы #недвижимости Нью Йорка? Элитные #кондо, #квартиры, и апартаменты #Манхеттена. #нй #риэлтор #жизньвамерике #апартаменты #квартирыньюйорк

11/19/2019

Несколько месяцев назад в штате Нью-Йорк был принят закон о разглашении имён хозяев недвижимости при покупке недвижимости юридическим лицом(LLC).

Закон гласил что все хозяева и менеджеры компании должны быть прописаны в момент оформления владения недвижимости от одной до четырёх единиц жилья, владения квартирой или апартаментом в кондоминиум считалось «одной единицей жилья».

Информация о хозяевах этих компаний не становится общественной информацией (как жильё приобретённое на имя хозяина), но запись владельцев будет хранится в федеральной, штатной и городской базе данных.

Поправка к вышеупомянутому закону сделанная на этой неделе гласит, что квартиры и апартаменты в многоквартирных зданиях купленных юридическими лицами не требуют разглашения о хозяевах и менеджерах.