Haemar Lwin - Licensed Real Estate Realtor

06/14/2026

မင်္ဂလာပါ 😊

💥💥💥Home Buying & Selling Mistakes #1 – Strategic Pricing

🏡 ပထမဆုံး အိမ်ဝယ်/ရောင်းမည့်သူများအတွက် အကြံပြုချက်

😰 ကိုယ်တိုင် အိမ်ဝယ်ရောင်းလုပ်ရင် Agent Fee သက်သာမယ်လို့ ထင်ကြပေမယ့် မသိမသာ အမှားလေးတွေကြောင့် အချိန်၊ ငွေကြေးနဲ့ စိတ်ဖိစီးမှု ပိုကုန်ကျသွားတတ်ပါတယ်။

😊 ဒီနေ့တော့ အိမ်ဝယ်ခြင်း၊ အိမ်ရောင်းခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်မှာ Professional Real Estate Agent တစ်ယောက်နဲ့ အလုပ်လုပ်ခြင်းရဲ့ အရေးကြီးဆုံး အကျိုးကျေးဇူးများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်တဲ့ Strategic Pricing အကြောင်းကို မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။

📌 ဝယ်သူဘက်မှ ကြည့်မယ်ဆိုရင်

အိမ်တစ်လုံးရဲ့ True Market Value ကို မသိဘဲ Seller ခေါ်တဲ့စျေးအတိုင်း ဝယ်မိနိုင်ပါတယ်။

Finance နဲ့ ဝယ်မယ်ဆိုရင် Appraisal Value က ဝယ်ထားတဲ့စျေးထက် နိမ့်နေရင် Appraisal Gap ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။

ဒီလိုအခြေအနေမှာ ဘယ်လို Negotiation လုပ်ရမလဲ မသိရင် Deal ပျက်သွားနိုင်သလို မတန်တဆ စျေးပေးဝယ်ရတာမျိုးလည်း ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။

📌 ရောင်းသူဘက်မှ ကြည့်မယ်ဆိုရင်

အိမ်ရှင်အများစုက ကိုယ့်အိမ်ကို Market Value ထက် ပိုတန်တယ်လို့ ထင်တတ်ကြပါတယ်။

စျေးမြင့်လွန်းရင် Buyer Traffic နည်းသွားပြီး Showing များလည်း လျော့နည်းလာတတ်ပါတယ်။

ဝယ်သူရလာခဲ့ရင်တောင် Closing အထိ သွားနိုင်တဲ့ Strong Buyer ဟုတ်မဟုတ် စစ်ဆေးဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

📌 Professional Agent ကို ဘာကြောင့် အသုံးပြုသင့်သလဲ?

Professional Agent တစ်ယောက်နဲ့ အလုပ်လုပ်ခြင်းဟာ သူတစ်ယောက်ထဲ ကို Hire လုပ်တာမဟုတ်ဘဲ Professional Team တစ်ခုလုံးကို အသုံးပြုနိုင်တာနဲ့ တူပါတယ်။

✔️ Lender
✔️ Attorney
✔️ Home Inspector
✔️ Appraiser
✔️ Title Company
✔️ Contractor

စတဲ့ Professional Network များ၏ အကူအညီကို ရရှိနိုင်တာကြောင့် Closing Process ကို ပိုမိုမြန်ဆန်ချောမွေ့စေပြီး အမှားအယွင်းများ ဖြစ်ပေါ်နိုင်ခြေကိုလည်း လျော့နည်းစေပါတယ်။

🍀 အခု မျှဝေပေးထားတဲ့ အချက်အလက်လေးက အိမ်ဝယ်မည့်သူများနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် အကျိုးရှိပြီး အသုံးဝင်တဲ့ ဗဟုသုတအချို့ ပေးနိုင်မယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။

📍 NY တွင် အိမ်ဝယ်ခြင်း၊ အိမ်ရောင်းခြင်းနှင့် ပတ်သက်ပြီး မေးမြန်းလိုသည်များရှိပါက အချိန်မရွေး ဆက်သွယ်တိုင်ပင်နိုင်ပါတယ်။

📍 အခြား States များအတွက်လည်း ယုံကြည်စိတ်ချရသော Agent Network များမှတစ်ဆင့် Referral ပြုလုပ်ပေးနိုင်ပါတယ်။

————

🏡 🏡 A Tip for First-Time Home Buyers & Sellers

😰 Many people try to buy or sell a home on their own to save on agent fees. However, small mistakes can often end up costing much more in time, money, and stress.

😊 Today, I’d like to share one of the most important benefits of working with a professional real estate agent: Strategic Pricing.

📌 For Buyers

Without knowing a home’s true market value, buyers may end up paying the seller’s asking price without realizing the property may be overpriced.

If you’re financing the purchase and the appraisal comes in lower than the agreed purchase price, you may face an appraisal gap.

Without proper guidance on how to negotiate in this situation, you could lose the deal altogether or end up paying significantly more than the property’s actual value.

📌 For Sellers

Most homeowners naturally believe their home is worth more than its current market value.

If a property is priced too high, buyer traffic decreases and fewer showings are scheduled.

Even when an offer is received, it is important to determine whether the buyer is truly qualified and financially capable of making it to the closing table.

📌 Why Work With a Professional Real Estate Agent?

Working with a professional real estate agent is not just hiring one person—it’s like gaining access to an entire team of professionals.

✔️ Lender
✔️ Attorney
✔️ Home Inspector
✔️ Appraiser
✔️ Title Company
✔️ Contractor

Having access to this professional network helps ensure a smoother and faster closing process while reducing the risk of costly mistakes.

🍀 I hope the information shared here provides valuable insight and practical knowledge for both home buyers and homeowners.

📍 If you have any questions about buying or selling a home in New York, please feel free to reach out anytime for guidance and consultation.

📍 If you’re located in another state, I can also connect you with trusted real estate professionals through my nationwide referral network.

Respectfully,
Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent

Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820

06/08/2026

မင်္ဂလာပါ 🙏

⭐️What a beautiful evening! 🌅 Enjoying a tour in Freeport with my clients and helping them explore their next potential home. There’s nothing better than seeing their excitement as they envision their future. 🏡✨

Respectfully,�Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent

Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820

06/02/2026

မင်္ဂလာပါ 🙏

✅ ပထမဆုံး Co-op ဝယ်မယ့်သူများအတွက် သိထားသင့်တဲ့ အချက်လေးတွေကို မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။

✅ Management တစ်ခုနဲ့ တစ်ခု မတူညီတာကြောင့် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများမှာ ကွာခြားနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အဓိက သိထားသင့်တဲ့ အချက်တွေကတော့—

1. Income Requirements
တချို့ Building တွေမှာ Maintenance Fee ကို တစ်နှစ်စာ နဲ့ မြှောက် နောက်ထပ် တစ်လစာ mortgage နဲ့ ပေါင်း ပြီးရင် ဘယ်နှစ်နှစ်စာ နဲ့ မြှောက် ဆိုပြီး ရတဲ့ ပမာဏနဲ့ ကိုက်ညီတဲ့ ဝင်ငွေရှိကြောင်း ပြသရပါတယ်။ ( building requirements ပေါ် မူတည်ပြီး ကွဲပြားနိုင်ပါတယ် )

2. Reserve Requirements
တချို့ building က Closing ပြီးသွားတဲ့အချိန်မှာ Bank Account ထဲတွင် ငွေဘယ်လောက်ကျန်ရှိရမည်ဆိုတဲ့ သတ်မှတ်ချက် ရှိတတ်ပါတယ်။

3. DTI (Debt-to-Income Ratio)
Board အများစုက Maximum 30% ခန့် သတ်မှတ်ထားကြပါတယ်။
DTI ဆိုတာ လစဉ်ဝင်ငွေနဲ့ လစဉ်ပေးဆောင်ရမယ့် စရိတ်များအကြား အချိုးအစားကို ဆိုလိုပါတယ်။

4. Sublet Policy
Co-op တစ်ခုနဲ့ တစ်ခု စည်းမျဉ်းမတူပါ။

* Shareholder ကိုယ်တိုင်သာ နေထိုင်ခွင့်ရှိတဲ့ Building မျိုးရှိပါတယ်။
* ၂ နှစ်၊ ၃ နှစ်ခန့် ကိုယ်တိုင်နေပြီးမှ ငှားရမ်းခွင့်ပေးတဲ့ Building မျိုးရှိပါတယ်။
* ငှားရမ်းခွင့်ပေးပေမယ့် ဘယ်နှစ်နှစ်အထိသာ ငှားနိုင်မည်ဆိုပြီး ကန့်သတ်ထားတဲ့ Building တွေလည်း ရှိပါတယ်။

အသေးစိတ်ကို Board Package ထဲက House Rules နှင့် By-Laws များတွင် သေချာဖတ်သင့်ပါတယ်။

5. Pet Policy
Building တစ်ခုချင်းစီအလိုက် စည်းမျဉ်းများ မတူညီနိုင်ပါ။

6. Renovation Rules
Kitchen, Bathroom, Flooring စသည့် အကြီးစား ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ ပြုလုပ်လိုပါက Management ထံ ကြိုတင်အကြောင်းကြားရပါမယ်။
Management က Licensed Contractor များကိုသာ အသုံးပြုခွင့်ပေးပါတယ်။

7. Carpet Requirement
Co-op Building အများစုတွင် Floor Surface ၏ 80% ခန့်ကို Carpet ဖြင့် ဖုံးအုပ်ထားရန် သတ်မှတ်ထားကြပါတယ်။ ( ပထမ ထပ်က လွဲရင် , noise control လုပ်တဲ့ သဘောပါ ။ )

8. Moving Policy (အိမ်ပြောင်းရွှေ့ခြင်း)

Co-op Building အများစုမှာ အိမ်ပြောင်းရွှေ့ခြင်းကို Monday မှ Friday (9:00 AM – 5:00 PM) အတွင်းသာ ခွင့်ပြုထားပါတယ်။

* Weekend နှင့် Public Holiday များတွင် ပြောင်းရွှေ့ခွင့် မပြုတဲ့ Building တွေ အများကြီးရှိပါတယ်။
* အိမ်မပြောင်းခင် Super (Building Superintendent) သို့မဟုတ် Management Office ကို ကြိုတင်အကြောင်းကြားရပါတယ်။
* Super က Elevator ကို ကာကွယ်ရန် Protective Padding များ တပ်ဆင်ပေးပြီး Move-In / Move-Out Schedule ကို စီစဉ်ပေးပါလိမ့်မယ်။

💥💥💥အကြီးစား Renovation ပြုလုပ်မည်ဆိုပါက Super (Building Superintendent) တိုင်ပင်ဆွေးနွေးဖို့ အကြံပြုချင်ပါတယ်။

😊 Co-op ဝယ်ယူမည့်သူများအတွက် ဒီအချက်များက အနည်းအများ အထောက်အကူဖြစ်မယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။

👩‍💼NY မှာ အိမ်ဝယ်ရောင်း ခြင်း ပတ်သက်ပြီး သိရှိလိုသည်များရှိပါက အချိန်မရွေး ဆက်သွယ် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးနိုင်ပါတယ်။

အခြား State များအတွက်လည်း ယုံကြည်စိတ်ချရသော Agent Network များမှတစ်ဆင့် Referral ပြုလုပ်ပေးနိုင်ပါတယ်။

ကျေးဇူးတင်ပါတယ် 😊

Respectfully,
👩‍💼Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent

Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820

05/24/2026

🔥 Team Power 🔥

💥 The Proactive Alliance Team brokered by Real Broker 💥

⭐️ Driven by professionalism, strategy, and teamwork, we are committed to delivering exceptional results while creating a smooth and successful experience for every client. Together, we make every move proactive, powerful, and rewarding.

💥 Looking to grow your real estate career and be part of a supportive, high-energy team?

Learn more through the links below and feel free to call me for details! 💥

📣We speak Burmese , English , Spanish & Bengali

🙂 Join me at Real! Real offers flexibility, mobile tech, great splits and no monthly fees. Happy to share more!

https://app.onereal.com/agent-signup?sponsorCode=5ims4in&sponsorName=Haemar%20Lwin

👩‍💼Respectfully,
Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent

Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820

05/23/2026

💥💥💥Under Contract 💥💥💥

💥Congratulations to my amazing buyer! 💥💥💥

🤩NY ကနေ ၁ နာရီခွဲလောက်သာ ဝေးပြီး Bear Mountain လို အထင်ကရ နေရာနဲ့လည်း မိနစ် ၂၀ လောက်ပဲ ဝေးတဲ့ စိမ်းစိုသာယာတဲ့ neighborhood မှာ offer accepted ဖြစ်ခဲ့ပါတယ်။

😊 ခလေးတွေ အတွက်လည်း ကျောင်းကောင်း ဖိုးဖိုးဖွားဖွားတွေအတွက်လည်း ခြံကျယ်ကျယ်ဝန်းဝန်းနဲ့ သီးပင်စားပင် စိုက်လို့ရတဲ့ environment ဖြစ်တဲ့အပြင် mall, restaurant, highway , Woodbury common outlet တွေနဲ့လည်း နီးတဲ့ neighborhood ဖြစ်ပါတယ်။အခုလို seller market ဖြစ်နေတဲ့ area မှာ ဒီလို property မျိုးရဖို့က တကယ်မလွယ်ပါဘူး။

⭐️ ဒီလို hot seller market ထဲမှာ single-family house median price က $500,000 မှ $600,000 ဝန်းကျင်ရှိတဲ့ neighborhood မှာ median price ထက် အများကြီး သက်သာတဲ့ price နဲ့ ရခဲ့တာပါ။

ဒါဟာ client ရဲ့ ယုံကြည်မှု၊ strong professional network နဲ့ proactive approach ပေါင်းစပ်ပြီး offer accepted ဖြစ်ခဲ့တာပါ။

🤩 Just about 1.5 hours away from NYC and only 20 minutes from beautiful Bear Mountain, this peaceful and green neighborhood is truly a rare find.

😊 spacious outdoor areas for grandparents, and enough land for gardening and planting. It is also conveniently located near malls, restaurants, and major highways.

In today’s hot seller’s market, opportunities to secure a property like this are truly rare.

⭐️ In this hot seller’s market, where the median price for a single-family house in the neighborhood ranges from $500,000 to $600,000, we were able to secure the property at a price significantly below the median market value.

This was made possible through my client’s trust, a strong professional network, and a proactive approach that helped us get the offer accepted successfully.

🙂 If you are thinking about buying or selling a home and need guidance or assistance, feel free to reach out anytime.

👩‍💼Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent

Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820

05/16/2026

05/16/2026

🏡 UNDER CONTRACT 🎉
Congratulations to my seller 💥💥💥
Thinking about buying or selling?Make your appointment today and let’s build the right strategy for you.

📞 Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent
(347) 798- 3286

05/16/2026

🏡 UNDER CONTRACT 🎉

💥83-33 , Austin Street , Unit 2C
Kew Gardens , NY, 11415 💥

Congratulations to my seller! 🎊🎊🎊

Represented the seller with:
✔️ Strategic Pricing
✔️ SUPER Aggressive Marketing
✔️ LP/DU
✔️ Psychological of selling

✅Creating demand and attracting strong buyers is the key.

😊 If you are thinking about buying or selling, schedule your appointment today and let’s discuss the best strategy to achieve your real estate goals.

Respectfully,
Haemar Lwin, ABR®, SFR®
Licensed Real Estate Agent

Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820

05/12/2026

💥Home Inspection 💥
💥CORNWALL , NY , 12518 💥