08/25/2026
💥 Cheers to my amazing buyer on becoming a homeowner! 🥂🔑🏡
ကျွန်မ client က ဒီ building ထဲက apartment ကိုပဲ အရမ်းလိုချင်ခဲ့တာပါ။
ပထမဆုံးကျွန်မ ကို ဆက်သွယ်တော့ သူက အဲ့ဒီ building က apartment တစ်ခုကို ကြည့်ချင်တယ်ပေါ့နော်။ ကျွန်မ appointment ယူတဲ့ချိန် အဲ့ဒီ apartment က offer accepted ဖြစ်နေပြီမို့ client က လက်လျော့လိုက်ရပါတယ်။
ဒါပေမယ့် ၂ ပတ်လောက်ကြာတော့ ဒီ building ထဲကပဲ တခြား apartment တစ်ခန်း market ပေါ်ရောက်လာလို့ appointment ယူရင်း၊ အရင်လွတ်သွားတဲ့ apartment ရဲ့ status ကိုလည်း ထပ်ပြီး follow up လုပ်ကြည့်ခဲ့ပါတယ်။
ကိုယ်ကလည်း လွယ်လွယ်နဲ့ အရှုံးမပေးတတ်သလို၊ ကိုယ့် client အတွက် ဖြစ်နိုင်သမျှ options အားလုံးကို ရှာပေးချင်တာပါ။ 😊
ကံကောင်းချင်တော့ ပထမ buyer က back out လုပ်သွားပြီး အခန်းက ပြန် available ဖြစ်လာပါတယ်။ အဲဒါနဲ့ appointment ချက်ချင်းယူ၊ apartment ကို ပြန်ကြည့်ပြီး client ကလည်း အရမ်းသဘောကျတာကြောင့် offer ချက်ချင်းတင်ခဲ့ပါတယ်။
အိမ်ဝယ်တာမှာ offer တင်ရုံတင် မဟုတ်ပါဘူး။ ကိုယ့် client ရဲ့ position ကို အကောင်းဆုံးဖြစ်အောင် Realtor တစ်ယောက်အနေနဲ့ strategy မှန်မှန်နဲ့ negotiate လုပ်ပေးရပါတယ်။
✨ Offer Accepted
✨ Asking price ထက် သက်သာတဲ့ price နဲ့ ရခဲ့ပါတယ်
✨ Buyer အတွက် $5,000 seller credit လည်း negotiate လုပ်ပေးနိုင်ခဲ့ပါတယ် 😊
ဒီ transaction ကတော့ အခက်အခဲတွေ အများကြီးကြားကနေ အောင်မြင်စွာ closing အထိ ရောက်ခဲ့တဲ့ memorable transaction တစ်ခုပါ။
တချို့အချိန်တွေမှာ client ကိုယ်တိုင်တောင် လက်လျော့ချင်သလောက် ဖြစ်ခဲ့ပေမယ့် အားပေးပြီး တစ်ဆင့်ချင်း ရှေ့ဆက်ခဲ့ကြပါတယ်။
Transaction ပြီးခါနီးမှာ ဖြစ်တောင့်ဖြစ်ခဲ အခြေအနေတစ်ခု ဖြစ်ပေါ်ခဲ့ပါတယ်။ Quality Control Department က client ရဲ့ အလုပ်နဲ့ပတ်သက်တဲ့ information ကို HR ထံ မေးမြန်းတဲ့အခါ information ကို မှားယွင်းဖြေကြားခဲ့ပါတယ်။ အမှားက သေးသေးလေးပဲ ဖြစ်ပေမယ့် lender ဘက်က risk ရှိတယ်လို့ သတ်မှတ်ပြီး loan ကို deny လုပ်လိုက်ပါတယ်။
အဲဒီအချိန်မှာ ကိုယ့် professional network ထဲကပဲ CMG mortgage က Loan Officer Evan Zheng ကို case အကြောင်း ရှင်းပြပြီး အစကနေ ပြန်စလုပ်ခဲ့ရပါတယ်။ Board ကလည်း approve ဖြစ်ပြီးပြီ၊ Seller ကလည်း စောင့်ပေးပါ့မလား၊ Board ကရော ပြန်လက်ခံပါ့မလားဆိုတဲ့ အခက်အခဲတွေ အများကြီး ရှိခဲ့ပါတယ်။
ကျွန်မ client ကလည်း အလုပ်အရမ်းကြိုးစားတဲ့သူဖြစ်ပြီး သူ့ချွေးနဲ့ရင်းပြီး ကိုယ်ပိုင်အခန်းလေးတစ်ခန်း ပိုင်ဆိုင်ချင်တဲ့ အိပ်မက်လေးကလည်း ပျက်လုနီးပါး ဖြစ်ခဲ့ပါတယ်။
အကျဉ်းချုပ်ရရင် Evan Zhengက ရှိသမျှခွန်အားနဲ့ အချိန်တိုအတွင်း loan ရရှိအောင် အစကနေ guide လုပ်ပေးခဲ့ပြီး ဒီ transaction အောင်မြင်အောင် အဓိက support ပေးခဲ့သူတစ်ယောက် ဖြစ်ပါတယ်။
Thank you, Evan ! 🙏
နောက်ဆုံးတော့ — ထိုက်တန်တဲ့အိမ်က ထိုက်တန်တဲ့သူဆီ ရောက်လာခဲ့ပါတယ်။ ❤️🏡
💥💥💥💥💥💥💥
Cheers to my amazing buyer on becoming a homeowner! 🥂🔑🏡
My client had his heart set on an apartment in this particular building.
When he first reached out to me, he told me there was a specific apartment in the building that he wanted to see. Unfortunately, by the time I tried to schedule the appointment, that apartment already had an accepted offer, so he thought he had missed his chance and decided to move on.
About two weeks later, another apartment in the same building came on the market. While scheduling an appointment for that unit, I decided to follow up again on the status of the first apartment.
I’m not someone who gives up easily, especially when it comes to finding every possible option for my clients. 😊
As luck would have it, the first buyer had backed out, and the apartment became available again. I immediately scheduled a showing, and once my client saw it, he loved it. We submitted an offer right away.
Buying a home is about much more than simply submitting an offer. As a Realtor, my responsibility is to understand my client’s position, create the right strategy, negotiate effectively, and guide him through every step of the process.
✨ Offer Accepted
✨ Purchased below the asking price
✨ Negotiated a $5,000 seller credit for my buyer 😊
This became one of the most memorable transactions I’ve worked on because we had to overcome so many challenges before finally making it to closing.
There were moments when my client was almost ready to give up, but I kept encouraging him, and we continued moving forward one step at a time.
Near the end of the transaction, we faced a very unusual and unexpected situation. During the lender’s Quality Control review, there was an error in the employment information provided by HR. Although the discrepancy was relatively small, the lender considered it a risk and ultimately denied the loan.
At that point, we had to find another solution — and quickly.
I reached out to Loan Officer Evan Zheng at CMG Mortgage through my professional network, explained the entire situation, and we essentially had to restart the financing process from the beginning.
There were many uncertainties. The co-op board had already approved my client. Would the seller be willing to wait? Would the board continue to work with us after the financing change? Could we get the new loan approved in time?
My client is an incredibly hardworking person who worked and saved for the dream of owning a place of his own. At that moment, that dream came very close to falling apart.
Evan Zheng stepped in and gave everything he could to help. He guided my client through the new loan process from the very beginning, worked diligently under a very tight timeline, and provided the crucial support needed to help us bring this transaction successfully to the closing table.
Thank you so much, Evan! 🙏
In the end, the home that was meant for my client found its way back to him. ❤️🏡
Congratulations again to my wonderful buyer on your new home! 🎉🔑🏡
Respectfully,�Haemar Lwin, ABR®, SFR®�Licensed Real Estate Agent
Proactive Alliance Team,
Brokered by REAL BROKER NY, LLC
87-27 Myrtle Ave
Glendale, NY, 11385
C: (347) 798- 3286
O: (718) 206- 2820
