Dr. Pan Loyal Immobilien

15/06/2026

15/06/2026

Das Team von Dr. Pan Loyal Immobilien hat wieder hervorragende Ergebnisse erzielt 🐝 🥂🎉


🏠 Erfolgreich vermittelt – Doppelhaus in nur 30 Tagen verkauft!

Eine durchdachte Vermarktungsstrategie, professionelle Präsentation und intensive Betreuung führen zum Erfolg.

Dieses attraktive Doppelhaus in der südlichen Graz-Umgebung konnte innerhalb von nur 30 Tagen erfolgreich vermittelt werden.

✨ Schnelle Vermarktung
✨ Professionelle Präsentation - zufriedenstellender Preis
✨ Persönliche Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses
✨ Zufriedene Verkäufer und Käufer

Vielen Dank an unsere Auftraggeber für das entgegengebrachte Vertrauen.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, begleiten wir Sie mit Erfahrung, Engagement und einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie.

📩 Jetzt unverbindlich beraten lassen.
☎️ 0676-77 53 888

15/06/2026

🏡 Erfolgreich vermittelt – in nur 27 Tagen mit Preissteigerung!

Auch sanierungsbedürftige Immobilien haben großes Potenzial – wenn sie professionell präsentiert und gezielt vermarktet werden.

Diese Wohnung in 8020 Graz konnte innerhalb von nur 27 Tagen erfolgreich verkauft werden – und das sogar mit einer Preissteigerung gegenüber dem ursprünglichen Angebotspreis.

✅ Professionelle Marktanalyse
✅ Zielgerichtete Vermarktung
✅ Verhandlung mit mehreren Interessenten
✅ Optimales Ergebnis für die Verkäufer

Sie überlegen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich auf, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

📞 Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Marktwerteinschätzung.
☎️ 0676-77 53 888

13/06/2026

⚠️ WICHTIG FÜR IMMOBILIENBESITZER:
Höhere Immobilienertragsteuer (ImmoESt) ab 2027 geplant! 📉🏠

Die Bundesregierung hat den Entwurf für das neue Budgetbegleitgesetz vorgelegt – und das hat spürbare Auswirkungen für alle, die eine ältere Immobilie (sogenanntes „Altvermögen“, Anschaffung vor dem 31. März 2002) besitzen und verkaufen möchten.

Ab dem 1. Jänner 2027 soll die Steuerbelastung beim Verkauf von Altvermögen deutlich steigen. Zwar bleibt der nominale Steuersatz bei 30 %, allerdings werden die pauschalen Anschaffungskosten gekürzt.

Was bedeutet das konkret für die effektive Steuer vom Verkaufserlös?
• Altvermögen (ohne Umwidmung): Die Steuer steigt von bisher 4,2 % auf 6,0 %.
• Altvermögen mit Umwidmung (nach 1987): Die Steuer steigt von 18,0 % auf 21,0 %.
• Altvermögen mit Umwidmung (nach 2024): Die Steuer steigt durch zusätzliche Zuschläge sogar von 23,4 % auf 27,3 %.

📅 Wichtig zu wissen: Bis zum 31. Dezember 2026 gilt noch das aktuelle (günstigere) Recht! Noch ist das Gesetz nicht final beschlossen, aber die Pläne liegen fix auf dem Tisch.

💎 Mein Tipp als Ihre Immobilienmaklerin:
Wer ohnehin mit dem Gedanken spielt, eine ältere Immobilie oder ein Grundstück zu verkaufen, sollte jetzt handeln, um den Verkauf noch vor dem Jahreswechsel unter den aktuellen steuerlichen Bedingungen abzuwickeln.

Haben Sie Fragen dazu oder möchten Sie wissen, was das konkret für Ihre Immobilie bedeutet? Melden Sie sich gerne direkt bei mir für eine unverbindliche Beratung! 📞 0676-7753888
🏡 Ihre Immobilienexpertin
Sophie Pan

23/05/2026

🏛️ TOP-INVESTMENT IN GRAZ 🏛️

Zwei attraktive Zinshäuser im aufstrebenden Grazer Annenviertel bieten eine seltene Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und zentraler Lage.

✅️ 1.748 m² Nutzfläche
✅️ 979 m² Grundstücksfläche
✅️ Widmung Kerngebiet
🔶️ Hohe Bebauungsdichte & Ausbaureserve
🔶️ Attraktive Mikrolagen zwischen Innenstadt & Hauptbahnhof
💎 Ideal für Investoren, Stiftungen & Family Offices

Ein substanzstarkes Immobilieninvestment mit langfristiger Perspektive – ohne die Herausforderungen einer vollständigen Neuerrichtung.

📩 Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage unter
T: 0676-7753888
E-Mail: [email protected]

Anlageobjekt (Kauf): 1748 m² - zentrale Lage im Bezirk Lend - 8020 - Graz - bei ImmoScout24

06/05/2026

Exklusives, nachhaltiges NEUBAU-DOPPELHAUS (Baujahr 2025/2026) in Feldkirchen bei Graz!

Modern, lichtdurchflutet & exklusiv – perfekt als Zwei-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten oder für zwei befreundete Familien. Jede Einheit mit 4 Zimmern garantiert maximale Privatsphäre bei direkter Nähe zu Ihren Liebsten.

✨ Highlights:
• Bodentiefe Fenster für viel Licht
• Hochwertiger Eichenparkett & Design-Bäder
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Smart & komfortabel: Rollläden, Klimaanlage
• Nachhaltig & energieeffizient: Luftwärmepumpe + Photovoltaik

🌳 Großzügiges Grundstück (699 m²) & Doppelcarports inkl. E-Ladestation. Ruhige, grüne Lage mit Schulen, Einkauf & Verkehrsanbindung in wenigen Minuten.

📩 Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren – erleben Sie Qualität & Lifestyle hautnah!

03/05/2026

Herzlichen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit 🤝
https://goo.gl/maps/LKPdkTYvrRiVXzASA?g_st=ac

28/04/2026

Eigentumswohnung in 8010 Graz an die glücklichen Käufer übergeben 🎉🥂🏡

13/01/2026

✨ „Alles, was wir aufbauen, beginnt mit den Werten der Menschen dahinter.“ ✨

Eigentlich begann der Tag wie viele andere, voller Aufgaben und Termine. Doch nach meinen auswärtigen Kundenterminen wurde ich von zwei Kund:innen überrascht, die mir einen wunderschönen Blumenstrauß und eine Flasche Champagner überreichten. Diese Geste hat mich tief berührt. Noch schöner war die Botschaft dahinter: Die Bescherung galt dem einjährigen Jubiläum unserer Firma und steht für das Vertrauen und die Wertschätzung, die sich im vergangenen Jahr entwickelt haben.

Vor genau einem Jahr haben wir den Schritt gewagt, unsere langjährige Vision Wirklichkeit werden zu lassen: eine Immobilienvermittlung, die auf Ehrlichkeit, Engagement und individueller Betreuung basiert.

In den letzten zwölf Monaten durften wir erleben, wie wertvoll diese Haltung ist. Kund:innen haben uns ihr Zuhause anvertraut – oft einen der wichtigsten Orte ihres Lebens. Mit Engagement und zielführenden Vermarktungsstrategien konnten wir Immobilien teilweise in nur bis zu 3 Wochen erfolgreich vermitteln.

Was uns besonders bewegt, ist die Wertschätzung für unsere Arbeitsweise, unseren Kund:innen bei der Verwirklichung ihrer Träume so verlässlich und lösungsorientiert wie Freunde zur Seite stehen. Wie eine Kundin heute zu mir so schön sagte:"Man trifft sich nicht, sondern man findet sich." Die daraus entwickelte Freundschaft ist unser größter Erfolg und zugleich der tägliche Ansporn, weiterhin mit Herz und höchster Sorgfalt zu arbeiten.

Danke an alle, die uns auf diesem Weg begleitet, unterstützt und weiterempfohlen haben. 💐💖

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und Wert auf eine seriöse, individuelle und verlässliche Begleitung legen – wir stehen Ihnen von Herzen zur Seite.

Auf viele weitere erfolgreiche gemeinsame Jahre! 🏡✨