WVV Immobilien GmbH

WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilien- und Vermögenstreuhand
(Immobilienvermittlung und -verwaltung)
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01/05/2026

🌳🏰 Traumhaft gelegene Baugrundstücke mit Panorama auf die Burg Greifenstein! Direkt vis-à-vis der historischen Burg befinden sich zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit insgesamt 2.827 m² 🏡. Jedes Grundstück ermöglicht die Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten – offen oder gekuppelt – in Bauklassen I und II (bis 8 m Höhe). Die Grundstücke sind unverbaut, frei von Einblicken und bieten eine unverbaubare Sicht auf die Burg, umgeben von Wäldern und Wiesen 🌿. Perfekt für Bauträger oder Privatpersonen, die ein hochwertiges Wohnprojekt in ruhiger Naturlage realisieren möchten 🌟.

Infrastruktur ist bestens erreichbar: Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Arzt, Bahnhof und Autobahn in kurzer Entfernung 🚶‍♂️🚗. Die Lage kombiniert Stadtnähe mit Naturidylle, ideal für hochwertige Wohnträume. Derzeit sind die Grundstücke unbebaut und warten auf die Verwirklichung Ihrer Ideale. 🖼️ Sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot für exklusives Wohnen mit Burgblick!

Kontakt: Kristian ZIMMERMANN 📧 [email protected] 📞 +436645308432

30/04/2026

🌟 Perfekt für WG oder kleine Familie! Diese charmante Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Neubauhauses aus 1966 liegt ruhig und dennoch zentral in der Nähe des beliebten Schlingermarkts 🏡. Mit ca. 75 m² bietet sie große Räume, einen großzügigen Vorraum, Bad, separate Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und eine separate Küche 🍽. Die Küche kann bei Bedarf ins Wohnzimmer integriert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen 🛋️. Der hintere Teil des Vorraums eignet sich ideal für ein Home-Office 💻. Ein großes Kellerabteil bietet extra Stauraum, und der Aufzug, Fahrradräume sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Wohnen bequem 🚲🚉. Die Lage ist perfekt für alle, die alles fußläufig erreichen möchten, und bietet viel Entwicklungspotential 🌱. Diese renovierungsbedürftige Wohnung ist eine tolle Chance, sie nach eigenen Vorstellungen aufzupeppen! 😊

🌞 Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 224,98, inklusive Reparaturrücklage. Das gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch seinen guten Zustand, und das große Reparaturfond-Buffert zeigt die stabile Infrastruktur 📈. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für private Nutzer als auch als Investment interessant, ideal für WG-Vermietung oder Eigenbedarf 🏠. Mit sehr guter Infrastruktur, Nahversorgung, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, ist alles bequem erreichbar. Nutzen Sie diese Chance, um eine attraktive Immobilie in einer lebendigen Gegend zu erwerben! ✨

Kontakt: Kristian ZIMMERMANN
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29/04/2026

🌟 Träumen Sie von einem perfekten Familienbetrieb? Diese einzigartige Immobilie verbindet charmante 2 WOHNHÄUSER (Baujahr 1996) mit einer topausgestatteten GASTWIRTSCHAFT (Baujahr 1897) – ideal für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach! 🍽️ Die Gastwirtschaft mit Edelstahlküche, Wintergarten, Biergarten und Eventraum bietet Raum für bis zu 100 Gäste, perfekt für Feiern & Events 🎉. Das gepflegte Interieur wurde kürzlich modernisiert, und die solide Bausubstanz sorgt für langfristige Sicherheit. Die vollmöblierten Häuser verfügen über großzügige Raumaufteilung, Pool, Solar & Kfz-Ladestation 🚗. Ein echtes Juwel für Familien & Investoren! ✨

Kontakt: Kristian ZIMMERMANN 📧 [email protected] ✉️ +436645308432 📞

28/04/2026

🌟 Suchen Sie eine perfekte Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Investieren? Diese etablierte Gastwirtschaft aus dem Jahr 1897 bietet genau das! 🍽️ Mit einer top-ausgestatteten Edelstahlküche, Bar, Stüberl, Veranstaltungsraum und Wintergarten lässt sie keine Wünsche offen – insgesamt ca. 200 Sitzplätze inklusive großzügigem Gastgarten 🌳. Die Renovierungen sind aufwendig und gepflegt, die Bausubstanz solide. Die vollmöblierte 70 m² Betreiberwohnung ist ideal für den Betrieb oder Wohnen.

Der Betrieb läuft seit 1962 erfolgreich in dritter Generation 👨‍👩‍👧‍👦, mit konstant steigenden Umsätzen und erstklassigen Gästebewertungen (4,8/5 bei über 580 Rezensionen) ⭐. Erweiterungspotenzial besteht durch zusätzliche Veranstaltungen, längere Öffnungszeiten und Ausbau des Betriebs. Die angrenzende Einliegerwohnung kann bei Bedarf integriert werden.

Dazu kommen 2 voll möblierte Wohnhäuser aus dem Jahr 1996 mit eigenem Pool, Gemeinschaftsgarten und Photovoltaik 🌞. Perfekt für Familien, die Arbeit und Wohnen verbinden möchten, oder als lukrative Investition! Das Objekt ist von den Wohnhäusern abtrennbar und vielseitig nutzbar. Alles ist sofort betriebsbereit mit Weiterentwicklungsmöglichkeiten.

Kristian ZIMMERMANN 📧 [email protected] 📞 +436645308432

27/04/2026

Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause! 🏡 Das gepflegte Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1994 liegt auf einem sonnigen, südwestlich ausgerichteten Grundstück mit großem Garten 🌳, Terrasse (27 m²) und einem Nebengebäude mit Garage 🚗. Ideal für Familien oder Generationen! Das Haus bietet 124,20 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, eine offene Wohnküche, 3 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Bäder, Gästezimmer, Stüberl und eine Sauna 🧖‍♀️. Im Untergeschoss (111,30 m²) finden Sie zusätzliche Nutzflächen, Abstellräume und einen Heizraum. Die Profiwerkstatt mit Hebebühne für Autobusse, ein Gartengerätehaus, ein eigener Brunnen 💧 sowie Parkplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Modernisiert 2022 mit 3-fach verglaseten Fenstern, Brennwertheizung & hochwertigen Böden. Dieses Haus verbindet Komfort, Natur & Handwerk – perfekt für große Familien oder kreative Handwerker! 🛠️🌿

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🌟

26/04/2026

Entdecken Sie eine traumhafte Gartenwohnung mit unverbaubarem Waldblick 🌳✨ in einem gepflegten Neubau (2013) nur wenige Minuten vom Auhofftcenter entfernt. Mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung großzügige Außenflächen von etwa 51 m²: zwei Loggien, Balkon und eine entspannende Terrasse 🌅 perfekt für laue Abende und gesellige Runden. Der etwa 70 m² große Garten lädt zum Pflanzen von Obstbäumen, Blumen oder Gemüse im Hochbeet ein 🌸🥕.

Das lichtdurchflutete Design, bodentiefe Fenster und durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Für Komfort sorgen ein Designerbadezimmer mit Mineralgussbadewanne, hochwertige Einbaumöbel, Fußbodenheizung, Kaminanschluss und vieles mehr. Im Haus gibt es einen beheizten Pool, Sauna, Kinderspielraum, Party- und Turnhalle, die jederzeit genutzt werden können 🏊‍♂️🧖‍♀️🎉.

Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Für Bewegungsfans stehen Spielplätze, Hartplatz und Wanderwege am Wienerwald bereit. Dank hochwertiger Dämmung bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl 🌞❄️.

Kristian ZIMMERMANN freut sich auf Ihre Anfrage! 📧 [email protected] 📞 +436645308432

25/04/2026

Entdecken Sie dieses elegante Stadthaus im begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk! 🌳 Dieses gepflegte Schmuckstück vereint klassische Eleganz mit modernem Komfort und bietet ca. 176 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Großzügiger Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten sowie vielseitige Nebenräume und ein praktisches Homeoffice werden Sie begeistern. ☀️ Der sonnige Garten mit uneinsehbarer Terrasse, Steinbelag und Markise lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für einen Whirlpool. Das Haus wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet Natur, Stadtnähe und Privatsphäre perfekt. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Bewohner, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. 🏡

Kontakt: Anita ENGEL
E-mail: [email protected]
Telefon: +4369910616283

24/04/2026

Entdecken Sie ein großzügiges Grundstück mit 2.552 m² in Mönchhof im Burgenland 🌳🏡. Das Areal besteht aus mehreren Parzellen und bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten gemäß den Bestimmungen der Burgenländischen Bauordnung. Auf einem Teil befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das von einer Großfamilie bewohnt wurde – es ist in zwei Wohneinheiten mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer aufgeteilt. Die angrenzenden Lagerflächen mit historischen Weinwirtschaftsräumen erzählen von einer besonderen Vergangenheit 🍇🍷.

Das Grundstück kann abgerissen werden, um Neubauten wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Wohnprojekte für Bauträger zu realisieren. Es ist ideal für private Bauherren sowie Projektentwickler, denn es bietet eine große, flexible Fläche in ruhiger und gewachsener Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zum Neusiedler See. Die Bebauung muss sich harmonisch ins Ortsbild einfügen und ist gemäß der Burgenländischen Bauordnung möglich 🏘️.

Besonderheiten sind die zusammenhängende Fläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist bebauungsrechtlich als Bauland im Dorfgebiet gewidmet. Es besteht kein Altlastenbefund und die Bodenbeschaffenheit ist unproblematisch. Kaufinteressenten profitieren ab 01.04.2024 zudem von einer Gebührenbefreiung bei Eigentums- oder Baurechtsübertragung, wenn das dringende Wohnbedürfnis nachgewiesen wird 📝.

Infrastruktur und Versorgung sind hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden, ideal für Familien oder Investoren.

Kontakt: Anita ENGEL 📧 [email protected] 📞 +4369910616283

23/04/2026

Entdecken Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Wiener Neustadt 🌳✨. Das liebevoll gepflegte Haus bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf einer Ebene, mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, Bad und Toilette 🛏️🛋️🛁. Die großzügige 25 m² Terrasse führt direkt in den rund 632 m² großen Garten, der mit viel Grün, alten Bäumen und Platz für einen Pool begeistert 🏡🌿🕶️. Ein großer Keller mit Lagerräumen und Werkstatt, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten Potential für mehr Wohnraum 🚧🔧. Das Carport und die Gartenhütte runden das Angebot ab. Das Haus wurde stets gepflegt, ist solide gebaut und mit Gasheizung ausgestattet 🔥🌞.

Kontaktdaten: Anita ENGEL 📧 [email protected] 📞 +4369910616283

22/04/2026

Entdecke diese Anlegerfreundliche und entwicklungsstarke Stadtwohnung 🏢 mit 3 Zimmern, ruhiger Innenhoflage 🌳 und wertsteigernden Möglichkeiten. Die Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 bietet ca. 58,89 m² Wohnfläche mit komfortablem Vorraum, Bad, separater Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer Küche. Ein Gemeinschaftsbalkon im 1. Stock lädt zum Entspannen ein 🌅. Ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer praktischen Wohnung suchen 🏠. In der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar 🚶‍♂️. Sanierungsbedarf bietet die Chance, die Räume nach eigenem Geschmack zu gestalten 🎨. Für Frühjahr 2026 ist eine umfassende thermische Sanierung geplant 🛠️, die den Wert der Immobilie erhöht. Die monatlichen Kosten sind moderat, und eine mögliche Finanzierung sorgt für erschwingliche Belastung 💰. Die Lage, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Kontakt: Anita ENGEL 📧 [email protected] 📱 +4369910616283

Adresse

Tuchlauben 11/2/13-14
Innere Stadt
A-1010

Öffnungszeiten

Montag 10:00 - 16:00
Dienstag 10:00 - 16:00
Mittwoch 10:00 - 16:00
Donnerstag 10:00 - 16:00
Freitag 10:00 - 16:00

Telefon

+43153326190

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