22/09/2026
🏢 Büro- & Praxisflächen im Herzen Korneuburgs | 112 m² & 151 m² | individuelle Planung möglich | bezugsfertig März 2028
Moderne Gewerbeflächen, die noch nach Ihren Vorstellungen geplant werden können. Ob Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier entsteht Raum, der zu Ihrem Unternehmen passt.
✨ Der besondere Vorteil: Die Planung ist aktuell noch flexibel. Grundriss und Raumaufteilung können an die individuellen Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden.
Büro / Praxis 1 – ca. 112 m²
• 3. Obergeschoss
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
• Individuelle Grundrissanpassung möglich
• Fußbodenheizung & Kühlung
• Luftwärmepumpe
• Barrierefrei
• Tiefgaragenplätze zusätzlich anmietbar
Nettomiete: € 2.257,16 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 292,84 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Büro / Praxis 2 – ca. 151 m²
• Erdgeschoss
• Barrierefrei
• Innenhofausrichtung
• Außenfläche / Terrasse möglich
• Flexible Raumaufteilung
• Fußbodenheizung & Kühlung
• Luftwärmepumpe
• Tiefgaragenplätze zusätzlich anmietbar
• Energieausweis: HWB 63,1 kWh/m²a | fGEE 0,74
Nettomiete: € 2.594,96 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 395,04 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.990,00 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
💼 Ideal für:
Arzt- & Therapiepraxen • Büros • Beratung & Consulting • IT-Unternehmen • Gesundheits- & Beauty-Konzepte • Studios • weitere Dienstleistungsbetriebe
📍 Zentrale Lage in Korneuburg
• Bahnhof ca. 375 m
• Bushaltestelle ca. 175 m
• Autobahnanschluss ca. 925 m
• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
🏗️ Bezugsfertig: voraussichtlich März 2028
Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]
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