Nageler Immobilien

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ZU VERKAUFENDie wird ausschließlich als Anlegerobjekt verkauft 💼 und ist derzeit vermietet 🔑. Dadurch eignet sich die ...
17/09/2026

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Die wird ausschließlich als Anlegerobjekt verkauft 💼 und ist derzeit vermietet 🔑. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis 📈. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung 🏡 bietet ein angenehmes Wohngefühl und verbindet eine moderne Ausstattung mit einem eigenen Garten 🌳 und einer ruhigen Umgebung 🕊️.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die verschiedenen Räume der Wohnung 🚪. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe 🧥 und praktische Ablagemöglichkeiten vorhanden.
Der Wohn- und Essbereich 🛋️🍽️ ist gemütlich gestaltet und bietet genügend Raum für einen Essplatz sowie einen Wohnbereich. Die neue, moderne Küche 🍳 fügt sich mit ihrer hellen Gestaltung und den warmen Holzelementen besonders schön in das Gesamtbild ein ✨.
Das separate Schlafzimmer 🛏️ bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer 🚿 ist räumlich vom separaten WC 🚽 getrennt. Zusätzlich steht ein Abstellraum 📦 zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend 🌿. Die naturnahe Umgebung und der schöne Bergblick 🏔️ sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs 🛒 gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der eigene 🌻. Dieser bietet viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen ☀️. Der Blick über die angrenzenden Grünflächen bis hin zur umliegenden Berglandschaft 🏞️ sorgt dabei für eine besonders schöne Atmosphäre.
Abgerundet wird das Wohnangebot durch die ruhige, naturnahe Lage 🌲 und den schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft 🏔️ – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in der Auer-von-Welsbach-Straße in 📍 und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Mehr Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/entwurf-ebf6a74f

ZU VERKAUFEN Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung 🔑 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² 📐 überzeugt durch ihre praktis...
13/09/2026

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung 🔑 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² 📐 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den großzügigen Grundriss.
Beim Betreten der gelangt man in den großen Eingangsbereich 🚪, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet 🧥.
Der Wohn- und Essbereich 🛋️🍽️ bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für Wohnen und Essen. Die Küche 🍳 ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt, wodurch eine klare Raumtrennung gegeben ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- 🧒 oder Arbeitszimmer 💻 eignen.
Das neu renovierte Badezimmer 🚿 ist mit Dusche, WC 🚽 und einem Fenster 🪟 ausgestattet.
Durch die gute Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare 💑, kleine Familien 👪 oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice 🖥️.
Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie als Büro- oder Gewerbefläche 🏢 zu nutzen. Die Wohnung befindet sich in 📍 in gut erreichbarer Lage mit praktischer Infrastruktur. Ein Lebensmittelgeschäft (Hofer) 🛒 ist in etwa 15 Gehminuten 🚶‍♂️ erreichbar und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Villacher Innenstadt 🏙️ ist in wenigen Autominuten 🚗 erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, Restaurants 🍽️, Cafés ☕ sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Ein Fitnessstudio 🏋️‍♂️ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gute Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem ist die Drau 🌊 in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen 🚶‍♀️, Joggingrunden 🏃‍♂️ oder zur Erholung im Freien 🌿 ein.
Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen 🏫, Kindergärten 🧸 sowie öffentliche Verkehrsmittel 🚌 befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/gut-geschnittene-3-zimmer-wohnung-mit-ca-91-m-6918e58a

ZU VERKAUFENWer ein sucht, das nicht bereits vollständig modernisiert wurde, sondern Raum für die Verwirklichung eigen...
10/09/2026

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Wer ein sucht, das nicht bereits vollständig modernisiert wurde, sondern Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit. 🏡✨
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet dieses Haus ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Insgesamt 4 Schlafzimmer 🛏️ schaffen ausreichend Platz für eine Familie und ermöglichen zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- 💻 oder Hobbyzimmer.🎨
Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer 🚿, jeweils mit WC, zur Verfügung.
Die vorhandene Ausstattung spiegelt teilweise den Stil ihrer Entstehungszeit wieder und verleiht der Immobilie einen authentischen Charakter. Gleichzeitig ergibt sich daraus interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial 🛠️ für zukünftige Eigentümer.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 790 m² großes Grundstück. 🌳 Hier steht reichlich Freiraum zur Verfügung, um persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen umzusetzen.
Ob großzügige Gartenflächen, Gemüsebeete 🪴, Spielmöglichkeiten für Kinder 🛝 oder gemütliche Plätze zum Entspannen ☀️ – die Grundstücksgröße bietet zahlreiche Optionen.
Auch der mit Ausblick in die Umgebung und auf die umliegende Berglandschaft ⛰️ unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen zudem eine Garage 🚗 sowie ein Carport zur Verfügung.
Das Haus liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung 🌾 und ist dennoch gut angebunden. ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, in ca. 15 Minuten. ⏱️ Einkaufsmöglichkeiten 🛒, Schulen 🏫, Ärzte 🩺 und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wurzenpass, der eine direkte Verbindung nach Slowenien bietet – ideal für Ausflüge. 🚗💨

Weitere Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/einfamilienhaus-mit-viel-raum-fuer-neue-ideen-91775aaf

ZU VERKAUFENDiese außergewöhnlich großzügige 🏡 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326,5 m² erstreckt sich über zwei Et...
06/09/2026

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Diese außergewöhnlich großzügige 🏡 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326,5 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz, mehrere Terrassen ☀️ sowie einen zusätzlichen, direkt mit der Hauptwohnung verbundenen Wohnbereich.
Die besondere Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien 👨‍👩‍👧‍👦, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Bereich für Gäste 🧳.
Hauptwohnung – 247,75 m² 🔑
Der großzügige Hauptwohnbereich überzeugt mit hellen Räumen ✨ und einem weitläufigen Wohnzimmer mit 🪵 und Essecke 🍽️. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen.
Die moderne Küche 🧑‍🍳 bietet ebenfalls Zugang zu einer weiteren sowie in den Garten 🌿.
Zwei Schlafzimmer 🛏️ und ein zusätzlicher, individuell nutzbarer Raum – beispielsweise als Büro 💻, Gäste- oder Hobbyzimmer – sorgen für ausreichend Platz.
Das große Badezimmer 🛁 ist mit freistehender , ebenerdiger Dusche 🚿, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC 🚽 zur Verfügung.
Zusätzlicher Wohnbereich / Einliegerwohnung – 78,75 m² 🛋️
Direkt mit der Hauptwohnung verbunden befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 78,75 m². Diese verfügt über ein Schlafzimmer 🛏️, eine eigene Küche 🍳, ein Badezimmer 🚿 sowie einen Balkon ☕.
Besonders praktisch: Dieser Bereich ist nicht nur mit der Hauptwohnung verbunden, sondern verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang 🚪. Dadurch eignet er sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Keller, & Stellplätze 🌳
Ein Teil des Kellers 📦 gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil 🌻. Ergänzend steht ein Gartenkeller zur Verfügung, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern 🚲 oder sonstigem Zubehör eignet.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage 🚗🚗 sowie zwei freie Abstellplätze zur Verfügung.

Mehr Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/wohnen-ueber-villach-grosszuegige-wohnung-mit-einliegerwohnung-in-traumhafter-pa-f6a5ec04

ZU VERKAUFEN📍 Zur Verfügung steht ein ca. 12.747 m² großes in absoluter Bestlage in in für einen möglichen gewerbl...
02/09/2026

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📍 Zur Verfügung steht ein ca. 12.747 m² großes in absoluter Bestlage in in für einen möglichen gewerblichen Gebrauch.
🚦 Die Liegenschaft befindet sich direkt an der stark frequentierten Gurktal Straße und dem Kreisverkehr, welcher der zentrale Verkehrsknotenpunkt in Feldkirchen ist. Er verbindet einerseits die Zufahrtsstraße ins Gurktal, sowie andererseits die Anbindungen nach Klagenfurt und Villach. 🛣️
📈 Seit einigen Jahren entsteht im Norden der Stadtgemeinde ein neuer Wirtschaftsstandort, welcher sich durch ausgezeichnete Anbindung und steigende Betriebsansässigkeit auszeichnet. 🏗️ Das Grundstück weist durch seine Größe eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten auf und ist gerade dadurch äußerst interessant für Unternehmen jeglicher Branchen. 💼
🚗 In nur zwanzig Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnknoten Villach Ost, Klagenfurt Nord, sowie auch die S37 Schnellstraße. ⏱️ Die Umgebung ist nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Kunden. 🏔️
✨ Die Kombination aus Größe, Lage und Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. 🌟 Ein Standort, der Effizienz, Flexibilität und Zukunftspotenzial vereint. 🚀

Mehr Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/grundstueck-in-toplage-feldkirchen-cc95de61

ZU VERKAUFEN Diese rund 81 m² große 3-Zimmer- 📐 bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Helligkeit ☀️ und einer ...
30/08/2026

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Diese rund 81 m² große 3-Zimmer- 📐 bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Helligkeit ☀️ und einer durchdachten Raumgestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht durch den großzügigen Vorraum 🚪 ein Gefühl von Zuhause 🔑.
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück ❤️ der Wohnung. Durch die große Fensterfront 🪟 wirkt der Raum hell und einladend, und der direkte Zugang zum 🌿 schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche im Landhausstil 🍳 fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und lässt genügend Platz für einen Esstisch mit Sesseln 🪑 sowie ein großes Sofa mit Wohnwand 🛋️.
Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht ☀️ und eröffnet den direkten Zugang auf den etwa 18 m² großen südwestlich ausgerichteten Balkon 🌅, der einen schönen Blick ins Grüne 🌳 ermöglicht und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet ☕.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer 🛏️, die flexibel genutzt werden können. Beide Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer 🧸, Arbeitszimmer 💻 oder Gästezimmer und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten 🎨.
Das Badezimmer 🧼 ist geräumig, verfügt über ein Fenster 🪟 und ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche 🚿 ausgestattet. Ein zusätzliches WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt für mehr Komfort im Alltag 🚽. Ein praktischer Abstellraum 📦 innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil 🗝️ sowie ein 🚗. Ein weiterer Freiabstellplatz 🅿️ steht zusätzlich zur Verfügung.
Alle in der Wohnung befindlichen Möbel – von der Küche 🍽️ über das Sofa 🛋️ bis hin zur Waschmaschine 🧺 – verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Angebot inkludiert ✨.

Mehr Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/wohnen-in-villach-warmbad-gruen-ruhig-und-dennoch-zentral-6918e58a

ZU VERKAUFENDieses gepflegte 🏡 in sonniger Lage ☀️ von bietet auf drei Ebenen viel Raum, Flexibilität und eine Aussi...
26/08/2026

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Dieses gepflegte 🏡 in sonniger Lage ☀️ von bietet auf drei Ebenen viel Raum, Flexibilität und eine Aussicht, die jeden Tag besonders macht. 🏔️ Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie 👨‍👩‍👧‍👦, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten 🔑 – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte.

Raumaufteilung & Wohngefühl 📐
Das Haus wurde 1979 erbaut 🏗️ und überzeugt durch seine durchdachte, nahezu symmetrische Aufteilung.

Erdgeschoss (ca. 88,97 m²) 🚪
Hier befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Badezimmer 🛁, separatem WC 🚽, Küche mit Essbereich 🍽️, zwei Schlafzimmern 🛏️, einem Wohnzimmer 🛋️ sowie einem Abstellraum. Von zwei Schlafzimmern und der Küche gelangt man direkt auf den Balkon 🌅 und die mit herrlicher Aussicht – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. ☕

Obergeschoss (ca. 88,97 m²) 🪜
Auch hier wiederholt sich die durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familienmitglieder, Gäste 👥 oder eine mögliche Vermietung. Ein eigener Balkon sorgt auch hier für sonnige Stunden 🌤️ und Weitblick. Beide Etagen sind über denselben Eingang erreichbar, können jedoch bei Bedarf getrennt genutzt werden. 🗝️

Kellergeschoss (ca. 80,51 m²) 📦
Fünf gut nutzbare Kellerräume bieten viel Platz für Stauraum, Hobby 🎨 oder Werkstatt 🛠️. Durch die Hanglage ist ein bequemer Zugang von außen möglich – praktisch und vielseitig nutzbar. 🚪✨

Mehr Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/ein-zuhause-mit-platz-aussicht-und-vielen-moeglichkeiten-6918e58a

ZU VERKAUFENDieses außergewöhnliche vereint luxuriöses Wohngefühl, moderne Architektur und einen Ausblick, der in in...
23/08/2026

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Dieses außergewöhnliche vereint luxuriöses Wohngefühl, moderne Architektur und einen Ausblick, der in in dieser Form einzigartig ist. 🏰✨ Auf einer Wohnfläche von rund 106 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und ein exklusives Ambiente beeindruckt. 📐☀️

Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Gefühl von Eleganz und Weite. 🚪🔑 Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. 🧥👞

Das Herzstück des Penthouses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Glasarchitektur und die bodentiefen Fensterfronten ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. 🛋️🍽️ Die moderne mit hochwertigen Einbaugeräten ist harmonisch in den Wohnraum integriert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. 🍳🧑‍🍳 Eine praktische Speis ergänzt den Küchenbereich ideal. 🥫

Ein stilvoller Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich auch in den kühleren Monaten zu einem Ort voller Wärme und Behaglichkeit. 🪵🔥

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Ankleide gestalten lässt. 🖨️🛏️ Besonders das Master-Schlafzimmer beeindruckt durch die großen Glasflächen und den traumhaften Ausblick bereits beim Aufwachen. 🌅

Zwei exklusive Badezimmer bieten höchsten Komfort und modernes Wellnessambiente. 🚾✨ Beide Bäder sind mit ebenerdigen Regenduschen ausgestattet 🚿, während eines zusätzlich über eine freistehende Badewanne sowie ein WC verfügt. 🛁 Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab.

Das absolute Highlight dieser Penthousewohnung ist die außergewöhnliche Terrasse mit rund 62 m² Fläche. 🌿🥂 Von hier aus genießen Sie den wohl schönsten Blick über ganz Villach, die umliegende Bergwelt und die gesamte Region. 🏔️🌄 Ein vergleichbarer Panoramablick ist in dieser Lage und Qualität in Villach nicht zu finden und macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. ⭐

Drei sind im Angebot bereits inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort in dieser exklusiven Stadtlage. 🅿️🚗

Mehr Informationen finden Sie hier ➡️ https://nageler.biz/immobilie/penthouse-ikone-in-bestlage-6918e58a

Adresse

Hausergasse 9
Villach
9500

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Dienstag 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Mittwoch 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Donnerstag 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Freitag 08:00 - 12:00

Telefon

+43424245304

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