SMP IMMO

Willkommen auf der offiziellen Facebook Seite von SMP Immobilientreuhand! Lernen Sie uns kennen. Denn Immobilien und Vertrauen gehören zusammen.

Wir verbinden langjährige Branchenerfahrung und traditionelle Methoden mit völlig neuen und gezielten Vermarktungskonzepten über unsere Kooperationsbanken und die Sozialen Netzwerke. Als Rundum-Dienstleister sind wir für alle Themen rund um die Immobilie ein verlässlicher Partner: für Ihre sichere Vermietung, Ihre erfolgreiche Suche oder Ihren gewinnbringenden Verkauf. Bitte beachten Sie: Wir behalten uns vor unpassende Inhalte, die gegen die Nutzungsbedingungen von Facebook verstoßen, zu löschen. Die Beiträge der Nutzer spiegeln allein die Meinung des Einzelnen – nicht die der SMP IMMO – wider.

07/09/2026

✨ WELCHES TOP IST IHR FAVORIT? EXKLUSIVE AUSWAHL IM 4. BEZIRK! 🏙️

Warum sich mit einem Grundriss zufriedengeben, wenn Sie die Wahl haben? Im Projekt Belvedere Premium Living biegen wir auf die Zielgerade ein. Auf einen Blick präsentieren wir Ihnen hier unsere letzten verfügbaren Einheiten – von der smarten 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bis hin zu unserem exklusiven Dachgeschoss-Penthouse. 👆

👑 Vorgeschmack auf TOP 44:
Sie haben unser 190 m² Penthouse in der Übersicht bereits entdeckt? Unser absolutes Meisterwerk bietet so viele Highlights, dass es in Kürze einen ganz eigenen, ausführlichen Auftritt bekommt. Aktuell legt der Tischler vor Ort noch letzte Hand an und montiert die maßgefertigten Türen und Zargen. In ca. 14 Tagen fällt dann der Vorhang für die große Penthouse-Präsentation! (Tipp: Wer nicht so lange warten möchte, kann sich für dieses Top bereits jetzt diskret vornotieren lassen 😉).

Das erwartet Sie im gesamten Projekt:
💼 Exklusive Hotel-Services direkt im Haus (Fitness, Reinigung, Catering)
❄️ Klimatisierte Wohnräume für einen kühlen Kopf im Sommer
🪵 Edler Eichenparkett & hochwertige Badausstattung
🚆 Ruhige Bestlage (Schloss Belvedere & Hauptbahnhof in direkter Gehweite)

👉 Alle Details, Grundrisse und Preise zu den abgebildeten TOPs finden Sie auf:
www.belvedere-premium-living.at

Haben Sie Ihr Wunsch-Top bereits entdeckt?
📌 Speichern Sie sich diesen Beitrag für Ihre Suche ab oder senden Sie uns direkt eine persönliche Nachricht (DM) mit Ihrer Favoriten-Nummer, um das detaillierte Exposé zu erhalten!

Alternativ erreichen Sie uns natürlich auch per E-Mail unter: [email protected] 📩

05/09/2026

🏛️ IMMOBILIEN-PORTFOLIO IN WIEN: 16 EINHEITEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 📊

Für Investoren, die auf Wertsicherung und langfristige Entwicklung setzen: Wir begleiten aktuell den strukturierten Verkauf eines WEG-Pakets in gewachsenen Wiener Lagen.

Das Paket umfasst 16 Wohn- und Geschäftseinheiten verteilt auf etablierte Bezirke (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk) – überwiegend in solider Gründerzeitsubstanz mit stabiler Mikrolage und direkter Anbindung an das hochrangige Wiener Öffis-Netz.

Die Eckdaten und Ist-Kennzahlen:
📐 Gesamtnutzfläche: ca. 987,40 m²
💶 Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30
📊 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a.
📈 Netto-Rendite (Ist): ca. 2,76 % p.a.

Die Struktur des Portfolios:
✔️ Solide Basis: Der unbefristet vermietete Bestand sichert vom ersten Tag an verlässliche, laufende Mieteinnahmen.
✔️Entwicklungspotenzial: Rund 56 % der Einheiten sind befristet vermietet oder derzeit bestandsfrei. Dies ermöglicht nach Ablauf der bestehenden Verträge schrittweise Neuausrichtungen und Anpassungen an das aktuelle Marktniveau.
💡 Erwerbsmöglichkeiten: Der Erwerb ist sowohl als Gesamteinheit als auch einzeln möglich.

Detaillierte Objektunterlagen (Nutzwertgutachten, Zinslisten, Mietvertragsübersichten sowie Grundrisse) übermitteln wir Ihnen gerne nach Prüfung Ihrer Kontaktdaten.

📩 Für Fragen und weiterführende Informationen wenden Sie sich bitte direkt an: [email protected]

04/09/2026

📌 2-ZIMMER WOHNJUWEL IM 6. LIFTSTOCK

Sie suchen das Besondere im 4. Bezirk? Unsere smarte TOP 36 im Projekt Belvedere Premium Living vereint cleveres Design mit absolutem High-End-Lifestyle auf ca. 35 m². Ein perfekt durchdachtes Raumwunder im 6. Liftstock, das auf Wunsch komplett stilvoll möbliert übergeben wird. Motto: Koffer packen & einziehen!

Das exklusive Hotel-Service-Plus im Haus:

💪 Ermäßigtes hauseigenes Fitnessstudio
🧹 Optionaler Reinigungsservice für Ihre Wohnung
🎉 Eventräume & Catering für private Feiern
🛌 Sonderkonditionen für Ihre Übernachtungsgäste

Die Highlights der TOP 36 auf einen Blick:

✨ Kommunikatives Zentrum: Das helle Wohnzimmer mit großer Glasfront und offener, voll ausgestatteter Küche schafft eine moderne Atmosphäre und fördert die Geselligkeit.

✨ Rückzugsort en suite: Das Schlafzimmer besticht durch eine große Fensterfront zur Loggia und verfügt über ein direkt angeschlossenes, elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

✨ Smarte Ordnung: Der zentral begehbare Eingangsbereich bietet ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und eine begehbare Garderobe für optimalen Stauraum.

📍 Lage: Exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohnstraße im 4. Bezirk, direkt beim Schloss Belvedere.

Die Fakten:

🔹 2 Zimmer | ca. 35,29 m² Wohnfläche | 6. Liftstock
🔹 Edler Parkettboden & erstklassige Ausstattung
🔹 Einlagerungsräume im Untergeschoss für Fahrrad und Co.

Finanzierung gesucht? 💸
Den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Unser unabhängiger Partner MK-Finanz vergleicht für Sie die Konditionen von über 120 Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland. So finden Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung – ganz entspannt und ohne unzählige Banktermine.

👉 Interesse geweckt? Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Postanschrift und Telefonnummer).

03/09/2026

🏗️ BAUFORTSCHRITT IM BUDAU-HOF: DER ROHBAU STEHT & EINZUG BEREITS IM SPÄTSOMMER! 🔑✨

Tolle Neuigkeiten aus dem 22. Bezirk! Beim Budau-Hof (Ecke Zehdengasse/Budaugasse) geht es zügig voran: Der Rohbau steht, der Trockenbau schreitet aktuell auf Hochtouren voran und wir sind voll im Zeitplan! 🚀

Das bedeutet für Sie: Schon im Spätsommer diesen Jahres werden hier die Schlüssel übergeben!

Heute stellen wir Ihnen ein absolutes Highlight für Familien und Raumgenießer vor: TOP 3 im 1. Obergeschoss!

Die Highlights der TOP 3 auf einen Blick:
📐 Perfekter Familien-Grundriss: ca. 98,30 m² Wohnfläche | 4 Zimmer
🛋️ Großzügiges Zentrum: ca. 30,17 m² lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
☀️ Freiraum im Grünen: ca. 14,20 m² Balkonfläche für entspannte Stunden im Freien
🛏️ Rückzugsorte für alle: 3 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 12 m² bis 19,6 m²) – ideal für Kinder, Home-Office oder Gäste

Ausstattung & Technik vom Feinsten:
❄️ Sommerkomfort: Vollklimatisierung in allen Wohnräumen & elektrische Raffstoren
🌱 Zukunftssicher & nachhaltig: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & hauseigene PV-Anlage
🪵 Edle Materialien: Eichen-Fertigparkett, dreifach verglaste Fenster & Marken-Sanitär
🚗 Komfort: Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage (optionaler Stellplatz mit E-Lade-Vorbereitung für € 29.000,–)

👉 Alle Infos, Pläne & Details unter: www.budau-hof.at

📌 Speichern Sie sich diesen Beitrag ab oder senden Sie uns eine persönliche Nachricht (DM) / E-Mail für einen Besichtigungstermin vor Ort an:
📩 [email protected]

💸 Finanzierung gesucht? Unser unabhängiger Partner MK-FinanzService vergleicht für Sie die besten Angebote von über 120 Banken und Bausparkassen.

02/09/2026

📌KAUF: EXKLUSIVES HOFHAUS-JUWEL MIT EIGENGARTEN IN 1140 WIEN 🌿

Frischer Wind für Ihr Business! Nach einer Neupositionierung bieten wir diese außergewöhnliche Immobilie nun zu einem attraktiven neuen Preis an. Vergessen Sie klassische Büroetagen – hier erwartet Sie ein exklusives Hofhaus-Juwel, das die Ruhe eines privaten Gartens mit der modernen Infrastruktur eines Erstbezugs (Fertigstellung 2023) verbindet.

Ob als repräsentative Kanzlei, moderne Praxis oder kreatives Atelier: Dieses Neubau-Objekt im Innenhof eines prächtigen Gründerzeithauses bietet den idealen Raum für Ihre Visionen.

Die Highlights auf einen Blick:

🔹Fläche: Rd. 89 m² Nutzfläche, optimal aufgeteilt
🔹Outdoor-Faktor: Ca. 36 m² Eigengarten – perfekt für Besprechungen im Freien oder erholsame Pausen.
🔹Nachhaltigkeit: Zukunftsfitte Energieversorgung mittels Wärmepumpe & Photovoltaik (inkl. Fußbodenheizung).
🔹Top-Grundriss: Großzügige Büro/Praxisräume, voll ausgestattete Küche sowie ein praktischer Abstellraum.

📍Lage & Anbindung: Absolute Hofruhe trotz zentraler Lage in Penzing. Hervorragende Anbindung an U3, Straßenbahn & Bus – in nur 17 Minuten am Stephansplatz.

👍Ein Standort mit Lebensqualität:
Penzing vereint urbanes Leben mit der Nähe zum Wienerwald. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur rund um die Meiselstraße und das vielfältige Freizeitangebot im „zweitgrünsten“ Bezirk Wiens.

01/09/2026

📌Ein 3-Zimmer-Wohnjuwel im idyllischen Strebersdorf: Die TOP 3 bei "Rebstock & Grün"! 🏡

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: In unserem nachhaltigen Neubauprojekt "Rebstock & Grün" haben wir mit der TOP 3 im Obergeschoss ein echtes Highlight für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im Angebot.

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Bauqualität. Das Zentrum bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Blick ins Grüne.

Die Ausstattungs-Highlights, die den Unterschied machen:
☀️ Freiraum-Genuss: Ein 8,40 m² großer Balkon mit modernem Geländer und wunderbarem Ausblick in die grüne Nachbarschaft.
❄️ Perfektes Raumklima: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Fußbodenheizung im Winter und – besonders jetzt ein Traum – für sanfte Fußbodenkühlung im Sommer!
🪟 Markenqualität: 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inkl. elektrischer Raffstores für den optimalen Sonnenschutz.
🪵 Edles Design: Langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit eleganten weißen Innentüren.

Ein Erstbezug, bei dem an alles gedacht wurde. Sind Sie bereit für Ihren Einzug in Strebersdorf?

31/08/2026

🏙️ EXKLUSIVER LEBENSSTIL AM BELVEDERE: NUR NOCH 8 CHANCEN! ✨

38 Wohnungen, ein einzigartiges Konzept – und jetzt biegen wir auf die Zielgerade ein. Im Projekt „Belvedere Premium Living“ im 4. Bezirk sind aktuell nur noch 8 exklusive Einheiten verfügbar! 🗝️

Vom smarten 35 m² City-Apartment bis zum herrschaftlichen 190 m² Penthouse mit privatem Dachgarten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit dem gewissen „Hotel-Service-Plus“.

🚀 Warum Belvedere Premium Living?
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung & Aufstockung
✅ Hotel-Services: Fitness, Reinigung & Catering direkt im Haus
✅ Klimatisiert & erstklassig ausgestattet (Eichenparkett, Siemens-Küchen)
✅ Ruhige Bestlage direkt beim Schloss Belvedere & Hauptbahnhof

Die verbleibenden Highlights im Überblick:
🔹 5. Etage: 2 oder 3 Zimmer | ca. 38 m² oder 70 m² | mit/ohne Balkon | ab € 389.000,-
🔹 6. Etage: & DG: Smarte 2-Zimmer-Lösungen ab € 339.000,-
👑 Das Juwel: 190 m² Penthouse | 4 Zimmer | 58 m² Terrasse & Garten | € 2.590.000,-

Sichern Sie sich Ihr Stück Wiener Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! 🥂✨

👉 Alle Details & Grundrisse:
www.belvedere-premium-living.at

Interesse an einer persönlichen Besichtigung? Melden Sie sich direkt bei uns unter [email protected] 📩

30/08/2026

⚡ DAS LUXUS-AUTARKIE-WUNDER IM BEZIRK TULLN: IHR EIGENES KLEINKRAFTWERK VOR DEN TOREN KLOSTERNEUBURGS! 🌿🏡

Während alle über steigende Energiepreise sprechen, lehnen Sie sich in dieser 2017 erbauten High-Tech-Villa entspannt zurück! Diese Ausnahmeliegenschaft überzeugt durch ein genial durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept, das Ihnen maximale Unabhängigkeit schenkt.

Mitten im Grünen im Bezirk Tulln (direkt an der Grenze zu Klosterneuburg und nur ca. 20–30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt) erwartet Sie ein Wohntraum, der zukunftsweisende Technik mit höchstem Luxus verbindet.

🔋 DAS ENERGIE- & TECHNIK-HIGHLIGHT ("Ihr Kleinkraftwerk"):

☀️ PV-Anlage (12 kWp) mit 27 kWh Speicher: Eigener Strom für Haus & die 11 kW Wallbox in der Garage!
💧 Solaranlage (15 m²): Umweltfreundliche Wärme für Warmwasser und die Poolbeheizung.
🪵 Kombinierte Holz- & Pelletsheizung (je 34 kW): Mit großem 3.000-Liter-Pufferspeicher.
🌧️ 15.000 Liter Regenwasser-Zisterne: Integriertes Hauswasserwerk mit Wasserfilter für Haus und Garten.
❄️ Eigene Auffahrts-Flächenheizung: Nie wieder Schnee schaufeln im Winter!

👑 LUXUS & KOMFORT AUF CA. 325 m² WOHNNUTZFLÄCHE:

🛗 Barrierefrei durch alle 3 Ebenen: Mit bequemem hauseigenen LIFT!
💦 Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage & Beleuchtung für ganzjährigen Badespaß.
🚗 Großgarage: Komfortabler Platz für bis zu 3 große Autos + integrierte Werkstatt & Technikräume.
👨‍🍳 Traumküche: Miele-Einbaugeräte + zusätzlicher, holzbefeuerter Zusatzherd.
🛏️ Privatsphäre: 3 großzügige Schlafzimmer – JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite.
🌳 Traumgrundstück: Ca. 1.026 m² Eigengrund in absoluter Wohlfühllag

📌 Speichern Sie sich diesen Beitrag ab oder senden Sie uns direkt eine persönliche Nachricht (DM) / E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an:
📩 [email protected]

💸 Finanzierung gesucht? Unser unabhängiger Partner MK-FinanzService vergleicht für Sie die Konditionen von über 120 Banken und Bausparkassen für Ihren Wohntraum.

29/08/2026

🎉 WIEDER ERFOLGREICH VERKAUFT: DER PERFEKTE START INS STUDENTENLEBEN! 🎓🔑

Wir freuen uns riesig über einen weiteren erfolgreichen Abschluss im 12. Bezirk! 🥳

Diese charmante, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Meidling hat neue, stolze Eigentümer gefunden. Das Besondere daran: Unsere Kunden haben die Wohnung für ihre Tochter gekauft, um den perfekten Grundstein für die Studienzeit in Wien zu legen! 📚✨

Mit der unmittelbaren Nähe zur U4/U6, dem Bahnhof Meidling und der perfekten Infrastruktur rund um die Meidlinger Hauptstraße ist dieser Standort für Studierende einfach unschlagbar. Das praktische Hochbett (siehe Foto!) sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und lässt viel Platz zum Lernen und Entspannen.

Warum war dieser Verkauf so erfolgreich?
Transparenz ist unser oberstes Gebot! Bei dieser Liegenschaft standen behördliche Sanierungsarbeiten am Haus an. Durch eine offene, ehrliche Kommunikation und eine faire Preisgestaltung, die diese Kosten bereits wertmindernd berücksichtigte, konnten wir den Verkauf für beide Seiten – Verkäufer und Käufer – zügig, rechtssicher und zur vollsten Zufriedenheit abwickeln. 🤝

Wir wünschen den neuen Eigentümern und vor allem deren Tochter eine fantastische und erfolgreiche Studienzeit in den neuen vier Wänden! 🥂

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, transparent und zum Bestpreis verkaufen? Das Team von SMP Immobilien steht Ihnen mit Expertise und 100 % Einsatz zur Seite.

📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch:
[email protected]

28/08/2026

🎉 ENDLICH: DIE NÄCHSTE GEWINNÜBERGABE UNSERES WM-TIPPSPIELS! ⚽🏆

Die spannenden Spiele der Weltmeisterschaft liegen zwar schon ein wenig hinter uns, aber die Sommerferien haben bei uns für eine kleine „Nachspielzeit“ gesorgt! ☀️🌴

Da sich die Urlaubssaison nun dem Ende zuneigt und die meisten gut erholt wieder im Lande sind, konnten wir jetzt endlich zur Tat schreiten und die nächste feierliche Übergabe nachholen.

Nachdem unser allererster Gewinner seinen Preis leider nicht persönlich bei uns abholen konnte (weshalb wir euch diesen Moment nicht auf einem Foto festhalten konnten), haben wir uns heute umso mehr gefreut! Es war uns ein absolutes Fest, den nächsten wohlverdienten Preis aus unserem WM-Tippspiel direkt bei uns im Büro an unsere strahlende Gewinnerin zu überreichen. 🎁✨

Wir gratulieren noch einmal ganz herzlich zu diesem fantastischen Fußball-Riecher und wünschen ganz viel Freude mit dem Gewinn! 🥂

Wir wünschen Ihnen allen ein wunderschönes Wochenende und (falls der Urlaub gerade endet) einen entspannten Start zurück in den Alltag!

Adresse

Tuchlauben 8/502
Wien
1010

Telefon

+4319346910

Webseite

https://www.smp-immo.at/

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