Maria Soares, 1235 North Service Road W, Oakville, ON (2026)

09/11/2026

Mudanças importantes estão chegando ao mercado de aluguel de Ontário.

A partir de 21 de setembro de 2026, novas regras entram em vigor para landlords e tenants.

Entre as principais mudanças estão a redução de 14 para 7 dias no prazo do notice por falta de pagamento e a criação de um critério mais objetivo para atrasos recorrentes.

Também haverá novos requisitos para tenants que levantarem determinadas questões de manutenção durante uma audiência por non-payment.

Outra mudança envolve landlords que precisam retomar o imóvel para uso próprio ou de determinados familiares. Cumpridos os requisitos, um notice com pelo menos 120 dias de antecedência poderá dispensar a compensação equivalente a um mês de aluguel.

Importante: essas mudanças não alteram automaticamente o valor do aluguel ou os termos do lease. Elas afetam principalmente prazos e procedimentos específicos.

Se você é landlord ou tenant em Ontário, vale conhecer as novas regras antes que entrem em vigor.

Salve este post para consultar depois.

Conteúdo informativo. Para casos específicos, procure orientação jurídica.

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Important changes are coming to Ontario's rental market.

Starting September 21, 2026, new rules will affect landlords and tenants.

Key changes include reducing the non-payment notice period from 14 to 7 days and introducing a clearer standard for persistent late payments.

There will also be new requirements for tenants raising certain maintenance issues during non-payment hearings.

Another change affects landlords who need a unit for personal or qualifying family use. When requirements are met, providing at least 120 days' notice may remove the one-month rent compensation requirement.

These changes do not automatically affect your rent or lease terms. They mainly affect timelines and procedures in specific situations.

If you're a landlord or tenant in Ontario, make sure you understand the new rules before they take effect.

Save this post for future reference.

For informational purposes only. Seek legal advice for specific situations.

09/10/2026

Comprar a primeira casa costuma começar com muitas perguntas.

Quanto eu consigo comprar? Quanto preciso de entrada? Como funciona uma proposta? Quais custos preciso considerar?

É por isso que gosto tanto de acompanhar first-time buyers. Nosso primeiro encontro costuma ser quando a pessoa ainda está entendendo se já está pronta para comprar. A partir daí, organizamos cada etapa, entendemos o orçamento e transformamos um processo que parecia complicado em decisões mais conscientes.

O que mais me encanta é ver a diferença entre a primeira conversa e o dia da entrega das chaves. No início, existem dúvidas. No final, existe alguém que entende o processo e está entrando na primeira casa que pode chamar de sua.

Se comprar sua primeira casa no Canadá está nos seus planos, não precisa ter todas as respostas para começar. Me chama e vamos entender juntos qual é o seu primeiro passo.

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Buying your first home usually starts with a lot of questions.

How much can I afford? How much do I need for a down payment? How does an offer work? What costs should I plan for?

That's exactly why I love working with first-time buyers. Our first conversation often happens when someone is still figuring out if they're ready to buy. From there, we go through each step, understand the budget, and turn a process that once felt complicated into clear, confident decisions.

What I love most is seeing the difference between that first conversation and the day they get their keys. At the beginning, there are questions. At the end, there's someone who understands the process and is walking into the first home they can call their own.

If buying your first home in Canada is on your radar, you don't need all the answers to get started. Reach out and let's figure out your first step together.

09/09/2026

A volta às aulas tem um jeito de testar, na prática, se a localização da casa realmente funciona para a família.

Quando trabalho com clientes que têm filhos, uma das primeiras coisas que busco entender é como essa família vive hoje e o que espera para os próximos anos. A escolha da região precisa conversar com essa realidade, porque uma casa pode ter tudo que você sonhou e ainda assim não se encaixar na rotina do dia a dia.

Por isso, antes de visitar imóveis, vale pensar além do número de quartos ou do acabamento: onde seus filhos estudam (ou poderão estudar)? Quanto tempo vocês topam gastar no deslocamento? A ideia é f**ar nessa região por alguns anos?

Quanto mais claras essas respostas, mais direcionada f**a a busca.

E se você já tem uma casa, setembro pode mostrar que algumas necessidades mudaram desde a última mudança.

Se isso te faz pensar em comprar ou repensar onde vocês moram hoje, vamos conversar e encontrar a região e o imóvel que fazem sentido para o seu próximo passo.

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Back-to-school season has a way of testing, in real life, whether your home's location truly works for your family.

When I work with clients who have children, one of the first things I want to understand is how they live today and what they expect for the next few years. Choosing an area needs to reflect that reality, because a home can check every box on your wish list and still not fit your daily routine.

That's why, before touring homes, it's worth looking beyond bedrooms or finishes: where do your kids go to school, or where might they in the future? How much commuting works for your family? Do you plan to stay in the area for a few years?

The clearer these answers, the more focused the search becomes.

And if you already own a home, September might reveal that some needs have changed since you last moved.

If this has you thinking about buying or rethinking where you live now, let's talk and figure out which area and home fit your next step.

09/08/2026

FOR SALE in Mississauga

Algumas casas impressionam pelas fotos. Outras fazem sentido quando você imagina como seria viver nelas.

Esta propriedade em Lorne Park reúne espaço, privacidade e acabamentos de alto padrão, com aproximadamente 4.000 sq. ft. de área total.

Destaques:
• 4+1 quartos e 4 banheiros
• Cozinha com acabamentos de alto padrão
• Suíte principal com varanda privativa
• Basement totalmente finalizado
• Piscina, hidromassagem e espaço de convivência
• Garagem para 2 carros

Localizada em uma das regiões mais desejadas de Mississauga, com ruas arborizadas, excelentes escolas e fácil acesso ao Lake Ontario, Port Credit e GO Transit.

📍 1194 Queen Victoria Ave, Mississauga, ON
💰 CAD $2,000,000

Entre em contato para mais informações ou para agendar um private showing.

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FOR SALE in Mississauga

Some homes stand out in photos. Others truly stand out when you imagine living there.

Located in Lorne Park, this home offers space, privacy and high end finishes across approximately 4,000 sq. ft.

Highlights:
• 4+1 bedrooms and 4 bathrooms
• High end kitchen finishes
• Primary suite with private balcony
• Fully finished basement
• Pool, hot tub and outdoor entertaining area
• Double car garage

Located in one of Mississauga's most desirable communities, close to Lake Ontario, Port Credit and GO Transit.

📍 1194 Queen Victoria Ave, Mississauga, ON
💰 CAD $2,000,000

Reach out for more information or to schedule your private showing.

09/07/2026

O Labour Day sempre me faz pensar na trajetória que construí trabalhando com real estate no Canadá.

Ao longo dos anos, acompanhei pessoas comprando a primeira casa, famílias procurando mais espaço, clientes se despedindo de imóveis que fizeram parte de suas vidas e tantos outros iniciando uma nova fase.

Essa é uma das partes que mais amo no meu trabalho.

Cada cliente chega com uma necessidade diferente. Poder usar a minha experiência para orientar, negociar, encontrar soluções e acompanhar decisões tão importantes é algo que valorizo muito.

Hoje, celebro a profissão que escolhi, tudo o que construí por meio dela e, principalmente, todas as pessoas que confiaram em mim para fazer parte de momentos importantes de suas vidas.

Happy Labour Day!

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Labour Day always makes me reflect on the career I've built in Canadian real estate.

Over the years, I've helped people buy their first home, families find more space, clients say goodbye to properties that were part of their lives, and many others begin a new chapter.

That is one of the things I love most about my work.

Every client comes to me with different needs. Being able to use my experience to guide, negotiate, find solutions, and support them through such important decisions is something I truly value.

Today, I celebrate the career I chose, everything I've built through it, and most importantly, all the people who have trusted me to be part of meaningful moments in their lives.

Happy Labour Day!

09/04/2026

Há momentos em que a vida muda... e a casa muda junto.

Lembro de quando a Beatriz e o Pedro eram pequenos. Primeiro veio o quarto do bebê, depois os brinquedos, as bicicletas, as mochilas da escola e a necessidade de mais espaço.

Mas o tempo passa. Os filhos crescem, vão para a universidade, começam a construir a própria vida e aquela casa que antes precisava acomodar todo mundo pode deixar de fazer sentido para a nova rotina.

É assim em diferentes fases: às vezes, a família cresce e precisamos de mais espaço. Em outras, um downsizing traz a praticidade que combina melhor com o momento atual.

Talvez por isso eu me identifique tanto com as famílias que acompanho. Mais do que procurar uma casa maior ou menor, meu papel é ajudá-las a encontrar um lar que faça sentido para a vida que estão vivendo.

Se a sua vida mudou e você sente que a sua casa também precisa mudar, vamos conversar.

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Sometimes life changes... and your home changes with it.

I remember when Beatriz and Pedro were little. First came the nursery, then the toys, bikes, school backpacks, and the need for more space.

But time passes. Children grow up, leave for university, start building lives of their own, and the home that once needed to fit everyone may no longer make sense for your new routine.

Different stages bring different needs. Sometimes a growing family needs more space. Other times, downsizing offers the simplicity that better fits your life today.

Maybe that's why I connect so easily with the families I work with. Rather than simply looking for a bigger or smaller house, I help them find a home that makes sense for the life they're living now.

If your life has changed and you feel your home needs to change too, let's talk.

09/03/2026

Se você escolheu uma das casas antes mesmo de conhecer o interior, já entendeu na prática o efeito do curb appeal.

No vídeo, eu explico por que a apresentação externa influencia a primeira impressão do comprador. Mas melhorar o curb appeal não signif**a necessariamente fazer uma grande reforma.

Antes de colocar uma casa no mercado, gosto de olhar para ela como alguém que está chegando ali pela primeira vez. Paisagismo, pintura da porta, iluminação, limpeza da entrada e pequenos reparos podem fazer diferença na forma como o imóvel é percebido.

O mais importante é entender quais melhorias realmente fazem sentido para aquela propriedade e onde vale a pena investir antes da venda.

Por isso, se você está pensando em vender, me chama antes de começar as mudanças. Podemos avaliar juntos o que merece atenção para apresentar sua casa da melhor forma ao mercado.

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If you chose one of the homes before even seeing the inside, you've already experienced the effect of curb appeal.

In the video, I explain why the exterior influences a buyer's first impression. But improving curb appeal doesn't necessarily mean taking on a major renovation.

Before listing a home, I like to look at it through the eyes of someone seeing it for the first time. Landscaping, the front door, exterior lighting, a clean entrance, and minor repairs can all influence how the property is perceived.

The key is understanding which improvements make sense for that particular home and where it's worth investing before selling.

If you're thinking about selling, reach out before you start making changes. We can decide what deserves attention and prepare your home to make a strong impression when it reaches the market.

09/02/2026

🏡 Banco do Canadá mantém as taxas de juros pela sétima decisão consecutiva.

No anúncio de hoje, o Banco do Canadá manteve novamente a Policy Rate em 2,25%, enquanto a Prime Rate permanece em 4,45%.

São sete decisões consecutivas sem alteração, prolongando um período de estabilidade nas taxas e trazendo mais previsibilidade para quem está acompanhando o mercado imobiliário e planejando seus próximos passos.

Para quem pensa em comprar uma casa, esse cenário permite fazer contas e avaliar possibilidades com uma referência de juros que vem se mantendo há vários meses. Mas a taxa é apenas uma parte da decisão: preço do imóvel, poder de compra, localização e condições de negociação também precisam entrar nessa análise.

Por isso, este pode ser um bom momento para entender o que faz sentido para você e acompanhar as oportunidades disponíveis no mercado, mesmo que a compra não seja imediata.

📅 O próximo anúncio do Banco do Canadá está previsto para 28 de outubro.

Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel e quer entender melhor o cenário atual, entre em contato. Posso ajudar você a avaliar o mercado e tomar uma decisão alinhada aos seus planos.

📲 Agende uma conversa sem compromisso.

09/01/2026

FOR SALE em Burlington

Esta freehold townhouse reúne uma planta funcional, espaços versáteis e uma localização prática para a rotina.

Distribuída em três níveis, a casa tem uma área social integrada e iluminada, enquanto o piso térreo oferece flexibilidade para home office ou family room, com walkout para o quintal privativo e totalmente cercado.

Destaques do imóvel:
• 2 quartos e 2 banheiros
• Cozinha aberta com bancadas em granito e ilha central
• Eletrodomésticos em aço inox
• Sala de estar e jantar integradas
• Varanda privativa
• Garagem com acesso interno

A poucos minutos da Appleby GO Station, a propriedade também f**a próxima de escolas, parques, supermercados, restaurantes e outras conveniências.

📍 678 Rowley Common, Burlington, ON
💰 CAD $779,000

Entre em contato para mais informações ou para agendar um private showing.

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FOR SALE in Burlington

This freehold townhome combines a functional layout, versatile spaces, and a convenient location for everyday life.

Spread across three levels, the home features a bright, open main living area, while the ground floor offers flexible space for a home office or family room, with a walkout to the fully fenced private backyard.

Property highlights:
• 2 bedrooms and 2 bathrooms
• Open kitchen with granite countertops and centre island
• Stainless steel appliances
• Connected living and dining areas
• Private balcony
• Inside access to the garage

Just minutes from Appleby GO Station, the property is also close to schools, parks, grocery stores, restaurants, and other everyday amenities.

📍 678 Rowley Common, Burlington, ON
💰 CAD $779,000

Reach out for more information or to schedule a private showing.

08/31/2026

Toda busca por um imóvel começa com uma pergunta.

Na verdade, com várias.

Antes de selecionar casas, agendar visitas ou analisar números, eu gosto de entender quem está do outro lado. Como é a rotina da família? O que faz falta na casa atual? O que realmente faz sentido para este momento da vida?

Porque duas pessoas podem ter o mesmo orçamento e, ainda assim, precisar de imóveis completamente diferentes.

Enquanto uma procura mais espaço para os filhos, outra quer reduzir o tempo no trânsito. Algumas priorizam escolas, outras fazem questão de um quintal, de um home office ou de estar perto da família.

É por isso que acredito que meu trabalho começa muito antes da primeira visita.

Encontrar a casa certa não é apenas mostrar imóveis. É entender prioridades, alinhar expectativas e ajudar você a tomar uma decisão com segurança.

Se você está pensando em comprar uma casa no Canadá, vamos começar pela conversa mais importante: a que me ajuda a entender o que realmente faz sentido para você.

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Every home search starts with a question.

Actually, with several.

Before I recommend properties, schedule showings, or discuss numbers, I like to understand the person behind the search. What does your daily routine look like? What is missing from your current home? What truly makes sense for this stage of your life?

Two buyers can have the same budget and still need completely different homes.

One may be looking for more space for a growing family, while another wants a shorter commute. Some prioritize top-rated schools, while others are looking for a backyard, a home office, or a neighbourhood close to family.

That's why I believe my job starts long before the first showing.

Finding the right home isn't just about viewing properties. It's about understanding your priorities, setting the right expectations, and helping you make a confident decision.

If you're thinking about buying a home in Canada, let's start with the most important conversation: the one that helps me understand what truly matters to you.

Maria Soares

09/11/2026

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