Trnovec Michal - prodej nemovitostí bez starostí

06/07/2026

🔑 Květnový trh s nájmy: Divoké zdražování brzdí, majitelé narážejí na cenový strop
Mám tady čerstvá data pro všechny majitele bytů i lidi, co žijí v nájmu. Květen totiž přinesl docela zásadní zprávu: nájemní trh po měsících nepřetržitého růstu konečně zařazuje mírnou zpátečku a stabilizuje se. Éra, kdy šlo pronajmout v podstatě cokoliv za jakoukoliv raketu, pomalu končí.

Pojďme se podívat na tvrdá čísla, kde se teď trh reálně nachází.

📉 Růst nájmů ztrácí dech
Průměrná poslední nabídková cena bytů klesla meziměsíčně o 0,8 % na 307 Kč za m². Když to srovnáme s loňským rokem, nájmy jsou sice pořád o necelých 5 % vyšší, ale to zběsilé tempo z loňska už je pryč.

Zajímavý paradox inzerce: Když se podíváme na všechny aktivní nabídky, svítí tam průměr 335 Kč za m² (meziměsíčně o 1,1 % víc).

Co to znamená v praxi? Část pronajímatelů to zkrátka na realitních portálech pořád zkouší „na krev“ a testuje, co lidé ještě snesou. Trh jim ale čím dál častěji ukazuje, kde je reálný strop, a nutí je jít s cenou dolů.

💰 Průměrný nájem v ČR překročil 17 tisíc
Měsíčně teď průměrný nájem v Česku vychází na 17 188 Kč. Roste ale o dost pomaleji než cena za metr čtvereční. Důvod je jednoduchý – lidé kvůli peněženkám masivně vyhledávají menší byty. U nich sice zaplatíte víc za metr, ale celková měsíční částka je pro rodinný rozpočet stále snesitelná.

Kde necháte nejvíc a kde naopak ušetříte?

🥇 Nejdražší adresa: Tradičně Praha, kde se průměrný nájem vyšplhal na 23 781 Kč. Vysoko se drží i Mladá Boleslav nebo okolí hlavního města.

🥈 Nejlevnější adresa: Na opačném konci tabulky svítí Havířov s průměrem 9 339 Kč měsíčně. Mezi nejlevnější regiony se dál řadí Karviná a Děčín.

🔍 Co si z toho odnést?
Vstupujeme do férovější fáze. Trh je sice zdravý a poptávka trvá, ale síly se začínají vyrovnávat.

Pro majitele bytů: Pokud máte rozumně nastavenou cenu, nájemníka najdete bleskově. Pokud ale přestřelíte startovací cenu s přehnaným očekáváním, připravte se na to, že byt bude na inzerci viset dlouho a nakonec budete muset slevit.

Pro nájemce: Situace je o dost klidnější než loni. Nájmy sice plošně nepadají, ale růst výrazně zpomalil. Pokud byt visí na internetu delší dobu, máte teď mnohem větší prostor o ceně s majitelem rozumně vyjednávat.

Zvažujete prodej nebo pronájem nemovitosti? Ozvěte se mi a pustíme se do toho...

22/06/2026

📈 Květnový realitní trh: Ceny přešlapují na maximech a levné byty definitivně mizí
Mám pro vás čerstvá data z trhu nemovitostí za květen 2026. Pokud čekáte na nějaký zásadní cenový sešup, rovnou vás zklamu – ten se nekoná. Trh sice po divokých měsících trochu zařadil neutrál a uklidnil se, ale rozhodně nezačal couvat. Držíme se proklatě vysoko.

Pojďme se podívat na to, z čeho se dneska český trh vlastně skládá a za kolik se reálně prodává.

🏢 Novostavby jsou luxus, trhu totálně dominují starší byty
Když se řekne „koupě bytu“, spousta lidí si představí naleštěnou novostavbu z developerského projektu. Realita je ale mnohem víc retro:

Téměř 7 z 10 prodaných bytů v Česku jsou nemovitosti starší než 20 let.

Nové developerské projekty tvoří jen 18 % prodejů.

Zánovní novostavby (do 5 let od kolaudace) tvoří pouhá 4 % trhu.

Český trh zkrátka stojí a padá na starších bytech z druhé ruky. Nová výstavba je pořád spíš nedostatkové zboží.

💰 Meziročně o 300 tisíc výš, ale krátkodobě trh brzdí
Když srovnáme letošní květen s tím loňským, průměrný byt zdražil o 300 000 Kč. To je jasný důkaz, že z dlouhodobého pohledu jdou ceny pořád nahoru.

Pokud se ale podíváme na srovnání s předchozím čtvrtletím, ceny se pohnuly jen o drobných 10 tisíc korun. Trh si tak po předchozích divokých skocích konečně trochu vydechl a tempo růstu se zklidnilo.

📍 Metr čtvereční se drží u historických maxim
Průměrná realizovaná cena bytů se v květnu ustálila na 82,5 tisících Kč za m² (což je zanedbatelný meziměsíční pokles o 0,6 %). Po mírném zakolísání na začátku roku jsme tak opět nahoře, hned vedle historických rekordů.

A teď to nejdůležitější: Zdražování už není jen záležitostí luxusních novostaveb v centrech velkých měst. Výrazně totiž vyskočily i ty nejlevnější byty na trhu (tzv. 20. percentil), které se dostaly na své historické maximum 46 tisíc Kč za m². Levné bydlení na opravu zkrátka z trhu definitivně mizí a růst se přelévá úplně všude.

🔍 Co z toho plyne pro vás?
Pokud chcete kupovat: Nečekejte na zázrak. Současné zklidnění trhu neznamená, že ceny začnou padat. Spíš se jen betonují na současných vysokých úrovních.

Pokud chcete prodávat: Pořád je skvělá doba. Trh je silný, a pokud nemovitost správně naceníte, máte obrovskou šanci na rychlý a úspěšný prodej.

08/06/2026

https://www.bidli.cz/

Přátele máme nový web. Přehlednější a moderní. Služby zůstávají stejné ba co více generujeme nové příležitosti pro investory a množení peněz pro každého.

Prodej nemovitostí bez starostí, je stále moje parketa. Ostatní služby kolem bydlení zajistím u kolegů. Stačí napsat. Užijte si pondělí a krásné léto. 🙃

28/05/2026

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/domaci-zivot-v-cesku-praha-ma-novy-uzemni-plan-schvalili-ho-zastupitele-zacne-platit-v-zari-307326 =0&dop_source_zone_name=zpravy.sznhp.box&source=hp&seq_no=8&utm_campaign=abtest302_asistent_url_varAA&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz

27/05/2026

🏢 Investiční byty pod lupou: Kde to dnes dává smysl a kde je to past na nováčky?

Koupit byt na investici a prostě ho pronajmout? Kéž by to bylo tak jednoduché. Dnešní realitní trh je už úplně jinde a dívat se jen na cenovku nebo samotnou výši nájmu je nejlepší cesta, jak splakat nad výdělkem. Pokud chcete, aby vám nemovitost peníze reálně vydělávala a nesežrala vám nervy, musíte hledat správný balanc mezi výnosem, růstem ceny a rizikem.

Pojďme si na rovinu rozebrat, co nám říkají aktuální data.

🚩 Pozor na past: Nejvyšší výnos často znamená největší risk
Když se podíváte na čistá čísla, nejlíp logicky vycházejí místa jako Most, Chomutov nebo Karviná. Třeba v takovém Mostě se hrubý roční výnos z nájemného pohybuje přes 7 %, což zní jako pohádka. Má to ale obrovské ALE:

Vysoká fluktuace: Nájemníci se tu střídají jak na běžícím pásu.

Složitá správa: Výpadky plateb a řešení problémů vás budou stát spoustu času nebo peněz za správcovskou firmu.

Nižší likvidita: Když budete potřebovat peníze, tyhle byty se v době ekonomického ochlazení prodávají hůř.

Tyto lokality zkrátka nejsou pro lidi, co chtějí mít klidný spánek. Jsou spíš pro zkušené matadory, kteří vědí, jak s rizikem pracovat.

🚀 Noví černí koně realitního trhu
Mnohem zajímavější situace nastává tam, kde za poslední tři roky rostla cena nemovitosti, ale nájmy s ní dokázaly držet krok. Sem patří Havířov, Chomutov nebo Ostrava.

Právě Ostrava je teď na datech jedním z nejzajímavějších míst v Česku. Pořizovací ceny jsou tam pořád lidské, poptávka po nájmech je obrovská, a přitom tu neriskujete tolik jako v sociálně slabších regionech. Ostrava se totiž mění – táhnou ji univerzity, IT sektor a nové pracovní příležitosti.

Malé varování: Města jako Havířov nebo Most sice investorům za poslední tři roky vydělala raketu, ale ten nejprudší růst mají pravděpodobně za sebou. Teď už to bude spíš pozvolnější tempo.

🔍 Verdikt: Kam tedy teď investovat?
Pokud hledáte dlouhodobě udržitelnou investici s rozumným poměrem mezi tím, kolik byt nese, jak roste na hodnotě a jak moc je to bezpečné, nejlépe teď vycházejí tato města:

📍 Ostrava

📍 Kladno (skvělá dostupnost do Prahy)

📍 Pardubice

📍 Frýdek-Místek

A co Praha nebo Brno? Ty dnes fungují čistě jako bezpečný přístav. Výnos z nájmu je tam sice nízký, ale máte jistotu, ze vaše peníze nesežere inflace a byt v případě potřeby prodáte doslova za pár dní. Je to zkrátka konzervativní ochrana kapitálu.

26/05/2026

⚖️ Nájem vs. hypotéka: Kde vás bydlení sedře z kůže a kde se ještě dá dýchat?
Věčné dilema, které teď řeší snad polovina Česka. Je lepší platit nájem, nebo zatnout zuby a posílat peníze bance na hypotéku? Podívali jsme se na tvrdá data napříč regiony, vzali modelový byt o rozloze 70 m² a srovnali ho s průměrnou hrubou mzdou v daných místech.

Výsledek? Možná budete překvapeni, ale Praha už nevládne žebříčku nejdražších nájmů!

🤯 Překvapení roku: Hradec Králové předběhl Prahu
Tradičně se mluví o tom, že ve velkých městech je nájemní bydlení extrémní zátěž. Data to potvrzují, ale na absolutním vrcholu teď sedí jiné město:

Hradec Králové: Nájem tu spolkne šílených 41,6 % průměrné hrubé mzdy.

Praha: Drží se těsně v závěsu s 41,2 %.

Brno: Trojici uzavírá s 41,0 %.

Vysoké průměrné platy (v Praze klidně 65 tisíc hrubého) zkrátka lidem nepomůžou, protože růst cen nájmů tady dlouhodobě dusí růst příjmů.

Naopak na druhém břehu jsou severní Čechy a Moravskoslezský kraj. V Karviné dáte za nájem jen 21,7 % mzdy, v Havířově 22,1 % a v Děčíně necelých 25 %. Celorepublikový průměr pak líže hranici 36,1 %.

💰 Kde se ještě vyplatí vlastní a kde je to finanční sebevražda?
Celostátně platí, že vlastní bydlení je stále dražší varianta než nájem (průměrná hypotéka bere 41,2 % hrubé mzdy oproti 36,1 % u nájmu). Jenže ty nůžky jsou v každém kraji rozevřené úplně jinak:

Vražedná velká města: V Brně, Praze a jejím okolí splátka hypotéky brutálně přeplácí nájemné. V Praze dáte na hypotéku přes 55 % čisté ruky průměrného příjmu. Rozdíl oproti nájmu je tak obrovský, že to lidem totálně zbourá měsíční rozpočet. Proto spousta z nich raději zůstává v nájmu, i když by chtěli vlastní.

Přívětivý sever: V regionech jako je Most, Děčín nebo Chomutov jsou rozdíly mezi nájmem a hypotékou minimální. V Mostě vám splátka hypotéky vezme jen 18,5 % hrubé mzdy. Tam dává investice do vlastního z finančního pohledu obrovský smysl.

16/05/2026

🏗️ Reality a finance pod lupou:

Co se právě děje na trhu a co to znamená pro vaše peněženky?

Mám pro vás čerstvý přehled nejdůležitějších novinek z realitního a finančního světa. Pokud vlastníte nemovitost, plánujete investovat nebo jen sledujete, kam se trh hýbe, tohle by vám nemělo utéct. Děje se toho teď totiž docela dost a věci spolu souvisejí víc, než se na první pohled zdá.

📈 1) Hypotéky: Březnový optimismus vystřídal dubnový ledový skok
Jestli jste v březnu doufali, že hypotéky konečně začínají rozumně klesat, duben nás vrátil nohama na zem. Zatímco v březnu průměrná nabídková sazba podle Hypoindexu drobně klesla na 4,89 %, v dubnu vystřelila na 5,18 %.

Jedná se o nejvyšší hodnotu od konce roku 2024.

Meziměsíční skok o 0,29 procentního bodu je navíc nejprudší od léta 2022.

Proč se to děje? Bankám rostou náklady na financování, na trzích vládne nervozita, zdražuje ropa a straší vyšší inflační rizika. Prostor pro levnější hypotéky se teď prostě výrazně zúžil.

🚀 2) České nemovitosti jako evropský rychlík
Že u nás rostou ceny bytů rychle, víme všichni. Ale pohled na evropské srovnání je celkem síla. Od roku 2015 u nás ceny nemovitostí vyletěly přibližně o 150 %, přičemž průměr celé Evropské unie byl necelých 65 %. Rosteme tedy zhruba 2,3× rychleji než zbytek EU.

Kombinace silné touhy Čechů po vlastním bydlení, extrémně pomalé výstavby a dřívější éry levných peněz udělala své.

Dopad na trh: Ceny utíkají běžným příjmům, což logicky tlačí čím dál víc lidí do nájmů. Pro investory jasný signál, že poptávka po nájemním bydlení jen tak neochabne.

📍 3) Starší byty a levnější regiony jedou bomby
Pokud si myslíte, že nejvíc roste Praha, data z prvního čtvrtletí vás vyvedou z omylu. Největší rallye teď zažívají starší nemovitosti a dříve opomíjené lokality. Starší byty v ČR meziročně zdražily o 15 % na průměrných 83 333 Kč za m².

Skokani roku: V Ústí nad Labem vyletěly ceny starších bytů meziročně o 24 %, v Ostravě o 16 % a v Plzni o 13 %. Pro srovnání, Praha rostla „jen“ o 9 %.

Dlouhodobý pohled: Za posledních 10 let zdražily byty v Ostravě o šílených 251 %, zatímco v Praze o 123 %.

Pro investory: Trh dnes neřídí jen prestiž adresy, ale hlavně dostupnost, nízká vstupní cena a zajímavý výnos z nájmu. Nejrychleji teď rostou staré paneláky (+19 %).

🛢️ 4) Globální otřes: Emiráty opouštějí OPEC
Možná si říkáte, co má společného arabská ropa s bytem v Ostravě nebo Praze. Spojené arabské emiráty k 1. květnu opustily ropný kartel OPEC, protože chtějí těžit flexibilněji a po svém.

Proč nás to zajímá? Menší koordinace států znamená větší nestabilitu a výkyvy cen ropy. A ropa hýbe vším – od dopravy a energií až po stavební materiály.

Tento tlak na inflaci pak nepřímo ovlivňuje právě to, jak drahé peníze nám banky půjčí na hypotékách.

💡 Shrnutí na závěr

Realitní trh se teď mění na mnoha frontách naráz. Sazby, ceny, inflace i geopolitika hrají společnou hru. Jako investoři nebo majitelé nemůžeme sledovat jen jednu metriku, ale musíme vidět celý kontext. Právě tam se totiž dnes schovávají rizika, ale i ty nejlepší příležitosti.

15/05/2026

04/05/2026

Exkluzivní investiční příležitost.

Minimální výše investice: 5. 000 CZK

Rezidence Vinotéka v srdci Pálavy

Staňte se spoluvlastníky butikového apartmánového domu v Pavlově. Prémiová vinařská lokalita, profesionální správa a výnos až 12,29 % ročně.

Mrkněte na video o co jde a zaregistrujte se odkazem níže pro získání více informací

https://www.youtube.com/watch?v=8XZIbq3Th1M&t=1s

https://www.rentiagroup.com/m/michal-trnovec/investice/rezidence-vinoteka

11/04/2026

Prodej nebo pronájem nemovitosti je jen začátek a co bude dál?