Trnovec Michal - prodej nemovitostí bez starostí

28/10/2026

📉 Letní cenová horečka vystydla: Byty v srpnu zlevnily, ale meziročně jsme stále výš!

Když se podíváte na čerstvá srpnová čísla z trhu s byty v osobním vlastnictví, možná vás zaskočí dvě protichůdné zprávy najednou: meziročně je pořád dráž, ale proti rekordnímu červenci šly skutečné ceny dolů.

V srpnu 2026 šlo podle dat Valuo přes stůl přesně 3 809 prodejů bytů v osobním vlastnictví (mimo developerské projekty). To už je pořádný balík transakcí, ze kterého se dá číst realita trhu bez věštění z křišťálové koule.

Pojďme si rozkrýt tři vrstvy toho, co se právě děje! 👇

📊 1) Jak vypadá celorepublikový trend?
Skutečná realizovaná cena za metr čtvereční se v srpnu ustálila na 83 874 Kč/m².

📈 Meziročně: stále nárůst o +5,3 %

📉 Meziměsíčně: ochlazení o -3,6 % (oproti divokému červenci)

⚖️ Mezičtvrtletně: mírný růst o +1,9 %

Co to v praxi znamená? Trh si dál drží meziroční růstový směr, ale rozhodně to není jednosměrná jízda nahoru. Srpen přinesl přirozené vydechnutí a korekci po silnějším létě.

🏠 2) Tři různé ceny u jednoho bytu: Pozor na past přání!
Věděli jste, že ke každému bytu v nabídce v podstatě existují tři úplně odlišné cenovky?

🎯 První nástřel v inzerci: 101 406 Kč/m² (čisté přání prodávajícího)

🔄 Poslední nabídková cena: 97 364 Kč/m² (korekce před podpisem)

✍️ Skutečně zaplaceno (realizace): 83 874 Kč/m² (tvrdá realita trhu)

Metodická poznámka z praxe: Byty, které se v srpnu skutečně zapsaly do katastru, se v inzerci nabízely už měsíce předtím. Rozdíl mezi první nabídkou a podpisem smlouvy tak ukazuje jasný vzkaz: kdo nasadí cenu podle svých snů, trh ho dříve či později donutí slevit.

📐 3) Co to dělá v celkových penězích?
Když tato čísla přepočteme na průměrný byt jako celek, vypadá to následovně:

🏷️ Začátek inzerce: 7,00 mil. Kč

🏷️ Poslední nabídka: 6,48 mil. Kč

🤝 Finální prodej: 5,10 mil. Kč

Cena celého bytu se kolem hranice 5,1 milionu Kč drží už zhruba rok. Všimněte si ale jednoho zásadního paradoxu: cena za metr čtvereční roste rychleji než cena za celý byt.

💡 Důvod je prostý: Kupující si stále častěji vybírají menší výměry nebo dostupnější lokality. Průměrná podlahová plocha prodávaných bytů se zmenšuje, a proto i přes zdražující metr celková cena bytu tolik neutíká.

💡 Závěr pro vás
Meziroční růst trhu pokračuje, ale srpen ukázal, že stromy nerostou do nebe. Jedno celostátní číslo nikdy nepopíše váš konkrétní byt v dané ulici. Propast mezi původní nabídkou a skutečně zaplacenou částkou je navíc ten nejlepší argument, který můžete vytáhnout při vyjednávání u stolu.

Chystáte se prodat svou nemovitost? Zjistěte si ZDARMA její přibližnou hodnotu na mém webu https://www.michal-trnovec.cz/ kde rychle zadáte několik informací a dostanete výsledek.

26/10/2026

🏡 Prodeje domů vystřelily o 60 %, ale ceny stojí. Co se to na trhu děje?

Zatímco u bytů jsme v posledních týdnech sledovali jeden cenový rekord za druhým, u rodinných domů nastala úplně jiná situace. Cena za metr čtvereční přešlapuje už rok a půl na místě.

Zato objem obchodů? Ten vyletěl způsobem, jaký na trhu s byty vůbec nevidíme.

Pojďme si rozebrat čerstvá data od Valuo (pro domy v ČR včetně developerských projektů). 👇

🔄 Návrat na startovní čáru
Realizovaná prodejní cena domů byla v lednu 2025 na 40,9 tis. Kč/m². V červenci 2026 skončila na 40,1 tis. Kč/m².

Mezitím sice křivka na podzim vyskočila ke 44 tisícům a v zimě spadla pod 38 tisíc, ale po 18 měsících jsme prakticky na stejné hodnotě. Pro srovnání: byty za stejnou dobu zdražily ze 76,3 na 87,2 tis. Kč/m². Domy tak v průměru nezdražují, spíše vlnovitě kolísají.

🚀 Lidé berou venkov útokem
Že ceny nerostou, neznamená nezájem. Právě naopak – objemy prodejů lámou rekordy, a to hlavně mimo metropole:

🌲 Malé obce: 13 257 prodaných domů (meziroční raketový skok o +59,3 %!)

🚗 Brno-venkov: 593 prodejů (meziročně +41,5 %)

🏙️ Praha-východ a západ: 1 118 prodejů (+23,7 %)

👑 Samotná Praha: 655 prodejů (meziročně stagnace, pokles o -0,5 %)

Tohle už není náhodný výkyv. Kupující hledají prostor a dostupnější bydlení a přesouvají se mimo velká města.

✂️ Kde se škrtá nejvíc: Z inzerátu zmizí celá čtvrtina
U domů vidíme největší propast mezi představou prodávajícího a realitou na podpisovém stole:

První inzerovaná cena: průměrně 55 tis. Kč/m²

Poslední nabídková cena: 49 tis. Kč/m²

Skutečně prodáno: 40,1 tis. Kč/m²

Mezi prvním inzerátem a prodejem tak z cenovky zmizí zhruba 27 % hodnoty. Není to tím, že by prodávající chtěli přestřelit schválně – určit tržní cenu domu je podstatně složitější než u typového bytu. Každý dům má jiný technický stav, jinak vzrostlou zahradu i dispozici. Reálnou cenu tak často ukáže až samotný trh.

💡 Co z toho plyne pro vás?
Když prudce roste počet transakcí, ale průměrná cena za metr se nehýbe, neznamená to plošné zlevňování. Do statistik vstupuje obrovské množství cenově dostupnějších nemovitostí na venkově.

U rodinného domu je navíc samotná cena za metr podlahové plochy ošidná. O celkové hodnotě rozhoduje velikost a orientace pozemku, sítě, energetická náročnost a dojezdová vzdálenost. Celostátní průměr vám o hodnotě vaší nemovitosti neřekne téměř nic.

Chystáte se prodat svou nemovitost? Zjistěte si ZDARMA její přibližnou hodnotu na mém webu https://www.michal-trnovec.cz/ kde rychle zadáte několik informací a dostanete výsledek.

23/10/2026

🧭 Zapomeňte na Prahu: Skutečný realitní život se odehrává v regionech!
Když se u nás mluví o realitním trhu, mluví se skoro výhradně o Praze. Jenže realita je taková, že naprostá většina bytů v Česku změní majitele úplně jinde. A co je nejdůležitější – tenhle trh se chová podle úplně jiných pravidel.

Zatímco celostátní průměr má propady a skoky, regiony mimo Prahu a Brno rostou skoro rovně. Žádné cukání zpátky, žádné dramatické propady. Cena se posouvá krok za krokem nahoru a drží se.

Pojďme se podívat na čerstvá červencová čísla od Valuo (pro byty bez developerských projektů). 👇

📈 18 měsíců nepřetržitého růstu: Žádné skoky, žádné couvání
V regionech mimo dvě největší města vzrostla skutečná prodejní (realizovaná) cena ze 49,6 tis. Kč/m² na začátku roku 2025 na 58,5 tis. Kč/m² v červenci 2026.

To je solidní skok o +18 % za rok a půl. Podstatnější než samotné tempo je ale křivka: trh necuká zpátky, nepropadá se. Cena se posouvá krok za krokem nahoru a drží se.

🏘️ Lidé nekupují méně, jen utíkají za dostupností
V celém Česku se v červenci prodalo celkově o 5,2 % bytů méně než před rokem. V samotné Praze prodeje klesly o 1,2 %. Že by zájem opadal? Ani náhodou. Poptávka se jen přesouvá tam, kde lidé na bydlení ještě dosáhnou:

🌲 Mimo krajská města: 8 662 prodaných bytů (meziroční skok o +10,5 %!)

🏙️ Města nad 45 tisíc obyvatel: meziročně +9,4 %

🏡 Města od 20 do 45 tisíc obyvatel: meziročně +6,6 %

Zatímco velká centra hlásí mírný útlum transakcí, menší města a regiony jedou na plné obrátky.

💬 Tady se ještě smlouvá: Kdo nasadí pražské manýry, neprodá
Nabídkové ceny v regionech sice v inzerátech vystoupaly v průměru na 68 tis. Kč/m², ale skutečná realizace skončila na 58,5 tisících. Rozdíl mezi poslední inzerovanou částkou a podpisem smlouvy je 7,6 % ve prospěch kupujícího.

Zatímco v Praze se dnes o byty licituje i nad inzerovanou cenu, v regionech si kupující pořád ukrojí své. Pokud tu někdo zkouší prodávat s představou, že zájemci zaplatí první nastřelenou částku, bude svůj inzerát oprašovat hodně dlouho.

🚀 Očekávání prodávajících: Kde se inzeráty utrhly ze řetězu?
Když se podíváme na meziroční růst poslední nabídkové ceny (pozor, jde o přání prodávajících, ne hotové obchody), rozdíly mezi městy jsou propastné:

🔥 Jihlava: nabídky vystřelily o +27,5 %

🌊 Karlovy Vary: meziročně +20,1 %

🏛️ Hradec Králové: nárůst o +13,9 %

❄️ České Budějovice: jako jediné šly s nabídkami dolů, a to o -6,6 %

💡 Závěr pro vás
Regionální trhy nejsou jen „chudší a pomalejší verzí Prahy“. Jsou to svébytné trhy, které si jedou vlastní tempo. Rostou předvídatelně, bez dramatických propadů a přibývá na nich reálných obchodů v době, kdy velká centra brzdí.

Pokud uvažujete o nákupu nebo prodej v menším městě, neřiďte se zprávami z hlavního města. Nastavte si strategii podle své lokality.

Chystáte se prodat svou nemovitost? Zjistěte si ZDARMA její přibližnou hodnotu na mém webu https://www.michal-trnovec.cz/ kde rychle zadáte několik informací a dostanete výsledek.

17/10/2026

ZJISTĚTE ZDARMA CENU SVOJÍ NEMOVITOSTI PŘED PRODEJEM

na mém webu https://www.michal-trnovec.cz/ stačí vyplnit několik údajů o nemovitosti a hned se dozvíte jakou má cenu. Je to snadné a trvá to chvilku.

17/10/2026

BYT 1+1 brzy na prodej. Hýskov u Berouna. Příprava začíná. Sleduj mne pro další informace

15/10/2026

12/10/2026

jak probíhá REVITALIZACE zahrady chaty před prodejem?

10/10/2026

co budeme potřebovat na revitalizaci zahrady chatky než půjde do světa?

Call now to connect with business.