Reality Dvořák

Name: Reality Dvořák
Address: Dlouhá 16, Praha, 11000, CZ
Telephone: +420732903030

Domů
česko
Praha
Reality Dvořák

Jsme odborníci v oblasti realitních služeb. Věnujeme se realitám se srdcem na dlani. Pomůžeme vám s vyhledáním, odhadem cen, prodejem nebo výkupem nemovitosti.

🏘 Ve společnosti REALITY DVOŘÁK vás vždy vřele přivítáme a vašim přáním v oblasti realit vyjdeme maximálně vstříc. Naší vizí v oblasti realit je poskytovat špičkové profesionální služby a to doslova od A do Z. Vždy s citem, vstřícností a s využitím všech profesních zkušeností.

🤝 Profesionalita, důvěra a pečlivost jsou našimi stěžejními hodnotami. Nejenže nabízíme komplexní servis a zajišťujeme pr

ávní bezpečnost, ale také se každému klientovi věnujeme individuálně a s plným nasazením. Klienti pro nás nejsou jen čísla. Pečujeme především o vaše pohodlí a spokojenost. Ať už hledáte nebo prodáváte dům, byt či pozemek, s námi proběhne celý proces hladce a bez stresu.

01/06/2026

Děkuji Vám za důvěru.

Odleťte v klidu na Korfu. Já ten byt připravím a prodám.

Vystěhování. Vymalování. Designové vybavení podle návrhů bytového architekta. Nejlepší fotograf na Starou Prahu. Špičkový filmový dronař. Vlastní peníze. Vlastní riziko.

Pak majitel přiletěl na otočku z Korfu. Šli jsme na kávu. Ještě jsme si nesedli a on říká:

„Pane Dvořáku. To jste mě fakt překvapil. Výborná práce."

Byt ještě nebyl prodaný.

Ale důvěra — ta byla podepsaná.

Mezitím káva s Ondrou. Právě jsem mu prodal investiční byt v Košířích. Řešíme podpis kupní smlouvy.

A já si vzpomenu — před časem chtěl koupit byt u Valdštejnské zahrady.
Nevyšlo to.

Vytáhnu telefon. Ukážu mu odkaz.

„Ondro, vzpomněl jsem si na vás. Mám jeden výjimečný byt na Starém Městě. Historický dům v Haštalské ulici. Podle mě ještě zajímavější než ten u Valdštejnské zahrady. Je rezervovaný, ale nevypadá to dobře. Pokud to padne, měl byste zájem?"

„Zavolejte, pokud to padne."

P***o.

Volám.

V sobotu přišla celá rodina.

Ondra. Paní. Dvě dcery.

Sledoval jsem jeho manželku.

Poker face.

Procházela bytem, jako by šla na nákup.

Ondra mi po prohlídce řekl:

„Ozvu se v pondělí."

„Dobře."

V pondělí zvoní telefon.

„Kupuju ho, pane Dvořáku."

Zarazím se.

„Vaše paní nedala najevo vůbec nic. Měl jsem tu lidi, kteří křičeli, jak ten byt milují. A nekoupili. Takže mě to fakt překvapilo."

„Tak jsem vás zklamal?"

„Ne. Rád vám ho prodám."

Smích.

„Moje paní emoce moc najevo nedává. Má to po svém tátovi. Mimochodem mimořádně úspěšném obchodníkovi."

V pátek rezervace podepsána.

Obratem zaslán rezervační poplatek.

Po 12 letech v realitách jsem zjistil jedno.

Ti nejnadšenější na prohlídce často nekoupí.

A ti, kteří neřeknou skoro nic, někdy podepíšou rezervaci o pár dní později.

Poker face někdy znamená mnohem víc než nadšení.

18/05/2026

5 věcí, které v inzerátu neuvidíte. Ale budete je nenávidět každý den.

1. Pes za zdí. Sám doma od rána do večera. Stačí kroky na chodbě. A začne koncert. Po týdnu zavíráte dveře potichu jak zloděj.
V inzerátu stálo: „Klidný byt."

2. Restaurace pod okny. Ve středu romantika. V pátek opilí lidi a bass do jedné ráno. Makléř tam byl v úterý v 11 dopoledne. Samozřejmě bylo ticho.
V inzerátu stálo: „Výborná lokalita."

3. So**ed nekuřák. Teda… doma nekouří. Jen na chodbě. Každý ráno. Každý večer. A váš byt smrdí jak hospoda z roku 2004.
V inzerátu stálo: „Udržovaný dům."

4. Výtah. Jede perfektně. Jen ho slyšíte ve 23:47, v 01:12 a v 05:58. Každý den. Někomu to nevadí.
Někdo kvůli tomu prodá byt za dva roky.

5. Fond oprav. Nízké poplatky. Super. Pak přijde první schůze SVJ. Fasáda. Střecha. Výtah. Rozvody.
A najednou místo „vysněného bydlení" posíláte dalších 600 tisíc.

Proto chodím na prohlídky osobně. Ne abych otevřel dveře. Ale abych zjistil, co vás bude s**t ještě dlouho po podpisu smlouvy.

Protože hezké fotky prodají prohlídku. Pravda rozhodne, jestli tam člověk vydrží žít.

Co nejhoršího jste zjistili až při prohlídce? A prosím… kromě provize. 🙂

12/05/2026

Kulový blesk.

Prodat starý byt. Za ty peníze koupit vysněný dům za velmi dobrou cenu.
Zní to skvěle.
Funguje to jednou z deseti.

Za 12 let jsem viděl radost i slzy.
Záleží jen na pořadí.

Přišli za mnou v únoru.
Vysněný dům za Prahou. Zahrada. Klid. A cena která se neobjevuje dvakrát.
Oči jim zářily.
„Petře. Chceme prodat náš byt a za ty peníze koupit ten dům."
Znal jsem ten pohled.
„Chápu. Ale poslechněte mě."

Tady je realita.
Najdete vysněný dům za skvělou cenu.
Zamilujete se.
Zaplatíte rezervační poplatek.
A pak prodáváte svůj byt pod obrovským tlakem.

Viděl jsem lidi plakat.
Prodávali byt. Kupovali vysněný dům za Prahou.
Mělo to být nejšťastnější období jejich života.
Nestalo se.

Rezervační smlouva odsouhlasená. Podpis naplánovaný na druhý den.
A pak večer zpráva od kupujícího.
„Ještě jedna věc. Ráno si chci poslechnout výtahovou šachtu. Jestli není příliš hlučná."
Zavolal jsem prodávajícím.
Na druhé straně sluchátka ticho.

Ráno přišli všichni.
Prodávající i kupující stáli v předsíni a poslouchali.
Já jsem jezdil výtahem.
Nahoru. Dolů. Nahoru. Dolů.
Přes zavřené dveře pokojů — ticho.
Ale z předsíně něco slyšet bylo.
Výtah nebyl hlučný.
Jen vydával zvuky které každý výtah vydává.
Pro jednoho v pohodě.
Pro druhého důvod odejít.
Kupec odešel.

A pak přišly slzy.
O jejich vysněný dům byl velký zájem.
Další zájemce v pořadí měl financování zajištěné.
Dům byl pryč.
Zahrada. Klid. Cena která se neobjevuje dvakrát.
Pryč.

„Nejdřív prodej. Pak kupuj."

Kulový blesk zní skvěle.
Dokud za něj nezačnete platit.

Zkoušeli jste kulový blesk? Jak to dopadlo?

10/05/2026

Majitel mi řekl: „Ten první byl jednodušší."

Měl pravdu.

První prošel byt za deset minut.

Žádné otázky. Žádné pochybnosti.

„Bereme to."

Druhý strávil půl hodiny dotazy.

Jak funguje kotel?
Kdy byl naposledy servis?
Můžu navrtat police?
Kdo spravuje dům?
Jaké jsou zálohy?

Majitel byl nervózní.

Podíval jsem se na něj.

„Jo. Ale ten druhý tam bude opravdu bydlet."
Ten, kdo se neptá, hledá střechu.
Ten, kdo se ptá, hledá domov.

Rozdíl poznáte za půl hodiny.

Vzali jsme druhého.

Čtvrtý rok. Žádný problém.

A kotel? Servisuje si ho sám.

Dobrý nájemník se pozná podle otázek.

Ne podle ticha.

Jak poznáváte dobrého nájemníka vy?

hashtag hashtag hashtag

03/05/2026

Stáli u okna. Mlčeli.
On už měl jasno.

Ten byt nekoupil ten, kdo ho potřeboval.
Koupil ho ten, kdo ho ani nepotřeboval.

Praha, Q1 2026:
→ 177 647 Kč/m² (+11,2 %)
→ ~1 800 prodaných bytů
→ 76 % prodejů = 1+kk a 2+kk

Mladá rodina dnes nesoutěží s jinou rodinou.
Soutěží s kapitálem.

S někým, kdo neřeší hypotéku.
Kdo neřeší čas.
Kdo neřeší kompromisy.
Pro koho je byt jen řádek v Excelu.

Proto mizí 1+kk.
Proto se zmenšují 2+kk.
A větší byty?
Nestojí proto, že by o ně nebyl zájem.
Stojí proto, že na ně většina lidí nedosáhne.

Trh se nerozpálil.
Rozdělil se.
Na ty, co kupují.
A ty, co čekají.
A čekání je dnes ta nejdražší strategie.

177 tisíc za metr není vrchol.
Je to vstupní podmínka.

Kupujete teď, nebo čekáte?
A pokud čekáte — na co?

30/04/2026

Prodávám byty 12 let. Muž téměř nikdy nerozhodl. 🙅‍♂️

Smíchov. Pátek, půl čtvrté.

Odemykám byt ve čtvrtém patře kousek od Anděla. Parkety, štuky, špaletová okna ode zdi ke zdi. Před domem tramvaje, uvnitř ticho, jaké bych v Praze nečekal.

Přijdou spolu, on v košili po práci, ona v kabátě.

On se začne hned vyptávat. Jak jsou poplatky měsíčně, kolik za fond oprav, plánuje se rekonstrukce stoupaček a proč je tak vysoká spotřeba vody?
Odpovídám a on přikyvuje. V hlavě má otevřený Excel.

Ona mezitím přejde k oknu. Stojí tam dlouho. Dotkne se rámu. Podívá se dolů do dvora.

Otočí se:
„Tady bych chtěla žít."
On se zarazí uprostřed věty o spotřebě vody.
On: „Je to drahé."
Ona: „Cítím se tu dobře."
A je to. 🤷🏻‍♂️

Ptá se dál na sousedy, na ceny, na garážové stání. Ale už to dělá jenom proto, aby si sám před sebou potvrdil, že se rozhodli rozumně. Rozhodla ona u okna, než on stihl dopočítat.

Za 12 let jsem to viděl tolikrát, že to poznám do dvou minut.

Rozhodnutí padne v sekundě, zbytek je hledání důvodů, proč to bylo správně.
Kdo kupuje srdcem, potřebuje pocit. Kdo kupuje hlavou, potřebuje munici, aby ten pocit obhájil.

Moje práce není přesvědčit toho, kdo počítá. Moje práce je najít okno, u kterého se ten druhý zastaví.

Zbytek se vyřeší sám. 😊

30/04/2026

Cena nafty se reguluje. Proč ne nájem?

Tahle otázka visí ve vzduchu a nedávno ji otevřeně položil komentátor HN.

A víte co? Má pravdu v diagnóze. Nájmy v Praze seberou vědcům, úředníkům i učitelům půlku výplaty. Střední třída má problém. Není to „levičácká“ fantazie — to je realita, kterou vidím každý týden na prohlídkách.

Ale teď ten nepopulární fakt, který musím říct, i když pracuju v realitách:
Cenové stropy na nájmy nefungují. Nikdy nefungovaly.

→ Berlín 2020: zastropovali nájmy. Nabídka bytů klesla o 60 % za rok. Ústavní soud rozhodnutí po 15 měsících zrušil. Lidé, kteří hledali bydlení, skončili hůř než předtím.
→ Stockholm: regulace funguje od 40. let. Dnes tam ale čekáte na nájemní byt v centru 20 let. A doslova tak vznikl černý trh s podnájmy.
→ San Francisco, New York: regulace způsobila, že majitelé neinvestují do oprav, kvalita bydlení klesá, noví nájemníci platí extrémní prémie.

Problém není, že by „trh selhal". Problém je, že se u nás 15 let téměř nestavělo. Praha má nejpomalejší povolovací procesy v EU. Když nabídka neroste a poptávka ano, ceny logicky letí nahoru. Není to tedy selhání trhu, ale čistá matematika.

Co by skutečně zabralo:
➤ Radikální zrychlení stavebního řízení (ne novela plná „masařek")
➤ Daňové zvýhodnění dlouhodobého nájmu (ne Airbnb)
➤ Cenové mapy jako v Německu — transparentnost, ne strop
➤ Obecní výstavba pro sociálně potřebné (Vídeň to umí 100 let)

Regulace cen je populistická náplast na zlomenou nohu. Vypadá to, že něco děláme, ale nic se tím neřeší.

Problém s bydlením je skutečný. Ale léčit ho cenovým stropem je jako léčit horečku rozbitím teploměru.

Co si myslíte vy. Regulovat, nebo stavět?

29/04/2026

Nabídl jsem klientovi sázku. Sto ku deseti!

☎️ Zazvoní telefon. Stálý klient, pan Karimov.
„Petře, můžu se u Vás zítra zastavit?"
„Samozřejmě. Přijďte v deset."

Přijde a sedne si.
„Slyšel jsem, že ceny stoupají. Mám byt na Žižkově — ten, co jsme tehdy pronajali. Myslím, že ho teď prodám za 245 tisíc za metr čtvereční."

Zvednu oči.
„Pane Karimove. Cenová mapa je na 160. Maximum, co můžeme reálně získat, je 200 za metr."
„Ale jedna makléřka mi tvrdí, že ho prodá za 245."
„Pane Karimove, upřímně. To je hloupost."
„No ale ona říká, že ho prodá."
„Výborně, vsaďme se! Pokud prodá do tří měsíců za 245, dám vám 100 tisíc. Pokud neprodá, dáte Vy mně 10 tisíc. Férová nabídka, nemyslíte?"

Zarazí se.
„A proč bych to dělal?"
„Protože když paní tvrdí, že prodá za tuto cenu, ať vám ukáže jediný byt v lokalitě, co za ty peníze opravdu prodala. Garantuji vám, že takový nenajde. Takový byt totiž neexistuje."

Klient sázku neuzavřel.
„Petře, prosím, zkusme to za 245, na dva měsíce."
„Dobře, vystavím to na servery."

Dva měsíce ticho.
Pak mi klient volá: „Víte co, Petře? Pojďme ho pronajmout."
Pronajali jsme a máme hotovo. ✅

Mou prací není říkat klientům, co chtějí slyšet. To dokáže každý.
Jsem tu od toho, abych jim dával fakta podložená daty a reálnou zkušeností z trhu — i když nejsou příjemná.

28/04/2026

Někdy se nejvíc naučíte od lidí, od kterých to nečekáte.

Mám právničku, se kterou spolupracuji už dlouhé roky. Postupem času se z ní stala víc než má kolegyně. 😊

A také jsem od ní pochytil něco, co vás ve škole neučí.

⚡ Když pracuje, tak tempem, které se nedá popsat. Ten drive musíte vidět, abyste uvěřili. Naplno, bez výmluv, bez polovičatých řešení.

Co mě ale fascinuje nejvíc? I přes svou velice úspěšnou praxi neztratila nic ze svého charakteru. Ten samý drive, co využívá pro práci pro klienty, dává i lidem kolem sebe. Stejná energie, stejná loajalita, stejná pečlivost. 🙌

Čím je lepší, tím víc říká, že se pořád učí. Od kolegů, od klientů, od života. Nikdy z ní necítím „já už vím". Vždycky jenom: „ještě se mám kam posouvat".

To je ta kombinace, která mě inspiruje. Drive bez ega. Tempo bez arogance. Charakter bez pózy.

Dlouho jsem si myslel, že úspěch znamená utrhnout se, jít sám, dokázat si to. Ona mi ukázala, že to jde i jinak. Že můžete jet naplno a zároveň zůstat pevně nohama na zemi.

Tohle je síla, která nekřičí. Naučila mě, že charakter a tempo se nevylučují. Naopak, když máte obojí, jste nezastavitelní.

Díky, Michalko, že jsi vzor. ❤️

27/04/2026

🙏 Mám štěstí, že pracuji s lidmi, kteří jsou ve svém oboru skutečně výjimeční.

Za každou nemovitostí, kterou prezentuji, stojí pečlivě vybraný tým. Protože na kvalitě záleží… Rozdíl mezi průměrným a TOP výsledkem totiž není vždy vidět na první pohled, ale ucítíte ho. ✨

Tentokrát chci zmínit dvě jména, která si zaslouží potlesk.

📸 JIŘÍ ŠEBEK - fotograf architektury – fotograf, který patří mezi absolutní špičku pražské architektury. Jeho snímky staré Prahy jsou jedny z nejkrásnějších, které znám.

Vybral jsem záměrně dvě fotky. Obývací pokoj s abstraktním obrazem, protože Jiří umí pracovat s prázdným prostorem lépe než většina lidí. Točité schodiště, protože to už není realitní fotografie, ale umění.

🚁 Marek Jehlička ze Skyworker – jeho záběry z dronu a unikátní průlet bytem dělají z každé nemovitosti opravdový zážitek. Podívejte se na odkaz na YouTube pod příspěvkem! Marek se podle mě řadí mezi top talenty oboru.

Oběma pánům moc děkuji, vážím si toho!
— Petr Dvořák, realitní makléř v Praze

Adresa

Dlouhá 16
Praha
11000

Telefon

+420732903030

Internetová stránka

http://realitydvorak.cz/, https://nemovitostidvorak.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Reality Dvořák zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.