16/01/2017
Změny v hypotečním financování „koupě“ družstevního bytu
Cenově výhodnější vlastní bydlení
Od prosince loňského roku přinesla novela zákona o spotřebitelském úvěru změnu v úvěrování a především v možnostech výhodnějšího předčasného splácení hypoték.
K významným změnám ovšem došlo i ve financování družstevních bytů s následným převodem do osobního vlastnictví.
Koupě družstevního bytu může být cenově výhodnější možností, jak si pořídit vlastní bydlení. Může však nastat problém, pokud nemáte k dispozici jinou nemovitost, vhodnou k jeho zajištění. Financování družstevního bytu se totiž od financování bytu v osobním vlastnictví významně liší. Základním rozdílem je fakt, že v případě, že pokud kupujete družstevní byt, kupujete ve své podstatě družstevní podíl s právem nájmu bytu. Z tohoto důvodu nelze vždy a úplně jednoduše družstevní byt (družstevní podíl) použít jako vhodné zajištění úvěru. Výhodnější je využít k zajištění hypotéky nějakou jinou nemovitost v rodině apod. a po převodu do osobního vlastnictví pak převést zástavu na kupovaný byt.
Samozřejmě je i možné využít předhypotečního úvěru, ale podmínkou je následný převod do osobního vlastnictví (nejpozději do 1 roku). Jakmile se stanete vlastníkem bytu, pak už předhypotéční úvěr přechází do standardní hypotéky se všemi výhodami.
Předhypotéční úvěr má o něco vyšší úrokovou sazbu a po dobu jeho platnosti splácíte pouze úroky z vyčerpané částky. Ve chvíli, kdy je družstevní byt převeden do osobního vlastnictví, dojde k jednorázovému splacení předhypotéčního úvěru. Standardní hypotékou pak začínáte splácet klasickou anuitní splátku, přičemž se oba úvěry vyřizují současně.
Pro výběr vhodného bytu, včetně výběru financování s dojednáním co nejvýhodnějších podmínek je nejlepší se obrátit na profesionála, důvěryhodnou realitní kancelář, která současně zajišťuje financování bydlení.
