MORITZ BAKER

Domů
Česko
Praha
MORITZ BAKER

Zavolat Trasa Web Kontaktovat společnost

Váš průvodce světem prémiových nemovitostí, individuální přístup a profesionální služby, na které se můžete spolehnout.

23/10/2026

Pokud se vám poštěstí, uslyšíte až na vlastní zahradě bubnování datla černého z porostů Průhonického parku.

Tak blízko budete jednomu z nejvýznamnějších krajinářských děl Evropy. Přes dvě stě hektarů komponované krajiny, rybníků, luk a vzrostlých stromů, přibližně šestnáct set druhů dřevin, osm tisíc rododendronů a cesty, po kterých můžete chodit každý den a stále objevovat něco nového.

Od vstupu Táborka je to k pozemku přibližně pět minut chůze. Stavební pozemek o výměře 1 924 m² leží ve vilové zástavbě na okraji Osnice. Pravidelný tvar a rozměry zhruba 40 × 50 metrů nabízejí prostor pro architektonicky sebevědomou vilu, soukromou zahradu, bazén i wellness. Do parku se zde vstupuje s celoroční čipovou vstupenkou.

V ceně pozemku je architektonická ověřovací studie vily od Expert Architects, zpracovaná přímo pro tuto parcelu. Čtyři sta čtyřicet jedna metrů čtverečních hrubé podlažní plochy, teplé tóny dřeva, tmavé fasádní plochy a prosklení od podlahy ke stropu. Do ulice dům působí zdrženlivě, do zahrady se otevírá světlu a zeleni. Přízemí propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část s terasou a bazénem, v patře jsou čtyři ložnicové apartmány. Zastavěno je dvě stě osmdesát dva metrů čtverečních, na zeleň zůstává přes tisíc pět set osmdesát.

Plocha BC-2 počítá s rodinnými domy a rezidencemi s hodnotně upravenými zahradami. Zastavět lze patnáct procent pozemku, nejméně osmdesát procent tvoří zeleň, přípustná jsou dvě nadzemní podlaží do devíti metrů.

Na D1 je to asi pět a půl kilometru, do Čestlic zhruba sedm, k metru Opatov patnáct minut autem.

Dům za desítky milionů můžete postavit na řadě míst. Jen na několika adresách mu bude odpovídat také jeho okolí.

Průhonický park už nikdo znovu nevytvoří. Vy ale můžete bydlet téměř u jeho brány.

*Vizualizace ilustrují možnou podobu domu a zahrady. Další stupně dokumentace a výstavba podléhají schválení příslušnými orgány.

18/10/2026

Mezonet s terasou. Praha 2 – Vinohrady.

Na Francouzské ulici máte město doslova pod okny. Kavárny, restaurace, Antonínovo pekařství, Náměstí Míru i Riegrovy sady. Všechno pár minut pěšky.

O několik pater výš ale objevíte něco, co byste na této adrese možná nečekali. Vlastní terasu s výhledem do zeleného vnitrobloku.

Právě tenhle kontrast mě na bytě zaujal.

V historickém domě z roku 1919 se nachází tříúrovňový mezonet o ploše 140,4 m² s terasou o dalších 11,4 m².

Ve spodní úrovni najdete samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo zázemí pro dospívající dítě. Hlavní obytné podlaží nabízí obývací pokoj, kuchyni, dvě ložnice orientované do vnitrobloku a vstup na terasu. Nejvyšší úroveň tvoří vestavěný prostor, který dosud sloužil jako herna.

Byt je určený k rekonstrukci.

A právě tady začíná to zajímavé.

Dokážu si představit propojení kuchyně s obývacím pokojem, nové uspořádání místností, a především otevření části stropu směrem do horní úrovně. Vzniknout by mohl velkorysý obytný prostor s působivou výškou.

Jednu z možných podob této proměny ukazuji na vizualizacích. Její realizovatelnost bude samozřejmě záviset na technickém posouzení a potřebných povoleních.

Na tomto bytě můžete změnit téměř všechno.

Kromě adresy.

A ta je podle mě jedním z nejlepších důvodů, proč se sem přijet podívat.

Pokud vás zajímá, jak by mohl byt po rekonstrukci vypadat, rád vás jím osobně provedu.

15/10/2026

V roce 2024 Bang & Olufsen vykoupil 200 svých starých CD přehrávačů. Ne proto, aby je vystavil v muzeu. Vrátil je do továrny, zrestauroval a uvedl znovu na trh. V sestavě s novými reproduktory za 50 000 eur.

Původní model byl přitom představen už v roce 1996.
BeoSound 9000 navrhl britský designér David Lewis. Podle legendy ho inspirovala výloha londýnského hudebního obchodu: šest CD vystavených v jedné řadě. Zatímco ostatní výrobci schovávali mechaniku do černých krabic, Lewis ji proměnil v hlavní atrakci.

Šest disků za motoricky ovládaným sklem. A čtecí hlava, která mezi nimi přejížděla tak rychle, že Bang & Olufsen její zrychlení přirovnával k Ferrari z 0 na 100 km/h za 5,5 sekundy.
Po přehrání se navíc každý disk vrátil do přesné polohy, ve které jste ho vložili. Aby ani jeho potisk nenarušil kompozici.

BeoSound 9000 šlo postavit na podlahový stojan, položit na nábytek nebo pověsit na zeď. Z hudebního přístroje se stal architektonický prvek. Objekt, kolem kterého se mohl zařídit celý pokoj.

Objevil se v Přátelích i v Sexu ve městě. Ale to nejzajímavější na něm není televizní sláva ani sběratelská cena.

Je to myšlenka, že technologii nemusíme nutně skrývat. Můžeme jí dát takovou podobu, že ji budeme chtít vidět i tehdy, když už dávno není nejnovější.

Dnes máme celé hudební knihovny v kapse. BeoSound 9000 připomíná, že někdy stojí za to dát hudbě zase místo v interiéru.

ICONS | Bang & Olufsen BeoSound 9000
David Lewis · 1996

09/10/2026

Stavebních pozemků, které už dnes nabízejí vzrostlý zelený plot, soukromí a ovocný sad, je jako šafránu. Tenhle je navíc jen pár minut chůze od Průhonického parku.

Dva tisíce metrů čtverečních v Osnici. Hodnota není v tenisovém kurtu, ale v tom, na čem stojí: zhruba šest set padesát metrů čtverečních rovné a zhutněné plochy, která je dobrým základem pro budoucí stavbu. Zbytek tvoří ovocný sad se vzrostlými stromy. Zeleň tu dává místu charakter už dnes, ne až za dvacet let.

Od ulice i od sousedů pozemek odděluje udržovaný zelený plot a vzrostlá vegetace. Leží ve slepé ulici, provoz je tu minimální.

A pak je tu věc, kterou nedostavíte, nedosadíte ani nekoupíte. Průhonický park, zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO, nabízí přes dvě stě hektarů komponované krajiny, rybníků a luk a přibližně šestnáct set druhů dřevin. Ranní běh, procházka se psem, nebo jen chuť na chvíli zmizet mezi stromy.

Z pocitu místa se tu stává i racionální argument. Plocha BC-2 počítá se samostatně stojícími rodinnými domy a rezidencemi s hodnotně upravenými zahradami. Zastavět lze patnáct procent pozemku, nejméně osmdesát procent musí tvořit zeleň a přípustná jsou dvě nadzemní podlaží do výšky devíti metrů. Právě tato regulace chrání charakter celé lokality.

Na dálnici D1 je to zhruba pět a půl kilometru, do Čestlic sedm, k metru Opatov patnáct minut autem.

Krásný dům postavíte na řadě míst. Jen na několika adresách mu bude odpovídat i jeho okolí.

Průhonický park už nikdo znovu nevytvoří. Vy ale můžete bydlet u jeho bran.

06/10/2026

Další věc, na které teď pracuju.

V Osnici mám v nabídce stavební pozemek o výměře 2 001 m², pár minut od Průhonického parku.

Na tom místě se mi líbí hlavně to, že soukromí tam není něco, na co budete čekat dalších deset let. Vzrostlá zeleň a ovocný sad jsou tam už dnes.

A pak je tu Průhonický park.

Kdybych tam bydlel já, chodil bych tam na procházku skoro každý den. Mít takové místo pár minut od domu je pro mě jedna z věcí, která dělá z adresy opravdu dobré místo k bydlení.

moritzbaker.com/osnice/

Adresa

Školská 660/3, Praha 1
Praha
11000

Telefon

+420245501299

Web

http://www.moritzbaker.com/

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když MORITZ BAKER zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.