SNARK reality

22/10/2026

🏠Bytová výstavba v Česku prudce roste. Menší developeři ale narážejí na problém..

✅Česká bytová výstavba navzdory útlumu stavebnictví jako celku výrazně ožívá. Developeři zahajují stále více projektů, za příznivými statistikami se však skrývá otázka, nakolik se růst týká celého trhu. Zatímco velké developerské skupiny mohou těžit ze svého kapitálového zázemí a vztahů s bankami, menší a regionální hráči často musejí hledat jiné cesty, jak své projekty financovat. Prostor tak získávají i alternativní poskytovatelé kapitálu.

✅V Česku byla letos v srpnu podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu zahájena výstavba 3922 bytů, meziročně o 42,3 procenta více. Výrazně přibývalo především projektů v bytových domech, kde vysoké tempo růstu přetrvává už několik měsíců. Počet dokončených bytů se naproti tomu snížil o tři procenta na 2852 jednotek.

✅Vývoj bytové výstavby přitom kontrastuje s výsledky stavebnictví jako celku. Jeho produkce v srpnu meziročně klesla o 1,4 procenta. Za poklesem stálo především inženýrské stavitelství zahrnující například dopravní infrastrukturu nebo energetické sítě, jehož výkon se propadl o 12,3 procenta. Naopak pozemní stavitelství meziročně vzrostlo o 5,9 procenta.

✅Příznivá čísla však automaticky neznamenají, že se nové projekty rozbíhají rovnoměrně napříč celým developerským trhem. Statistiky ČSÚ nerozlišují zahajované stavby podle velikosti investora ani způsobu financování.

✅Právě přístup ke kapitálu může vytvářet zásadní rozdíly. Velcí developeři mají zpravidla možnost financovat nové projekty z výnosů předchozích staveb, využívat vlastní kapitál nebo čerpat bankovní úvěry na základě dlouhodobých vztahů s finančními institucemi.

✅Menší developer, který připravuje například bytový dům s několika desítkami jednotek, může být v komplikovanější situaci. Banka při poskytování úvěru posuzuje nejen ekonomiku projektu, ale také zkušenosti investora, jeho finanční zázemí, vlastní kapitál nebo předpokládaný prodej bytů.

Zdroj: e15.cz

15/10/2026

🏡Levné hypotéky měly být předvolebním slibem. Teď je čas vysvětlovat, proč zdražují

✅Hypotéky pokračují ve zdražování. Už několik měsíců v řadě sazby rostou a představa, že letos budeme sledovat postupný návrat levnějších hypoték, je tak definitivně pryč

✅O to zajímavější je sledovat politickou debatu. Před volbami byly levnější hypotéky jednoduchým a dobře prodejným slibem. Dnes, když sazby naopak rostou, jsou odpovědi politiků výrazně složitější a často vyhýbavé. Jednou za to mohou banky, podruhé ČNB, potřetí situace ve světě. Jen odpovědnost za vlastní předvolební sliby se z debaty postupně někam vytrácí.

✅Politický tlak na Českou národní banku přitom pokračuje. Jenže ČNB má jiný úkol než plnit vládní program. Jejím cílem je cenová stabilita, nikoliv levná hypotéka. A pokud stále existují významná inflační rizika, bylo by snižování sazeb jen proto, že si to přeje vláda, velmi nebezpečnou cestou.

✅Situaci navíc rozhodně nepomáhá ani těžko obhajitelná velikost schodku veřejných financí. Je trochu paradoxní na jedné straně tlačit na ČNB, aby snižovala sazby, a na druhé straně provozovat výrazně expanzivní fiskální politiku. Vysoké deficity zvyšují potřebu státu půjčovat si na trhu a současně představují další proinflační riziko. Vláda tak jednou nohou tlačí na levnější peníze a druhou sama pomáhá vytvářet prostředí, ve kterém mohou zůstat drahé.

✅V nejbližších měsících proto stále nečekáme výrazné zlevňování hypoték. Zároveň ale nevidíme důvod ani pro dramatický růst. Pravděpodobnější je další mírné zdražování a následné hledání vrcholu. K výraznějšímu růstu by bylo potřeba další zhoršení geopolitické situace nebo nový silný inflační impuls.

Zdroj: hypoindex.cz

13/10/2026

🏡Hypotéka bez nemovitosti: jak si úvěr schválit dřív, než najdete byt, a co to při koupi změní

✅Najdete byt, podepíšete rezervaci, složíte zálohu a pak jdete do banky zjistit, kolik vám půjčí. Když vyjde méně, než jste čekali, rezervace propadne a záloha s ní. Jde to i obráceně. Nejdřív číslo od banky, pak hledání. Tomu se říká předschválení hypotéky a čtyři banky dnes nabízejí i závaznější verzi, hypotéku bez nemovitosti. Co z toho plyne, kolik to stojí a kde jsou limity.

✅Předschválení znamená, že banka posoudí vaši bonitu dřív, než máte vybranou nemovitost. Z příjmů a závazků vám řekne, kolik vám půjčí. Chybí druhá polovina posouzení, tedy nemovitost sama. Banka neví, co bude v zástavě, kolik to stojí a jak to ocení odhadce. Předschválení odpovídá na otázku kolik. Ne na otázku za kolik tenhle konkrétní byt.

✅Pod jedním slovem se skrývají tři různé věci. Indikativní nabídka je číslo pro představu, bez prověření dokladů, bez váhy. Předschválení nebo modelace je prověřená bonita. Banka viděla vaše příjmy a registry, ale k ničemu se nezavázala. Hypotéka bez nemovitosti je podepsaná úvěrová smlouva s garantovanou sazbou, do které se nemovitost doplní dodatkem. Když vám někdo řekne, že máte hypotéku předschválenou, zeptejte se, která z těch tří to je.

✅U hypotéky bez nemovitosti podepisujete úvěrovou smlouvu, banka vám drží sazbu a dává lhůtu na hledání, podle banky 9 až 36 měsíců. Platí se poplatek za žádost a platí se i za to, když nemovitost nenajdete a úvěr nečerpáte. Podle banky jde o paušál v řádu tisíců až desetitisíců korun, nebo o procenta z nevyčerpané částky. Fixace navíc běží od podpisu smlouvy, ne od čerpání. Čím závaznější dokument držíte, tím dražší je z něj vycouvat. Proto se na podmínky ptejte před podpisem, ne po něm.

✅Příklad. Banka vám předschválí 6 milionů. Při LTV 80 procent to stačí na nemovitost za 7,5 milionu, a to jen když odhad vyjde na kupní cenu. Vlastní zdroje potřebujete nejméně 1,5 milionu. Banka půjčuje z odhadní hodnoty, ne z ceny, kterou platíte. Když odhad vyjde na 7 milionů, půjčí 5,6 milionu a rozdíl doplácíte ze svého. Při hledání proto počítejte s cenou, ne s předschválenou částkou.

Zdroj: hypoindex.cz

09/10/2026

09/10/2026

👉 https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/prazske-byty-zacinaji-zlevnovat-na-trhu-se-objevuje-varovny-signal-z-krizoveho-roku-2022-1436391

❗Měla to být neprůstřelná investice vydělávající i desítky procent ročně. A náhle se stalo něco, co zejména drobní investoři v Praze nečekali. Byty totiž začaly zlevňovat.

07/10/2026

🏡Realitní účet za deset let: garáže jsou téměř pětkrát dražší.

➡️Český realitní trh vypadá po deseti letech zásadně jinak. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly mezi srpnem 2016 a srpnem 2026 o 213,6 %, rodinných domů o 231,7 % a pozemků pro bydlení o 215,9 %. Nejvýraznější růst zaznamenaly garáže, jejichž ceny se zvýšily o 371,5 %.

➡️Současně se ve všech šesti sledovaných segmentech zkrátila doba nabízení. Deset let je na realitním trhu dlouhá doba. Člověk, který nakupoval v roce 2016, prošel obdobím levných hypoték, pandemií, vysokou inflací, prudkým růstem sazeb i následným návratem poptávky.

➡️Cena garáží je téměř 4,7násobná. Jejich průměrná nabídková cena vzrostla ze 7 230 Kč/m² na 34 092 Kč/m², tedy o 371,5 %. Cena je tak dnes přibližně 4,7násobkem úrovně z roku 2016.

➡️Doba nabízení se zkrátila ze 155 na 67 dní, tedy o 56,8 %. U garáží je však potřeba zohlednit, že cenu za metr výrazně ovlivňují rozměry, lokalita, technický stav, právní forma i způsob využití.

Zdroj: hypoindex.cz

01/10/2026

🏡Hypoteční trh v září opět zdražil. Většina bank zvýšila nabídkové sazby, některé poměrně výrazně.

✅Komerční banka jako první překonala u pětileté fixace hranici šesti procent. Naopak UniCredit Bank a Moneta Money Bank sazby snížily a proti proudu se vydala také Partners Banka, která zlevnila jednoletou fixaci.

✅Po srpnovém růstu sazeb pokračuje zdražování hypoték také v září. Většina sledovaných bank upravila své sazebníky směrem nahoru. Výjimkou je Air Bank, která ponechala nabídkové sazby ve srovnání se srpnem beze změny.

✅Zdražování ale není plošné. Moneta Money Bank v září naopak sazby snížila u všech tří sledovaných fixací. U pětileté fixace klesla sazba z 5,09 na 4,89 procenta, u tříleté z 4,99 na 4,79 procenta.

➡️Levnější hypotéky nabízí také UniCredit Bank. U tříleté fixace klesla sazba z 5,19 na 5,09 procenta, u pětileté pak z 5,59 na 5,49 procenta.

➡️Proti trhu se vydala rovněž Partners Banka, ovšem pouze u jednoleté fixace. Ta zlevnila z 5,09 na 4,99 procenta. U tříleté a pětileté fixace zůstaly sazby na srpnové úrovni.

✅Zářijový vývoj zároveň ukazuje, že nabídky jednotlivých bank se začínají výrazněji rozcházet. Zatímco část trhu sazby zvyšuje, jiné banky využívají prostor ke zlevnění. Pro klienta proto bude při výběru hypotéky ještě důležitější porovnávat konkrétní nabídky.

❗Je přitom třeba rozlišovat mezi nabídkovou sazbou ze sazebníku a skutečnou sazbou, kterou banka klientovi nakonec nabídne. Výsledná úroková sazba se může lišit například podle bonity klienta, výše úvěru, LTV nebo využití dalších produktů banky.

➡️➡️➡️Zářijové sazebníky nicméně vysílají poměrně jasný signál: hypotéky se po letním růstu cen peněz dál nezlevňují. Naopak, další banky posouvají své nabídkové sazby vzhůru a šestiprocentní hranice se stává stále reálnější součástí hypotečního trhu.

zdroj: hypoindex.cz

29/09/2026

🏡Ceny starších bytů dosáhly historického maxima, někde už ale zlevňují až o stovky tisíc

✅V letošním roce zatím výrazněji rostl prodej starších bytů v regionech než v metropolích. V Praze se za prvních sedm měsíců roku uzavřel prodej podobného počtu bytů jako loni a v Brně to bylo o zhruba 11 procent méně. Ve zbytku Česka objem prodejů meziročně vzrostl o pět procent a oproti roku 2024 o téměř čtvrtinu.

✅Poslední dva roky byla poptávka po starších bytech ze strany zájemců o bydlení i investorů velmi silná a dosavadní data z katastru potvrzují, že tento trend pokračoval i v první polovině roku.

✅Velké byty v Praze narážejí na strop kupní síly. Oblíbené jsou ale garsonky. Jedná se totiž z hlediska ceny o nejdostupnější bydlení a zároveň je často kupují investoři, kteří je následně pronajímají. Silnou poptávku po menších pražských bytech pak podle analýzy potvrzuje také vyšší zvyšování průměrných cen v Praze oproti zbytku republiky.

✅V regionech dochází k případům, že prodávající musí na bytě slevit o 200 tisíc až 300 tisíc korun. Také Šolar uvedl, že roste rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou bytů, což ve finále může vést k většímu prostoru pro vyjednávání

Zdroj: e15.cz

26/09/2026

22/09/2026

🏡Pozemky strmě zdražují a domy nemá kdo stavět

✅Pozemky zdražují nejrychleji za poslední tři roky - meziročně jejich cena vylétla o osm procent. Důvod je nedostatek pozemků, které by byly vhodné pro výstavbu. To způsobují mimo jiné zastaralé územní plány a nedostatečná infrastruktura.

✅Ceny pozemků za posledních deset let vyrostly o 220 procent, ceny bytů v bytových domech pak za stejnou dobu rostly o 140 procent. Pozemků je omezené množství a zkrátka dnes určují cenu výstavby jako takové.

✅Výstavba rodinných domů padá. Loni se postavilo jen 12 700 bytů v rodinných domech. Průměr předchozích let byl přitom 18 tisíc. Výstavba rodinných domů tak zůstává na úrovni minus 40 procent proti dlouhodobému průměru.

✅Když mluvíme o dostupnosti bydlení, určitě hrají úrokové sazby jednu z těch nejdůležitějších rolí, ale vedle toho dnes vstupuje do ceny bydlení i cena pozemku, dlouhodobý špatný schvalovací proces, který celé řízení natahuje. Další věcí je pak nedostatek pracovní síly.

Zdroj a celý článek: seznamzpravy.cz