SNARK reality

SNARK reality Realitní společnost

🏡Investiční nemovitosti zůstávají mezi Čechy oblíbenou cestou ke zhodnocení peněz. Vysoké ceny bytů a dražší financování...
04/08/2026

🏡Investiční nemovitosti zůstávají mezi Čechy oblíbenou cestou ke zhodnocení peněz. Vysoké ceny bytů a dražší financování ale znamenají, že skutečný výnos bývá výrazně nižší, než si řada začínajících investorů představuje.

➡️Praze čistý výnos pohybuje v průměru kolem dvou procent z pořizovací ceny. Investor totiž musí vedle běžných nákladů počítat také s opravami, fondem oprav, prázdnými obdobími nebo rizikem neplatičů.

➡️Výhodou investičních nemovitostí je možnost využít hypotéku, a tedy finanční páku. Zároveň je ale třeba upozornit, že investor musí mít dostatečnou rezervu pro období, kdy nájemné nepokryje všechny náklady.

➡️Velkou roli hraje také lokalita. Praha nabízí především vysokou likviditu a odolnost, zatímco v levnějších regionech může investor dosáhnout vyššího průběžného výnosu. U krátkodobých pronájmů se lze dostat přibližně ke čtyřem procentům, správa je však výrazně náročnější.

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Zájem o chaty a chalupy je letos výrazně vyšší než minulý rok✅Za první pololetí letošního roku se v Česku prodalo přes ...
01/08/2026

🏡Zájem o chaty a chalupy je letos výrazně vyšší než minulý rok

✅Za první pololetí letošního roku se v Česku prodalo přes 1700 chat a chalup v celkové hodnotě přesahující 5,2 miliardy korun. V porovnání se stejným obdobím loňského roku, kdy majitele změnilo přes 1200 rekreačních objektů za 3,5 miliardy Kč, jde o masivní nárůst.

✅Průměrná prodejní cena rekreační nemovitosti vzrostla meziročně o necelých 6 % na přibližně 3 miliony korun. Počet prodejů navíc vzrostl ve všech 14 krajích bez výjimky.
Největší zájem je o rekreační nemovitosti v Beskydech, v okrese Praha-západ a v jižních Čechách, tradičně se jich nejvíce prodá ve Středočeském kraji.

✅Průměrná prodejní cena chat a chalup v Česku vzrostla meziročně o necelých 6 % těsně přes hranici 3 miliony korun. Na jaře, kdy se prodávaly dražší a vyhledávanější objekty, byl růst ještě dvouciferný, celkem 12 %. S příchodem letní sezóny a s výrazně vyšším objemem transakcí se na trh dostaly i dostupnější nemovitosti, což celkový průměr snížilo zpět k hranici 3 milionů Kč.

✅Cenový vývoj se výrazně liší kraj od kraje. Výrazně zdražily rekreační nemovitosti v Olomouckém kraji (+37 % na průměrných 3,7 mil. Kč) a v Karlovarském kraji (+25 % na 2,7 mil. Kč). Naopak v Jihomoravském kraji ceny klesly o 15 % na 2,5 mil. Kč a ve Zlínském o 16 % na 2,4 mil. Kč.

✅Zatímco v loňském roce Reas.cz zaznamenal výrazný růst poptávky po rekreačních nemovitostech v Ústeckém a Jihomoravském kraji, letos poptávce s velkým náskokem dominuje Středočeský kraj, následovaný Moravskoslezským a Jihomoravským krajem. Obecně ale stále platí, že nejžádanější oblasti leží v Beskydech, Jizerských horách, Krkonoších a také v okolí velkých měst.

➡️Největším trhem zůstává Středočeský kraj s meziročním nárůstem o třetinu.

Zdroj: hypoindex.cz

🌟Novinka v prodeji🌟✅Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova? Pak vás zaujme te...
27/07/2026

🌟Novinka v prodeji🌟

✅Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova? Pak vás zaujme tento světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1, situovaný ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v klidné části Příbrami.

👌Celková užitná plocha bytu je 70,7 m² + lodžie 6,2 m² a sklepní kóje 2,6 m2.

✅Byt prošel dispoziční úpravou, díky které vznikla vedle samostatné kuchyně také praktická pracovna o velikosti 5,5 m² – ideální pro home office, studium nebo jako klidný prostor pro vaše koníčky.

✅Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který je orientovaný na jih a navazuje na něj lodžie vedoucí po celé délce bytu. Díky velkým oknům je celý obytný prostor krásně prosvětlený po celý den.

Byt se nachází v udržovaném a zatepleném panelovém domě. V současné době je plánována realizace nových lodžií, což představuje další zvýšení komfortu bydlení i hodnoty nemovitosti.

✅Ulice Šachetní patří mezi oblíbené části Příbrami díky klidnému prostředí a výborné občanské vybavenosti. V okolí domu se nachází lesoparky a během krátké chvíle se dostanete i do Brd, které patří k oblíbeným rekreačním oblastem regionu

Více info: https://snark.cz/koupit/byt-3-1-2026030013
www.snark.cz

📞Pro prohlídky nás kontaktujte

🍀Váš tým SNARK reality

⁉ Kdo ještě neví, k čemu slouží Katastr nemovitostí? ✅Katastr nemovitostí je veřejný registr, který obsahuje důležité in...
24/07/2026

⁉ Kdo ještě neví, k čemu slouží Katastr nemovitostí?

✅Katastr nemovitostí je veřejný registr, který obsahuje důležité informace o pozemcích, budovách a jejich vlastnících. Slouží jako spolehlivý zdroj údajů při koupi nebo prodeji nemovitosti, řešení vlastnických vztahů i při ověřování právních skutečností.

✅Lidé v katastru nejčastěji vyhledávají informace o vlastníkovi nemovitosti, parcelních číslech, výměře pozemků, číslech listů vlastnictví nebo o tom, zda je na nemovitosti zapsáno zástavní právo či jiné omezení. Častým důvodem je také kontrola průběhu vkladu vlastnického práva po podání návrhu na zápis.

✅Díky online přístupu je možné většinu údajů zjistit rychle a jednoduše, což usnadňuje orientaci na trhu s nemovitostmi i běžnou správu vlastního majetku. Katastr nemovitostí tak představuje důležitý nástroj pro každého, kdo potřebuje ověřit informace o nemovitostech v České republice.

Zdroj: katastrjednoduše.cz

🔑Ceny bytů překročily 100 tisíc za metr a nabídka mizí rekordně rychle✅Středočeský kraj potvrzuje, že už dávno není jen ...
22/07/2026

🔑Ceny bytů překročily 100 tisíc za metr a nabídka mizí rekordně rychle

✅Středočeský kraj potvrzuje, že už dávno není jen levnější alternativou Prahy. Za posledních deset let se cenová úroveň v kraji výrazně posunula u bytů, rodinných domů i nájmů

✅Ještě důležitější než samotný růst cen je ale rychlost trhu. Byty k prodeji se v červnu 2026 nabízely v průměru 57 dní, zatímco o rok dříve to bylo 138 dní. U domů se doba nabízení zkrátila ze 197 dní na 71 dní a u nájemních bytů klesla z 39 dní na pouhých 10 dní. Středočeský kraj tak patří k nejdynamičtějším realitním trhům v České republice.

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Česko dál zdražuje. Ceny bytů rostou dvakrát rychleji než v EU✅Jak ukazují aktuálně zveřejněné statistiky Eurostatu, rů...
17/07/2026

🏡Česko dál zdražuje. Ceny bytů rostou dvakrát rychleji než v EU

✅Jak ukazují aktuálně zveřejněné statistiky Eurostatu, růst cen bytů v ČR nepolevil ani v úvodu letošního roku. Ve srovnání s předchozím kvartálem si připsaly další dvě procenta, meziročně pak deset procent. V EU se přitom ceny bytů zvýšily jen o 5,1 %, v Německu dokonce pouze o 1,4 %. Vlna zdražování bytů v ČR nebere konce. Za posledních pět let se jejich ceny zvýšily o téměř 54 %, za deset let už o 152 %

✅Byty se tak staly velmi atraktivním nedostatkovým aktivem, které je stále méně dostupné pro běžné bydlení. Hlavním důvodem je přetrvávající nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Příčinou není pouze vznik rozsáhlého segmentu investičních bytů. Výstavba nových bytů totiž není nijak mimořádně vysoká a ve srovnání například s Polskem dosahuje zhruba poloviční úrovně.

✅V přepočtu na počet obyvatel se v ČR staví relativně málo bytů. Přestože velké developerské projekty v Praze či Brně nelze přehlédnout, souhrnná data o bytové výstavbě o žádném výrazném boomu nesvědčí. Boom naopak sledujeme na hypotečním trhu, tedy na straně poptávky, nikoliv nabídky. A to přesto, že hypoteční sazby ještě ani nestačily plně dosednout na své nové úrovně.

✅Růst cen bytů byl v ČR v rámci evropského srovnání sedmý nejrychlejší. Je přitom dobře vidět, že se Evropa dělí do tří pásem. Zatímco ve východní části EU a na jejím jihozápadním okraji (zejména ve Španělsku a Portugalsku) ceny rostou svižným tempem, střed unie (od Německa na západ) zažívá v důsledku hospodářského útlumu pouze velmi mírné zdražování.

✅I kdyby růst cen v dalších čtvrtletích výrazně zpomalil, za celý rok mohou byty v ČR zdražit o více než osm procent. Vedle silné poptávky jejich ceny tlačí vzhůru také rostoucí náklady na práci, stavební materiály a stavební pozemky.

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Růst hypotečních sazeb nebere konce✅Český hypoteční trh zažil v červenci další nepříjemné překvapení. Swiss Life Hypoin...
15/07/2026

🏡Růst hypotečních sazeb nebere konce

✅Český hypoteční trh zažil v červenci další nepříjemné překvapení. Swiss Life Hypoindex už počtvrté v řadě vzrostl – tentokrát o dva bazické body na 5,32 %. Na této úrovni byl naposledy v listopadu 2024, což potvrzuje, že období levnějších hypoték se opět vzdaluje. Banky aktuálně nejvýhodněji nabízejí tříletou fixaci se sazbou kolem 5,02 %. Naopak nejvíce si klienti připlatí u desetileté fixace, kde průměrná sazba dosahuje 5,86 %. Rozpětí mezi jednotlivými typy fixací tak zůstává výrazné a volba správné strategie financování je pro domácnosti klíčová.

✅Hypoteční trh vstupuje do druhé poloviny roku s jasným signálem: tlak na růst sazeb nekončí a dostupnost financování se dál zhoršuje. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená nutnost pečlivě zvažovat načasování i strukturu úvěru – a počítat s tím, že levnější hypotéky se zatím nevracejí.

✅Aktuální situace mění pohled na volbu délky fixace. Ještě před několika měsíci řada klientů předpokládala, že sazby budou pokračovat v poklesu, a proto dávala přednost jednoleté nebo tříleté fixaci. Dnešní vývoj však ukazuje, že tento scénář již není tak pravděpodobný.

✅Klienti by proto měli při výběru fixace vycházet především ze své životní situace, nikoliv ze snahy odhadnout budoucí vývoj trhu. Pokud je pro domácnost klíčová stabilita rodinného rozpočtu a měsíční splátka se pohybuje na hranici finančních možností, dává větší smysl zvolit delší fixaci a zajistit si jistotu stejné splátky na několik let dopředu. Naopak klienti s dostatečnou finanční rezervou, kteří jsou ochotni podstoupit určité riziko, mohou zvolit kratší fixaci a ponechat si možnost reagovat na případný pokles sazeb v budoucnu. Univerzální správná varianta dnes neexistuje.

✅Právě individualizace bude hlavním tématem druhé poloviny roku. Rozdíly mezi jednotlivými bankami se totiž často pohybují ve větších hodnotách, než činí meziměsíční změny samotného Hypoindexu. Klient může správným výběrem banky nebo využitím individuální nabídky ušetřit více, než kdyby několik měsíců čekal na případný pokles průměrných sazeb.

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Prodávající nemovitostí chtějí vydělat víc. Kvůli špatné ceně ale často ztrácejí stovky tisíc➡️Chyba při stanovení prod...
09/07/2026

🏡Prodávající nemovitostí chtějí vydělat víc. Kvůli špatné ceně ale často ztrácejí stovky tisíc

➡️Chyba při stanovení prodejní ceny může majitele nemovitosti stát i stovky tisíc korun. Přesto mnoho prodávajících stále vychází pouze z online kalkulaček nebo srovnání s podobnými inzeráty. Takové ocenění ale často neodpovídá skutečné situaci na trhu. Nemovitost pak zůstává dlouho bez zájmu, nebo se prodá levněji, než by mohla

➡️Podle něj bývá problémem jak nadhodnocení, tak podhodnocení ceny. Příliš vysoká cena může vést k tomu, že se nemovitost stane na trhu „ležákem“. Zájemci ji přehlížejí, čekají na slevu nebo dávají přednost srovnatelným nabídkám. Prodávající pak často musí cenu postupně snižovat a ve výsledku prodá za méně, než kdyby byla cena nastavena správně hned na začátku. U bytu v hodnotě 8 milionů korun může desetiprocentní chyba v ocenění znamenat rozdíl 800 tisíc korun.

➡️Pro přesnější ocenění je podle odborníků nutné pracovat s širší sadou dat. Vedle aktuální nabídky je důležité sledovat také realizované prodeje v okolí, vývoj cen v čase, technický stav nemovitosti nebo atraktivitu konkrétní lokality. „Online kalkulačky mohou být dobrým prvním vodítkem, ale rozhodně by neměly být jediným podkladem pro stanovení ceny. Skutečnou hodnotu nemovitosti určuje až kombinace datové analýzy, znalosti lokálního trhu a osobního posouzení konkrétního bytu nebo domu

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Bydlení pro mladé: Vláda plánuje podporu, ale otázky kolem dopadů přibývají✅V současnosti si mohou lidé splácející hypo...
07/07/2026

🏡Bydlení pro mladé: Vláda plánuje podporu, ale otázky kolem dopadů přibývají

✅V současnosti si mohou lidé splácející hypotéku odečíst od základu daně zaplacené úroky až do stanoveného limitu. Připravované změny počítají s tím, že právě mladší domácnosti by mohly získat vyšší zvýhodnění než ostatní. Konkrétní podoba opatření zatím není známá. Diskutuje se například o navýšení maximální částky, kterou bude možné odečíst, nebo o jiném nastavení samotné daňové úlevy. Cílem je snížit finanční zátěž spojenou se splácením prvního bydlení a usnadnit mladým vstup na realitní trh.

✅Určitou výhodu mají mladší žadatelé už dnes. Bankovní regulace jim umožňuje získat hypotéku s nižším podílem vlastních prostředků. Zatímco lidé do 36 let mohou financovat až 90 % hodnoty nemovitosti, starší žadatelé zpravidla potřebují vyšší vlastní kapitál,

✅Jedním z hlavních témat připravované změny je její dopad na státní rozpočet. Vláda deklaruje snahu nastavit systém tak, aby nepřinesl výrazné dodatečné výdaje. Právě zde se objevují otázky, odkud budou prostředky na vyšší podporu mladých pocházet. Pokud má být celý systém rozpočtově neutrální, nabízí se možnost, že část zvýhodnění bude vyvážena omezením stávajících výhod pro jiné skupiny žadatelů. Definitivní podoba návrhu však zatím nebyla zveřejněna

✅Ekonomové dlouhodobě upozorňují, že problém českého bydlení nespočívá pouze ve financování. Významnou roli hraje také nedostatek bytů a pomalá výstavba, zejména ve velkých městech.

✅Daňové úlevy nebo jiné formy podpory mohou zvýšit kupní sílu domácností a usnadnit získání hypotéky. Pokud však počet dostupných nemovitostí neroste dostatečně rychle, může vyšší poptávka naopak přispět k dalšímu růstu cen. Skutečné zlepšení dostupnosti bydlení bude záviset především na rychlejším povolování staveb, větší bytové výstavbě a odstranění administrativních překážek. Právě v této oblasti se očekává významný dopad změn, které přináší novela stavebního zákona.

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Půl roku do účinnosti novely stavebního zákona. Co rozhodne o hladkém náběhu?✅Novela se po skončení druhého čtení v Pos...
03/07/2026

🏡Půl roku do účinnosti novely stavebního zákona. Co rozhodne o hladkém náběhu?

✅Novela se po skončení druhého čtení v Poslanecké sněmovně nachází ve fázi stabilizovaného textu. Účinnost zákona je plánována od 1. ledna 2027, samotná reorganizace stavební správy má ale probíhat postupně. Rok 2027 má být přechodným obdobím, během něhož se budou původní stavební úřady řídit novými pravidly. Nový systém stavební správy má začít plně fungovat od 1. ledna 2028.

✅Jde o jednu z největších reforem státních agend za posledních 15 let. Právě proto je účinnost jednotlivých kroků nastavena postupně, aby změna nepřišla jako jeden tvrdý náraz na úředníky, obce ani stavebníky

✅Jednou z největších změn má být vznik Úřadu rozvoje území České republiky, který má zastřešit novou strukturu stavební správy a převzít část kompetencí, jež jsou dnes rozděleny mezi větší počet stavebních úřadů a dotčených orgánů. Současná soustava 626 stavebních úřadů má být nahrazena strukturou 205 stavebních úřadů pro obce s rozšířenou působností a 14 krajských pracovišť. Součástí přípravy bude také výběr vedení nového úřadu a jeho krajských pracovišť, řešení prostor, rozpočtu, používaných softwarů a podpory pro zaměstnance

✅Pro development je klíčové vědět, kam se v novém systému přesunou kompetence, jak se povolovací řízení reálně zrychlí a kdo za něj ponese odpovědnost. Právě to jsou otázky, které budou rozhodovat o tom, zda novela přinese skutečnou změnu v praxi

✅Z pohledu bytové výstavby patří mezi nejdiskutovanější změny zařazení větších bytových projektů mezi vyhrazené stavby. Jako stavba pro hromadné bydlení má být v návrhu vnímán projekt nad 10 tisíc metrů čtverečních hrubé podlahové plochy s převažující funkcí bydlení. Takové stavby by měly být povolovány centrálním úřadem v jediném stupni, přičemž v jednom řízení má dojít k posouzení všech relevantních veřejných zájmů.

✅Změny se ale podle diskutujících nemají týkat pouze velkých projektů. Novela má přinést úpravy také pro menší stavby, rekonstrukce a běžnou stavební agendu. V debatě zaznělo například rušení některých administrativních povinností, návrat širších kompetencí autorizovaným inspektorům nebo zařazení části menších bytových projektů do jednoduššího režimu

Zdroj: hypoindex.cz

Adresa

Budějovická 601/128
Prague
140 00

Otevírací doba

Pondělí 08:00 - 16:30
Úterý 08:00 - 16:30
Středa 08:00 - 16:30
Čtvrtek 08:00 - 16:30
Pátek 08:00 - 16:30

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když SNARK reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu SNARK reality:

Odkazy

Sdílet

Kategorie