Next Reality Moje Bydlení

Next Reality Moje Bydlení Jsme součástí největší české sítě franšízových realitních kanceláří s tradicí od roku 2006.

Jak to u nás funguje? 👀 A kdo vám s čím může pomoct? 👇Každý z nás se věnuje trochu jiné oblasti. Díky tomu se o naše kl...
25/08/2026

Jak to u nás funguje? 👀 A kdo vám s čím může pomoct? 👇

Každý z nás se věnuje trochu jiné oblasti. Díky tomu se o naše klienty dokážeme postarat, ať už řeší cokoli. 😊

👉 Petr Klimek
Spolumajitel kanceláře

Prodej nemovitostí, strategie a investice. Pomůže vám nastavit správný postup a podívat se na vaše bydlení nebo investici v širších souvislostech.

👉 Renata Běžková
Investiční nemovitosti a správa bytů

Má 12 let zkušeností s investičním bydlením. Pomůže vám vybrat vhodnou nemovitost a následně se postará i o její správu.

👉 Ivo Prachař
Realitní makléř

Specialista na prodej a koupi nemovitostí v Brně a Jihomoravském kraji. Od první schůzky až po předání klíčů.

Ať už prodáváte, kupujete nebo chcete investovat, jsme na to připraveni. A vše máte pod jednou střechou. 👌

➡️ https://www.mojebydleni-reality.cz/

Lokalita, lokalita a ještě jednou lokalita. 😉Při výběru nemovitosti se často řeší dispozice, stav, její velikost a hlavn...
20/08/2026

Lokalita, lokalita a ještě jednou lokalita. 😉

Při výběru nemovitosti se často řeší dispozice, stav, její velikost a hlavně cena. To všechno je samozřejmě důležité. Ale stejně důležité je místo, ve kterém budete každý den žít. 🏡

Lokalita totiž ovlivňuje život mnohem víc, než se na první pohled zdá. Cestu do práce, školu a školku, dostupnost obchodů, lékaře, parkování, hluk, sousedy i to, jestli se budete domů rádi vracet.

A nejde jen o to, jak dané místo vypadá dnes. Důležité je také zjistit, kam se může posunout v dalších letech. 📍

Co se v okolí plánuje? Vznikne poblíž nová výstavba? Může se změnit doprava? Přibydou služby, nebo naopak něco, co může komfort bydlení zhoršit?

Někde může rozvoj lokality hodnotu nemovitosti podpořit. Třeba díky lepší dostupnosti, nové občanské vybavenosti nebo celkovému rozvoji okolí. 📈

Jinde ale může budoucí vývoj změnit právě to, co vás na daném místě zaujalo dnes. Klidná ulice už za pár let nemusí být tak klidná. Výhled do zeleně nemusí zůstat výhledem do zeleně. A věta „tady se určitě nic stavět nebude“ je vždycky lepší ověřit dřív než po podpisu smlouvy.

Tak na to myslete, až budete vybírat své nové bydlení. Lokalita je základ. 😊

Hledáte způsob, jak utopit 180 000 Kč v investičním bytě bez jakékoliv návratnosti? Pořiďte do něj kuchyň za dvě stě tis...
18/08/2026

Hledáte způsob, jak utopit 180 000 Kč v investičním bytě bez jakékoliv návratnosti? Pořiďte do něj kuchyň za dvě stě tisíc. 😄

Právě teď řeším s klientkou investiční byt a narazily jsme na téma nové kuchyně. 🍽

Klientka byla přesvědčená, že pokud chce byt dobře pronajmout, musí do něj dát opravdu pěknou kuchyň. V hlavě měla ceny z vlastního bydlení, kde kuchyň na míru, vestavné spotřebiče, krásné materiály a spousta úložného prostoru běžně znamenají částku kolem 200 000 Kč.

Jenže investiční byt není vaše vysněné bydlení. Je to projekt, který má dávat smysl v číslech. Ukázala jsem jí, že moderní, čistou a funkční kuchyň do investičního bytu umíme pořídit zhruba za 20 000 Kč.

A upřímně? Byla z toho skoro víc v šoku než z původní představy za dvě stě tisíc. Najednou zjistila, že problém, který jí v hlavě nafoukl celý projekt o statisíce, vůbec nemusí být tak velký. 😊

U investičního bytu totiž neřešíme, jakou kuchyň bychom si dali domů. Řešíme, co opravdu ocení nájemník. A ten v běžném bytě většinou nehledá kuchyň z katalogu. Chce čisté, moderní a funkční bydlení. Místo, kde si může uvařit, uložit nádobí a normálně fungovat. Tohle sektorová kuchyň za 20 000 Kč splní úplně v pohodě. 😉

Když se na to podíváme v číslech, zvedne vám kuchyň za 200 000 Kč nájem tak výrazně, aby se vyplatila? Ve většině případů ne. Rozdíl mezi kuchyní za 20 000 Kč a 200 000 Kč je 180 000 Kč. Pokud by vám díky dražší kuchyni nájem vzrostl třeba o 1 000 Kč měsíčně, návratnost je 15 let.

A to se bavíme o ideálním scénáři, kdy se nic nerozbije, nikdo neodře dvířka, nikdo nepoškrábe pracovní desku a kuchyň bude pořád vypadat dobře. Což je u nájemního bytu trochu optimistická představa. 😄

Sektorová kuchyň má navíc jednu velkou výhodu. Je rychle dostupná. Nemusíte čekat na truhláře a mezitím přicházet o nájem. A když nájemník poškodí dvířka, u levné linky koupíte nová za pár stovek. U kuchyně za 200 000 Kč byste si nejspíš šli na chvíli sednout do ticha. 😅🪑

Klientce spadl kámen ze srdce. Ušetřených 180 000 Kč může zůstat jako rezerva. Nebo je může použít tam, kde budou dávat mnohem větší smysl. 😊

Neříkám, že má být investiční byt ošklivý nebo odbytý. To vůbec. Má být čistý, praktický, příjemný a dobře připravený pro nájemníka. Ale nemá být zbytečně předražený tam, kde se vám peníze nevrátí.

Investiční byt není showroom. Je to byznys s jasnou návratností. 👌

🏡 Proč některé nemovitosti teď v nabídce stojí, zatímco jiné si svého kupce najdou poměrně rychle?Léto bývá na realitním...
13/08/2026

🏡 Proč některé nemovitosti teď v nabídce stojí, zatímco jiné si svého kupce najdou poměrně rychle?

Léto bývá na realitním trhu tradičně trochu klidnější. Lidé řeší dovolené, chtějí si odpočinout a větší rozhodnutí často nechávají až na září. 📅

Letos se k tomu přidávají i další faktory. Od dubna se zpřísnily podmínky financování investičních nemovitostí a hypoteční sazby v posledních měsících rostou. 📈

Kupující tak přirozeně víc počítají, porovnávají a rozmýšlejí, za co své peníze opravdu dají. 🏠

A právě tady se často ukáže jedna zásadní věc – správně nastavená cena. Pokud je nemovitost od začátku výrazně nad tím, co je trh ochotný akceptovat, zájem bývá slabý. Nebo se ozvou kupující, kteří hned od první chvíle tlačí cenu výrazně dolů. ↘️

Prodejní cenu nikdy nevnímáme jako jedno číslo. Je součástí celé strategie prodeje a hlavně musí odpovídat situaci na trhu. 😉

U nás navíc řešíme reality i finance pod jednou střechou. Vidíme tedy situaci nejen očima prodávajícího, ale také kupujícího a jeho možností financování.

Pokud zvažujete prodej nebo nákup nemovitosti, klidně se nám ozvěte. Podíváme se na vaši aktuální situaci, všechno společně probereme a nastavíme postup tak, aby dával smysl. 😊👉 https://www.mojebydleni-reality.cz/

🏠 Byt za super cenu. Nebo investiční past za 1,5 milionu?Představte si, že chcete koupit svůj první investiční byt. Nara...
11/08/2026

🏠 Byt za super cenu. Nebo investiční past za 1,5 milionu?

Představte si, že chcete koupit svůj první investiční byt. Narazíte na zajímavou nabídku. Polovina bytu za 1,5 milionu. Prodávající spěchá, cena dává smysl… tak proč váhat?

Jenže je tu jeden malý detail. Podíl na bytě byl čerstvě zděděný. 👀
Druhou polovinu vlastní sestra prodávajícího a s novým cizím spolumajitelem rozhodně nepočítala.

A právě tady může nastat problém, který začínající investor snadno přehlédne.

Pokud spoluvlastnictví vznikne například děděním, zákon za určitých podmínek chrání ostatní spoluvlastníky předkupním právem po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.

Takže než koupíte „výhodný“ spoluvlastnický podíl, nestačí se dívat jen na cenu, lokalitu a list vlastnictví.
👉 Zajímejte se, jak a kdy spoluvlastnictví vzniklo.
👉 U dědictví si nechte doložit příslušné dokumenty.
👉 A pokud je situace složitější, nechte si právní stav před koupí prověřit.

Protože někdy není nejdražší byt ten s vysokou cenovkou. Nejdražší může být ten, který koupíte příliš rychle. 🙈

A přesně proto u nemovitostí platí: dobrá koupě nezačíná podpisem smlouvy. Začíná tím, že víte, co vlastně kupujete.

Chcete si být jisti, že investujete do správného bytu? 👇
https://www.mojebydleni-reality.cz/investice

🏡 Chystáte se pronajímat byt ve Zlíně a hledáte spolehlivého nájemníka? 👇Aktuálně jsme úspěšně pronajali byt ve Zlíně-Ma...
06/08/2026

🏡 Chystáte se pronajímat byt ve Zlíně a hledáte spolehlivého nájemníka? 👇

Aktuálně jsme úspěšně pronajali byt ve Zlíně-Malenovicích. Zájemců bylo hned několik, ale nový domov mohl získat pouze jeden z nich.

Máme tak nyní 4 vážné a již ověřené zájemce, kteří hledají byt k pronájmu, ideálně o dispozici 3+1. Rádi bychom jim touto cestou pomohli najít vhodné bydlení. 😊

Pokud se chystáte svůj byt pronajímat nebo o někom víte, ozvěte se nám. 😉

S bytem můžete koupit i dluh... Nedávno jsem řešila případ, který znovu ukázal, proč při koupi bytu nestačí zkontrolovat...
04/08/2026

S bytem můžete koupit i dluh...

Nedávno jsem řešila případ, který znovu ukázal, proč při koupi bytu nestačí zkontrolovat jen jeho stav, cenu a list vlastnictví.

Kupující si vybral byt, domluvil podmínky a všechno vypadalo v pořádku. Pak ale přišla důležitá otázka:

„Nemá současný majitel dluhy vůči SVJ?“

A právě tady může začít pořádně drahé překvapení. 👀

Dluhy na příspěvcích na správu domu, zálohách nebo vyúčtování služeb totiž mohou za určitých podmínek přejít na nového vlastníka bytu. Jinými slovy: dluh vytvořil někdo před vámi, ale SVJ může jeho zaplacení požadovat po vás.

Ústní ujištění prodávajícího, že „je všechno v pořádku“, mi proto nestačí. Stejně jako věta, že přece vždycky všechno platil.

Před podpisem kupní smlouvy požaduji oficiální potvrzení od SVJ nebo správce domu, ve kterém je uvedeno, zda k bytu existují dluhy a případně v jaké výši. 💰

A ještě jedna důležitá věc. 👇

Do kupní smlouvy patří jasně stanovená odpovědnost prodávajícího za staré závazky. Takové ustanovení sice samo o sobě nezastaví případný nárok SVJ, ale dává kupujícímu možnost požadovat uhrazenou částku zpět po prodávajícím.

Ostražitost při nákupu nemovitosti vám ušetří statisíce korun a měsíce zbytečných soudních sporů. 😉

🏡 Prostorný byt 3+kk v klidné části Malenovic s možností vlastní garáže 🚗Na ulici Tyršova ve Zlíně–Malenovicích pro vás ...
30/07/2026

🏡 Prostorný byt 3+kk v klidné části Malenovic s možností vlastní garáže 🚗

Na ulici Tyršova ve Zlíně–Malenovicích pro vás máme k pronájmu světlý byt 3+kk o výměře 66 m². Nachází se ve 2. patře cihlového bytového domu a k nastěhování bude připravený od 1. 9. 2026. 📅😊

Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Je ve velmi dobrém stavu a po domluvě je možné jej pronajmout také částečně vybavený. 🛋️

Velkou výhodou je klidná lokalita, ze které se ale rychle dostanete všude, kam potřebujete. V dosahu máte MHD, vlak, obchody i další občanskou vybavenost. Pohodlné je také spojení do centra Zlína, Otrokovic a k nájezdu na dálnici. 🚆🚗

Parkovat můžete přímo před domem. Kdo chce mít auto v bezpečí nebo potřebuje další úložný prostor, může si navíc pronajmout samostatnou garáž hned vedle domu za 2 000 Kč měsíčně. 😉

K bytu patří také balkon, který nabídne příjemný prostor na ranní kávu ☕, odpočinek nebo pár květin. 🌿

💰 Nájemné: 11 300 Kč / měsíc
⚡ Zálohy na energie a služby: 4 700 Kč / měsíc pro jednu osobu
🚗 Možnost pronájmu garáže: 2 000 Kč / měsíc
🔐 Vratná kauce: 16 000 Kč
🏠 Provize realitní kanceláři: 11 300 Kč

Kompletní informace najdete zde 👉https://www.nextreality.cz/detail/119141/pronajem-bytu-3-kk-66-m

Pokud vás byt zaujal, rádi vám ho představíme na osobní prohlídce. 😊
📲+420 800 700 099 | 📩 [email protected]

Podkrovní byt, nebo byt v přízemí? 👀Dvě varianty, které část lidí preferuje a část rovnou vyřadí z hledání.Podkrovní byt...
28/07/2026

Podkrovní byt, nebo byt v přízemí? 👀

Dvě varianty, které část lidí preferuje a část rovnou vyřadí z hledání.

Podkrovní byt obvykle nabízí více soukromí, klid od sousedů nad hlavou a často také lepší výhled. 🌲

Je ale potřeba zjistit, jak je dům zateplený, zda se byt v létě nepřehřívá a jestli je možné instalovat klimatizaci. ❄ Pokud v domě chybí výtah, stojí za úvahu i každodenní cesta do posledního patra. Nejen s nákupem, ale třeba také s kočárkem, dítětem nebo kufry. 😉

Přízemní byt zase nabízí pohodlný přístup a někdy i terasu nebo předzahrádku.

Důležitá je však jeho konkrétní poloha. Jinak se bydlí v přízemí orientovaném do klidného vnitrobloku a jinak přímo u rušného chodníku. Roli hraje soukromí, množství světla, hluk, bezpečnost i případný chlad od sklepních prostor.

Ani jedna varianta tedy není automaticky dobrá nebo špatná. ⚖

Rozhoduje konkrétní dům, kvalita bytu a samozřejmě také životní styl budoucího majitele. 😊

Nikdo nechce dělat velká životní rozhodnutí pod tlakem.Ať už hledáte pozemek, dům nebo řešíte financování, cílem je jedi...
24/07/2026

Nikdo nechce dělat velká životní rozhodnutí pod tlakem.

Ať už hledáte pozemek, dům nebo řešíte financování, cílem je jediné – mít dostatek informací a prostor se v klidu rozhodnout.

Jsme rádi, že právě to naši klienti oceňují nejvíc. Děkujeme za krásnou zpětnou vazbu. 🙏

Adresa

Osvoboditelů 523
Zlín
76001

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Next Reality Moje Bydlení zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie