Next Reality Moje Bydlení

Name: Next Reality Moje Bydlení
Address: Osvoboditelů 523, Zlín, 76001, CZ
Telephone: +420731155921

Domů
Česko
Zlín
Next Reality Moje Bydlení

Zavolat Trasa Web

Jsme součástí největší české sítě franšízových realitních kanceláří s tradicí od roku 2006.

28/10/2026

🏡 Koupili jste dům. Máte zahradu. A kolem ní plot.

Tak komu vlastně patří? Vám, nebo sousedovi? 👀
Možná vás překvapí, že odpověď nemusí být tak jednoduchá.

U novějšího plotu může být situace jasnější. Ví se, kdo ho nechal postavit, kde přesně stojí a jak se sousedé při jeho stavbě domluvili.

Ale co plot, který tam stojí 50 let? Tady už může být pátrání po majiteli trochu složitější. 😁

Důležité je také to, kde plot skutečně stojí. Pokud je celý na jednom z pozemků, bude situace jiná než u plotu umístěného přímo na společné hranici.

Proč to vůbec řešit?

Pokud chcete starý plot vyměnit za nový, je dobré nejdřív zjistit, komu skutečně patří – než vezmete do rukou bourací kladivo. 🔨

A samozřejmě je vždycky nejlepší se se sousedy domluvit tak, aby sousedské vztahy fungovaly co nejlépe. Teda pokud to lze. 😉

Tak schválně, víte, komu patří plot kolem vaší zahrady? 🏡👇

21/10/2026

Levnější dům za městem zní skvěle. Dokud nezačnete počítat všechno kolem.

Na vesnici často získáte větší dům, zahradu, zkrátka více prostoru. 🏡🌿Jenže cena nemovitosti není všechno. Co tím chci říct? 👇

Obvykle přijde druhé auto, každodenní dojíždění do práce, rozvážení dětí do škol, školek či na kroužky, takže vyšší náklady na palivo a hlavně více času stráveného na cestách. 🚗

Na druhou stranu pro spoustu lidí má právě klid, větší zahrada nebo příroda za domem mnohem větší hodnotu než život ve městě. 😉

Při koupi nového bydlení je dobré neřešit jen cenu, ale také to, jak ovlivní váš každodenní život a rodinný rozpočet. 😊

A co preferujete vy? 👇

15/10/2026

Panelák má životnost 40 let. A potom konec? 👀

Tenhle mýtus se drží překvapivě dlouho. Jenže kdyby to byla pravda, velká část panelových domů u nás už by dávno neměla stát. 😄

Ve skutečnosti žádná univerzální čtyřicetiletá hranice neexistuje. Panelové domy byly zpravidla navrhovány na životnost kolem 80 let, ale ani to není datum spotřeby, po kterém je potřeba dům zbourat. 🏗

Mnohem důležitější je, v jakém stavu konkrétní dům je a jak se o něj jeho vlastníci v průběhu let starali. A právě tady je mezi paneláky obrovský rozdíl. 🏢

Jednotlivé části domu mají různou životnost. Zatímco základy a nosné konstrukce mohou při správné údržbě vydržet výrazně déle, jiné části domu je potřeba v průběhu let opravovat nebo postupně měnit.

Spousta domů již prošla rozsáhlou revitalizací. Řešila se střecha, zateplení fasády, okna, výtahy, rozvody, stoupačky, nové balkony či betonové lodžie. Postupně se modernizovaly i samotné byty, například původní umakartová jádra. 🧱

Takže starší panelák automaticky neznamená špatnou koupi. 😉

Při výběru bytu je ale dobré nezajímat se jen o stav samotného bytu. Podívejte se také na celý dům. Co už má za sebou? Co se bude opravovat? Jak hospodaří SVJ? A jakou rezervu má vytvořenou na další investice?

Protože stejně jako rodinný dům potřebuje péči i panelák. Dobře udržovaný dům může mít před sebou ještě dlouhou budoucnost. 👌

12/10/2026

Úrokové sazby u hypoték jsou opět nad 5 % 👀

Průměrná skutečně sjednaná sazba nových hypoték byla letos v srpnu 5 %. Před rokem to bylo 4,52 %. A průměrná výše nové hypotéky mezitím vzrostla z přibližně 4,26 na 4,59 milionu korun. 📈

A pokud se podíváme na aktuální nabídky bank, čísla jsou ještě o něco výš. Swiss Life Hypoindex v září ukazoval průměrnou nabídkovou sazbu 5,51 %, nejvýše od léta 2024.

Co s tím, pokud chcete kupovat nemovitost? 🏡👇

Za nás je nejlepší řešit financování ještě předtím, než se zamilujete do konkrétního domu nebo bytu. 😊

Díky propojení NEXT REALITY MOJE BYDLENÍ a Moje Finance Zlín se můžeme dopředu podívat, na jakou hypotéku bezpečně dosáhnete, jaká bude měsíční splátka a v jakém cenovém rozpětí má pro vás smysl nemovitost hledat. 🔎

Jak se říká, kdo je připraven, není překvapen. A pokud se bavíme o milionových částkách a splátkách v řádech desetitisíců korun, vyplatí se mít jasno předem. 😉

08/10/2026

12 milionů za novostavbu, nebo 6 milionů za starší dům a další 4 do rekonstrukce? 🏡

Na první pohled to vypadá celkem jasně.

Koupíte starší dům za 6 milionů, přidáte 4 miliony na rekonstrukci a pořád jste o několik milionů níž než u hotové novostavby.

Jenže pak přijde realita. 😄

Rekonstrukce není jen o penězích. Je potřeba řešit řemeslníky, dodavatele, hlídat termíny, rozpočet a návaznost jednotlivých prací. A když se něco nepovede napoprvé, opravuje se. Někdy dvakrát. Někdy radši ani nechcete vědět kolikrát. 😅

K tomu se často objeví věci, které při koupi nebyly vidět. A rozpočet se navyšuje.

Na druhé straně máte novostavbu za výrazně vyšší cenu. Přijdete, nastěhujete se a bydlíte. Bez víkendů strávených výběrem dlažby, obvoláváním řemeslníků a přemýšlením: „Kdy už to konečně bude hotové?“ 😄

Takže otázka možná není jen v tom, co vyjde levněji. Ale také kolik stojí váš čas, energie a klid.

Co preferujete vy? 👇
🏗️ Starší dům + rekonstrukce, nebo dražší novostavbu a rovnou bydlet? 🏡

06/10/2026

Milion za garáž? 👀

To už není nic výjimečného.

Aktuálně se nabídkové ceny garáží ve Zlíně často pohybují kolem 45 až 60 tisíc Kč za m². Samozřejmě záleží na lokalitě, stavu, velikosti, elektřině, přístupu či typu vrat.

Takže klasická garáž o velikosti 16–18 m² se může cenou velmi snadno přiblížit milionu korun. 🚗

Poměrně často slýcháme: „Vždyť je to jen garáž. Proč stojí tolik?“
Důvodů je několik. 👇

Garáží je omezené množství, nových příliš nepřibývá a aut ve městě rozhodně neubývá. Zaparkovat po práci poblíž domu je v některých částech Zlína docela slušná disciplína. 😅

Vlastní garáž tak znamená nejen jistotu parkovacího místa, ale také další prostor. Na kola, pneumatiky, nářadí nebo sezonní věci. 📦

A právě omezená nabídka spolu s poptávkou drží ceny garáží poměrně vysoko. Například ve Zlínském kraji byly v první polovině letošního roku nabídkové ceny dokonce meziročně o 14 % výš. 📈

Ten skok je opravdu razantní, ale stále to pro spoustu lidí dává smysl. 😊
Jak ceny garáží vnímáte vy?

01/10/2026

6 let ve výboru SVJ? To už může být docela dlouhá jízda. 😅

V praxi jsme narazili na stanovy, kde bylo funkční období výboru nastavené napevno na šest let.

Na papíře to možná nevypadá nijak dramaticky. Jenže šest let je v životě bytového domu opravdu dlouhá doba. 👀

Co když výbor přestane fungovat?
Co když se dlouhodobě neřeší opravy, údržba nebo finance?
Nebo se vlastníci s vedením domu jednoduše přestanou shodovat?

Samozřejmě existuje možnost výbor odvolat. Jenže svolat mimořádné shromáždění, zajistit dostatečnou účast a získat potřebný počet hlasů už v praxi tak jednoduché být nemusí. A často se stane přesně to, co známe všichni: „Teď to neřešme.“ 🙈

Jenže pokud vlastníte byt, nejde jen o chod domu. Jde také o váš majetek.

Dobře spravovaný dům, průběžná údržba, rozumné investice a funkční SVJ mají vliv i na to, jak se hodnota vaší nemovitosti v čase vyvíjí. Pokud chcete svůj majetek udržovat a ideálně i zhodnocovat, nemělo by vám proto být jedno, kdo dům spravuje a jak dlouho má mandát.

Proto při revizi stanov doporučujeme držet funkční období výboru maximálně kolem pěti let. Je to přirozená pojistka, že se vlastníci pravidelně mohou vyjádřit k tomu, jestli jsou se správou domu spokojení.

SVJ možná není nejzábavnější téma na světě. 😄 Ale když vlastníte byt za několik milionů, docela se vyplatí vědět, co máte ve stanovách. 😉

29/09/2026

Vinný sklípek jako důvod ke koupi? Na jižní Moravě naprosto chápeme. 😄🍷 Jen pozor, aby vám nakonec nezkomplikoval hypotéku.

Jeden z našich klientů si našel nemovitost po svém. Oslovil souseda, domluvili se na prodeji, nastěhoval se a financování už mělo být vlastně jen formalitou.

Na nás se obrátil až ve chvíli, kdy chtěl začít řešit hypotéku. A právě tehdy jsme zjistili, že to až taková formalita nebude. 👇

Obytná část nemovitosti má 64 m², zatímco vinný sklípek, který byl mimochodem jedním z hlavních důvodů koupě, má 98 m². Navíc je budova v katastru vedena jako stavba občanského vybavení. 👀

A tady nastal problém.

Aby stavba splňovala definici rodinného domu, více než polovina její podlahové plochy musí sloužit k bydlení. 🏠

Banka tedy hypotéku v této podobě rovnou smetla ze stolu. 😬

Celou situaci řešíme dál. Společně s projektantem a stavebním úřadem hledáme cestu, jak dát vše do pořádku. A jiný konec než úspěch samozřejmě nebereme. 😉

Poučení pro všechny nadšené vinaře i nevinaře? 🍇

Než se do nemovitosti zamilujete, domluvíte cenu a ideálně se rovnou nastěhujete, vyplatí se prověřit nejen její technický stav, ale také co přesně kupujete z pohledu dokumentace a jestli vám na to banka skutečně půjčí. 🙏

A právě proto se na nás můžete obrátit i ve chvíli, kdy nemovitost teprve kupujete. Čím dřív se podobné věci odhalí, tím méně starostí pak bývá. 😊

24/09/2026

🏡 Investiční nemovitost by měla dávat smysl hlavně v číslech.

Nestačí najít hezký byt v dobré lokalitě a říct si, že „nemovitosti přece rostou“. 😊

Před koupí je dobré podívat se na celý obrázek. Kolik bude stát financování? Jaké budou pravidelné náklady? Za kolik se dá nemovitost reálně pronajmout? Jaké bude měsíční cashflow? A jaký potenciál má investice do budoucna?

Právě proto u nás výběr investiční nemovitosti nekončí tím, že vám pošleme odkaz na zajímavý byt.

Naše Renča s klienty řeší investiční zadání, očekávaný výnos i konkrétní čísla. U vybrané nemovitosti tak můžete mít přehledně vedle sebe pořizovací cenu, financování, náklady, předpokládaný nájem a výsledné cashflow. 📊

Více o tom, jak s investičními nemovitostmi pracujeme, najdete tady:
https://www.mojebydleni-reality.cz/investice

22/09/2026

Dron je skvělý pomocník. A to i v realitách. Jen je potřeba dodržovat pravidla. 😉

Záběry z ptačí perspektivy dokážou při prezentaci nemovitosti ukázat věci, které z klasických fotek ze země jednoduše neuvidíte.

U domu je krásně vidět, jak je členěná zahrada, kde stojí pergola, garáž nebo další stavby. U pozemku zase potenciální kupující lépe pochopí jeho velikost, tvar i okolí. 🏡🌿

A velkou výhodou je také pohled na celou lokalitu. Dron dokáže ukázat, jak nemovitost zapadá do okolní čtvrti, kde jsou lesy, louky nebo zástavba a jak daleko je otevřená krajina. 👌

Dronové záběry a fotografie tak skvěle doplňují klasickou prezentaci a kupující díky nim získávají mnohem lepší představu ještě před samotnou prohlídkou.

Jenže s dronem nestačí jednoduše vzlétnout a začít natáčet. 👇

Je potřeba vědět, kde se smí létat, v jaké výšce a za jakých podmínek. V některých místech mohou platit omezení a je potřeba splnit další povinnosti.

Pozor také na to, co kamera zachytí. Každý má právo na své soukromí. Zkrátka je dobré být trochu obezřetný, respektovat pravidla a ideálně si neznepřátelit sousedy kvůli jednomu pěknému záběru. 😄

A platí to samozřejmě nejen u realit. Pokud si pořizujete dron třeba na cestování, výlety nebo jen pro radost, vždycky si předem zjistěte, kde a za jakých podmínek můžete létat.

Ať je z toho krásný záběr a zážitek, ne zbytečný problém. 😊

Adresa

Osvoboditelů 523
Zlín
76001

Telefon

+420731155921

Web

https://www.mojebydleni-reality.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Next Reality Moje Bydlení zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.