Immobilien Valerie Wagner

Startseite
Deutschland
Castrop-Rauxel
Immobilien Valerie Wagner

Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Immobilien Valerie Wagner, Immobilienmakler, DorfStr. 17, Castrop-Rauxel.

06/05/2026

Werbung | ZUM VERKAUF

Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel-Behringhausen.
Baujahr 2002, KfW-55-Standard.
Photovoltaik mit Speicher (2023).
Gaszentralheizung von 2022.
108 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus 42m² Keller.
233 m² Grundstück.
Frei ab Sommer 2027.

Kommentier EXPOSÉ und ich schicke Dir die vollständigen Unterlagen.

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, Deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel, Dortmund & das Ruhrgebiet.
Folge mir für neue Immobilien, ehrliches Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was Dein Zuhause wertvoller & schöner macht.

06/05/2026

Werbung | Hast Du den Heizkörper gesehen?

Überraschung: Hier wirst Du keinen finden.
Dafür eine Fußbodenheizung in jedem Raum – Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden. Warme Füße, freie Wände, keine Kompromisse bei der Einrichtung.

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ca. 15 und 17 m². Eines zum ruhigen Garten, eines zur Spielstraße. Du entscheidest, wer wo schläft.

Tageslicht-Bad mit Eckwanne und Dusche – das Fenster macht den Unterschied am Morgen.

Und dann der Spitzboden. 14 m², ausgebaut, isoliert, lichtdurchflutet. Teenager-Reich heute, Homeoffice morgen. Der Raum, der aus dieser Doppelhaushälfte mehr macht als „nur irgendeine“ Doppelhaushälfte.

Den Keller mit großem Hauswirtschafts-, Hobby- & Vorratsraum (inkl. PV-Anlagensteuerung & Stromspeicher) zeige ich im Video nicht.

Du bist herzlich eingeladen, Dir diesen direkt live anzusehen bei einer Besichtigung. Hast Du Interesse an dieser schönen Doppelhaushälfte? Dann schreibe mir - einen Kommentar hier oder eine Nachricht.

P.S.:
Part 1 zeigt Erdgeschoss, Kamin & Garten – schau dort vorbei, wenn Du das ganze Bild willst.

Falls wir uns noch nicht kennen:�Ich bin Valerie, Deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel, Dortmund & das Ruhrgebiet.�Folge mir für neue Immobilien, ehrliches Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was Dein Zuhause wertvoller & schöner macht.

30/03/2026

Die Vorbereitung entscheidet über den Verkaufserfolg – nicht erst das Inserat.

Viele Immobilien kommen auf den Markt, ohne klare Strategie.
Ohne definierte Zielgruppe.
Ohne echte Positionierung.

Und genau das sieht man am Ende im Ergebnis.

Ich arbeite bewusst anders.
Keine standardisierten Vermarktungspläne, die auf jedes Haus „irgendwie passen“.

Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte.
Ihre eigene Zielgruppe.
Ihr eigenes Timing im lokalen Immobilienmarkt.

Deshalb starte ich immer vor dem eigentlichen Verkaufsbeginn:
mit einer klaren Analyse, einer durchdachten Strategie und einer präzisen Vorbereitung entlang des gesamten Verkaufsprozesses

Wenn wir das sauber aufsetzen, entsteht genau das, was Du willst:
ernsthafte Nachfrage, starke Verhandlungsposition und ein Verkauf ohne unnötige Reibungsverluste.

Falls wir uns noch nicht kennen: Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel, Dortmund & das Ruhrgebiet. Folge mir für neue Immobilien, ehrliches Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was dein Zuhause wertvoller & schöner macht.

29/03/2026

Dein Ehepartner erbt Dein Haus nicht automatisch allein.

Ohne Testament entsteht in der Regel eine Erbengemeinschaft.
Das können z. B. Kinder, Eltern oder sogar Geschwister sein.

Was viele unterschätzen:

Eine Erbengemeinschaft ist eine Art „Zwangsgemeinschaft“.
Keiner kann alleine entscheiden.

Das bedeutet konkret:

» Wichtige Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden
» Ein Verkauf ist nur mit Einstimmigkeit möglich
» Deine Handlungsfreiheit als überlebender Partner ist deutlich eingeschränkt

Besonders komplex wird es, wenn minderjährige Kinder beteiligt sind:
Dann entscheidet das Familiengericht mit (über einen Ergänzungspfleger)

Und im schlimmsten Fall:
» Jeder Miterbe kann eine Teilungsversteigerung beantragen
» Die Immobilie wird verkauft – oft unter Marktwert

Ein Thema, das viele zu lange vor sich herschieben.

Wie hast Du das für Dich geregelt?

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, Deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel, Dortmund & das Ruhrgebiet.
Folge mir für neue Immobilien, ehrliches Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was Dein Zuhause wertvoller & schöner macht.

27/03/2026

Neu in Dortmund / Castrop-Rauxel – oder einfach mal wieder Lust auf etwas anderes am Wochenende?

Ich werde oft gefragt:
„Wo lohnt es sich wirklich hinzugehen?“

Und die ehrliche Antwort ist:
Das kommt komplett auf Deine Stimmung an.

Deshalb habe ich Dir hier keine klassische Liste gemacht,
sondern eher eine Art Orientierung – je nachdem, worauf Du gerade Lust hast.

Denn genau das macht Lebensqualität hier aus:
Du hast Natur, Ruhe, gute Restaurants, aktive Spots und besondere Orte – alles in kurzer Distanz.

Falls wir uns noch nicht kennen: Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel, Dortmund & das Ruhrgebiet. Folge mir für neue Immobilien, ehrliches Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was dein Zuhause wertvoller & schöner macht.

26/03/2026

Ganz gleich, ob du schon am Planen bist oder einfach mal reden willst: Ich bin für dich da – ehrlich, stressfrei und regional vernetzt. Du hast Fragen rund ums Zuhause – Verkauf, Modernisieren, Umzug ins Ruhrgebiet? Schreib mir einfach. Alles kann, nichts muss.
Ich mag klare Worte und Lösungen, keine Versprechen ins Blaue. 
Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel & Dortmund. Folge mir für die neuesten Immobilien, Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was dein Zuhause schöner und wertvoller macht.

25/02/2026

Für mich fühlt sich Glück nach Sonne, Gesundheit, Zeit mit meinen Liebsten und Blick ins Grüne an. 🌿
Und genau danach wählen wir oft – bewusst oder unbewusst – unseren Lebensraum.

Die einen brauchen Seeblick, die anderen Ruhe im Grünen, wieder andere lieben die Stadt direkt vor der Haustür.
Darum gibt es auch nicht das perfekte Zuhause, sondern nur das, was zu deinem Leben passt.

Jetzt bin ich neugierig: Woran würdest DU erkennen, dass du im richtigen Zuhause angekommen bist? Schreib es mir in die Kommentare.

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel & Dortmund. Folge mir für die neuesten Immobilien, Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was das Zuhause schöner macht.

24/02/2026

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel & Dortmund. Folge mir für die neuesten Immobilien, Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was das Zuhause schöner macht.

Morgende mit Seeblick, offener Grundriss, alles wirkt leicht und luftig.
Für die Einen das perfekte Zuhause.
Für die Anderen keine Option.

Beim Wohnen am Phönixsee streiten sich die Geister.
Wie stehst Du dazu?

1. Mein Traum-Zuhause
2. Schön, aber nichts für mich
3. Gar nicht meins

Kommentier mal ehrlich 👇 Ich bin super gespannt auf die Ergebnisse!

23/02/2026

Ich weiß: Jede Besichtigung ist emotional – für Käufer und Verkäufer. Aber gerade dann zahlt sich der ehrliche Blick aufs Detail aus.
Einige Stolperfallen übersieht man leicht, andere brauchen einfach Erfahrung.

Deshalb: Schau genau hin, stell unbequeme Fragen und vergleiche fair – nur so triffst du am Ende die Entscheidung, die zu dir passt.

Egal, ob du selbst verkaufen willst, gerade suchst oder schon seit Jahren Eigentümer:in bist – mein Ziel ist, dass du Immobilien souverän, informiert und ohne böse Überraschungen angehst.

Wünschst du dir ehrliches Insiderwissen – oder eine professionelle Einschätzung für deinen nächsten Schritt?

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel & Dortmund. Folge mir für die neuesten Immobilien, Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was das Zuhause schöner macht.

21/02/2026

Ich sage dir ehrlich, wann Verkaufen oder Kaufen keinen Sinn macht – und wenn Stillhalten die beste Entscheidung für dich ist, dann scheue ich mich nicht, genau das zu empfehlen.

Jede Lebenssituation ist anders. Deswegen gibt’s bei Immobilien nie die eine richtige Antwort für alle.

Zwei Menschen stellen die gleiche Frage – „Wie ist der Markt?“ – und trotzdem braucht jeder eine individuelle Einschätzung. Weil Pläne, Wünsche und Zeitpunkte unterschiedlich sind.

Deshalb ist ein ehrliches, persönliches Gespräch so wichtig.
Du verdienst jemanden, der nicht einfach einen Abschluss will, sondern wirklich hinschaut, gemeinsam mit dir die beste Lösung findet – auch wenn das manchmal bedeutet, einfach abzuwarten.

Meine DMs sind immer offen, wenn du über deine Situation sprechen willst.

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel & Dortmund. Folge mir für die neuesten Immobilien, Insider-Wissen, regionale Insider-Tipps & alles, was das Zuhause schöner macht.

Adresse

DorfStr. 17
Castrop-Rauxel
44577

Telefon

+4916099119297

Webseite

https://www.valeriewagner.net/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Immobilien Valerie Wagner erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.