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Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Immobilien Valerie Wagner, Immobilienmakler, DorfStr. 17, Castrop-Rauxel.

31/10/2026

Werbung | Du suchst seit Monaten im Dortmunder Süden ein Haus. Scrollst abends durch die Portale. Und am Ende macht sich Enttäuschung breit, weil nichts so recht passt.
Entweder: Tolles Haus, erfüllt alle Kriterien, ABER Du kannst es Dir nicht leisten.
Oder: Du kannst es Dir leisten, ABER Du müsstest sanieren und Abstriche bei Größe & Raumangebot machen…

Kommt Dir das bekannt vor? Damit bist Du (leider) nicht alleine.

Vielleicht steht Dein Zuhause gar nicht dort, wo Du bisher gesucht hast.

Eine Postleitzahl macht kein „Zuhause“. Und doch bestimmt sie fast alles beim Hauskauf: Je teurer das Grundstück, desto weniger „Haus“ steht oft drauf.

In Dorf Rauxel liegt der Bodenrichtwert für das gezeigte Haus bei 280€/m², in der Bittermark & Lücklemberg bei 590 bzw. 600€/m². Bei 845 m² Grundstück macht das allein einen Unterschied von rund 270.000€. Nur für Grund und Boden.

Von Dorf Rauxel bist Du in ca. 16 Minuten mit dem Auto in der Dortmunder Innenstadt, aus Lücklemberg oder Höchsten brauchst Du sogar etwas länger.

Wenn Dir also Wohnkomfort, Raumangebot und eine gute Infrastruktur wichtig sind, solltest Du Deinen Suchradius um Castrop-Rauxel erweitern.

Kommentiere EXPOSÉ für alle Infos oder schreib mir Deine Fragen.

Und wenn Du jemanden kennst, der gerade im Dortmunder Süden sucht: Schick ihm den Beitrag.

Falls wir uns noch nicht kennen:
Ich bin Valerie, Immobilienmaklerin in Dortmund, Castrop-Rauxel und Umgebung. Hier findest Du ehrliche Einblicke in Verkauf, Kauf und alles, was Dein Zuhause wertvoller macht.

Hinweise:
» Die Angaben für den Dortmunder Süden beruhen auf aktuellen Inseraten in der Preisklasse um 1 Mio. €. Die Bilder dazu sind KI-generierte Symbolbilder inspiriert von verschiedenen Objekten, ohne ein konkretes Objekt zu zeigen.
» Bodenrichtwerte: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026.
» Energieausweis des Hauses: Verbrauchsausweis, 100,9 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas, BJ 2008, gültig bis 3.10.2032

06/10/2026

Werbung | Zum Verkauf:
Hier zeige ich Dir die großen Räume im Obergeschoss mit unverbaubarer Aussicht auf Garten und Dorf Rauxel des freistehenden Einfamilienhauses in Castrop-Rauxel.

Hast Du Teil 1 gestern schon gesehen, in dem ich das Erdgeschoss zeige?

Baujahr 2008, ruhige Hanglage, ca. 845m‘ Grundstück.
Ca. 315m2 Wohnfläche auf drei Ebenen plus ca. 75m‘ Nutzfläche
(Kellerräume).
7 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, Gäste-WC.
Frei ab 01. Juli 2027.

Energie-Angaben: Verbrauchsausweis, gültig bis 03.10.2032, Endenergieverbrauch 100.8kWh/(m?•a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 2008 & Heizung 2020.

Kommentiere EXPOSÉ und ich schicke Dir die vollständigen Unterlagen.

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Ich bin Valerie, Deine Immobilienmaklerin für Castrop-Rauxel, Dortmund & das Ruhrgebiet.
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05/10/2026

Werbung | Zum Verkauf:
Hier zeige ich Dir fast alle Räume im Erdgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses in Castrop-Rauxel (Dorf Rauxel) mit unverbaubarem Weitblick.

In Teil 2 morgen gibt es eine Tour durch das Obergeschoss und den Garten.

Baujahr 2008, ruhige Hanglage, ca. 845m‘ Grundstück.
Ca. 315m2 Wohnfläche auf drei Ebenen plus ca. 75m‘ Nutzfläche
(Kellerräume).
7 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, Gäste-WC.
Frei ab 01. Juli 2027.

Energie-Angaben: Verbrauchsausweis, gültig bis 03.10.2032, Endenergieverbrauch 100.8kWh/(m?•a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 2008 & Heizung 2020.

Kommentiere EXPOSÉ und ich schicke Dir die vollständigen Unterlagen.

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01/10/2026

Werbung | Zum Verkauf:
Freistehendes Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel (Dorf Rauxel) mit unverbaubarem Weitblick.

Baujahr 2008, ruhige Hanglage, ca. 845m² Grundstück.
Ca. 315m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus ca. 75m² Nutzfläche (Kellerräume).
7 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, Gäste-WC.

Frei ab 01. Juli 2027.

Energie-Angaben: Verbrauchsausweis, gültig bis 03.10.2032, Endenergieverbrauch 100.8kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 2008 & Heizung 2020.

Kommentiere EXPOSÉ und ich schicke Dir die vollständigen Unterlagen.

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21/08/2026

Werbung | Ein Freistehendes Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel sucht bald eine neue Familie.

» fast 300m² Wohnfläche
» rund 900m² Grundstück
» zwei beinahe 40m² große Terrassen, eine davon überdacht
» drei Ebenen, fünf Schlafzimmer oder Einliegerwohnung
» Echtholz-Parkett, Naturstein, Echtholz-Kamin

Sommer 2027 - Ihr habt mit 12 Personen auf der oberen Terrasse gegrillt. Es ist noch warm. Die Kinder spielen im Garten. Die Sonne geht langsam über den Baumwipfeln unter. Ihr freut euch jetzt schon auf den Apfelkuchen, den ihr im Spätsommer mit den Äpfeln aus dem eigenen Garten zaubert. Ebenso auf die Stunden am warmen Kaminfeuer in der kalten Jahreszeit.

Das ist Euer neues Zuhause. Euer neues Leben.

Dann kommentiert mit „ZUHAUSE“, damit ihr die Unterlagen habt noch bevor die Anzeige online geht.

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11/06/2026

Werbung | Sie steht auch in keinem Exposé.

Der Preis pro Quadratmeter ist transparent und sagt am wenigsten über den echten Wert.
Was wirklich zählt:
Bleibt der Blick?
Bleibt die Ruhe?
Bleibt das Grün?
Was darf ich hier bauen?
Was dürfen meine Nachbarn bauen?

Bei zwei Baugrundstücken in Herne ist genau das im Bebauungsplan gesichert. Dauerhafte Grünfläche hinter den Gärten. Einzelhäuser, die exklusive Baustile und viel Privatsphäre ermöglichen.

Was war bei Deinem letzten Grundstück, das Du Dir angesehen hast, die wichtigste Info, die NICHT im Inserat stand?

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09/06/2026

Werbung | Endlich ankommen. Mitten in Herne.

Zwei Baugrundstücke in gewachsener Wohnlage, je über 1.000 m² & voll erschlossen.

Hinter den Gärten dauerhaft Grünfläche, im Bebauungsplan festgesetzt.

Kein Bauträger. Deine Architektur. Dein Tempo.

Möchtest Du das vollständige Exposé?
Dann kommentiere „EXPOSÉ“, ich schicke es dir per DM.

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06/05/2026

Werbung | ZUM VERKAUF

Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel-Behringhausen.
Baujahr 2002, KfW-55-Standard.
Photovoltaik mit Speicher (2023).
Gaszentralheizung von 2022.
108 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus 42m² Keller.
233 m² Grundstück.
Frei ab Sommer 2027.

Kommentier EXPOSÉ und ich schicke Dir die vollständigen Unterlagen.

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06/05/2026

Werbung | Hast Du den Heizkörper gesehen?

Überraschung: Hier wirst Du keinen finden.
Dafür eine Fußbodenheizung in jedem Raum – Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden. Warme Füße, freie Wände, keine Kompromisse bei der Einrichtung.

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ca. 15 und 17 m². Eines zum ruhigen Garten, eines zur Spielstraße. Du entscheidest, wer wo schläft.

Tageslicht-Bad mit Eckwanne und Dusche – das Fenster macht den Unterschied am Morgen.

Und dann der Spitzboden. 14 m², ausgebaut, isoliert, lichtdurchflutet. Teenager-Reich heute, Homeoffice morgen. Der Raum, der aus dieser Doppelhaushälfte mehr macht als „nur irgendeine“ Doppelhaushälfte.

Den Keller mit großem Hauswirtschafts-, Hobby- & Vorratsraum (inkl. PV-Anlagensteuerung & Stromspeicher) zeige ich im Video nicht.

Du bist herzlich eingeladen, Dir diesen direkt live anzusehen bei einer Besichtigung. Hast Du Interesse an dieser schönen Doppelhaushälfte? Dann schreibe mir - einen Kommentar hier oder eine Nachricht.

P.S.:
Part 1 zeigt Erdgeschoss, Kamin & Garten – schau dort vorbei, wenn Du das ganze Bild willst.

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Adresse

DorfStr. 17
Castrop-Rauxel
44577

Telefon

+4916099119297

Website

https://www.valeriewagner.net/

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