Immo Aslani

Immo Aslani 👥 1.500+ Eigentümer & Käufer begleitet
📈 Sichere Entscheidungen beim Kauf & Verkauf
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01/06/2026

„Die Zinsen sind viel zu hoch.“

Diesen Satz höre ich seit der Zinswende 2022 ständig.

Aber kaum jemand spricht darüber, dass die Niedrigzinsphase der letzten Jahre nicht die Regel war – sondern die Ausnahme.

Viele Käufer warten aktuell darauf, dass sich der Markt wieder „besser anfühlt“.

Doch während die einen warten, sichern sich andere genau jetzt gute Immobilien, weil sie nicht nur auf das Gefühl schauen, sondern auf die Rechnung.

Ich kaufe nicht, weil die Zinsen niedrig sind.
Ich kaufe, wenn die Immobilie wirtschaftlich Sinn ergibt.

Die entscheidende Frage ist nicht:
„Sind 3,5 % oder 4 % Zinsen zu viel?“

Die entscheidende Frage ist:
„Funktioniert die Immobilie trotzdem?“

Genau hier trennt sich der Unterschied zwischen Zuschauen und Investieren.

Wie siehst du das?
Sind die aktuellen Zinsen für dich ein Stopper – oder nur ein Teil der Kalkulation?

Wenn du wissen möchtest, wie man eine Immobilie richtig berechnet und worauf du beim Kauf achten solltest, buche dir gerne ein kostenfreies Erstgespräch. Den Link findest du in meiner Bio.

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30/05/2026

Die besten Städte zum Leben in Deutschland 🇩🇪 – und wie stark sich der Markt verändert hat. 👀

Früher waren es vor allem Klassiker wie München, Frankfurt oder Stuttgart, die ganz vorne standen. Heute sieht das Bild deutlich anders aus.

Leipzig auf Platz 1. Städte wie Hannover oder Bremen rücken stärker in den Fokus. Und einige der alten Favoriten verlieren an Attraktivität.

Was ist passiert?

Lebenshaltungskosten, Jobs, Lebensqualität, Infrastruktur und vor allem bezahlbarer Wohnraum haben sich massiv verschoben.

Die teuersten Städte sind nicht automatisch die besten Städte.

Immer mehr Menschen schauen heute nicht nur auf das Gehalt, sondern auf:

✅ bezahlbaren Wohnraum
✅ Work-Life-Balance
✅ Entwicklungsmöglichkeiten
✅ Infrastruktur
✅ Lebensgefühl
✅ Immobilienpotenzial

Genau deshalb gewinnen Städte wie Leipzig immer mehr an Bedeutung.

Als Immobilienmakler sehen wir diese Entwicklung täglich: Die Nachfrage verändert sich, Käufer achten genauer auf Lage, Preis, Zukunftsperspektive und Lebensqualität.

Die große Frage ist:
Wo lebt es sich für dich am besten – und wo lohnt sich vielleicht auch ein Immobilienkauf langfristig?

Wenn du wissen möchtest, wie man den Wert einer Immobilie richtig berechnet oder ob sich ein Kauf oder Verkauf aktuell lohnt, buche dir gerne ein kostenfreies Erstgespräch.

Den Link findest du in meiner Bio. 📲

Ich bin gespannt auf deine Meinung:
Welche Stadt hat deiner Meinung nach das größte Potenzial? 👇🔥

Wohnen Immobilienbewertung Kapitalanlage Eigenheim Deutschland

28/05/2026

Ich erklären, dass beim Verkauf einer Immobilie von Eltern an ihre Kinder die Grunderwerbsteuer grundsätzlich entfällt. Allerdings warnen wir davor, dass dies nicht automatisch die beste steuerliche und wirtschaftliche Lösung ist. Deshalb sollte man solche Transaktionen immer professionell prüfen lassen.

Eltern Kinder Immobilienrecht Finanzberatung Steueroptimierung

25/05/2026

Ich sprechen darüber, welche Renovierungen sich vor einem Hausverkauf wirklich lohnen und welche nicht. Während teure Küchen, Luxusbäder und persönliche Geschmacksrenovierungen oft Geldverschwendung sind, zahlen sich Sauberkeit, kleine Reparaturen, erneuerte Fugen und Entrümpelung immer aus. Der erste Eindruck ist entscheidend, da Käufer oft in der ersten Minute entscheiden, ob sie sich wohlfühlen. Der wichtigste Tipp: Informiere dich vorher über deine Zielgruppe und was sich in deiner Stadt wirklich lohnt, bevor du blind renovierst.

Makler Immobilienmarkt Verkaufen Wohnungsverkauf Immobilienblog

24/05/2026

Diese Schlüssel stehen nicht nur für Wohnungen.
Sie stehen für Besichtigungen, Entscheidungen, Vertrauen – und manchmal für den nächsten großen Schritt im Leben. 🔑🏡

Als Immobilienmakler bin ich oft derjenige, der Türen öffnet.
Aber am Ende geht es nicht nur um Räume, sondern um Menschen, Ziele und neue Kapitel.

Wohnungssuche Immobilienverkauf RealtorLife

23/05/2026

Ich erklären dir, welche zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf anfallen. Neben dem Notar musst du auch die Grunderwerbssteuer einplanen, die in Sachsen aktuell bei 5,5% des Kaufpreises liegt. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro bedeutet das zusätzliche Kosten von 16.500 Euro. Wichtig: Die Höhe der Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland, daher solltest du immer alle Kaufnebenkosten berücksichtigen.

Immobilienberatung Hauskauf Finanzplanung

22/05/2026

📊 Tilgung vs. Hebelwirkung – die optimale Strategie für Kapitalanlage & Eigenheim

Stell dir vor, du nimmst einen Kredit über 300.000 € mit 4 % Zins auf.

Was passiert nach 10 Jahren?

🔹 1 % Tilgung
➡️ Rate: ca. 1.250 €/Monat
➡️ Restschuld: 263.187 €

🔹 2 % Tilgung
➡️ Rate: ca. 1.500 €/Monat
➡️ Restschuld: 226.375 €

🔹 3 % Tilgung
➡️ Rate: ca. 1.750 €/Monat
➡️ Restschuld: 189.562 €

🔹 4 % Tilgung
➡️ Rate: ca. 2.000 €/Monat
➡️ Restschuld: 152.750 €

Warum ist das wichtig? 🤔

Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei – aber desto weniger Kapital bleibt dir für neue Projekte. 💡

Unsere Strategie:

✅ Kapitalanlage:
Geringere Tilgung = mehr Hebelwirkung & besserer Cashflow für weitere Immobilien.
Zinsen können steuerlich geltend gemacht werden. 📈

✅ Eigenheim:
Höhere Tilgung = schneller schuldenfrei & langfristig Zinsen sparen. 🏡

Vorteile niedriger Tilgung:

🔥 Mehr Flexibilität für neue Investments
🔥 Besserer Cashflow durch geringere Monatsrate
🔥 Steuerliche Vorteile durch absetzbare Zinsen

Immobilienfinanzierung Vermögensaufbau C

19/05/2026

Was mein Kunde beim Ausräumen einer Wohnung gefunden hat, war wirklich alles andere als alltäglich.
Zwischen alten Kartons lag plötzlich ein Sprengkopf.
In so einem Moment weißt du erstmal nicht, ob das wirklich gefährlich ist oder nicht - und genau das macht die Situation so heikel.
Die Polizei wurde verständigt, der Gegenstand wurde geprüft und am Ende stellte sich zum Glück heraus: Es war nur eine Attrappe.
Trotzdem zeigt so ein Fall ganz deutlich, dass man als Vermieter oder Eigentümer mit Situationen konfrontiert werden kann, mit denen man im ersten Moment überhaupt nicht rechnet.
Vermietung bedeutet eben nicht nur Mieteingang und Verwaltung.
Manchmal kommen auch Themen auf den Tisch, die einfach komplett unvorhersehbar sind.
hausverwaltung immobilienalltag leipzigimmobilien immoaslani

16/05/2026

Viele Paare denken, es sei fair und romantisch, gemeinsam im Grundbuch zu stehen.
In der Praxis kann euch genau das später richtig Geld kosten – selbst dann, wenn ihr euch nie trennt.

Der Grund ist ziemlich einfach:
Wenn ihr als Paar in Immobilien investieren wollt, kauft nicht gemeinsam nur eine einzige Immobilie.
Kauft stattdessen nacheinander bzw. getrennt jeweils eine eigene.

So baut ihr Vermögen strategischer auf und schafft euch deutlich mehr Flexibilität.

Ein einfaches Beispiel:
Jeder von euch kauft eine Wohnung für 200.000 Euro.
Nach zehn Jahren ist jede Wohnung vielleicht 250.000 Euro wert.
Zusätzlich haben eure Mieter bereits einen Teil des Darlehens mit abgetragen.

Der entscheidende Punkt:
Wenn jeder eine eigene Immobilie hält, seid ihr später in euren Entscheidungen deutlich flexibler, als wenn beide gemeinsam im Grundbuch stehen.

Und genau dieses Modell funktioniert eben anders, wenn ihr beide von Anfang an gemeinsam im Grundbuch eingetragen seid.

Das Wichtigste:
Nicht alles, was emotional fair wirkt, ist auch finanziell clever aufgebaut.

passiveseinkommen immobilienwissen leipzigimmobilien investment

14/05/2026

Was mein Kunde beim Ausräumen einer Wohnung gefunden hat, war wirklich alles andere als alltäglich.

Zwischen alten Kartons lag plötzlich ein Sprengkopf.
In so einem Moment weißt du erstmal nicht, ob das wirklich gefährlich ist oder nicht — und genau das macht die Situation so heikel.

Die Polizei wurde verständigt, der Gegenstand wurde geprüft und am Ende stellte sich zum Glück heraus: Es war nur eine Attrappe.

Trotzdem zeigt so ein Fall ganz deutlich, dass man als Vermieter oder Eigentümer mit Situationen konfrontiert werden kann, mit denen man im ersten Moment überhaupt nicht rechnet.

Vermietung bedeutet eben nicht nur Mieteingang und Verwaltung.
Manchmal kommen auch Themen auf den Tisch, die einfach komplett unvorhersehbar sind.

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Adresse

Thomasiusstraße 9A
Leipzig
04109

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