BauDesign3D

BauDesign3D Bestandserfassung - Planungen - Bauzeichnungen - Visualisierungen

Die Firma BauDesign3D erstellt fachgerechte Bauzeichnungen für Entwurfs-, Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung. Mit Hilfe neuester CAD-, Visualisierungs- und Grafiksoftware werden Ihre Ideen und Konzepte digital umgesetzt.

Sie planen eine Teilungserklärung? Dann schauen Sie zuerst auf die Pläne. 📐Eine Abgeschlossenheitserklärung scheitert se...
10/06/2026

Sie planen eine Teilungserklärung? Dann schauen Sie zuerst auf die Pläne. 📐

Eine Abgeschlossenheitserklärung scheitert selten an der Idee aber erstaunlich oft an den Unterlagen.

Doch worum geht es eigentlich?

Die Teilungserklärung bildet die rechtliche Grundlage, um ein Gebäude in einzelne Eigentumseinheiten wie Wohnungen oder Gewerbeflächen aufzuteilen. Voraussetzung dafür ist die Abgeschlossenheitserklärung der zuständigen Behörde. Sie bestätigt, dass die jeweiligen Einheiten baulich klar voneinander getrennt und eigenständig nutzbar sind.

Und genau hier beginnt häufig die Herausforderung:

Beispielsweise an veralteten Grundrissen, fehlenden Maßen oder nicht dokumentierten Umbauten.

Das Ergebnis sind Rückfragen, Nacharbeit und unnötige Verzögerungen.

Dabei lässt sich vieles vermeiden. Mit aktuellen und präzisen Bestandsunterlagen schaffen Sie eine belastbare Grundlage für die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitserklärung.

Bei BauDesign3D unterstützen wir Eigentümer, Verwaltungen und Planer mit professionellen Bauzeichnungen und den passenden Unterlagen für behördliche Verfahren. So wird aus Unsicherheit ein strukturierter Prozess. Das entspricht auch dem Bedarf vieler Beteiligter nach verlässlichen und prüffähigen Dokumenten für Genehmigungen und Abgeschlossenheitserklärungen.

Meine Frage an Sie: Haben Sie schon einmal erlebt, dass ein Projekt wegen unvollständiger Bestandsunterlagen ins Stocken geraten ist?

Warum korrekte Grundrisse den Immobilienverkauf beschleunigen 🏡Ein Immobilienmakler kontaktierte uns, da die vorhandenen...
27/05/2026

Warum korrekte Grundrisse den Immobilienverkauf beschleunigen 🏡

Ein Immobilienmakler kontaktierte uns, da die vorhandenen Grundrisse nicht mehr dem tatsächlichen Bestand entsprachen. Die Folge waren Rückfragen, Unsicherheiten bei Interessenten und Verzögerungen im Verkaufsprozess.

Das Schlimmste in der Praxis?
Wenn auf falscher Grundlage geplant, verkauft oder gebaut wird und der Schaden erst auf der Baustelle oder nach dem Verkauf sichtbar wird.
Zum Beispiel:

❌ Tragende Wände werden falsch eingeplant
❌ Wohnflächen stimmen nicht mit den Angaben im Exposé überein
❌ Leitungen oder Schächte fehlen in den Unterlagen
❌ Behörden lehnen Anträge ab

Gerade bei Bestandsimmobilien schaffen exakte Unterlagen Klarheit und reduzieren Risiken bereits vor der Besichtigung.

Benötigen Sie verlässliche Grundrisse für Verkauf, Umbau oder Dokumentation?

Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht. 💬

Warum kein Bestandsobjekt dem anderen gleichtGenau das erleben wir bei BauDesign3D jeden Tag. 📐Ein Beispiel ist ein Gebä...
13/05/2026

Warum kein Bestandsobjekt dem anderen gleicht

Genau das erleben wir bei BauDesign3D jeden Tag. 📐

Ein Beispiel ist ein Gebäude mit veralteten Bestandsplänen.
Ein Umbau, der nie dokumentiert wurde.
Oder Maße vor Ort, die von den vorhandenen Unterlagen abweichen.

Im Bestand gibt es selten den „normalen“ Fall.
Jedes Objekt bringt eigene Anforderungen mit sich und genau deshalb braucht es eine präzise und flexible Herangehensweise.

Für uns bedeutet Bestandserfassung deshalb mehr als nur Vermessen.
Wir schaffen verlässliche Grundlagen, mit denen Architekten, Planer und Eigentümer sicher weiterarbeiten können.

Und genau diese Abwechslung macht unseren Job so spannend. 😊

💬 Welche unerwartete Situation haben Sie zuletzt in einem Bestandsobjekt erlebt?

Rostock ist unsere Heimat. Und unsere Verantwortung.Wir von BauDesign3D / Rostocker Immobilien Kompetenz arbeiten täglic...
29/04/2026

Rostock ist unsere Heimat. Und unsere Verantwortung.

Wir von BauDesign3D / Rostocker Immobilien Kompetenz arbeiten täglich mit Gebäuden, Flächen und Entwicklungen in unserer Stadt.
Doch bei aller Entwicklung gibt es eine Seite, die oft übersehen wird:

👉 Nicht jedes Kind wächst sorgenfrei und behütet auf.
👉 Nicht jede Familie kann die gleichen Chancen bieten.

Gemeinsam mit dem Rostocker Sieben e.V. möchten wir genau hier unterstützen.

Was aktuell fehlt, ist etwas ganz Konkretes: Raum.

Ein Ort, an dem Kinder ankommen können.
Ein Ort, der Sicherheit und Perspektive gibt.

Gesucht werden in Rostock:
ca. 80 m² als Anlaufstelle
bis zu 1.000 m² für ein zukünftiges Zentrum

Vielleicht kennen Sie eine passende Fläche.
Vielleicht steht ein Mieterwechsel an.
Vielleicht liegt genau hier eine Möglichkeit, etwas Sinnvolles zu bewegen.

Unterstützung ist aber nicht nur eine Frage von Raum:

Ehrenamtliche Hilfe bei Veranstaltungen & Betreuung
Geld- oder Sachspenden
Sportausrüstung & Nahrungsmittel

Unsere Stadt. Unsere Kinder. Unsere Zukunft.

Wenn jeder einen kleinen Beitrag leistet, kann daraus etwas Großes entstehen.

👉 Kontaktinformationen finden Sie im Kommentar.

Vom ersten Kundengespräch in den privaten vier Wänden zum eigenen UnternehmenEs gab eine Zeit, da fand mein erstes Kunde...
16/04/2026

Vom ersten Kundengespräch in den privaten vier Wänden zum eigenen Unternehmen

Es gab eine Zeit, da fand mein erstes Kundengespräch in meiner Wohnung statt.
Kein Büro. Keine festen Strukturen. Kein klarer Plan, wie sich alles entwickeln würde.
Nur ein Rechner, erste Projekte und der feste Wille, meinen eigenen Weg zu gehen.

Viele Dinge habe ich mir selbst beigebracht. Nicht, weil ich besonders mutig war, es hat sich ergeben und ich habe es angenommen.

Preise festlegen, ohne zu wissen, ob sie am Markt bestehen.
Leistungen anbieten, die erklärungsbedürftig waren und Vertrauen vorausgesetzt haben.
Ein Büro für Planung als Dienstleistung hat es so bisher in Rostock nicht gegeben.

Und immer wieder die Frage: Funktioniert das wirklich?

Es gab Phasen mit wenig Auslastung und genauso Zeiten, in denen die Aufgaben kaum zu bewältigen waren.

Genau in diesen Momenten ist das entstanden, was heute BauDesign3D ausmacht:
Dranbleiben. Mitdenken. Lösungen finden auch ohne klar vorgezeichneten Weg.

Aus kleinen Projekten wurden größere. Aus ersten Kontakten wurden langfristige Partnerschaften.
Mitarbeiter kamen dazu. Es war immer Bewegung im Unternehmen.

Und aus einem improvisierten Start ein Unternehmen, das heute für präzise und verlässliche Planungsgrundlagen im Bestand und Neubau steht. Und heute unterstützt mich ein starkes Team dabei.

Es gab keine perfekte Planung. Aber den klaren Willen, es umzusetzen.

👉 Mich interessiert: Wo hat Ihre Geschichte begonnen und was hat Sie angetrieben?

Punktwolken im Bau: Präzise aber nicht automatisch richtigEine Punktwolke ist eine digitale Vermessung, die ein Gebäude ...
01/04/2026

Punktwolken im Bau: Präzise aber nicht automatisch richtig

Eine Punktwolke ist eine digitale Vermessung, die ein Gebäude aus Millionen von Messpunkten abbildet.

Auf den ersten Blick wirkt sie korrekt.
Es bedarf jedoch eines fachmännischen Blicks, um sie richtig zu deuten.

Typische Fehler schleichen sich schnell ein:

📌 Fehlende Bereiche werden übersehen
→ z. B. hinter Installationen oder in Ecken nicht gescannt – im Plan „existiert“ die Wand trotzdem
📌 Verformungen nicht erkannt
→ eine Wand wirkt gerade, ist aber in Wirklichkeit leicht schief oder durchgebogen
📌 Maße falsch übernommen
→ aus einzelnen Punkten werden „glatte“ Maße abgeleitet, die so im Bestand gar nicht existieren

Die Folge sind Probleme auf der Baustelle statt Sicherheit in der Planung.

Vertrauen Sie nicht nur den Daten der Punktwolke, sondern prüfen Sie Inhalt, und Vollständigkeit.

Erst dann wird daraus eine belastbare Grundlage.

Wie stellen Sie sicher, dass Ihre Bestandsdaten wirklich stimmen?

Laserscanning im Gebäude: Wie viel Genauigkeit ist wirklich sinnvoll?Viele gehen davon aus: Je präziser die Messung, des...
19/03/2026

Laserscanning im Gebäude: Wie viel Genauigkeit ist wirklich sinnvoll?

Viele gehen davon aus: Je präziser die Messung, desto besser die Planung.
Entscheidend ist jedoch die richtige Einordnung.

In der Planung wird häufig mit Genauigkeitsstufen gearbeitet:
Stufe II z. B. mit Toleranzen von ca. ±2–5 cm – für viele Anwendungen ausreichend.

In der Erfassung gehen wir weiter:
1–3 mm im Laserscanning sind der Standard.

Warum?

✔️ höhere Datensicherheit als Grundlage für jede Ableitung
✔️ flexible Nutzung für unterschiedliche Genauigkeitsstufen (II–IV)
✔️ präzise Detailauswertung bei Bedarf

Sub-Millimeter-Genauigkeit bleibt Spezialfällen vorbehalten.

Wichtig ist die Trennung:
Planungsgenauigkeit in cm Datenerfassung in mm.

Unsere Empfehlung aus der Praxis: Definieren Sie die gewünschte Planungsgenauigkeit vor Projektstart und richten Sie die Datenerfassung daran aus.
Wie berücksichtigen Sie diese Unterschiede in Ihren Projekten? 👇

In einem Gespräch mit einem Interessenten habe ich erfahren, dass wir von einem unserer Kunden weiterempfohlen wurden. W...
04/03/2026

In einem Gespräch mit einem Interessenten habe ich erfahren, dass wir von einem unserer Kunden weiterempfohlen wurden.

Weiterempfehlung ist das wertvollste Feedback.

Das schönste Kompliment, das wir bei BauDesign3D erhalten können, ist keine Bewertung und kein Lob per E-Mail.🤝

Wenn uns Architekten, Planer oder Verwaltungen aktiv weiterempfehlen, zeigt das vor allem eines:
Unsere Arbeit schafft Vertrauen.

Vertrauen in präzise Bestandsdaten.
Vertrauen in verlässliche Planungsgrundlagen.
Vertrauen in eine Zusammenarbeit, die entlastet und mitdenkt.

Davon leben wir. Und genau daraus entwickeln wir die Zukunft von BauDesign3D und unserer Marke „Die Bestandserfasser“.

Jede Empfehlung ist für uns Ansporn, unsere Prozesse weiter zu optimieren, sie noch klarer zu strukturieren und Projekte noch effizienter zu begleiten. 🚀

Was muss passieren, damit Sie jemanden guten Gewissens weiterempfehlen?

Teilen Sie Ihre Erfahrung in den Kommentaren.

Was mich an alten Gebäuden wirklich fasziniert 🏛️Alte Gebäude sind für mich gebaute Qualität.Tragwerke mit Substanz. Wan...
18/02/2026

Was mich an alten Gebäuden wirklich fasziniert 🏛️

Alte Gebäude sind für mich gebaute Qualität.
Tragwerke mit Substanz. Wandaufbauten, die konstruktiv durchdacht sind und Proportionen, die nicht zufällig wirken. Viele dieser Gebäude wurden für Generationen geplant nicht für den schnellen Lebenszyklus.

Mich beeindruckt besonders die Kombination aus Baukunst und Dauerhaftigkeit:
- Massive Konstruktionen mit Reserven.
- Handwerkliche Details mit gestalterischem Anspruch.
- Materialien, die altern dürfen und dabei Charakter gewinnen.

Gleichzeitig sind genau diese Gebäude planerisch anspruchsvoll. Über Jahrzehnte verändert, aufgestockt, umgebaut. Leitungen ergänzt, Wände versetzt, Decken verstärkt. Häufig ohne saubere Dokumentation.
Wer heute im Bestand plant, braucht mehr als Begeisterung für Architektur.
Er braucht belastbare Daten. 📐

Bei BauDesign3D erfassen wir diese Substanz millimetergenau per 3D-Laserscanning und überführen sie in präzise 2D- und 3D-Unterlagen. CAD- und BIM-kompatibel, prüffähig und direkt weiterverwendbar.

Denn Respekt vor alter Baukunst bedeutet auch:
Planung auf einer verlässlichen Grundlage.

Was schätzen Sie an Bestandsgebäuden am meisten die Konstruktion, die Details oder die Geschichte dahinter? 👇

Was eine Gebäude-Visualisierung kann und was nicht„Können Sie das Gebäude bitte genau so darstellen, wie es später einma...
04/02/2026

Was eine Gebäude-Visualisierung kann und was nicht

„Können Sie das Gebäude bitte genau so darstellen, wie es später einmal aussehen wird inklusive Möbel, Tageslicht und Wandfarbe?“

Dieser Kundenwunsch ist verständlich, denn er möchte sich sein Haus im Voraus anschauen und es in Gedanken betreten.

Was dann? Wir erklären ehrlich, was realistisch ist und was nicht.

Denn eine Visualisierung ist kein Zauberbild. Sie kann dabei helfen, den Entwurf greifbarer zu machen, Entscheidungen zu treffen und Missverständnisse zu vermeiden. Aber sie ersetzt keine Planung und keine präzisen Grundlagen.

📌 Unser Anspruch bei BauDesign3D: Wir erstellen nur das, was auf belastbaren Daten beruht, und zwar in einem Detaillierungsgrad, der zur Projektphase passt.

Unsere Visualisierungen sind technisch fundiert, nachvollziehbar und realistisch. Und genau deshalb sind sie nützlich.

💬 Haben Sie schon mal erlebt, dass Visualisierungen mehr versprochen haben, als sie halten konnten?

Adresse

Doberaner Straße 148
Rostock
18057

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 17:00
Dienstag 08:00 - 17:00
Mittwoch 08:00 - 17:00
Donnerstag 08:00 - 17:00
Freitag 08:00 - 17:00

Telefon

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