Cashflow mit Angelo

Name: Cashflow mit Angelo
Address: Theodor-Heuss-Straße 6, Stuttgart, 70174, DE
Telephone: +4915175021529

Startseite
Deutschland
Stuttgart
Cashflow mit Angelo

Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Cashflow mit Angelo, Immobilien, Theodor-Heuss-Straße 6, Stuttgart.

🚀 Ich helfe dir planbar Vermögen mit Immobilien aufzubauen
🖐🏼 Du wirst an die Hand genommen und auch nach dem Kauf nicht alleine gelassen
🏢 Expertise aus 584 Wohnungen AG
👇 Dein Start:
https://angelo.continea.de

03/09/2026

Heizung abdrehen, Miete verdreifachen, Eigenbedarf erfinden.

Klingt nach schnellen Lösungen. Ist aber der teuerste Weg, den du als Vermieter gehen kannst.

Weil alle drei dasselbe Problem haben: Du lieferst dem Mieter genau das, was er vor Gericht braucht.

Was wirklich funktioniert, ist unspektakulär.

Modernisieren. Sanierst du, darfst du 8 % der Kosten pro Jahr auf die Miete umlegen. Gedeckelt auf 3 € pro Quadratmeter in sechs Jahren. Völlig legal, und viele ziehen dann von selbst aus.

Oder du zahlst. Klingt verrückt, muss ich ganz ehrlich sagen. Aber eine Räumungsklage zieht sich bis zu zwei Jahre. Anwalt, Gericht, Mietausfall, Nerven. Ein fairer Deal ist in vier Wochen durch und kostet dich am Ende oft weniger.

Das heißt: Der schnellste Weg raus ist fast immer der, bei dem du zahlst statt kämpfst.

Und der beste Weg ist der, bei dem du das Problem gar nicht erst einkaufst. Lage, Objekt, Mieterstruktur, Verwaltung — das entscheidest du vor dem Notartermin, nicht danach.

Keine Rechtsberatung. Im Streitfall gehörst du zum Anwalt, nicht in einen Instagram-Kommentar.

Kommentier INFO und ich schick dir meinen Immoguide. 20 Seiten dazu, wie du eine Wohnung auswählst, bei der du keine dieser fünf Methoden brauchst.

Und jetzt ehrlich: Welche hättest du auf S-Tier gesetzt? Ich hab bei einer sicher zu hart bewertet.

01/09/2026

Lage-Check in 3 Zahlen 📍
Ich verteidige nie eine bestimmte Stadt. Ich zeig dir, wie du selbst prüfst.

1️⃣ Einwohnerentwicklung — 5 Jahre zurückschauen
2️⃣ Leerstandsquote — unter 3% ist entspannt
3️⃣ Arbeitgeberstruktur — hängt alles an einem Arbeitgeber, oder ist das breit verteilt?

Quellen dafür findest du kostenlos beim Statistischen Landesamt deines Bundeslandes und auf der Website der jeweiligen Kommune (Statistikstelle/Bürgerservice).
So bewertest du jede Lage selbst — egal wo dein nächstes Objekt steht.

Speicher dir das für den nächsten Check. 📌

28/08/2026

Objekt A: kernsaniert, neue Küche, du würdest sofort einziehen wollen.

Objekt B: sah aus wie nichts.

Und trotzdem ist B das interessantere Objekt.

Frag dich mal, wer an A das Geld verdient hat. Da hat jemand ein altes Haus gekauft, saniert, aufgeteilt und die Wohnungen einzeln weiterverkauft. Und die Miete hat er auch schon hochgezogen — entweder über die Modernisierungsumlage oder über eine Neuvermietung nach Vollsanierung, wo die Mietpreisbremse nicht greift.

Bedeutet im Endeffekt: Der Hebel wurde schon gezogen. Von ihm. Du kaufst das Ergebnis und bezahlst es im Kaufpreis mit.

Bei B stehen 765 €, ortsüblich wären 1.040 €. 73 % Ausschöpfung. Der Hebel liegt noch drin — und zwar bei dir.

Der Anfängerfehler ist dabei immer derselbe: Es wird nur auf die Mietrendite geschaut. Steht ja auch so im Exposé, ist eine Zahl, ist relativ einfach. Nur sagt die dir, wo das Objekt heute steht. Nicht, wo es hin kann. Und bei A ist heute schon das Ende der Fahnenstange.

Klar, muss man aber ganz klar sagen: A hat echte Vorteile. Kein Instandhaltungsstau, keine Diskussion in der Eigentümerversammlung, planbar. Dafür zahlst du halt. Völlig legitim — nur eben eine andere Entscheidung als die, die die meisten glauben zu treffen.

Und bei B geht auch nichts von allein. Kappungsgrenze: 20 % in drei Jahren, in angespannten Märkten 15 %. Von 765 € kommst du im ersten Schritt auf grob 918 €, nicht auf 1.040 €. Der Rest dauert.

A oder B — was hättest du genommen? Schreib's in die Kommentare.

27/08/2026

Mal ehrlich: Die Bank guckt nicht, wie sehr du dir die Immobilie wünschst. Sie guckt auf deine Haushaltsrechnung — und da zählt jede laufende Rate, bevor überhaupt was für die Baufinanzierung übrig bleibt. Autokredit, Leasing, Null-Prozent-Finanzierung vom Möbelhaus — alles reduziert deinen Kreditrahmen, noch bevor das Gespräch mit der Bank überhaupt losgeht.
Deshalb lohnt sich's, die Reihenfolge zu klären, bevor du zur Bank gehst — nicht danach, wenn die Absage schon da ist.

Kommentier PLAN, dann rechnen wir zusammen durch, was bei dir realistisch noch geht. 👇

19/08/2026

💡 Kaum ein Angestellter kennt diesen Steuer-Hebel – dabei steht er schwarz auf weiß im Gesetz:

Zwei Abrechnungen, beide 5.400 € brutto. Der Unterschied: Einmal gehen 945 € Steuern ans Finanzamt, einmal 10 €. Gleicher Job, gleicher Arbeitgeber, dieselbe Person – nur drei Monate später.

Der Grund ist die Abschreibung. Das Finanzamt unterstellt deinem Gebäude jedes Jahr einen Wertverlust, den du absetzen darfst. Du gibst dafür keinen Cent aus – und hast trotzdem einen Verlust auf dem Papier.

AfA, Zinsen und Erhaltungsaufwand werden direkt gegen dein Gehalt gerechnet. Heißt: Dein Brutto bleibt exakt dasselbe – und trotzdem landet mehr Netto bei dir.

Und der eigentliche Witz: Auf die Steuererstattung musst du nicht mal ein Jahr warten.

Du lässt dir den Vorteil einfach als Freibetrag beim Finanzamt eintragen. Das Ergebnis: mehr Geld auf dem Konto – jeden Monat, ab sofort.

Kein Trick. Kein Schlupfloch. Sondern § 2 Abs. 3 EStG.

Genau deshalb bauen vermögende Familien seit Generationen Vermögen mit Immobilien auf – während alle anderen 40 Jahre lang brav die volle Lohnsteuer abgeben.

⚠️ Wichtig: Das funktioniert nicht mit jeder Wohnung. Wenn die Zahlen nicht stimmen, zahlst du am Ende drauf. (Beispielrechnung – deine tatsächliche Ersparnis hängt von Kaufpreis, Gebäudeanteil und Grenzsteuersatz ab.)

📩 Kommentiere „Immo" und ich schicke dir meinen kostenlosen Guide – mit der kompletten Anleitung, wie du dieses System auch als Angestellter nutzt.

➡️ Folge für mehr Immo-Wissen

18/08/2026

Dieser Mann hat sich über die Jahre 25 Wohnungen aufgebaut. Respekt. 👏🏻

Aber die spannendere Frage ist:
Wäre das auch deine Strategie für die Rente?

Immobilien können dir nicht nur Vermögen aufbauen, sondern dir durch steuerliche Vorteile auch monatlich mehr Netto bringen.

👉 Schick das Video an jemanden, der auch irgendwann in Rente geht.

Und jetzt ehrlich: Was hältst du von dieser Strategie? Schreib’s in die Kommentare.

14/08/2026

💡 Kaum ein Angestellter kennt diesen Steuer-Hebel – dabei steht er schwarz auf weiß im Gesetz:

Zwei Abrechnungen, beide 5.400 € brutto. Der Unterschied: Einmal gehen 945 € Steuern ans Finanzamt, einmal 10 €. Gleicher Job, gleicher Arbeitgeber, dieselbe Person – nur drei Monate später.
Der Grund ist die Abschreibung. Das Finanzamt unterstellt deinem Gebäude jedes Jahr einen Wertverlust, den du absetzen darfst. Du gibst dafür keinen Cent aus – und hast trotzdem einen Verlust auf dem Papier.

AfA, Zinsen und Erhaltungsaufwand werden direkt gegen dein Gehalt gerechnet. Heißt: Dein Brutto bleibt exakt dasselbe – und trotzdem landet mehr Netto bei dir.

Und der eigentliche Witz: Auf die Steuererstattung musst du nicht mal ein Jahr warten.

Du lässt dir den Vorteil einfach als Freibetrag beim Finanzamt eintragen. Das Ergebnis: mehr Geld auf dem Konto – jeden Monat, ab sofort.

Kein Trick. Kein Schlupfloch. Sondern § 2 Abs. 3 EStG.
Genau deshalb bauen vermögende Familien seit Generationen Vermögen mit Immobilien auf – während alle anderen 40 Jahre lang brav die volle Lohnsteuer abgeben.

⚠️ Wichtig: Das funktioniert nicht mit jeder Wohnung. Wenn die Zahlen nicht stimmen, zahlst du am Ende drauf. (Beispielrechnung – deine tatsächliche Ersparnis hängt von Kaufpreis, Gebäudeanteil und Grenzsteuersatz ab.)

📩 Kommentiere „Immo" und ich schicke dir meinen kostenlosen Guide – mit der kompletten Anleitung, wie du dieses System auch als Angestellter nutzt.

➡️ Folge für mehr Immo-Wissen

10/08/2026

🚨 Steuern sparen: Das ehrliche Ranking

Einer dieser 5 Wege bringt dich in den Knast. Einer bringt dir 20.000 € zurück — im selben Jahr. Die meisten kennen nur die schlechten drei.

Das Tier-Ranking aus dem Reel:

❌ Schwarzgeld & fingierte Rechnungen — F-Tier. Das F steht nicht für Finanzamt. Eine Betriebsprüfung und du tauschst Steuerersparnis gegen Freiheit.

⚠️ Homeoffice-Pauschale & Arbeitsmittel — C-Tier. Legal, macht jeder, bringt Taschengeld. 6 € am Tag verändern dein Leben nicht.

✅ Finanzierungszinsen absetzen — B-Tier. Die Bank verdient an dir, das Finanzamt zahlt mit. Solide Basis, aber nur die halbe Miete.

✅ 10 Jahre halten, steuerfrei verkaufen — A-Tier. Null Spekulationssteuer auf die komplette Wertsteigerung. Wäre S-Tier — wenn du nicht 10 Jahre warten müsstest.

✅ Die 15-%-Grenze bei Sanierungen — S-Tier. Sanierungskosten unter 15 % des Gebäudewerts (netto, ohne Grundstück!) setzt du sofort komplett ab. Nicht über 50 Jahre. Dieses Jahr. Als Gutverdiener heißt das mit einer einzigen Wohnung: bis zu 20.000 € Rückerstattung.

Der Unterschied zwischen den unteren und den oberen Stufen ist nicht Mut. Es ist Wissen. Der Staat hat die Hebel ins Gesetz geschrieben — du musst sie nur ziehen.

💬 Kommentier „Steuern" und ich schick dir mein kostenloses E-Book — mit den echten Rechnungen dahinter.

👉 Folg mir für Immobilien- und Steuerstrategien ohne Bu****it.

Keine Steuerberatung, sondern Praxis-Einschätzung. Für deinen Fall: Steuerberater.

09/08/2026

Rentenlücke schließen mit nur EINER Immobilie 🏠➡️📈

Kaufen. Vermieten. Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Gewinn in den ETF. Liegen lassen.

Aus 200.000 Euro werden am Ende über 500.000 Euro – ohne dass du danach noch einen Cent nachschießt.

Klingt zu einfach? Ist es aber nicht. Kommentier "RENTE" und ich schick dir den Rentenlücken-Rechner – damit siehst du in 2 Minuten, wie groß deine Lücke wirklich ist und wie viel Vorsorge du brauchst 👇

07/08/2026

Diese Wohnung kostet 152 € im Monat. Und macht dich trotzdem reicher.

Weil in deiner Rate die Tilgung steckt. Das ist kein Geld, das weg ist. Das ist dein Geld.

Jahr 1: 152 € zahlen, 167 € aufbauen.
Jahr 10: 120 € zahlen, 250 € aufbauen.
Nach 10 Jahren: 25.000 € getilgt, ohne Eigenkapital.

Aber ehrlich: Die Tilgung ist nicht der große Hebel. In einer guten Lage sind 2 % Wertsteigerung im Jahr rund 39.000 € in 10 Jahren. Deutlich mehr – und dafür tust du nichts.

Deshalb: Billig kaufen ist nicht gut kaufen. 7 % Mietrendite gibt's selten dort, wo in 10 Jahren jemand hinziehen will.

Wertsteigerung ist aber kein Naturgesetz. In der falschen Lage passiert sie nicht.

Fragen? Schreib mir.

Adresse

Theodor-Heuss-Straße 6
Stuttgart
70174

Telefon

+4915175021529

Webseite

https://angelo.continea.de/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Cashflow mit Angelo erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.