Rousselle Immo Prestige

19/06/2026

Un air d’ailleurs souffle aux portes de Bordeaux, dans la commune prisée de Bouliac !

Cette propriété d’exception séduit par son style moderne et épuré, inspiré à la fois du bassin d’Arcachon et de l’esprit de Miami.

Entièrement domotisée et pensée pour offrir un confort optimal, cette villa développe 634 m² au sol, dont 546 m² habitables. Idéale pour recevoir, elle propose de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un appartement pouvant devenir indépendant, composé d’un séjour avec cuisine et de deux chambres en suite avec terrasse privative. Ce niveau comprend également deux autres chambres en suite, une buanderie et un garage.

À l’étage, un impressionnant espace de vie de 160 m² réunit séjour et cuisine dans une ambiance lumineuse, ouverte sur les terrasses et le mini-golf. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC complètent cet étage. Un ascenseur relie les deux niveaux.

À l’extérieur, le parc d’environ 8 000 m² a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Il accueille une grande piscine, un boulodrome et plusieurs espaces de détente.

La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement ainsi que d’un garage pouvant accueillir quatre véhicules. La salle de sport peut être transformée en second garage si besoin.

Rare sur le marché, cette villa offre des prestations haut de gamme dans l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise.

Les coûts énergétiques sont estimés entre 2 970 € et 4 060 € par an pour un usage standard. Prix calculés sur la base des tarifs de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix honoraires d’agence inclus : 2 785 000 € HAI, dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Prix hors honoraires : 2 650 000 €.

18/06/2026

Lacanau: Amoureux d’espace, de nature et d océan, cette maison est faite pour vous !

À seulement 10 minutes des plages oceanes de Lacanau et à proximité du Lac, cette vaste maison familiale de 370m2 au sol (soit 312m2 habitables) ,de plain- pied, offre de multiples possibilités d’utilisation.
Idéale pour les grandes familles et les retrouvailles entre amis, elle peut également être scindée en deux habitations indépendantes, permettant de concilier résidence principale ou secondaire et activité locative en toute intimité. La propriété se compose de deux grands espaces de vie avec cuisines ouvertes, de 7 chambres dont 5 suites avec salle d’eau privative, de deux piscines (une magnifique piscine de 6 x 12 mètres et un bassin supplémentaire), ainsi que d’une vaste pièce polyvalente pouvant s’adapter à vos besoins. . Son très beau terrain arboré participe au charme des lieux : différents espaces ont été aménagé pour profiter en toute quiétude de ce havre de paix (terrasses extérieures, vaste plage autour de la grande piscine , espaces arborés, boulodrome, atelier d’ artiste, potager). Cette propriété invite irrésistiblement à l évasion et assure à ses occupants une atmosphère de vacances tout au long de l année !

Ses atouts supplémentaires : un grand garage et de vastes espaces de stationnement complètent ce bien rare sur le secteur.

Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 4 010 € et 4 490 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 1785000€ hai dont 5% d’honoraires d’agence à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 1700000€

12/06/2026

À moins de 10 minutes des plus belles plages océanes et à 10 minutes de Soulac sur mer ,dans un environnement calme et privilégié, cette propriété séduira les amoureux de nature, d’espace et de fôrets .
Entièrement rénovée avec soin la maison répond aux exigences actuelles en matière d’isolation thermique et phonique, offrant un confort de vie en toute saison.
De plain pied, lumineuse, parfaitement agencée et résolument conviviale, elle s’articule autour d’une vaste pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée orientée sur la piscine et le parc. L’espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d’eau contemporaine, des toilettes indépendantes ainsi qu’une entrée .
Une pièce supplémentaire, largement ouverte sur l’extérieur, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et pourra aisément être transformée en studio indépendant, idéale pour recevoir famille et amis .
Sa piscine d’inspiration balinaise, parfaitement intégrée à son environnement paysager et son agréable kiosque propice aux longues soirées d’été sont proprices à l’évasion .
Édifiée sur un beau terrain paysager de plus de 4 000 m2, la propriété dispose également d’un espace de stationnement.
Chaque détail a été imaginé avec goût et exigence, du choix des matériaux à l’aménagement du jardin.
Idéale pour une villégaiture ou une résidence principale. Maison coup de coeur!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires d’agence inclus : 572 000EUR HAI dont 4 % d’honoraires à charge acquéreur .
Prix hors honoraires: 550000€

12/06/2026

10/06/2026

Située dans le quartier des Chartrons, cette maison de 181 m² au sol / 148 m² chauffés offre un cadre de vie rare et un confort contemporain.

Développée sur plusieurs niveaux, elle est desservie par un grand ascenseur reliant l’ensemble des étages, du rez-de-chaussée au troisième niveau.

Dès l’ entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste double garage particulièrement rare dans ce secteur, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce, pouvant accueillir par exemple une salle de sport.

Au premier étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, une salle d’eau, ainsi qu’une agréable terrasse / espace détente.

Le deuxième niveau accueille une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière avec séjour et cuisine ouverte. Une seconde terrasse prolonge naturellement cet espace et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis.
Enfin au troisième niveau, un bureau offre un espace idéal pour le télétravail par exemple.

Lumineuse et très agréable à vivre, cette maison offre confort et prestations rares au coeur d’un emplacement exceptionnel au sein du quartier des Chartrons et de toutes ses commodités, à deux pas du tram B.

Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 491 € et 2 017 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente: 850000€ hai dont 3,66% d’honoraires à charge acquéreur
Prix hors honoraires: 820000€

08/06/2026

Emplacement privilégié à deux pas de l’hôtel de ville: situé au rez de chaussée d’un bel immeuble en pierre, appartement de type 4 de 81m2 environ comprenant séjour, 3 chambres, cuisine, salle d’eau, wc, cour privative de 14m2 env. Prestations anciennes conservées. Travaux à prévoir. Idéal habitation ou profession libérale. A proximité de toutes commodités et des lignes de tramway. Emplacement premium !

Un appartement au dernier étage est également disponible à la vente dans cet immeuble.

Copropriété de 7 lots
Loyer de référence majoré meublé : 1 287€

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1653€ et 2237€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE: 378 000€ haï dont 5% d’honoraires à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 360000€

05/06/2026

BIARRITZ 1ERE LIGNE: au coeur de Biarritz, face à la grande plage et à proximité immédiate de toutes les commodités, appartement de type 3/ 4 ( aujourd’hui appartement type 2 bis) de 109m2 de plain pied, récemment rénové. Très bien aménagé, cet appartement spacieux et lumineux offre une belle entrée, un vaste séjour/ salon/ cuisine ( pouvant permettre de créer 2 chambres supplémentaires), une grande chambre, une spacieuse salle de bain, un dressing, une salle d’eau, une buanderie. Il bénéficie grâce à sa terrasse d’un accès privilégié à la plage et à la piscine de l’immeuble. Possibilité d’acquérir une place de parking en sus.

Emplacement prémium idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement( location saisonnière possible)!

Nombre de lots de copropriété: en cours d’étude.

Charge de copropriété: 90€ par mois.

Estimation des coûts annuels : entre 1 850 € et 2 560 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2564E1948619N.

Prix de vente: 1470000€ honoraires d’agence compris dont 5% d’honoraires à charge acquéreur soit 1400000€ net vendeur.

03/06/2026

A 10 minutes de Nérac, belle propriété au coeur de la campagne lot et garonnaise déployant tout son charme tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Cette ancienne templière de 210m2 dans laquelle toutes les prestations anciennes ont été conservées et rénovées( cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent) comprend en rez de chaussée, un séjour de 40m2, environ, une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. A l’étage, la maison offre un bel espace en mezzanine, 3 chambres , salle d’eau, wc. Les 7.5 hectares de cette propriété garantissent toute son intimité dont ses occupants peuvent j***r pleinement, tout en profitant de sa grande piscine (12mx 6m) et de son terrain de tennis. Le terrain est partiellement boisé et ses champs sont entretenus actuellement grâce à un fermage.
Lieu de villégiature idéal pour les amateurs d’espace à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région!

Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard entre 4160€ et 5670€.
Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 650000€ hai dont 5% d’honoraires à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 620000€

04/04/2025

Rousselle Immo Prestige (Sandra Roussel) en collaboration avec Logs’Immo (Sandrine Alves et Thomas Fontalirant) et Grand Sud Immobilier (Melanie Goncalves).

Vous proposent:
CAP FERRET GRAND PIQUEY: vue à couper le souffle s’ouvrant sur le bassin d’Arcachon entre l’île aux oiseaux et la dune du Pilat. La confidentialité des lieux offre une atmosphère chaleureuse et surprend par sa position dominante surplombant le bassin.
L’entrée de cette propriété pouvant accueillir plusieurs véhicules vous guide vers un chemin paysagé
menant à un spacieux séjour en connexion avec la nature et sa vaste terrasse idéale pour vos réceptions. L’espace nuit offre quatre chambres en suite et de nombreux rangements.
L’ancienne cabane de pêcheur, dépendances de la villa, vous invite à vous ressourcer face à la mer.
Enfin, un ponton privatif vous permettra d’apprécier pleinement les plaisirs nautiques!

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1400€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix de vente: 6 800 000€ honoraires d’agence compris dont 4% d’honoraires à charge acquéreur.
Prix hors honoraires: 6 500 000€

📞: 06.17.48.45.01