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23/09/2026

🚨 Le fisc va donner ton nom à ta mairie. Sans que tu le saches, sans que tu le demandes.

📅 À partir du 1ᵉʳ janvier 2027, une nouvelle loi change la donne si tu as un logement vide : ta mairie recevra automatiquement, chaque année, la liste des biens concernés. 📍 Adresse, motif de la vacance... et parfois ton nom.

⚠️ Mais attention : toutes les communes ne taxent pas de la même façon, et le calcul de cette taxe repose sur une base vieille de plus de 50 ans, jamais mise à jour. 💸 Résultat : beaucoup de propriétaires paient trop, sans le savoir.

Dans cette vidéo, je t'explique concrètement :
🔍 ce que le fisc transmet, et à qui
📊 pourquoi certaines communes peuvent taxer jusqu'à 60 %, et d'autres non
⚖️ comment vérifier si tu es concerné, et comment contester si la taxe est mal calculée
💾 Sauvegarde cette vidéo si t'as un logement vide, ou si un proche est concerné.

🔔 Et suis le compte pour la suite (parce qu'il y en a une 👀).

22/09/2026

Un appartement à Capbreton coûte presque 4 fois plus cher qu'à Aire-sur-l'Adour. Même département, même mois. 😳

Les Landes, c'est deux marchés qui n'ont plus rien à voir. Sur la bande littorale, on est sur des niveaux de prix qui rivalisent avec les grandes métropoles. Dès qu'on rentre dans les terres (Chalosse, Adour, Marsan...) les prix redeviennent plus raisonnables.

Mais cette année, le littoral commence à souffler. Capbreton recule, Mimizan aussi.

Le plus troublant ? Deux communes voisines peuvent aller dans des directions opposées. Labenne progresse nettement pendant qu'Ondres, juste à côté, dévisse.

Acheteurs : la fenêtre s'entrouvre sur le littoral. Vendeurs : il reste des poches où la demande n'a pas faibli.
👉 Et vous, vous achèteriez plutôt les pieds dans le sable ou dans l'arrière-pays landais ? Dites-nous en commentaire 👇

Abonnez-vous pour le prix au m² de votre département 📊

21/09/2026

🚨 Squatteur expulsé en 72 heures : ce qui change pour les propriétaires de meublés de tourisme

Un voyageur réserve ton meublé de tourisme... et refuse de partir à la fin du séjour ? 😳
Jusqu'ici, impossible d'agir vite : sans effraction à l'entrée, ce n'était pas un squat aux yeux de la loi. Résultat : des mois de procédure judiciaire.

📜 Depuis la loi Ripost (août 2026), la donne change :
✅ Tu portes plainte
✅ Tu prouves que tu es propriétaire
✅ Tu prouves que la réservation est expirée
✅ Le préfet est saisi
➡️ Expulsion possible en 72 heures, sans passer devant un juge

⚠️ Attention : ce dispositif ne s'applique qu'aux meublés de tourisme. Pour une location classique, même avec un locataire de mauvaise foi, c'est toujours la procédure judiciaire habituelle (commandement de payer, tribunal, expulsion).

🎬 On te détaille tout le mécanisme dans la vidéo.
📌 Abonne-toi pour ne rater aucune actu immobilière : le prochain épisode parle justement du locataire de mauvaise foi !

20/09/2026

🏡 Vous pensez que la ville la plus chère du Cher, c'est Bourges ? Perdu.

Le schéma se confirme ici comme ailleurs : on paie plus cher la couronne pavillonnaire que le centre-ville historique. Jardin, calme, écoles, et Bourges à dix minutes. Voilà ce que les acheteurs du Cher cherchent en priorité.

Deuxième enseignement : ce département ne bouge pas d'un seul bloc. Sur nos 15 communes, la moitié monte, l'autre baisse.

Troisième surprise : Sancerre. Un nom mondialement connu, un vignoble AOC, une carte postale… et un prix au m² inférieur à celui de Bourges. La notoriété ne fait pas le prix immobilier.

Et Bourges, justement, avance tranquillement avec le titre de Capitale européenne de la culture 2028 dans sa manche.

Pour les acheteurs, le Cher reste l'un des marchés les plus accessibles de France.

📍 Abonnez-vous, on fait votre département la semaine prochaine.

19/09/2026

🚨 2 mois sans loyer. Vous faites quoi ?

Sur le plateau de Bonjour ! La Matinale TF1, Charlie, juriste chez PAP, déroule la marche à suivre étape par étape 👇

1️⃣ La phase amiable. On décroche son téléphone. Simple oubli ? Dépense imprévue ? Ou galère durable ? La réponse change toute la suite : dans un cas on étale la dette, dans l'autre il faut une vraie solution.
2️⃣ La lettre recommandée avec AR. C'est là qu'on formalise. On a une trace écrite, et le locataire comprend que la procédure démarre.
3️⃣ Le commandement de payer, délivré par un commissaire de justice (ex-huissier). Il laisse 6 semaines au locataire pour se mettre à jour et il déclenche aussi des aides et alerte la CCAPEX, la commission du département.
4️⃣ Les aides. CAF, Action Logement, FSL, aides locales… Le réflexe à avoir : pousser la porte du CCAS de sa commune. Les aides ne sont PAS les mêmes à Paris, à Châteauroux ou à La Rochelle.
5️⃣ Le tribunal, en dernier recours. Et oui : c'est long.

⚠️ Le message de Charlie aux locataires : ne fermez pas les yeux. Plus on agit tôt, plus on a de leviers.
💬 Propriétaires : vous avez déjà vécu un impayé ? Ça s'est réglé comment ? Racontez en commentaires.

Merci à et 🙏

18/09/2026

🏠 La BCE remonte ses taux… alors faut-il vraiment attendre avant d’acheter ?

La BCE vient d’augmenter ses taux directeurs de 0,25 point. Et forcément, une question revient : est-ce encore le bon moment pour acheter un bien immobilier ?

📈 Aujourd’hui, un crédit immobilier sur 20 ans tourne autour de 3,5 % et les taux pourraient encore progresser dans les prochains mois.

Alors attendre une baisse des taux avant d’acheter ? Pas forcément.
Si vous avez trouvé le bon logement, que votre apport est suffisant, que la mensualité correspond à votre budget et que la banque accepte de vous financer, essayer de prévoir l’évolution des taux peut vous faire passer à côté de votre projet.

💡 Et surtout, un taux de crédit n’est pas forcément figé pendant 20 ans : si les taux baissent fortement dans quelques années, il est possible de renégocier son prêt immobilier ou de le faire racheter par une autre banque.

La vraie question est peut-être ailleurs : ceux qui attendent encore avant d’acheter espèrent-ils vraiment une baisse des taux… ou un effondrement des prix immobiliers ?
👇 Dites-moi ce que vous attendez pour acheter.

17/09/2026

🏙️ Même ville. Même surface. 300 000 € d'écart.

À Paris, 1 m² coûte 8 089 € dans le 19e… et 14 258 € dans le 6e. Soit 6 169 € de différence. Au mètre carré.

Concrètement ? Avec 300 000 €, tu achètes 37 m² dans le 19e. Dans le 6e, tu plafonnes à 21 m².� 16 m² qui s'évaporent en traversant la Seine.

Le prix moyen parisien est à 9 765 €/m², et derrière cette moyenne, on trouve deux Paris qui n'ont plus rien à voir.

📍 Les Lilas. -11,8 % en cinq ans.Le pic était à 7 560 €/m² en 2023. On est aujourd'hui à 6 643 €/m². Mais selon l'Observ...
17/09/2026

📍 Les Lilas. -11,8 % en cinq ans.

Le pic était à 7 560 €/m² en 2023. On est aujourd'hui à 6 643 €/m².
Mais selon l'Observatoire PAP, ça repart : +0,3 % sur un mois, +0,6 % sur trois mois. Et une hausse de +2 à +3 % est attendue sur 12 mois.

25 % moins cher que Bagnolet et Romainville ? Non, l'inverse. Les Lilas les domine : +25 % au-dessus de ses voisines de Seine-Saint-Denis, pour une ville aux portes du 20e. C'est ce différentiel qui protège le marché.

Plus d'infos 👉 https://www.pap.fr/actualites/les-lilas-les-prix-baissent-de-11-en-un-an-des-quartiers-tombent-a/a31488

Adresse

45 Rue Du Cardinal Lemoine
Paris
75005

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